房屋租赁管理协议范本2025.docx

房屋租赁管理协议范本2025

鉴于甲方拥有位于______（地址）的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋拟用于出租。甲方委托乙方管理该房屋的租赁及相关事务。为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
该房屋位于______（地址），建筑面积______平方米，房屋权属状况为：______（如：甲方本人所有/甲方代为持有______产权证号：______）。房屋现状______（可简要描述）。
第二条 租赁管理范围
乙方负责该房屋的租赁管理，具体包括但不限于：
1.1 发布房屋租赁信息，招揽潜在租户。
1.2 安排租户看房，介绍房屋情况及租赁条款。
1.3 协助甲方与租户协商并签订租赁合同。
1.4 代收租金、押金及其他应向甲方收取的费用，并按约定及时转交甲方。
1.5 负责房屋在出租前的准备、查验及交接工作。
1.6 对租赁期间房屋的共用部位、设施设备进行日常检查、保养和维修（日常维修费用在____________元以下的，由乙方承担，超过部分按约定处理），确保房屋及其附属设施处于适租状态。
1.7 维护房屋及设施的安全，落实消防安全、治安防范等管理制度。
1.8 接受租户的咨询、报修请求及投诉，并及时处理或转达甲方处理。
1.9 协助租户办理入住及退租手续，负责房屋租赁登记相关事宜。
1.10 处理租赁期间因乙方职责范围内产生的与租户的纠纷。
1.11 定期向甲方汇报房屋租赁及管理情况。
1.12 履行甲方授权的其他与房屋租赁管理相关的事务。
第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 有权监督乙方的管理行为，确保其符合本协议约定及法律规定。
3.1.2 有权随时了解该房屋的租赁状况、管理情况及财务收支情况。
3.1.3 有权审批乙方提出的涉及房屋改造、维修（大修）及管理费调整等重大事项。
3.1.4 应按本协议约定及时向乙方支付管理费。
3.1.5 应向乙方提供必要的房屋权属证明文件及与租赁管理相关的原始资料。
3.1.6 应保证其对房屋的拥有权或使用权清晰、合法，无权利瑕疵影响租赁。
3.1.7 应配合乙方进行租户的招揽、看房等工作。
3.1.8 按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。
3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 在甲方授权范围内，以甲方名义处理该房屋的租赁及管理工作。
3.2.2 依据本协议及租赁合同约定，认真履行各项管理职责，维护房屋及设施完好，保障租户合法权益。
3.2.3 不得泄露在管理过程中知悉的甲方商业秘密及租户个人信息。
3.2.4 应建立完善的租赁管理档案和财务账目，并定期向甲方提交管理报告及财务报表。
3.2.5 应妥善保管租金、押金及代收代缴费用，不得挪用、侵占。
3.2.6 应及时响应并处理租户的合理诉求和报修请求。
3.2.7 对租赁管理过程中发生的重大事项，应及时向甲方汇报并获得指示。
3.2.8 有权按照本协议约定向甲方收取管理费。
第四条 管理费及其他费用
4.1 管理费：甲方同意向乙方支付管理费，费率按______（选择：月租金的______% / 每平方米月______元 / 固定金额______元/月/年）计算。支付方式为______（选择：银行转账 / 其他）。
4.2 支付周期：管理费按______（选择：月 / 季 / 年）支付，具体支付日为每______（月/季/年）的______日。首期支付时间及金额为______。
4.3 其他费用：
4.3.1 租赁相关费用：如发布租赁广告费、房产经纪服务费（如有）等，由______（选择：甲方承担 / 乙方承担 / 按实际发生由甲方报销）。
4.3.2 日常维修费用：单项维修费用在____________元以下的，由乙方承担；超过____________元的维修费用，由______（选择：甲方承担 / 依据房屋价值或合同约定承担）。
4.3.3 大修及改造费用：房屋的大修或改造费用由______（选择：甲方承担，乙方提出方案并获甲方批准 / 乙方垫付，甲方按约定报销或抵扣管理费）。
4.3.4 房屋及设施保险费：由______（选择：甲方 / 乙方）负责购买和管理。
4.3.5 乙方人员费用：乙方的员工工资、社保等费用由乙方自行承担。
4.3.6 代收代缴费用：乙方代收的租金、水电煤气、物业费等，应扣除代收代缴税费及手续费后，将余额及时转交甲方。代收代缴费用产生的违约责任由责任方承担。
第五条 押金
5.1 乙方应收取新租户的租金押金______元，大修押金（如有）______元。押金应于租户签订租赁合同时收取，并存入双方约定的银行账户，账号：______。
5.2 押金用于担保租户履行租赁合同项下的义务。租赁合同正常解除或终止，且租户无违约行为（如欠费、损坏房屋设施等），乙方应在租户搬离房屋并结清所有费用后______日内，无息退还剩余租金押金及大修押金（如有）。
5.3 押金退还时，应扣除应由租户承担的维修费用、欠费等款项。扣除金额应提供有效凭证。
5.4 甲方收取的管理费押金（如有），金额为______元，于本协议签订时收取，在本协议履行完毕后______日内无息退还乙方。
第六条 通讯与报告
6.1 双方应指定主要联系人，并保持联系方式畅通。甲方联系人：______，电话：______；乙方联系人：______，电话：______。地址变更应及时通知对方。
6.2 乙方应建立租赁管理信息系统，并定期（不超过______日/______月）向甲方提交书面或电子版的管理报告，包括但不限于租户信息、房屋状况、费用收支、重大事项处理情况等。
第七条 合同期限与续签
7.1 本协议有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
7.2 协议期满前______日，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期______年。续期管理费按届时双方约定的标准执行。
7.3 如需提前解除本协议，应提前______日书面通知对方，并协商处理后续事宜。
第八条 违约责任
8.1 甲方未按本协议约定按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按应付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议。
8.2 乙方未履行或不当履行本协议约定的管理职责，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
8.3 乙方挪用、侵占租金、押金或其他代收资金的，应返还全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失，情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。
8.4 任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
8.5 因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。
第九条 不可抗力
9.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。
9.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。
第十条 争议解决
10.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。
10.2 协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 通知
11.1 双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功送达或对方确认收到为准）即视为有效送达。
11.2 任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。
第十二条 其他
12.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
12.2 本协议的任何修改、变更，均须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
12.3 本协议项下的通知、文件等均以中文书就。
12.4 本协议自双方签字盖章之日起生效。
12.5 本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。