成都人和购物广场规划定位报告PPT课件.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,成 都 项 目 规,划,定 位,2016,年重点推进,赢商网,-,运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！,资料下载地址：,区,鞋区规划,1,、市场空白：商圈内业态均以服装服饰为主，鞋品以中高端百货及个别市场低档货，商圈内缺乏时尚中档鞋品业态。,2,、业态组合：联手鞋品厂商直销合作，并附带以实力代理商进驻商场，占据低价位、而享受中档商品的直销鞋城。,鞋品工厂直营店：,LOFT店铺装修氛围突显出老鞋厂生产流水线为主题。,成都鞋业工厂十大创新工厂：顺煌鞋业、派利欧、意源、艾米奇、恒泰、贝艾妮、好丽多、斯莱曼蒂、莉文、迪美 美美奇鞋业等，,具体代表性的重点厂商。,规化思路,定位,根据周边市场空白的需求，打造以大众时尚品牌结合厂家联盟形式的中档、时尚零售鞋馆，,店面规划,工厂直营店、鞋城潮流百汇、时尚品牌区共计规划档口,87,个，其中店面分三个等级；工厂店：,1015,、,标准店：,20-60,、配套店：,8-16,鞋区规划,区域建面,4694,平,使面,1502,平,规划店面,87,个,店铺数,占比,面积,占比,其中：,主力店,（22个厂商）,22,25%,388,26%,标准店,47,54%,946,63%,配套店,18,21%,168,11%,层级,店铺数,占比,重点目标客户,厂 家,29,33%,自由路商贸、百顺鞋业、艾米奇鞋业、雪雅丽鞋业、品度鞋业、迪雅鞋业,品牌商,58,67%,珂卡芙、朗翼、迪妮莎、迪答迪、欧罗巴、热尚、风尚、广百圆、茉莉花,1,、私人定制、文化创作、手工制造、等文创体验店的大量引驻，是规划的亮点，提高街区的亲和力与趣味性。,2,、服装类以时尚感较强的买手店、多品店组成，这种组合方式，既能增强街区活力，又能避免与附近商业同质化竞争的问题。,3,、规划市中心唯一的文创主题集群。将分散的，缺少商业氛围的文创店与买手店进行完美组合。,规化思路,定位,以更多的体验文创、订制店及买手集合店组合，主要为,18,至,45,岁女性，打造体验购物休闲街区,区域建面,6309,平,使面,2019,平,规划店面,57,个,其中：,文创体验,19,33%,896,44%,服装买手集合店,30,52%,917,45%,护肤美妆,4,7.5%,100,5%,配品,4,7.5%,106,6%,品类,重点目标品牌,文创,鱼说、艾睛手贺、五代同糖、老样子咖啡,服装买手,集合店,Nini,、梧桐、团团精品、,配品,尚品、FAKE STEAM,美妆美肤,明熙、爱上美睫,1,、,主力店,：,莫奈的花园,项目自组品牌，定位为：为女人打造的专属私密空间，花园里的内衣生活馆。,是,内衣、家居、花艺、咖啡、香熏,的集合店。,2,、私家定制类,：N.bee蜜服装工作室、野手工作室、台湾手工皂、一不多陶社、艾晴手贺、骊山手作、,定制文创店引驻，将涵盖成衣、礼服、自行车、香皂、陶磁、贺卡纸品、皮具、宝石镶嵌的原创设计与私人定制，消费者除可以购买成品外，更可以向店主提出私订要求，由店主提供专业建议，并参予设计与制作过程，将体验消费体现到极致。,3,、创意杂货：,在山间、一山杂物、鱼说,杂货铺里陈列的是来自世界各地的手工制品，充满异域风情的家居用品及手饰，同时,通过与鱼说、菲鸽原创联盟进行合作，在商街中岛休闲区定期举办原创市集，营造文创氛围，集聚人气。,4,、花艺、艺术：,花间小铺、多啦之圜多肉、徐宝吉它小课堂、即兴派对画室、悦花坊,插花、音乐、画室点缀在街区与服装买手店之间，定期举办公开课，开展音乐、绘画、花艺、话题讨论等相关社团互动活动，在商品销售的同时，更关注对顾客内心的满足与尊重，提高顾客忠诚度。,文创体验店概述：,规划,顺城大街一层,儿童区,儿童区,定位,该区域通过儿童娱乐、儿童教育两大消费热点，以“经营顾客”取代“经营商品”，打造“会员制”娱乐教育亲子互动体验区。通过区域“,3,区,2,园”的设立，增进亲子互动交流，差异化、个性化满足儿童娱乐、教育的需求。,规划思路,1,、项目周边及商圈内，具有一定规模儿童业态，但经营模式相对落后，缺乏一站式服务的儿童商业。,2,、商场客流存在一定的陪同学习的家长，且人群具有循环、固定的特点，具备儿童商业消费特征。,3,、项目地处一环，儿童消费具有便利性优势。,区域建面,2821,平,使面,1371,平,规划店面,53,个,店铺数,占比,面积,占比,其中：,配套体验,12,22%,639,46%,童装,26,51%,499,29%,童鞋,16,31%,268,20%,童百,4,8%,69,5,%,儿童区,备注：备选儿童娱乐项目,800,，品牌鲁卡奇、蓝精灵、冒险岛、乐宝王国,品类,重点目标品牌,童装,西瓜王子,、,时尚小鱼,、,杰米熊,、,城市宝宝,童鞋,巴布豆、小象Q比,、,永高人,、,七波辉,、,ABC,童百,爱巴玛,、,智学酷,、,秀儿逗吉、乐童如意,配套体验,纸的世界、精艺堂乐器行、优培生陶艺、植礼馆,店面规划,共,53,家,主流面积,16,18,品牌童装,：,21,家，以品牌童装为主,，其中规划,2-3,家百米品牌主力,店；,品牌童鞋：,16,家，知名品牌男女童鞋；,童 百：,4,家，特色儿童小百货；,配套体验：,12,家，以品牌体验类项目为主，单店面积,100,以上，达到寓教于乐的目的，打造特色儿童体验区。,儿童区,“,3,区,2,园”介绍,遥控电动区旨在迎合儿童互动的娱乐需求，会员用户可通过网络、微信、电话等形式定期得到参与儿童活动的信息与机会，并且可按条件到“玩具总动员”领取免费道具，诸如：遥控汽车、飞机等参与竞技活动。该区域在非活动时间段，在场地内商场提供碰碰车、电动车等道具进行体验。,主要模式：,自营,遥控,电动区,电玩动感,体验区,电玩动感体验区是通过电子设备的体验性进行娱乐，在该区域设立微软的,xbox-one,等最新电子娱乐设备，在该区域可参加赛车类、球类、第一人称类、角色扮演、射击等各类游戏。同时，该区域内设立投篮机、娃娃机、推币机等免费电玩机器。,主要模式：,合作、招商、自营,儿童娱乐、儿童教育作为儿童商业的客流发动机，项目侧重专注于儿童日常娱乐及教育体验性，通过“,3,区,2,园”，即遥控电动区、电玩动感体验区、多功能体验区、玩具总动员、迷你动植物园的建立，实现吸引儿童家庭的目的，最终实现“,421,”人群的连带消费。项目较其他儿童商业更贴近符合大众消费习惯，并且可以通过“会员制”的建立及项目特点提高顾客黏性。,儿童区,玩具总动员内包含时下各式畅销流行书籍、玩具、影音等，其中包括畅销热门书籍、毛绒、布艺、动漫、减压、益智、手办、人偶、球游、棋牌等各类儿童玩具。定期举办亲子沙龙、儿童书展、童书达人分享会、,DIY,体验等。该店为商场会员提供免费的店内玩具试玩服务，提供有偿茶餐服务。如需租借需要交纳一定费用或者一定额度的消费，通过此项服务满足儿童日常性娱乐需要。,主要模式：,合作、招商、自营、众筹,玩具,总动员,迷你,动植物园,商场设立适合存活且受儿童、大众喜欢的微型动、植物，诸如,K11,里的小香猪、五彩椒、黄秋葵、薄荷叶等。在这里小朋友可以认领属于自己的动、植物作为宠物，定期来商场观察、拍照、浇水、采摘、喂养等，且商场会通过手机进行生长变化的提醒。,主要模式：,自营,多功能,体验区,多功能体验区旨在满足教育体验性及亲子、家庭互动的需要，在区域内提供多功能教室，可满足各类舞蹈、武术、口才、音乐、绘画、书法、模特等各类教育需求的场地，为爱好者及从业者在该场地内提供交流互动的平台。在该区定期举办亲子沙龙、说故事时间、亲子讲座、演讲比赛等。该区域需要预约，空闲时间作为免费大型积木区。,规划,顺城大街一层,餐饮区,餐饮,现状,1,、经营面积,2170m,2,在经营,1059m,2,，空置,1111m,2,2,、以传统快餐为主,3,、餐区面积过大,定位,四川名小吃街，打造成都 人喜欢的特色餐饮加休闲娱乐的休闲街区,措施,1,、引驻网吧、台球、茶楼入驻，一方面增加休闲功能，一方面改善餐区面积过大的问题,2,、对现餐饮商户进行再投入鼓励，促进其扩店、装修改善就餐环境，增加经营品项，提高菜品品质,3,、积极对市场地方特色小吃进行招商，引驻时尚特色餐饮入驻。,餐饮,规划思路,1,、在空置率较高区域引驻台球、网吧茶楼，打造休闲氛围,2,、吸引时尚餐饮入驻，提升餐区活力,3,、主流品项为特色小吃与快餐，针对周边人群提升销售。,使面,2170,平,规划店面,35,个,店铺数,占比,面积,占比,主力店,2,6%,797,37%,时尚餐饮,6,17%,450,20%,特色小吃快餐,27,77%,923,43%,重点目标品牌,时尚餐饮,260牛排、明洞炸鸡、堡格垒、名家寿司、粤式轩,特色小吃,乐山钵钵鸡、老太婆摊摊面、廖记棒棒鸡、厕所串串、伤心凉粉、钟水饺,规划,盐市口负二层,定位,春盐商圈最全最大最四川的美食街,使面,2696,平,规划店面,109,个,店铺数,占比,面积,占比,四川特产区,67,61%,1400,52%,蜀味小食城,42,39%,1296,48%,四川特产,街区定位:,市中心最能代表四川特产美食的食品超市,区域建面,4385,平,使面,1400,平,规划店面,67,个,店铺数,占比,面积,占比,其中：,各地特产直销,34,50%,660,50%,各系茶叶直销,33,50%,660,50%,四川特产,规划思路,1、,各地特产,直销,由农商终端直营。,干果、滋补、野生、工艺、糕点。打造,货品鲜，价格低，品种多。,2、各系茶叶,直销,由茶农直营，价格质量完全具备优惠，无论是自己享用还是礼品赠送，这里都是好选择。川茶：蒙顶山茶、竹叶青、峨眉雪芽、碧潭飘雪、雨花茶、青城雪芽、蒙顶甘露、毛尖、四川叙府龙芽，四川邛茶，四川花秋茶，四川嘉竹茶，四川崃山茶，四川三花茶，四川蜀涛茶，四川茉莉清茶。绿茶、红茶、黄茶、白茶、黑茶、青茶、茶具等,四川名酒,泸州老窖,川味腌腊,四川泡菜,传统工艺品,蜀锦、蜀绣,古蔺郎酒,平武腊肉,南充竹帘画,剑南春,青城山老腊肉,瓷胎竹编,宜宾五粮液,九尺板鸭,怀远藤编,四川名茶,蒙顶山茶,川味调料,郫县豆瓣,中药材,梓潼桔梗,筠连红茶,汉源花椒油,平武天麻,威远复立雪芽,隆昌酱油,松潘贝母,水果,邻水脐橙,零嘴小吃,双流老妈兔头,山珍干货,巴塘核桃,安岳柠檬,灯影牛肉丝,晋贤香菇,蒲江丑柑,张飞牛肉,雅江松茸,食品,许州凉粉,四川名糕点,桃片,剑门豆腐干,泥溪芝麻糕,汉阳野鸭蛋,窝丝糖,乡城藏鸡蛋,方酥锅魁,蜀味小吃城规划,1,、地理位置：临近众多市场，如新中兴、泰华、新世界、华联等商场，且地面客流巨大。,2,、业态整合：成都小吃往往由小商贩的姓氏和设点开业的街道为名，招牌丰富多彩，如总府路的赖汤圆、荔枝巷的钟睡觉、长顺街的晓龙蒸牛肉等等，将这些有名切充满民间特色的小吃聚集起来打造小吃街，无论从口味还是知名度方面，对于消费者会有足够的吸引。,规化思路,定位,整合川内著名特色小吃资源，打造地道的蜀味小吃城,。,消费定位:,目标客层锁定在逛街的流动客流与周边商场固定客流及员工相结合。,店面规划：,小吃城店面分为三种，即餐饮主力店、常规餐饮店、小吃车，其中，常规餐饮店,10-40,不等，小吃车规格,1.20.8,米。,品,项,规,划,区域建面,3540,平,使面,1296,平,规划店面,42,个,店铺数,占比,面积,占比,其中：,餐饮主力店,2,5%,600,46%,常规餐饮店,24,57%,681,85%,小吃车,16,38%,15,15%,蜀味小吃城规划,店面形式,品类,品项落位,餐饮主力店,中餐,愉筷、乡村基、豆汤饭、花签骨、快吉客、外婆心,烤涮,烤肉自助、火锅自助,常规餐饮店,中餐,排骨米饭、卤肉饭、烧鹅仔、瓦罐套餐、黄焖鸡米饭、牛当道、红油水饺、钟水饺、,外餐,韩餐、汉堡、披萨,面类,兰州拉面、重庆小面、猪脚面、宜宾燃面、担担面、铺盖面、广元凉面、查渣面、内江兔子面、,粉类,绵阳米粉、花溪牛肉粉、西北米粉、川北凉粉、鸡丝凉面、南充米粉、米线、百家肥肠粉、,涮品,冒菜、串串香、钵钵鸡,小吃车,小吃,跷脚牛肉、夫妻肺片、自贡冷吃兔、伤心凉粉、凉虾、豆腐脑、老豆腐、广汉缠死兔、九尺板鸭、张飞牛肉、乐山甜皮鸭、天台山老腊肉、双流兔头、丹棱三角粑、苕丝糖、米花糖、丁丁糖、桥面、包子、锅魁凉粉。,餐饮类品项主要分中餐、外餐、面类、粉类、涮品、烧烤类、小吃七大类。详情左侧表格所示。,