合院户型容积率研究.pptx

<p>2015/9/9,#,合,院联排户型容积率研究,第1页,案,例,1,第2页,案,例,1,预,留电梯位,预,留电梯位,第3页,案,例,1,改进户型,预,留电梯位,预,留电梯位,第4页,分析,原内院联排方案中，以,5,拼为例，别墅组团容积率为,0.76,150,每户,10,户,第5页,分析,若改为进深,10M,，面宽,3.9M,小户型，组团容积率可到,0.95,110,每户,16,户,第6页,分析,若增加侧院户型，容积率为,0.93,，效率基本相当，但空间形态更为丰富,110,13,户,150,2,户,第7页,案例,2,第8页,案例,2,原建筑为,3,层，面积,200-280,平方米之间，可经过减层或减小每层房间数将户型减小至,150-180,平米,优,点：,容积率高，有独栋别墅效果,公,共空间层层递进，由公共逐步转向私密，符合老年人加强邻里交流又保有独立平静空间要求,缺,点：,局,部户型难以确保首层卧室南向日照,第9页,案例,2,地,下停车，送超大地下室,第10页,案例,2,二层以上体量层层退让,第11页,案例,2,180,12,户,或,150,12,户,户,型改小后品质有所提升，,但仍有个别户以东西向为主采光面,第12页,案例,3,180,12,户,类独,栋大户型产品，总高不超,10M,临水边放置，增加溢价空间,第13页,案例,3,总高不超,10M,临水边放置，退线降低,第14页,案例,3,地下,一层,第15页,案例,3,首层,此部分可改造成南卧,第16页,案例,3,第17页,案例,3,第18页,案例,4,150,10,户,类独,栋,中小,户型产品，主力户型,第19页,案例,5,150,8,户,类独,栋,中小,户型产品，主力户型,第20页,案例,5,第21页,案例,5,预,留电梯位,第22页,案例,5,第23页,案例,5,第24页,</p>