好房子的100个细节1030.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,因素与类型,具备的品质,景观与配套,节能环保与无障碍,功能与风水,1.,你真的需要一栋房子吗？,某经济学家说过：,“,生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他厌烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并很快厌烦它。,”,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,-,因素与类型,2.,财产与法律,从法律上，我们买到手的房子，只是一个,70,年租用期，不是真正的产权。,契约是社会生活的核心。从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将遇到的麻烦，都会和税收，规划等政策法规有很深的关系。,3.,地段,决定房产价值的很大一部分是地段。,4.,升值潜力,专家提醒，房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。,5.,穷人,富人,一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。,这世界上的好东西太多了，每个人都该量力而行，轻松一点。,6.,流通性,流通性更好的房子无疑会有更大的市场。那些个性太强的房子，比如度假式别墅，瞄准的是窄众市场。,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,-,因素与类型,7.,接近自然与爱的人在身边,人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，与爱的人在身边。,8.,深宅大院和官本位,在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里，深宅大院是一种有着很强地域色彩的建筑样态，也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官本位传统有关联。,9.,聚落几何学,庐师山庄别墅区，建筑师对完全极简的空间进行了聚,落意义上的重组。,10.,园林与香山帮,由木匠领衔，是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、雕塑匠、叠山匠、彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的建筑工匠群体,11.,法国乡村和美式风格,东方普罗旺斯项目,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,-,因素与类型,12.,原版美国大社区,纳帕溪谷,13.,法国风情的小镇,北京格拉斯小镇,14.,名士气质,北京湾项目惜助于,“,名士文化,”,这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成,一个有归属感的圈子。他不仅仅是财富精英，同时也兼具知识精英。强调了一个,“,大屋顶,”,的概念，包含了,“,以不变应万变,”,的中国传统建筑。,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,-,具备的品质,15.,中央软水系统,软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡，洗衣服可以减少洗涤用品的使用量，也就减少了有机物的排放。,16.,气质,房子最重要的是人，最终那些摆设不过是一个人生活的历史，变化着的趣味的,历史，或者，消退的激情与增长的财富的历史。,17.,私密性,无论如何，私密是一种心理感受。,18.,声音,有关调查员示，在对城市污染源的投诉中，噪声污染占居首位。,19.,慢下来,让居民的步子慢了下来，彼此之间有心情、有时间问个好。,&,CRANG,BOAKE,20.,孤独感,许多人都有孤独的感受，所以会在山水间给自己造一个独立的房子。他们,DIY,，,拒绝量产化的住宅。但，有了这样的孤独感，住在一居室里也没什么不好。,21.,有专利的别墅外观和户型设计,深圳的,“,星河 丹堤,”,项目里有一种别墅名为,“,合府,”,，其外观和户型设计获得,了国家专利许可，成为房地产界专利中请的第一例。,22.,更多的光线,以往，设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题。如今，都利用坡地，给地下室安排了步出式庭院，前看是两层，后面看是三层，从地下室可以直接走到后院，,23.,人户空中花园,人户花园提供了私家绿化空间，让公寓生活有了别墅的特征，成为家与外界的过渡空间，营造出,“,回家就走人花园,”,的氛围。,好房子的,100,个细节,-,具备的品质,24.,向朝青山大海，参禅,&,CRANG,BOAKE,25.,英式管家,26.,后窗,避免门对门，窗对窗成为好房子的一个重要细节，但保留对公共空间的视野也很,重要。,27.7,米的过渡空间,一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题，他说，住宅人口的变化、对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受，,90%,的住户希望自己门前有,7,米的过渡空间。,-,具备的品质,好房子的,100,个细节,28.,小镇,但有些,“,小镇,”,会在规划上更为精心，一期、二期相对独立，中心服务区的配置也能尽快落实。,29.,社区纽带,决定居住环境质量的,“,社区精神 一般是三种途径,其一是经济纽带,.,在资源匮乏,的情况下,共享资源比较经济由此形成纽带,构相成社区,.,其二是兴趣纽带,这类,社区的纽带是共同的职业 兴趣以及长期稳定的社会交往,.,第三是外界危机纽带,大家因保护自己的财产,维护自己的利益而团结起来,.,30.,城市文脉藏在森林中,&,CRANG,BOAKE,31.,屋顶上的草,绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致,结合得更加紧密，还有利于屋面隔热，,达到室内节能的效果,32.,“,绿地率,”,还是,“,绿化率,”,33.,种树不种草,社区中的草坪多为观赏性质，还应该有生态,效益。树木的生态效益是草坪的,10-20,倍，后,期维护费用远远低于草坪，对业主而言，最,直接的就是降低了物业费。,34.,原生态山地村落,-,南都,良渚文化村,竹径茶语,这种融人了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态的基地环境，是最大的潜在力量。,好房子的,100,个细节,-,景观与配套,35.,理水,36.,亲水,37.,高速公路和小区之间的那个小土堆,38.,植物配置,多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多,年生花卉，多布置有益身体健康的保健植,物，适当配置鸟嗜植物和蜜源植物，采用生,物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，,39.,日式禅意,“,万科朗润园,”,的社区规划以和、敬、清、寂的日式禅意为内涵，追求简洁和纯真。创造出促进交流的共享空间和宁静宜人的景观环境，并由此衍生出,3,种道路、,5,个广场，,7,个庭院。,好房子的,100,个细节,-,景观与配套,&,CRANG,BOAKE,40.,景观高差,种植灌木和大树，从不同角度愉悦视线。,&,CRANG,BOAKE,41.,双绿篱,只有每家一层篱笆，才确定了篱笆的归属权。,42.,围合式,许多建筑会采用围合式设计，即使是别墅项,目，也常见四五栋别墅围合在一起，有共用,车道或者共用的一小块绿地。,好房子的,100,个细节,-,景观与配套,43.,高墙,西式建筑是庭院和篱笆，中式别墅则选择高墙。,&,CRANG,BOAKE,45.,花园,张开济老先生说过这么一,番话：,“,所谓的深宅大,院，有前院有后院，还有,跨院。跨院事实上是花,园，叫后花园。只有高级,四合院才有跨院。,44.,湖岸水体的三层保护,为了不让人居生活破坏山林、湖泊的生态同,时更好地利用自然景观规划师做了,“,三层,的湖岸水体保护工程,46.,多重露台,好的聚会场所的一大要点是要有充足的阳光,好房子的,100,个细节,-,景观与配套,47.,城市电影,北京,“,当代,MOMA,”,住宅项目 是,9,座不等高的公寓,借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群，中心是,一座大型电影院与水池，将整个当代,MOMA,变成一,座超大的露天电影院。,&,CRANG,BOAKE,48.,灭蚊磁场,灭蚊磁场不会散发出有害气体，不使用杀虫剂，,只消灭吸血性昆虫，不会伤害瓢虫、蝴蝶、蜜蜂,等益虫。,50.,大型犬和小型犬,对大型犬，在楼前设计了大院子，在楼顶设计了,大的花园露台可供狗晒太阳及狗主人间的交,流，对小型犬在屋内玄关处设计了控狗绳方,便主人换鞋时用为狗的及时清洁在散步道上,安置了垃圾桶、塑料袋等。,好房子的,100,个细节,-,景观与配套,49.,有生命力的商业街和会所,各开发商眼中都有他认为是合理形态的简业街和,会所，但好开发商都认可一点，商业街和会所必,须要有生命力的。,51.,庭院,52.,艺术街区,53.,杭州第一会所,54.SPA,进人会所,55.,俱乐部进人会所,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,-,景观与配套,61.,社交楼层,为了满足中上阶级注重社交的生活方式同时保护隐私，昆明的,“,公园道,l,号,”,里别墅项目设计了社交楼层。,56.,大狗的浴缸,57.,马厩,58.,电梯工,59.,小时工,60.,保安,62.,保持了原生态的生态边坡,万科采用了水土保护专家的一项专利，,在边坡上先修建土工格栅，上面铺网，,种上活性植被材料构建出具有生态功,能的护坡系统。,&,CRANG,BOAKE,63.,每一滴水都有它的去处,在一些绿色环保小区，通过雨水回收系,统收集雨水就可以满足小区绿地用水。,65.,节能，降低居住费用,好的环保型住宅应该是能耗小的。,好房子的,100,个细节,-,节能环保与无障碍,64.,贡献最湿润的空气,楼盘景观设计对水景很青睐，但一般的,水是设计遵照了水的天然流向，而忽视,了水流规划的可变性。,&,CRANG,BOAKE,67.,太阳能电池板,家用的太阳能装备大多也是太阳能电,池板，它可直接将太阳能转换成电,能，并且在发电的同时减少二氧化碳,的排放量。影响太阳能普及的难题是,太阳能发电成本偏高，发电效率和成,本也比较高。,好房子的,100,个细节,-,节能环保与无障碍,68.,中央除尘系统,所谓生态智能住宅，就是依靠科技提,高生活品质、简化生活流程。,66.,新式土楼,万科,“,广佛实验建筑,”,针对大型社,区内的保姆和其他服务人员,特别是,钟点工如何让他们在尽可能低的成,本下满足居住需求？,&,CRANG,BOAKE,70.,环保给水管,一些旧房屋的给水管和采暖管经常锈迹斑驳，我们的饮用水通过这样的管材在输,送，可想而知细菌含量是相当高的。,好房子的,100,个细节,-,节能环保与无障碍,71.,不同的采暖方式,传统采暖的设备形式多为窗下布置得暖气片,天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度达到控制空气环境的温度,地热采暖被认为是别墅取暖的合理方式之一，地板采暖的室内设计温度可以比对,流采暖温度降低,2-3,低温地暖系统有别于其他方式的采暖。它使的室温自下而上递减，符合,“,温足凉,顶,”,的健身理论，,69.,外墙外保温,比起普通使用的内保温方式，外墙外保温的保温性更好，外墙外保温住宅的节能,效果能够达到,50,，也就是说同样的室温能够降低,50,的用电能耗，并且使墙体,潮湿情况得到改善。,72.,通风器和隔音窗,绿色生态住宅不等于豪宅里的绿色，在屋顶阳台上种满绿色植物之后，就创造出,了都市里鸟语花香的安静效果。,&,CRANG,BOAKE,74.,窗户要大，也要隔热,别墅、,TOWNHOUSE,的窗户多，占有墙面的面积比较大带来利的同时能源消,耗增大的弊端也显现出来。很多高档项目普遍采用低反射镀膜玻璃即,Low,e,玻璃解决了这一问题。对远红外热辐射的反射率很高能将,80%,以上的远红,外热辐射反射回去所以它具有良好的阻隔热辐射透过的作用。可见光反射率,也很低，不会造成反射光污染。,好房子的,100,个细节,-,节能环保与无障碍,75.,热压通风设计,“,复地,爱伦坡,”,中的节能实验建筑利用楼梯间的竖向空间设计一通风,塔通风塔的玻璃顶能加热室内空气以便形成热压通风。春秋两季，不使用空,调的时候，通过室内外温度差及风速进行换气改善住宅通风效果，时刻保持,室内空气清新。,73.,置换式新风系统,气流将新鲜空气流入人的鼻子带走人身的汗味，呼出的废气以及其他混浊气体，,最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用。,76.,同层排水系统,同层排水系统，所有卫生间采用同层排水系统，告别一根排水管贯穿楼层的局,面，排水管在本层安装，洁具布置灵活，排水路径短，适应节水洁具，噪音小，,不影响到下层，维修方便。,&,CRANG,BOAKE,78.,风雨连廊,该项目特别设置了风雨走廊使老年人在任意建筑间通行均无风吹雨淋之虞众,多交流、休憩、健身设施节点如居家服务式公寓和活动中心、度假宾馆、护理,中心等建筑单体都通过风雨经廊为纽带形成了一个环路。,好房子的,100,个细节,-,节能环保与无障碍,79.,私家电梯,采用了私家电梯这样可以让老人在多层空间,内活动。,77.,无障碍设计,电梯设有扶手可视窗方便老人出人及健康监护，对讲系统采用智能化,7,英寸,触摸屏，实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警各房间均有,24,小,时紧急呼救和报警按钮，墙角由直角改为钝角，增加缓冲空间防止老年人碰,伤楼梯间采用木质扶手，触摸延时吸顶灯，增加老人上下楼梯的安全系数。,80.,夜间电梯直达,81.,养生交流区,老年人需要的不仅仅是一处理想的居所更需要,一种全新的 积极向上的生活态度 因此聚会场,所甚至比居所更重要。,&,CRANG,BOAKE,83.,样板间的诱拐,样板间会照顾到很多细节 当然 你知道样板间算不,得准儿那里没暖气没管线，一切都明白透彻，,真实的房子不是这样。小心样板间的,“,诱拐,”,。,好房子的,100,个细节,-,功能与风水,84.,别墅式的公寓房,广州,“,汇景新城,”,的户型全部按照叠加式别墅的风格,设计，各家都有专用电梯，保证了私密性。公寓内部,采用套中套的格局，使家庭每一个成员都有了充足的,私人空间，互相之间少了干扰，生活更为舒适。,82.,户型图,买一套房了孝敬父母，再给孩子准备一套房子？,我们在户型图上看到的是未来的生活场景。,85.,围着圆桌子吃饭,圆，是最符合人类审美的一个形状。圆形住宅其实很,适合人类居住。圆形建筑，从心理学角度看，能让人,感到安全和温暖，现代建筑学的理论认为，人体的尺,度是建筑的最终标尺。最切合人体的尺度，也就最适,合人类居住。,&,CRANG,BOAKE,87.,家庭室及趣味空间,研究表明家庭成员活动频次最高的空间通常不是客厅因为客厅是相对公共的,空间，特别设计了家庭室让家庭成员在这里充分地交流,好房子的,100,个细节,-,功能与风水,86.,主人、工人各行其道,同居一个屋檐下，主仆之间互相回避，不仅仅是身份的需要，也是主人对工人无,形的压力和要求。,88.,天井和采光井,天井增加了来自上方的光源、通风效果好，做成园林，丰富了室内景观。采光井,成为地下室的天然光源，使空气流通起来，使得地下室与外界有了交流的通道。,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,-,功能与风水,90.,双主卧,89.,横厅,以,“,户户退台,”,的方式营造出错落有致,.,相互独立的,前庭后院暗合了中国传统的,“,以退为进互让共,荣,”,的礼仪精神,91.,中西双厨,92.,儿童房,有些项目采用,“,套中套,”,的设计儿童房内都有自己,的洗手间，甚至会有自己的小厅，但一般儿童房内不,设阳台，这可以保证孩子孩子的安全。,93.,门,94.,玄关,95.,客厅,96.,卧室,&,CRANG,BOAKE,好房子的,100,个细节,-,功能与风水,99.,饰品,97.,洗手间,98.,厨房,100.,色彩,风水中木、金、火、,水、土五行分别与青、,白、红、黑、黄相对,应。,