2025年农产品批发市场租赁合同书.docx

2025年农产品批发市场租赁合同书

合同编号： [填写合同编号]
出租方（甲方）：
法定代表人：[填写法定代表人姓名]
注册地址/主要经营地址：[填写地址]
联系电话：[填写电话]
承租方（乙方）：
经营者姓名：[填写经营者姓名]
身份证号：[填写身份证号]
注册地址/经营地址：[填写地址]
联系电话：[填写电话]
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的农产品批发市场内的特定摊位用于农产品批发经营事宜，达成如下协议：
第一条 租赁标的物
甲方同意将位于 [填写市场具体地址] 的农产品批发市场内，编号为 [填写摊位编号] 的摊位（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的具体位置为 [详细描述摊位位置]，占地面积为 [填写面积] 平方米。租赁物现状 [描述租赁物交付时的现状，如地面、顶棚、水电接口等情况]。租赁物仅限于用于农产品（或约定具体品类，例如：蔬菜、水果、肉类等）的批发经营活动。
第二条 租赁期限
租赁期限自 2025 年 [填写月份] [填写日期] 起至 2026 年 [填写月份] [填写日期] 止，共计 [填写年限] 年。
第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：乙方租赁期间，每平方米每月租金为人民币 [填写金额] 元（大写：[填写大写金额]），租赁物总面积租金为人民币 [填写总金额] 元/年（大写：[填写大写总金额]）。
2. 支付周期：租金按 [填写支付周期，如：年/半年/季/月] 支付一次。
3. 支付方式：乙方应于每个支付周期开始前 [填写天数] 天内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：
账户名称：[填写甲方账户名称]
开户银行：[填写开户银行名称]
银行账号：[填写银行账号]
4. 免租期：本合同包含 [填写月数] 个月的免租期，自 2025 年 [填写月份] [填写日期] 起至 2025 年 [填写月份] [填写日期] 止。免租期内，乙方无需支付租金，但应正常使用并支付因经营产生的实际水电费等费用。
第四条 装修与改造
1. 乙方如需对租赁物进行装修或改造，须事先向甲方提出书面申请，详细说明装修方案、预期效果及费用预算，经甲方书面同意后方可实施。
2. 乙方进行的装修或改造，应符合国家有关安全、消防、环保等规定，不得损坏租赁物的主体结构。装修期间造成的甲方现有设施设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
3. 租赁期满或合同解除时，除因乙方使用造成的自然损耗外，乙方对租赁物进行的装修、改造部分不得要求恢复原状或拆除，其所有权归甲方所有。乙方不得因此向甲方支付任何费用。
第五条 相关费用
1. 租赁期间，乙方使用租赁物所产生的电费、水费，由乙方自行承担，负责按甲方规定的周期和方法向相关 utility 公司缴纳，并接受其检查。甲方有权监督乙方的水电使用情况。
2. 市场公共区域的物业管理费、保洁费、保安费等，由甲方承担。
3. 乙方应自行办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，并承担办理及年检的费用。
4. 除本条第一、二款所述费用外，乙方还应承担其经营活动中产生的其他一切费用（如人员工资、摊位内部装修维护费等）。
第六条 双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1. 按照合同约定，按时交付租赁物给乙方使用，并保证租赁物具备基本的经营条件。
2. 保证其对出租的租赁物拥有合法、完整的权利，并已取得必要的经营资质。甲方应向乙方提供租赁物权属证明文件的复印件供乙方查阅。
3. 负责维护市场公共设施设备的正常运行，提供必要的物业管理服务，保障市场整体经营环境。
4. 有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁物，并有权制止乙方违反市场管理规定的行为。
5. 协助乙方办理与租赁物使用相关的、甲方应承担的或甲方需要协助的政府审批手续。
（二）乙方权利与义务
1. 按照合同约定，按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用。
2. 严格遵守甲方的各项市场管理规定，包括但不限于食品安全、消防安全、卫生管理、价格管理等方面的规定。
3. 爱护租赁物及其附属设施，保持摊位及周边环境的基本清洁卫生。
4. 依法经营，确保所售农产品符合国家食品安全标准，承担因食品安全问题引发的一切法律责任。
5. 自行负责招聘、管理和约束在本摊位工作的所有人员，并对人员的言行及行为负责。
6. 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借给任何第三方使用。
第七条 违约责任
（一）甲方的违约责任
1. 甲方未按约定时间交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付月租金 [填写比例，如：千分之五] 的违约金。逾期超过 [填写天数] 日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。
2. 因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此给乙方造成的损失。若在合理期限内未能修复，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已支付租金并赔偿损失。
3. 甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
（二）乙方的违约责任
1. 乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金 [填写比例，如：千分之五] 的违约金。逾期超过 [填写天数] 日，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及由此造成的损失。
2. 乙方擅自改变租赁物用途、结构或转租、转借租赁物的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。
3. 乙方违反市场管理规定，造成不良影响或损失的，应自行承担全部责任，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据情节严重程度处以罚款、暂停其经营直至解除合同。
4. 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前 [填写天数] 日向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件。若甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。逾期未提出申请或不符合续租条件的，视为乙方放弃续租权，甲方有权收回租赁物。
5. 合同解除或终止时，乙方应按约定时间撤离租赁物，并恢复租赁物至交付时的状态（自然损耗除外）。逾期未撤离的，甲方有权强行清场，因此造成的损失由乙方承担。
第八条 合同解除
1. 发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的。
2. 一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的。
3. 双方协商一致同意解除本合同的。
4. 法律规定的其他可以解除合同的情形。
合同解除后，双方应按照本合同约定处理财产返还、费用结算、损失赔偿等事宜。甲方应在解除合同后 [填写天数] 日内，向乙方出具解除合同的书面证明。
第九条 不可抗力
1. 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策调整等。
2. 任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后 [填写天数] 日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。
第十条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向 [选择诉讼或仲裁，如：有管辖权的人民法院] 提起诉讼/申请仲裁 [如选择仲裁，需明确具体的仲裁委员会名称]。
第十一条 通知与送达
双方在本合同中载明的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后 [填写天数] 日视为送达）或按此电话送达（以通话录音或对方确认接收视为送达）。一方变更联系方式，应提前 [填写天数] 日书面通知对方。
第十二条 合同生效及其他
1. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式 [填写份数] 份，甲方执 [填写份数] 份，乙方执 [填写份数] 份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
乙方（签字/盖章）：
经营者（签字）：
日期： 年 月 日