国有土地使用权出让合同（GF-2008-2601）2025年修订版.docx

国有土地使用权出让合同（GF-2008-2601）2025年修订版

甲方：________________________
法定代表人：___________________
住所地：________________________
乙方：________________________
法定代表人：___________________
住所地：________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及国家有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方出让国有土地使用权事宜，经友好协商，达成如下协议：
第一条 出让标的
1.1 甲方同意将位于 _______________（省、市）_______________（区、县）_______________（街道、乡镇）_______________（具体地块位置描述）的国有土地使用权出让给乙方。
1.2 该地块的宗地号为：_______________，土地面积为：_______________平方米。
1.3 该地块土地用途为：_______________，规划指标如下：
（1）容积率为：_______________；
（2）建筑密度为：_______________；
（3）绿地率为：_______________；
（4）建筑高度不超过：_______________米。
1.4 土地使用权出让年限为：_______________年，自中华人民共和国土地管理部门签发《国有土地使用权出让（或转让）证书》之日起计算。
第二条 土地使用权出让金
2.1 乙方同意向甲方支付土地使用权出让金（地价）共计人民币_______________元（大写：_______________）。
2.2 土地使用权出让金支付方式如下：
（1）首期款：人民币_______________元（大写：_______________），于本合同签订之日起____日内支付；
（2）二期款：人民币_______________元（大写：_______________），于____年____月____日前支付；
（3）三期款：人民币_______________元（大写：_______________），于____年____月____日前支付；
（4）其余款项：人民币_______________元（大写：_______________），于____年____月____日前支付。
2.3 乙方应将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账户：
开户行：________________________
账户名称：________________________
账号：________________________
2.4 乙方逾期支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向甲方支付违约金。
第三条 土地交付
3.1 甲方应在本合同签订之日起____日内，将符合本合同第一条约定的土地交付给乙方。
3.2 土地交付时，应达到____（毛地/熟地）状态，并保证土地权属清晰，无任何权利负担。
3.3 甲方应提供该地块的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》复印件各一份给乙方备案。
第四条 办理土地使用权登记手续
4.1 乙方应在收到甲方交付的土地之日起____日内，申请办理土地使用权登记手续。
4.2 乙方应承担办理土地使用权登记手续的费用。
4.3 甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续，并应在乙方提交相关材料后____日内完成办理。
第五条 开发利用要求
5.1 乙方应在取得土地使用权后____日内，向甲方提交详细的《项目建设方案》，经甲方批准后方可实施。
5.2 乙方必须在土地使用权出让年限内，按批准的规划方案完成项目建设。
5.3 乙方的开发建设活动必须符合国家及地方有关法律、法规和标准，并接受甲乙双方及有关部门的监督检查。
5.4 乙方擅自改变土地用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除已建工程，并处人民币_______________元（大写：_______________）以下的罚款。
5.5 乙方未按批准的规划方案进行建设的，甲方有权要求乙方停止建设，并处人民币_______________元（大写：_______________）以下的罚款。
第六条 土地使用权处置
6.1 在符合法律、法规及本合同约定的前提下，乙方可以依法转让、出租、抵押土地使用权。
6.2 乙方转让土地使用权时，应遵守国家有关法律法规的规定，并通知甲方。
6.3 乙方出租土地使用权时，应依法签订租赁合同，并保证承租人的土地使用权合法权益。
6.4 乙方抵押土地使用权时，应依法办理抵押登记手续，并告知甲方。
第七条 双方权利与义务
7.1 甲方的权利与义务：
（1）按照本合同约定按时交付土地；
（2）提供与土地相关的规划文件、技术资料等；
（3）协助乙方办理土地使用权登记手续；
（4）对乙方的土地开发利用活动进行监督管理；
（5）依法享有土地使用权出让金。
7.2 乙方的权利与义务：
（1）按照本合同约定按时足额支付土地使用权出让金；
（2）遵守土地用途管制，按照批准的规划方案进行土地开发、建设；
（3）接受甲乙双方及有关部门的监督检查；
（4）依法享有土地使用权处置权；
（5）定期向甲方报告土地开发利用情况。
第八条 不可抗力
8.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。
8.2 任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。
8.3 双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
第九条 违约责任
9.1 除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
9.2 甲方未按时交付土地的，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的万分之____向乙方支付违约金，但违约金总额不超过土地使用权出让金总额的____%。
9.3 乙方未按时支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向甲方支付违约金，并有权解除合同，收回土地使用权，并要求乙方赔偿损失。
9.4 乙方擅自改变土地用途、未按批准的规划方案进行建设、未按时完成开发建设任务等，甲方有权要求乙方停止违法行为，并处人民币_______________元（大写：_______________）以下的罚款。
9.5 因乙方违约导致合同解除的，乙方已支付的土地使用权出让金不予退还。
第十条 争议解决
10.1 因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
10.2 协商不成的，任何一方均有权向____（市、县）人民法院提起诉讼。
第十一条 合同生效与份数
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（相关部门）备案____份，具有同等法律效力。
第十二条 其他
12.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同未尽事宜，依照国家有关法律法规的规定执行。
12.3 本合同自签订之日起生效，至土地使用权出让年限届满之日终止。
甲方（盖章）：________________________
法定代表人（签字）：___________________
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：________________________
法定代表人（签字）：___________________
日期：____年____月____日