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2025年土地出让合同范本与法律风险规避

本合同由以下双方于____年____月____日在____省____市____区签订：
出让方（以下简称“政府”）：____省____市____区自然资源局
法定代表人：____
地址：____
统一社会信用代码：____
受让方（以下简称“甲方”）：____
法定代表人/负责人：____
地址：____
统一社会信用代码/法定代表人身份证明号码：____
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，就甲方竞得____省____市____区____地块（以下简称“本宗地”）土地使用权事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。
第一条 出让标的
1.1 本宗地位于____省____市____区____街道（或路名）____号，具体范围以界址点坐标为准（界址点坐标附后），土地面积约为____平方米。
1.2 本宗地土地用途为____（如：商业、住宅、工业等），土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
1.3 本宗地规划指标要求：容积率不超过____，建筑密度不超过____，绿地率不低于____，建筑高度不超过____米。
第二条 出让金及支付方式
2.1 甲方向政府支付土地使用权出让金（地价）总额为人民币____元整（大写：____）。
2.2 支付方式：甲方应在本合同签订后____日内，一次性支付土地使用权出让金____元整（大写：____）；剩余____元整（大写：____），甲方应在____年____月____日前付清。
2.3 付款地点：____。
2.4 甲方应将土地使用权出让金支付至政府指定的银行账户：
开户名称：____
开户银行：____
银行账号：____
政府要求资金监管的，甲方支付的首期款项（或全部款项）将存入____银行____支行监管账户，监管期限自资金存入之日起至本项目符合交付条件且甲方完成相关税费缴纳并办理完毕过户手续之日止。监管期间产生的利息归甲方所有。具体监管细则按政府规定执行。
2.5 逾期付款责任：若甲方未按本合同约定的时间和金额支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向政府支付违约金。逾期超过____日的，政府有权解除本合同，已收取的出让金不予退还，并按本合同第____条约定承担相应责任。
第三条 土地使用权交付
3.1 政府应在本合同项下的全部土地使用权出让金支付完毕（或满足其他政府设定的交付条件，如完成资金监管）后____日内，将本宗地交付给甲方。
3.2 土地交付方式：政府负责办理本宗地初始登记手续，并将土地交付于甲方指定地点，或办理完毕甲方领取土地权属证书的手续。
3.3 土地交付费用：土地交付相关费用（包括但不限于土地登记费、权属证书工本费等）由____方承担。
第四条 开发建设要求
4.1 甲方在本合同项下的土地使用，必须符合国家、省、市及____区有关城乡规划、土地管理、工程建设、消防、环保等方面的法律、法规和规定。
4.2 甲方必须在本合同签订后____日内，完成本宗地项目《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的申请工作。如需办理《建设工程施工许可证》，亦应按国家规定程序办理。
4.3 甲方承诺在本合同约定的土地使用年限内，按照规划要求，完成本宗地项目的开发建设。项目开发建设期限自本合同约定的土地交付之日起计算，整体开发建设期限最长不超过____年。其中，____（具体项目）应于____年____月____日前开工，____（具体项目）应于____年____月____日前竣工。
4.4 甲方在开发建设过程中，必须保证项目建设符合国家及地方规定的建筑安全、消防、环保等相关标准。工程竣工验收必须符合法定条件，并依法进行备案。
4.5 甲方负责办理本宗地项目开发建设所需各项批准、许可、登记和备案手续，并承担相关费用。政府负责提供必要的开发建设条件，并按规定办理相关审批手续。
4.6 甲方开发建设的项目，其市政配套设施（包括但不限于供水、排水、电力、通讯、燃气、热力等）应与政府统一建设的市政管网或者其他市政设施相连接，连接费用由____方承担。
第五条 政府责任
5.1 政府应保证本合同项下土地的使用权不存在任何权利瑕疵和争议。
5.2 政府应按本合同约定及时交付土地。
5.3 政府应按本合同约定，为甲方的开发建设提供必要的市政基础设施配套支持。
5.4 政府有权对甲方的开发建设活动进行监督检查。
第六条 甲方权利与义务
6.1 甲方有权按照本合同约定以及相关法律法规的规定，在 本宗地范围内进行建设。
6.2 甲方应按时足额支付土地使用权出让金及其他应承担的费用。
6.3 甲方应严格依照本合同约定的土地用途和规划要求进行开发建设，不得擅自改变土地用途。确需改变土地用途的，须依法办理相关审批手续，并可能需要相应调整土地使用权出让金。
6.4 甲方应按照本合同约定的期限完成项目建设，并依法办理竣工验收备案手续。
6.5 甲方应接受政府及相关部门依法进行的监督检查。
6.6 甲方在开发建设过程中，应依法缴纳与本项目相关的各项税费（不含土地使用权出让金）。
第七条 违约责任
7.1 若甲方未按本合同约定的时间、金额支付土地使用权出让金的，按本合同第二条第2.5款执行。
7.2 若甲方未按本合同约定的期限进行开发建设，或擅自停止开发建设，每逾期一日，应向政府支付土地使用权出让金总额的____‰作为违约金。逾期超过____日的，政府有权解除本合同，已收取的出让金不予退还，并按以下方式处理：（选择一项或多项）
（1）政府收回本宗地土地使用权，甲方应承担违约责任，并赔偿政府因此遭受的损失。
（2）甲方按土地使用权出让金总额的____%向政府支付违约金后，本合同继续履行。
（3）其他约定：____。
7.3 若甲方违反本合同第四条第4.3款、第4.4款关于开发建设期限、建设标准、规划要求、质量安全的约定的，政府有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改不合格的，政府有权解除本合同，并按本条7.2款处理。
7.4 若甲方违反本合同第四条第4.5款关于改变土地用途约定的，政府有权责令甲方恢复原状或按批准改变后的土地用途及相关政策调整地价，甲方应承担由此产生的一切责任和费用。
7.5 若因甲方原因导致本合同项下的土地使用权无法获得国家批准或存在权利瑕疵的，甲方应承担全部责任，并赔偿政府因此遭受的损失。
7.6 政府未按本合同约定交付土地的，每逾期一日，应按本合同第二条第2.1款地价总额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，政府应退还甲方已支付的全部土地使用权出让金，并按土地使用权出让金总额的____%向甲方支付违约金。
第八条 不可抗力
8.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、法律法规政策重大调整等。
8.2 任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
第九条 合同的解除
除本合同另有约定或法律规定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如发生本合同约定的解除情形，导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。
第十条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____省____市____区人民法院提起诉讼。
第十一条 其他约定
11.1 本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前____日书面通知对方。
11.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.4 本合同一式____份，政府执____份，甲方执____份，____（其他备案或存档机构）执____份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
出让方（政府）盖章：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人/授权代表（签字）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
日期：____年____月____日
受让方（甲方）盖章/签字：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人/授权代表（签字）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
日期：____年____月____日