柜台租赁经营合同2025修订版(GF-2013-0603).docx

柜台租赁经营合同2025修订版(GF-2013-0603)

出租方（甲方）：
法定代表人/负责人：
统一社会信用代码/身份证号：
联系地址：
联系电话：
承租方（乙方）：
法定代表人/负责人：
统一社会信用代码/身份证号：
联系地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的柜台用于经营活动的事宜，经友好协商，达成以下协议：
第一条 租赁标的物
甲方同意将位于其拥有的[具体商场/店铺名称]位于[具体楼层、区域]的、编号为[柜台编号]、规格为[柜台规格描述]、面积为[柜台面积]平方米的柜台（以下简称“柜台”）出租给乙方使用。乙方确认已实地查看并了解该柜台的现状及用途。
第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前____个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金等）由双方另行协商确定并签订书面补充协议。
第三条 租金及支付方式
1. 柜台租金为人民币____元/月（大写：____元整）。
2. 租金按____（月/季/年）支付。首期租金应于本合同签订之日/乙方实际占有柜台之日____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。
3. 乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：
开户行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
4. 逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
第四条 保证金
1. 为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日/乙方实际占有柜台之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（大写：____元整）。
2. 该保证金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务及承担因其违约行为给甲方造成的损失。
3. 租赁期满或合同依法解除后，乙方没有违约行为，且结清所有应付款项（包括租金、水电费等）的，甲方应在乙方办妥退场手续后____日内将保证金无息退还给乙方。如保证金不足以弥补乙方违约造成的损失的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方仍应补足。
第五条 双方权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1. 甲方保证其对出租的柜台拥有合法、完整的出租权，并保证租赁期间乙方对柜台的占有和使用不受他人合法主张的干扰。
2. 甲方应按照本合同约定，在约定时间内将符合使用要求的柜台交付给乙方。交付时应保证柜台主体结构安全，具备基本的照明、电源接入等条件。
3. 租赁期间，甲方应负责对柜台主体结构及屋面、外墙等公共区域的维修维护，确保其处于安全可用的状态。因甲方维修原因给乙方造成经营损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
4. 甲方有权监督乙方对柜台的使用情况，确保其符合本合同约定的用途和商场/场地方的管理规定。
5. 甲方应提供必要的经营便利，如保证乙方正常使用约定范围内的水电，并承担水、电费用的主路费用（如有）。
（二）乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期内合法使用柜台进行经营活动。
2. 乙方应按本合同约定按时足额支付租金和保证金，并承担经营活动中产生的水、电、通讯等费用（如有）。
3. 乙方应合理使用并爱护柜台及其附属设施，因乙方使用不当或过失造成柜台及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方进行柜台内部装修、改造前，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方及商场/场地方关于装修的规章制度。所有费用由乙方承担，装修完成后需恢复原状或经甲方同意后可保留，相关责任由乙方承担。因乙方装修造成的甲方或商场/场地方设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
5. 乙方不得擅自改变柜台的用途，不得擅自将柜台转租、转借、分租给第三方。如需转租，必须征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限，转租双方应遵守本合同项下的全部条款。
6. 乙方应遵守甲方及商场/场地方制定的各项管理规定（如营业时间、卫生要求、安全管理等），并承担因其违反管理规定而发生的所有费用和责任。
7. 租赁期满或合同解除后，乙方应按甲方要求，及时清理柜台内的物品并迁出，恢复柜台原状（或经甲方同意的保留方式），并配合甲方进行后续处理。迁出费用由乙方承担。
第六条 柜台的使用与经营
1. 乙方保证其经营活动符合国家法律法规及商场/场地方的相关规定，不得从事非法经营活动。
2. 乙方自行负责办理经营所需的相关证照，并承担所有税费。
3. 乙方应保持柜台及其周边区域的清洁卫生。
第七条 维修责任
1. 租赁期间，柜台内部设施及商品的维修由乙方负责。
2. 甲方负责提供符合安全标准的租赁物。如因甲方提供的租赁物本身存在缺陷或安全隐患，导致乙方人员受伤或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第八条 合同的变更、解除与终止
1. 本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。
2. 发生下列情况之一时，本合同可以解除：
(1) 经双方协商一致，同意解除本合同。
(2) 因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法继续履行的。
(3) 一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。
(4) 乙方擅自改变柜台用途、结构，或擅自转租、转借柜台的。
(5) 乙方逾期支付租金超过____日的。
(6) 乙方从事非法经营活动或违反商场/场地方管理规定，造成恶劣影响或严重后果的。
3. 合同解除后，乙方应按照本合同约定办理退场手续，并支付已产生的租金及其他应付款项。
4. 租赁期满，本合同自动终止，乙方应按约定交还柜台。
第九条 违约责任
1. 除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币____元（大写：____元整）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。
2. 甲方未按时交付符合约定条件的柜台，每逾期一日，应向乙方支付合同约定租金____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。
3. 乙方未按时支付租金的，除应按本合同第三条约定支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整）。
4. 因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任，并返还甲方保证金（如有）。
第十条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向柜台的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十二条 通知
双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按提供的电话号码以电话方式传达（以录音或确认函为凭）即视为有效送达。
第十三条 其他
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：____年____月____日