2025年关于房屋租赁合同税金该由谁缴.docx

关于房屋租赁合同税金该由谁缴
随着一线城市和部分二线城市的房租不断攀升，房屋租赁市场火爆，许多租户在与房东签订合同时却对税金的缴纳一无所知。那么，关于房屋租赁合同税金应该由谁缴纳呢？本文将从法律和实践两方面分别加以阐述。
法律解读
根据《中华人民共和国物业管理法》第五十二条规定：“住宅物业管理费用由业主、使用人按照各自使用面积或份额负担。物业服务企业未经业主同意，不得要求使用人交纳物业管理费用。”而住宅物业管理费用和税金是两个不同的概念，因此不能等同，故不能参照该条文在解答本文提出的问题。
房屋租赁合同中的税金，包括增值税和个人所得税等各项税费。在房屋租赁合同签订之初，双方当事人是可以自行约定如何分担税费。但是，如双方未能就税费问题达成协议，则有以下情况需注意。
根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“因不可抗力不能履行合同或者履行合同会造成一方重大损失的，受损失的一方可以请求变更或者解除合同。但是，法律另有规定的除外。”
从这个角度来看，如果房屋租赁合同中未规定税费由谁承担，则税费的分摊应当遵循协商原则。当然，如果因为税费问题导致任何一方都不能履行合约，这个问题就不能依法解决了。
实践指导
在现实中，双方多是将税费按比例进行分摊，通常是按租金的百分之五，即增值税百分之三和个人所得税百分之二。房东需要先缴纳税费，然后再告知租户在租金中含税的部分，可在租金结算中扣除。
如果租金中的税费多于实际需要缴纳的税费，则对方当事人可以申请税务机关进行调整，并据实缴纳。
那么，如果房东未将税费交清，租户是否有权要求其支付税费呢？在这一点上，房东是有法律义务先行缴纳税费的。如若因为房东未缴纳税费，导致租户被税务机关罚款，房东也应对该罚款承担相应的法律责任。
除此之外，因税费引起的纠纷，双方可以互相协商，最后达成一致并遵循协商方案执行。或者请求人民调解、仲裁机构进行调解或仲裁。
结论
通过法律解读和实践指导，我们得出了以下结论：在签订房屋租赁合同时，双方应当就税费问题进行协商。如果未规定，则按协商原则进行分摊。如因此发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。不论是房东还是租户，都应该对自己能够承担的部分税费支付之后，再对租金进行结算。同时，也应该加强自身相关法律和政策的学习，提高对纠纷的防范和处理能力，或许在未来的交易过程中受益更多。