松麓街(中国南岳衡山文艺创作基地)招商推介(2015.9.8).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,松麓街,（中国南岳衡山文艺创作基地),）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,松麓街,（中国南岳衡山文艺创作基地）,项目招商推介,目录,PART 1,项目背景,PART 2,项目分析,PART 3,招商定位,PART 4,运营保障,PART 1,PART 1,项目背景,PART 1,南岳关键词,洞天福地,交通便利,产业单一,烧香拜佛,是目前衡山旅游的主要目的景区观光资源,未能成分发挥,区内商业形态单一,品质较低,难以全面满足游客需求,过夜游客比例较少,景区游客比例较少,佛道儒三教合一之圣地,水帘洞景区,祝融峰,祝圣寺,藏经殿,方广寺,京广铁路,107,国道,武广高铁,京港澳高速,南岳高速,南岳机场,PART 1,数据南岳,201,4年常住总人口,约10万人,201,4年旅游总收入,57亿元,首批国家,5A,级,旅游景区,中国,十大,风景名胜区,201,4年接待游客,706万人次,PART 1,政府规划,突破产业单一现状打造提升南岳商业价值表现,充分发挥并拓展景观资源形成更多更丰富的精品旅游产品,南岳文化产业发展元年,PART 1,南岳商业现状,PART 1,南岳商业现状,PART 1,南岳商业现状,南岳小结：,南岳急需一次旅游升级的完美转型？,南岳急需一个可以承载政府和民众期待的旅游文化产业来改变历史格局？,近,70,6万的年接待游客，无可比拟强大的市场消费力,政府打造南岳旅游文化的强烈愿望，强烈打破南岳产业单一的决心，对南岳文化产业大力支持,南岳游客“白天上山，晚上睡觉”的现状，夜游文化缺失,南岳衡山文艺创作基地（松麓街）,天时,南岳文化产,业发展年,地利,得天独厚的,地理位置,人和,政府重点扶持文,化创意项目,应运而生,PART 2,PART 2,项目分析,PART 2,PART 2,项目区位,松麓街（中国南岳衡山文艺创作基地）,位于南岳大庙东侧，处,“,松麓街,东街,祝圣寺,大庙,北支街,秀街,”,黄金旅游线的核心位置，集文化体验、休闲度假、旅游购物等于一体，打造以情境休闲、南岳文化创作展示为主体的特色旅游景点。,PART 2,项目实景,PART 2,项目数据,项目,间数,面积（）,状态,商业广场,1-2,栋,43,4350.7,现房,商业广场,3-4,栋,62,5640.03,现房,/,部分年后,步行街,1,栋,16,1224.71,现房,步行街,2,栋,19,1415.52,现房,步行街,3,栋,13,871.85,现房,步行街,4,栋,12,803.69,现房,步行街,5,栋,11,688.18,现房,步行街,6,栋,22,1216.16,现房,步行街,7,栋,22,1099.54,现房,步行街,8,栋,6,434.04,现房,步行街,9,栋,18,1157,现房,步行街,10,栋,9,644.49,现房,步行街二期,1-4,栋,15,691.1,期房,步行街二期其他栋,40,1998.35,期房,步行街二期,5-6,栋,22,1104.55,现房,步行街二期住宅,120,12206.55,期房,商业广场,1-2,栋,58,2842.77,车位现房,商业广场,3-4,栋,97,4452.31,车位现房,合计,605,42841.54,共计：,605,个单位，可使用面积,42841.54,其中：,门面,330,间,住宅,120,间,车位,155,间,PART 3,PART 3,招商定位,PART 3,南岳文艺创作基地（松麓街）定位,项目更名：,传承历史,文化旅游第一街,南岳松麓街,主题定位：,千年文脉，一街传承,PART 3,PART 3,南岳文艺创作基地（松麓街）定位,宗教文化属性,文化创意属性,民族文化属性,宗教文化活动,民俗人文景观,养生禅体验,静心,SPA,会馆,传承佛教、道家和,儒家养生理念的国,医馆,中草药店,佛、道家开光法,器、佛像及工艺品,地方特色风味小吃,南岳素食斋,宗教风俗戏曲表演,书法、书画创意,竹木根雕非遗项目,琉璃、陶艺、银器、蜡染等创意工坊,南岳版画、剪纸,文化演艺广场,文化概念体验餐饮,文化艺术纪念品,民族文化活动,中华名特小吃街,民族餐饮文化,特色精品购物街,民族风情酒吧街,民族工艺品,民族服装和配饰,民族文化表演,民族地方特产,中草药店,PART 3,南岳文艺创作基地（松麓街）定位,南岳文艺创作基地（松麓街）打造成兼具宗教文化、文化创意、民族文化属性为一体的文化商街，是集旅游购物，餐饮，娱乐，休闲，住宿，观光旅游为一体的文化旅游景点，必将打造成为外地人到南岳的必游之地，夜游文化胜地！,餐饮,享受到全国各地以及当地特色菜系的美食佳肴,全国特色,美 食,休闲,体现出带有浓厚宗教文化与国学文化主题特征的休闲特点,宗教精粹,休 闲,购物,艺术创意与传统特性有机结合更加明显的风情购物体验,创艺风情,购 物,PART 3,业态分布,外街以主题客栈,与商业配套为主,1-3,层为主力餐饮名店区,楼上为博物馆与书画院,+,展厅,1-2,层为商业配套与特产超市、餐饮名店区,楼上为高档酒店与演经堂、国学堂,内街沿线分布地方特产与创艺购物为主穿插少量休闲娱乐、特色餐饮业态,茶庄、咖啡馆、养生会馆、特色餐饮类型业态逐步集中,文化演绎广场,1,、定期组织主题文化表演活动并形成固定模式,2,、不定期举办一些原创音乐节活动；,3,、戏曲表演,竹木根雕、书法书画、易经、佛教等文化创意类产品,二期商业商业引进时尚体验清吧、红酒吧，演艺吧、咖啡吧、西餐厅等,PART 3,公益类（自建或联营）,演经堂：,联合机构或协会，定期邀请佛道专家谈道论学，提供茶庄、修禅服务,南岳文物博物馆：,南岳宗教文物与历史文物展览，门票收入与外展收入为主,公益类（自建或联营）,书画院,+,展厅,联合协会打造南岳中国书画艺术文化创作基地，展出门票与拍卖为主收入,经营类（招商或联营）,国学堂：,通过宗教的正能量精神，延展至国学层面吸纳更多层次客群，修行主题客栈与国学培训经营,公益类：,戏曲文化表演、原创音乐表演，民间艺术表演等名类荟萃,通过文化衍生产品,业态（公益类）,宗教文化承载信仰,国学精粹荡涤身心,百态美景彰显神韵,PART 3,千载古风百店兴业,通过文化衍生产品,业态（经营类）,主题客栈,提供游客精致型文化主题客栈休憩,南岳传统文化、宗教文化,南岳版画、艺术剪纸类、创意文艺工坊：竹木根雕、陶艺、文艺创作（书法、书画）、斋戒用品、易经文化,餐饮名店、名特小吃街,国内老字号餐饮名店与地方特色知名小吃,地方特产,观音笋、广柑蜜桔、云雾茶、猕猴桃、雁鹅菌,休闲娱乐,茶庄、主题清吧、养生会馆、主题咖啡,创艺购物,特色服装鞋帽、旅游纪念品、特色书店、收藏产品、创意产品、工艺艺术品等,商业配套,银行、通讯、婚纱影楼、便民超市、数码冲印,PART 3,业态展示,国学堂、演经堂,PART 3,业态展示,博物馆、书画院、展厅,PART 3,业态展示,主题客栈,PART 3,业态展示,地方特产,PART 3,业态展示,餐饮名店,PART 3,业态展示,传统文化、宗教文化,PART 3,业态展示,特色餐饮,PART 3,业态展示,休闲娱乐,PART 3,业态展示,创艺购物,PART 4,PART 4,运营保障,PART 4,运营要点之品牌树立,我们的目标是什么？,将南岳,“,松麓街,”,树立为一个度假旅游商业品牌,PART 4,专业运营：,成立独立的文化运营管理公司，负责项目前后期的运营管理，统一运营、统一管理、统一招商,统一推广,（全年,1000,万）,多渠道线上线下集中推广，在项目开业前集中项目统一包装推广，户外、电台、短信、报纸、网站、微信、微博、线下派单集中轰炸，高举高打,人流保障：,1,、设自驾游接待中心、旅游接待中心、婚纱摄影接待中心、各大协会接待中心等,2,、全年不间断各类不同主题的线下推广活动,入驻审核：,对入驻项目的商业业态进行严格审核，确保所入驻商户在装修、业态上具有一定创意和可持续经营性,业态多样：,业态划分整体以文化创意业态为主题，同时辅以其他业态主题的商业街，多主题、多业态方式互补，通过人流共享来带旺商街,招商原则：,招商整体以“三个重点五个优先原则”,1,、三个重点：,对名家、名品、名企重点招商；,2,、五个优先：,对文化项目优先，对厂家优先，对名优品牌优先，对独家经营优先，对特色项目优先；,PART 4,前期招商保障和措施：,在项目运营商总体采取,“,三项保证八大措施,”,1,、三项保证：,保证政府项目指导中心保驾护航,保证专业团队担纲招商运营,保证富有经验的旅游专家担任旅游操作。,2,、九大运营推广措施：,实施高举高打，打造南岳旅游新景点；,搭建现代化经营的资讯平台，实现全球商业资源共享；,政府支持重点招商引资项目，实现全球主力店定向招商；,专业招商团队推进，国内知名旅游区品牌商家一网打尽；,实施全年度系列推广活动，通过与政府联办，与知名媒体行业协会联办等形式举办各类活动；,与政府媒体多种渠道推广，景区全方位覆盖；,打造休闲旅游品牌，构建名人名企名店效应；,与行业协会、旅行社、自驾游中心建立长期密切的合作；,街区承办政府主导的一年一届的,“,中国南岳宗教文化博览会,”,。,PART 4,体验型活动,作为串起每年度的营,销传播的中轴,现场商业包装,将承担起在感观范,围内拦截客户的责任，形成具有,说服力的营销推广空间,媒体广告,主要承担全新形象信息,的传达。,三者形成立体化创意性营销推广,要做到：,旺季赚足，淡季有为,整体推广策略,:,品牌理念,体验型活动,现场商业包装,媒体广告,PART 4,运营要点之推广措施,1,、全年,1000,万的广告推广宣传（户外、电台、网络、松路街,DM,）,2,、设南岳文化研究中心，南岳,18,怪文化展示中心，宗教用品展示中心，全国自驾游接待中心，旅游协会接待中心，旅行社接待中心，驴友、登山爱好者接待中心、书协画协、雕塑创作接待中心，音乐人、流浪歌手、原创音乐歌手接待中心，婚纱摄影外景点接待中心，禅修接待中心，收藏古玩协会接待中心，禅茶文化交流接待中心，大专院校师生旅游接待中心,3,、政府媒介宣传（户外、电台、网络、南岳旅游指南）,PART 4,运营要点之文化特征打造,持续不断的体验,文化演绎活动,宗教高峰论坛,原创音乐活动,主题经营业态,艺术汇展活动,团体体验活动,PART 4,运营要点之街区形象改造,优化现有建筑,与节点,夜间亮化系统改造,节点景观修整补充,内街外立面改造,内街街面空间利用,PART 4,运营要点之招商与推广,全国推广 定向招商,推广方面,依托南岳整体推广,政府主导资源整合,内容强化新南岳特质,充分利用新媒体资源,招商方面,全国招募主力店,针对主力客源地湖南、广州、福建定向招商,优先有文化特质的企业与品牌,优先艺术类、工艺类产品,指导并规范商户店面与形象设计,PART 4,运营要点之运作模式,合理整合资源,发挥各方能力与专业,清晰分配责任与工作重点,创造价值最大化合理分配,主导大型活动,公益设施资源整合,主导推广,政府,政策扶持,税收提升,就业提升,产业结构升级,主导自营,参与联营,参与推广,主导改造,运营公司,参与推广,主导招商,经营管理,项目,开展,开发商,参与联营,PART 4,招商优惠政策,1,、租金优惠政策：,对进驻时间早的商家给予额外优惠免租政策；,对创意产业、对名优品牌、对创意文化项目给予额外优惠免租政策；,对装修有特色、装修投入大的商家给予额外优惠免租政策,2,、物业管理费、运营管理费减免政策：,临街小街铺：第一年，第二年减半，第三年减免一个季度；,大铺（300以上）：第一年全免，第二、第三年减半收取。,3,、信贷优惠支持,:,全程协助商业物业使用人向当地政府部门申请税收、工商、卫生方面的优惠政策，全程协助商业物业使用人办理各项营业所需的证明资料，以及协助商业物业使用人争取银行相关方面的信贷优惠。,谢谢观赏,松麓街（南岳衡山文艺创作基地）项目组,2015,年9月8日,