2025年商场柜台租赁管理合同协议.docx

2025年商场柜台租赁管理合同协议

甲方（出租方）：[商场运营管理公司全称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
注册地址：[公司注册地址]
统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]
乙方（承租方）：[个体工商户或公司全称]
经营者/法定代表人：[经营者或法定代表人姓名]
经营地址：[个体工商户或公司注册/经营地址]
统一社会信用代码/身份证号：[个体工商户或公司统一社会信用代码/经营者身份证号]
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方商场柜台事宜，经协商一致，达成以下协议：
第一条 租赁标的物
1.1 甲方同意将位于其管理的[商场全称]商场内，位于[具体楼层，如X层]的[具体街道/区域，如X街X区域]编号为[柜台唯一编号]的柜台出租给乙方使用。
1.2 租赁柜台的使用面积为[具体面积数字]平方米。
1.3 交付时柜台现状为[描述柜台的现有状态，如：基础框架结构完整，简易装修，包含基础照明电源接口等]。乙方确认已实地查看并了解该柜台现状。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2027年[结束月份]月[结束日期]日止，共计[年数]年[月数]月。
2.2 租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前[具体月份，如三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款（包括租金等）由双方另行协商确定，签订新的租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租条款达成一致，则本合同到期后自动终止。
第三条 租金及支付
3.1 柜台租金标准：乙方应按本合同约定向甲方支付租金。租金为人民币[具体金额数字]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）。租金按[月/季]支付。
3.2 首期租金应于本合同生效之日[或交付柜台之日]起[具体天数，如五日]内支付。后续每[期数，如一]期租金应在每[支付周期，如一个月]的开始[具体天数，如五日]内支付至甲方指定账户。
3.3 甲方指定收款账户信息如下：
开户行：[银行名称及支行]
账户名称：[甲方账户全称]
账号：[甲方银行账号]
3.4 乙方应在收到甲方开具的合法有效发票后[具体天数，如十日]内支付相应款项。
3.5 乙方应提前[具体月份，如一个月]向甲方支付下一周期的租金。
3.6 本合同签订时，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额数字]元（大写：人民币[大写金额]元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方如无违约行为，且结清所有应付甲方款项，甲方应在乙方办妥腾退手续后[具体天数，如三十日]内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿损失，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。保证金不计息。
第四条 柜台使用及管理
4.1 乙方保证租赁柜台的用途为[明确经营商品种类或服务项目]，不得转租、转借或用于任何非法活动。
4.2 乙方如需对柜台进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修设计方案、施工计划及涉及的材料清单，并经甲方书面批准后方可进行。装修设计不得破坏商场整体风格和结构安全，应符合国家相关消防、环保等法规标准。
4.3 装修费用及因装修产生的水电费（如有）由乙方全额承担。如需使用商场提供的现有设施设备（如照明、空调等），其使用收费标准按甲方相关规定执行。
4.4 乙方应负责租赁柜台内部的日常维护和保养，确保设施正常运行。对于非乙方原因造成的设施设备损坏（指商场统一提供并负责维护的部分），由甲方负责维修；如因乙方使用不当或过错导致的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
4.5 乙方应遵守甲方的商场整体管理规定，包括但不限于营业时间、消防安全管理、环境卫生标准、安全防范规定、统一的宣传广告管理、价格行为规范等。乙方自行承担因违反商场管理规定而发生的全部责任和费用。
4.6 乙方负责在其柜台区域内进行商品陈列和宣传展示，所有宣传物料的内容必须合法合规，不得侵犯他人知识产权，并应符合甲方统一的广告审核要求。
第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
（1）按照合同约定按时交付符合使用条件的租赁柜台。
（2）有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁柜台，有权制止乙方任何违约行为。
（3）有权依据本合同及商场管理规定，对乙方的经营活动进行管理。
（4）按时足额收取租金及乙方应承担的其他费用。
（5）负责维护商场公共区域及公共设施的正常运行和管理，保障商场整体环境安全。
（6）在租赁期间，非因乙方原因导致无法继续经营（如商场被政府征收、征用等不可抗力因素），甲方应退还乙方未使用的租金及已缴纳的保证金（如有）。
5.2 乙方的权利与义务：
（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、垃圾处理费等，具体依据甲方规定）。
（2）按照合同约定的用途合法经营，依法办理相关证照，并承担经营活动中产生的所有税费。
（3）负责租赁柜台内部的装修、维护和安全，确保经营环境符合安全标准。
（4）遵守甲方的各项管理制度，服从甲方的合理管理要求。
（5）爱护租赁柜台及商场提供的设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。
（6）保证其经营的商品或提供的服务符合国家法律法规及质量标准，承担因经营活动产生的债权债务及法律责任。
（7）在租赁期满或合同解除时，应按甲方要求按时腾空柜台，并恢复至[约定状态，如：交付时的状态或符合甲方要求的可使用状态]，清理干净，并交还甲方。腾退前应结清所有应付甲方款项。
第六条 违约责任
6.1 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比，如千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如三十日]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，腾退柜台，甲方有权不予退还保证金。
6.2 乙方未经甲方同意擅自转租、转借租赁柜台，或擅自改变租赁用途的，甲方有权单方解除合同，收回柜台，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。
6.3 乙方违反本合同第四条或第五条约定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权单方解除合同，收回柜台，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。
6.4 甲方无正当理由提前收回租赁柜台的，应向乙方支付相当于[具体月数，如二个月]租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金及保证金。
6.5 因乙方原因造成租赁柜台或商场设施设备重大损坏，或发生安全事故、侵犯他人权益等，给甲方造成损失的，乙方应负责全额赔偿。
第七条 合同解除与终止
7.1 本合同在租赁期满自然终止。
7.2 除本合同第六条约定的违约情形外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：
（1）因不可抗力导致合同目的无法实现的。
（2）一方严重违反本合同，经守约方书面催告后[具体天数，如十五日]内仍未纠正的。
（3）乙方连续[具体月数，如三个月]无正当理由停止经营或无法联系。
7.3 合同解除或终止后，乙方应在收到甲方通知后[具体天数，如三十日]内完成柜台腾退手续。双方应结清所有费用，甲方按约定退还保证金（如有）。乙方遗留物品应自行搬离，逾期未搬的，视为放弃，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。
第八条 不可抗力
8.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更等。
8.2 任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如五日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。
第九条 争议解决
9.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
9.2 协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 或，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 通知与送达
10.1 本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。
10.2 任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如十日]书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。
第十一条 其他
11.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 对本合同的任何修改，均须经双方书面同意。
11.3 本合同自双方签字并盖章（乙方为个体工商户或个人时，可由经营者签字并按手印）之日起生效。
11.4 本合同一式[具体份数，如四]份，甲方执[具体份数，如二]份，乙方执[具体份数，如二]份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
乙方（签字/盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： 年 月 日