共有产权住房买卖合同（2023修订版）.docx

共有产权住房买卖合同（2023修订版）

甲方（出卖人）：[机构名称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，住所：[机构住所]
乙方（买受人）：[买受人姓名]，身份证号码：[买受人身份证号码]，住所：[买受人住所]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《保障性住房管理办法》及地方相关法律法规政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的共有产权住房事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 甲方拟出售的共有产权住房（以下简称“该房屋”）位于[省][市][区][县][街道][门牌号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。
1.2 该房屋的房屋所有权证号（或不动产权证号）为：[证号]。
1.3 该房屋的土地使用权性质为[土地使用权性质]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。
第二条 产权份额与价格
2.1 经甲乙双方协商一致，该房屋的政府产权份额为[政府产权份额百分比]%，购买人（乙方）产权份额为[购买人产权份额百分比]%。
2.2 该房屋的成交总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写总价款]整）。
2.3 其中，购买人（乙方）应支付的价款为人民币[乙方支付价款]元（大写：[乙方支付价款大写]整），该价款对应乙方拥有的产权份额。
2.4 政府产权份额对应的价款为人民币[政府产权份额对应价款]元（大写：[政府产权份额对应价款大写]整），由甲方持有。
第三条 付款方式与期限
3.1 乙方应按照以下方式分期支付购房款：
(1) 第一期：于本合同签订之日起[天数]日内，支付人民币[第一期付款金额]元（大写：[第一期付款金额大写]整）；
(2) 第二期：于该房屋交付之日前[天数]日内，支付人民币[第二期付款金额]元（大写：[第二期付款金额大写]整）；
(3) [如有多期，依次列明]；
(4) 尾款：于[尾款支付条件]时，支付剩余款项人民币[尾款金额]元（大写：[尾款金额大写]整）。
3.2 乙方应将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：
开户行：[开户行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[账号]
3.3 逾期付款：乙方若未能按本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
第四条 交付条件与手续
4.1 甲方应于[交付日期]前，按照国家及地方相关交付标准，将符合交付条件的该房屋交付给乙方。
4.2 交付时，甲方应提供该房屋的钥匙及有关资料。
4.3 乙方应在收到甲方交付通知后[天数]日内，与甲方共同办理房屋交接手续。乙方应支付本合同约定的全部购房款及本应承担的其他费用。
第五条 不动产权登记
5.1 双方同意，该房屋的不动产权登记由[甲方/双方]负责办理。
5.2 办理登记时，需提交本合同及相关文件。登记结果应明确标明政府（甲方）拥有的产权份额为[政府产权份额百分比]%，乙方拥有的产权份额为[购买人产权份额百分比]%，并记载于不动产登记簿。
5.3 不动产权登记费用由[甲方/乙方/双方按比例]承担。
第六条 限制性规定
6.1 乙方拥有的产权份额仅限于自住使用，不得擅自改变房屋用途，不得擅自出租、出借、转让该房屋或其拥有的产权份额。
6.2 乙方如需转让其拥有的产权份额，应在本合同签订之日起[年限]年内，向甲方提出书面申请。
6.3 甲方在乙方转让其产权份额时，享有优先购买权。同等条件下，甲方优先购买。
6.4 乙方如需转让其产权份额，应将转让所得款项优先用于偿还甲方尚未收回的购房款。转让具体流程及条件按[地方具体规定或双方约定]执行。
6.5 乙方不得将其拥有的产权份额用于抵押、担保等融资活动。
6.6 乙方应独立承担其实际使用部分房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用。
第七条 维修责任
7.1 乙方应负责对其实际使用的房屋部分进行日常维护和保养，确保房屋及其附属设施的正常使用和安全。
7.2 因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。
7.3 房屋主体结构及公共部分的维修责任，按[相关法规或管理规约]执行。
第八条 违约责任（除第三条约外）
8.1 若因甲方原因导致无法办理不动产权登记或登记结果与约定不符，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
8.2 若乙方违反本合同第六条关于限制性规定的约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据情节严重程度，要求乙方赔偿损失、支付违约金，甚至解除合同。由此产生的相关后果由乙方承担。
第九条 不可抗力
9.1 因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。
9.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。
第十条 争议解决
10.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。
10.2 协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 合同生效与份数
11.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自不动产权登记完成之日起生效。
11.2 本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门]执[份数]份，具有同等法律效力。
第十二条 其他
12.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同各项条款内容均以中文书就，未注明币种的，均以人民币计价。
甲方（盖章/签字）： 乙方（签字）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日