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出租屋漏水承租人可要求房东修缮不修缮者可解除合同
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房居住。然而，出租屋问题也愈发严重，其中最常见的问题之一就是漏水。如何应对出租屋漏水问题，承租人和房东之间应该遵循哪些规定呢？本文将对出租屋漏水相关法规和处理方式作出解释。
相关法规
根据《房屋租赁合同法》，房东应该保证出租屋具备安全、卫生、符合居住和使用功能的条件，并且承担其所属房屋在租赁期间内的维修义务。承租人发现出租屋存在漏水等问题时，应该及时通知房东，并协商解决事宜。
如果出租屋漏水影响到正常居住和卫生环境，或者给承租人造成损失的，承租人可以直接要求房东修缮，并可暂停房租支付。房东应当在合理期限内，委托有资质的维修单位进行维修。在维修期间，房东应该给予承租人合理补偿。
如果房东无法在合理期限内解决漏水等问题或未经承租人同意而进行维修，或者未按照约定进行维修，承租人可以要求解除房屋租赁合同，并要求房东支付违约金、赔偿损失。如果维修工程严重影响到承租人正常居住的，承租人还可以要求房东提供临时性住房。
实际操作
在实际操作中，当出租屋出现漏水问题时，承租人应该及时与房东联系，说明具体状况。如果漏水问题比较严重，可能需要及时停掉漏水的位置的水源，以避免影响房屋安全和承租人居住质量。然后承租人应该督促房东安排维修，确保维修人员到位并及时维修。在维修完成之后，承租人应该进行检查，确保漏水问题得到彻底解决。
如果房东未能及时解决漏水问题，承租人可以先暂停房租支付，并书面警告房东。如果还未见到任何进展，承租人可以向当地房屋租赁管理机构或者当地法院提出诉讼，要求解除租赁合同并获得一定的违约金和赔偿。
注意事项
在处理出租屋漏水问题时，承租人需要注意以下几点：
1. 承租人应该及时报告房东漏水情况，不应该自行处理损坏。
2. 房东应该在合理时间内维修，但维修时间并无明确规定。如果无法确定合理时间，承租人可以向房屋租赁管理机构咨询。
3. 当维修进行时，承租人应该确保维修人员得到房屋准入许可，但是承租人无权干扰或阻止维修，避免因此影响到维修进展。
4. 如果房东未能及时解决漏水问题，承租人可以先暂停房租支付。但是承租人应该注意在暂停房租支付之前，仍然应该定期清算房租。如果无法清算，可以将款项暂存在银行卡上并保存交租凭据。
结论
出租屋漏水问题是在租期内十分常见的状况，无论是房东还是承租人都应该清楚自己的权利和责任。根据现行法律，房东有维修房屋设施的义务，而承租人可以要求房东在合理期限内维修。如果房东违约或无法解决漏水问题，承租人有权利解除租赁合同。在实际操作中，承租人应该注意不要自行处理维修和赔偿，应该及时通知房东，确保问题在合理时间内得到解决。