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2025年房地产代理服务合同

合同编号： [合同编号]
签订日期： ______年______月______日
签订地点： [签订地点]
甲方（委托人）：
法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]
统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码/身份证号]
地址：[地址]
联系电话：[联系电话]
电子邮箱：[电子邮箱]
乙方（受托人）：
法定代表人：[法定代表人姓名]
统一社会信用代码：[统一社会信用代码]
地址：[地址]
联系电话：[联系电话]
电子邮箱：[电子邮箱]
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产代理服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。
第一条 房地产基本信息及代理事项
1.1 甲方委托乙方代理处理位于 [房屋详细地址]（以下简称“该房屋”）的房地产相关事宜。该房屋建筑面积为 [面积] 平方米，户型为 [户型]，权属状况为 [权属状况，如：商品房、已购公房等]，不动产权证书号为：[不动产权证书号]。
1.2 甲方确认已向乙方如实陈述并提供了该房屋的权属证明文件及其他相关资料，并保证其真实性、合法性和有效性。如有隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任和后果。
1.3 甲乙双方经协商一致，确定本次代理服务事宜为：[选择并填写代理类型，例如：卖方代理 / 买方代理 / 租赁代理]。
第二条 代理权限
2.1 乙方在本合同项下享有的代理权限为：[根据选择的代理类型详细约定权限范围，例如：以甲方名义就该房屋的出售事宜，在 [价格范围] 内代为寻找买家、代为协商价格、代为签订《房屋买卖合同》、代为办理房屋交接等；或：以甲方名义就符合甲方要求的位于 [区域范围] 的房产，代为寻找房源、代为安排看房、代为协商租金、代为签订《房屋租赁合同》、代为办理房屋交接等]。
2.2 乙方超越本合同约定的代理权限所从事的行为，未经甲方书面明确授权，甲方不承担任何责任。
2.3 本合同项下的代理权限自本合同生效之日起生效，至 [代理目标达成之日 / 双方约定的其他终止条件出现之日] 止。
第三条 代理服务内容与标准
3.1 乙方应按照本合同约定及行业规范，勤勉尽责地为甲方提供以下服务：
（1）收集、整理并展示与该房屋或寻找/租赁目标房源相关的市场信息；
（2）根据甲方要求或市场情况，制作并发布房源/求房信息广告；
（3）根据代理类型，安排并接待潜在客户（买家/租客）进行实地看房；
（4）根据代理类型，代表甲方与潜在客户就价格、付款方式、交易/租赁条款等进行协商；
（5）根据代理类型，协助甲方准备、审核相关交易/租赁文件，如《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》等；
（6）根据代理类型，协助甲方办理房屋所有权转移登记或租赁备案等手续（如需，并明确乙方责任范围）；
（7）配合甲方完成房屋的顺利交接；
（8）甲方要求的其他与本次代理服务相关的合理事项。
3.2 乙方提供的服务应符合专业标准和道德规范，维护甲方的合法权益。
第四条 代理费用及支付方式
4.1 双方约定，甲方应向乙方支付代理服务费。该费用采用 [选择并填写费用标准，例如：固定金额 / 按成交价百分比] 方式计算。
（1）若选择固定金额，费用为人民币 [金额] 元（大写：[大写金额]）；
（2）若选择按百分比，费用为该房屋最终成交价（指买方/租客实际支付给甲方的全部款项，含本合同第五条约定由甲方承担的税费，不含本合同第五条约定由乙方代收代付的佣金等）的 [百分比]%，即人民币 [计算公式及金额] 元（大写：[大写金额]）。
4.2 费用支付时间：
（1）[选择并填写支付时间节点，例如：本合同签订之日支付定金人民币 [金额] 元； / 交易成功并办理完毕过户/备案手续后 [具体天数] 日内支付全部代理服务费； / 其他约定方式]；
（2）本合同项下的代理服务费由 [选择并填写支付方，例如：买方 / 卖方 / 甲方自行承担] 直接支付给乙方。
4.3 支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：
开户行：[开户行名称]
户名：[乙方账户名]
账号：[乙方账号]
第五条 税费承担
5.1 与该房屋交易/租赁相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、附加税等），由 [选择并填写承担方，例如：甲方承担 / 乙方承担 / 买卖双方按国家规定各自承担 / 租赁双方按国家规定各自承担]。
5.2 [根据具体情况约定税费支付和代扣代缴事宜，例如：若由乙方代收代缴，乙方应向甲方开具相应发票，甲方应按约定时间支付乙方代收代缴的税费及乙方为此支付的相关费用；若由甲方自行承担，则明确甲方支付时间和方式]。
5.3 [对于租赁代理，还需明确物业费、水电燃气费等的缴交责任]。
第六条 双方权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
（1）有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程；
（2）有权了解乙方开展代理服务的情况；
（3）应向乙方如实提供该房屋的权属证明文件、相关资料以及委托人的身份证明文件；
（4）应积极配合乙方开展代理服务，包括但不限于安排看房、提供必要协助等；
（5）应按照本合同约定按时足额支付代理服务费及其他应承担的费用；
（6）保证该房屋不存在产权纠纷或其他可能影响交易/租赁的障碍，否则应承担相应责任；
（7）不得同时委托其他机构或个人就同一物业进行相同类型的代理服务。
6.2 乙方的权利与义务：
（1）有权按照本合同约定收取代理服务费；
（2）有权要求甲方提供履行合同所必需的文件和资料；
（3）应按照本合同约定和行业规范，勤勉、尽责、专业地提供代理服务；
（4）应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得泄露；
（5）应在授权范围内代表甲方行事，不得超出权限；
（6）应向甲方提供真实、准确的市场信息和交易/租赁建议；
（7）应将代收的款项（如定金、房款、税费等）及时、准确地转交甲方，并应甲方要求提供相关凭证；
（8）对在代理服务过程中知悉的甲方商业秘密和非公开信息负有保密义务，该义务不因本合同的终止而解除。
第七条 保密条款
7.1 甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）以及该房屋的委托事项、价格等非公开信息，均负有保密义务。
7.2 未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。
7.3 本保密义务不因本合同的终止而失效。
第八条 违约责任
8.1 任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
8.2 若甲方未按本合同约定支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的 [千分之几或百分比] 向乙方支付违约金，逾期超过 [具体天数] 日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失。
8.3 若乙方未按本合同约定履行代理义务，或超出授权范围行事给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方因重大过失或故意行为导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任。
8.4 因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方退还已支付但尚未提供相应服务的费用。
第九条 不可抗力
9.1 因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。
9.2 双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
第十条 争议解决
10.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
10.2 协商不成的，任何一方均有权向 [选择并填写争议解决方式，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 / 提交 [仲裁委员会名称] 按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。
第十一条 合同的生效、变更与解除
11.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
11.2 对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可解除：
（1）双方协商一致同意解除；
（2）因不可抗力致使合同目的无法实现；
（3）一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除；
（4）代理服务目标（如找到买家/租客并完成交易/租赁）已经实现。
第十二条 通知与送达
12.1 双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后 [具体天数] 日视为送达）、或按此电话、邮箱发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。
12.2 任何一方变更联系方式，应提前 [具体天数] 日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。
第十三条 其他
13.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
13.2 本合同一式 [份数] 份，甲方执 [份数] 份，乙方执 [份数] 份，具有同等法律效力。
13.3 本合同项下的所有文件、资料均构成本合同不可分割的一部分。
（以下无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人/负责人（签字）：
日期： ______年______月______日
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期： ______年______月______日