共有产权住房现房买卖合同（2023）修订补充协议书.docx

共有产权住房现房买卖合同（2023）修订补充协议书

甲方（出卖人）：[开发商全称或政府指定机构名称]
法定代表人/授权代表：
注册地址：
联系电话：
统一社会信用代码/身份证号码：
乙方（买受人）：[购房者姓名]
身份证号码：
户籍地址：
常住地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《共有产权住房管理办法》及地方相关政策规定，甲乙双方于______年______月______日签订了《共有产权住房现房买卖合同（2023）》（合同编号：__________________），合同编号：__________________。为适应政策调整，进一步明确双方权利义务，经友好协商，就原合同相关条款达成如下修订补充协议，以资共同遵守。
第一条 依据与适用范围
本协议是基于甲乙双方签订的上述《共有产权住房现房买卖合同（2023）》（以下简称“原合同”），对原合同中部分条款进行的修订和补充。本协议与原合同构成完整的协议文件，互为补充，原合同未作修订的部分继续有效。本协议的修订补充内容优先于原合同相应内容执行。
第二条 共有产权比例调整
1. 双方确认，根据国家及地方最新政策要求，经协商一致，原合同约定的乙方可拥有该共有产权住房的产权比例由______%调整为______%。政府拥有的产权比例相应调整为______%。
2. 上述产权比例调整不涉及房屋实际建筑面积的变化。产权比例调整后的相关权利义务，包括但不限于政府产权对应的收益分配、未来产权份额处置等，按照调整后的比例及国家、地方相关规定执行。
3. 因本次产权比例调整产生的任何差额部分，由甲乙双方按照调整后的产权比例承担或享有。
第三条 房屋价款调整
1. 依据第二条约定的产权比例调整，原合同约定的乙方可购买的房屋价款调整为人民币______元（大写：__________________元整）。
2. 政府产权对应的价款仍按原合同约定或政策规定执行，为人民币______元（大写：__________________元整）。
3. 乙方应支付的价款中，涉及原合同已支付部分的，按调整后的比例进行核算；剩余部分，乙方应在本协议生效后______日内，一次性付清至甲方指定账户。
账户名称：__________________
开户银行：__________________
银行账号：__________________
第四条 物业费及 utilities 费用承担
双方同意，自房屋交付使用之日起，房屋共有部分的物业费、公共设备设施运行维护费等，由甲乙双方按照各自拥有的产权比例分摊承担。
乙方的自有部分物业费及水、电、燃气、供暖等费用，按实际发生额承担，支付方式按物业管理规定执行。
第五条 维修责任补充
1. 房屋自有部分（乙方拥有______%产权对应的份额）及其附属设施的自然损坏，由乙方负责维修。
2. 房屋共有部分及政府产权份额对应的份额的维修责任，仍按原合同约定执行。如需维修，由甲方负责组织实施，费用由政府产权份额承担部分按比例分摊，乙方产权份额承担部分由乙方按比例分摊（若原合同有不同约定，则按原合同执行）。
第六条 使用限制与禁止行为
1. 乙方在使用房屋过程中，除遵守原合同关于使用限制的约定外，不得擅自改变房屋结构，不得利用房屋进行违法活动。
2. 乙方不得擅自将房屋所有权进行转让、赠与或设臵抵押。如需转让或赠与，须同时符合原合同及国家、地方关于共有产权住房产权份额流转的相关规定，并需经甲方书面同意。
第七条 政府收益权实现补充
政府产权份额对应的增值收益实现方式，除按原合同约定执行外，如遇地方政策有新规定的，则按新政策执行。甲方应按政策规定及时将应得收益足额上缴指定账户。
第八条 违约责任
1. 乙方未按本协议第三条约定的期限足额支付剩余购房款的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 甲方违反本协议第二条、第七条约定，侵害乙方合法权益的，应承担相应赔偿责任。
3. 双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式，参照原合同相关约定执行。
第九条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议生效条件（如报批、备案等），如需满足，应按约定履行。
第十一条 其他
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如：不动产登记中心、银行等）执______份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章/授权代表签字）：
乙方（签字）：
日期：______年______月______日