天津中国养老社区.ppt

提 纲,一、项目背景,二、项目选址及区域优势分析,三、项目策划内容,四、概念性规划方案,一、项目背景,1、我国政府已开始高度重视养,老问题，,党的十七大报告,提出,加快推进以改善民生为重点的社,会建设，老有所养是改善民生的,重要内容。政府、社会都在积极,支持探索、创新多元化的城市养,老模式，解决在创新养老模式中,所遇到的各种问题，为更好满足,老龄人口的需求做出切实可行的,行动。,（二）政策背景,二、项目选址及区域优势分析,（一）项目选址及建设规模,项目拟选址于天津市武清区河西务镇王河路南侧，拟规划总占地约600公顷，建筑面积约350万平方米。,京沈高速,京沪高速,京保高速,规划七环,北京是我国的首都，天津是未来中国北方的经济中心，该项目作为京津两大国际化都市的卫星城，区位优势无可比拟。,武清区经过近几年建设，区内交通四通八达，项目选址区域距京津塘二线高速出口仅2公里，30分钟内可到达北京东三环及天津市区。距滨海新区约90公里，距北京国际机场约1小时车程，距天津机场约50分钟车程。,1、区位优势,（二）区域优势分析,2004年老龄化水平全国排名前四位上海、天津、江苏、北京。,截至2006年底，北京市户籍总人口为1197.6万人。其中60岁及以上的老年人口为202.4万人，占总人口的16.9%。,截至2007年底，天津市户籍总人口为959.10万人，其中60岁及以上老年人口有156.29万人，占全市总人口的16.30%。,这意味着,目前京津地区60岁以上的老年人已超过350万。,2、市场需求优势,据预测，到2025年，北京与天津老年人口将达到700万以上，将占总人口的30%。,京津两地是全国最大的养老产业市场。,高村新农村建设综合试验区,下伍旗港北森林公园,河西务中国创意城,河西务中国艺术家聚集区,3、大项目联动优势,武清区空气环境质量二级和优于二级天数达到了320天，占总监测天数(365天)的87.7%，高于天津市平均水平，衡量空气质量的两项指标和二氧化硫都达到了较高的水平。,项目位于凤河以东，东眺北运河，水资源极为丰富，水质极为清澈甘甜。,5、自然生态优势,6、物产资源优势,项目选址周边有近10万亩的绿色无公害蔬菜基地，是名副其实,的京津鲜菜园，可全年为中国养老社区提供优质健康食品。地,方特产丰富，如高村乡的西瓜、下伍旗的萝卜、马头的茄子、,崔楼的西红柿、小沙河的甜瓜等都已形成了特色优势产业。,7、开发企业优势,总部位于河北石家庄的卓达集团是以房地产业为龙头，业务涵盖文化产业、教育、工程安装、商贸、物业管理为一体的大型民营企业集团，企业净资产达80亿元人民币。,卓达集团目前拥有河北卓达集团、北京卓达集团、山东卓达集团、天津卓达集团、三亚卓达集团、呼伦贝尔卓达集团和北京卓达大学、三亚卓达旅游职业学院、河北卓达学校等企业和学校，跻身于,“中国房地产行业影响力十大企业”、“中国城市运营商20强”,之列。,卓达星辰花园,卓达太阳城,养老社区及养老健康产业孕育着巨大的市场机会，同时通过企业的成功运作可有效解决国家高度关注的养老问题。基于此，卓达集团将养老社区建设和养老健康产业发展作为集团未来企业发展的主要战略方向之一。目前在石家庄、三亚、呼伦贝尔、威海等城市已经陆续启动和正式运营部分养老社区，在该领域我们已经积累了较为丰富的经验。,三亚项目,呼伦贝尔项目,卓达集团依托十余年传统房地产物业服务经验的基础，针对我国目前养老社区普遍存在的问题，强化对老年人的情感关怀，提出了全龄化养老社区模式并依托集团教育产业的优势，培训出高素质的家政服务队伍，为老年人提供物质及情感上的全方位服务。例如：根据老人的不同需求，提供老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为、老有所医、老有所安、老有所惠七大服务体系。卓达物业必将成为全国专业化养老社区物业服务的领跑者。,卓达集团全龄化服务型养老社区特色,8、政府支持优势,该项目引起了国家部委和地方政府的高度重视，全国老龄委、民政部、中国老龄事业发展基金会作为该项目的支持机构，无论从国家政策上还是在项目实际运作过程中都给予了大力支持，在天津市武清区各级政府的指导和支持下，该项目进展显著，成绩卓越，必将成为中国首席养老示范工程。,9、产业衍生优势,“中国养老社区”项目地处京津两地之间，交通便利，依托两个超大城市几百万特定人群的需求市场，将示范、产业和颐居住宅的开发功能融合为一个有机整体，其自身是全国首席养老颐居社区，是最大的老年用品研发、生产、交易基地，产业的集群化对国内同类项目将产生辐射作用，并且依托此项目，也将对全国养老事业形成有力的推动和支持。,三、项目策划内容,在北京与天津城市发展的大背景之下，依托武清区各级政府的支持，与全国老龄委、民政部、中国老龄事业发展基金会密切合作，发扬企业的产业运营优势，联合打造：,（一）项目综合定位,1、中国首席生态颐居健康城,2、中国最大的专业化老年健康产品生产交易中心,3、全国老龄事业常设论坛,（二）特色功能区块构成,1、国际老年健康会议中心,2、五星级度假疗养中心,3、五A级绿野生命谷主题公园,4、老龄产业职业教育基地,5、绿色生态乐龄社区,6、老年健康产业基地,7、中华国医馆,8、中国养老示范区,中华孝文化博物馆,爱心护理工程示范基地,护理中心,中国老年住宅样板区,1、国际老年健康会议中心,建设国内规模大、档次高、功能齐全、设施先进、集商务别墅、客房、会议、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型国际老年会议中心。,中心包括可容纳5000人的多功能厅、1200人的国际报告厅、两个400人的会议厅及十七个中小型会议室等。停车泊位2000个。,联合国老年人大会 世界人口老龄化趋势论坛世界老年产业高科技成果展示会世界老年健康产业高峰论坛亚洲老年产业贸易洽谈会中国老年健康产业博览会中国老年住宅研讨会中国老龄事业发展论坛中国银发经济高峰论坛环渤海老年社区长青论坛,国际老年健康会议中心十大常设论坛,通过国际及国内顶级的论坛建设，将这里打造成为养老及其,相关产业的学术研究、产业论坛、政策研讨等领域的权威阵地。,2、五星级度假疗养中心,融合周边绿色田园风光，开发地热温泉资源，建设五星级乐龄度假疗养中心。并与国际知名医疗护理机构联合，构建国际一流的老年疗养护理中心。,项目占地9公顷，建筑面积约1万平方米，可同时容纳2000人，设有600间客房，并提供6个标准网球场，设置室内外温泉疗养区，保证50以上为绿色开发空间。,3、五A级绿野生命谷主题公园,带状主题公园贯穿整个园区，保留田园绿野的景观特色，与大地肌理，保育区域绿化生态系统。,公园中安排适于老年人活动的康体休闲设施，如：网球场，迷你高尔夫球场等运动场地，并有聚合京津地区传统文化精粹的手工艺作坊点缀其间，传承非物质文化遗产。主题公园将成为健康生态城中保育自然生态的绿色通廊，构建健康生态城完整的绿地生态系统。,4、老龄产业职业教育基地,老龄产业教育基地包括老年健康大学和爱心护理培训中心。,老年健康大学组织离退休老人再学习，通过学习达到增长知识、丰富生活、陶冶情操、促进健康、服务社会的目的，充分发挥其在构建文化社区中所起到的积极作用。,开设书法，国画，摄影，计算机，中医基础，英语口语及音乐欣赏班等丰富多彩的课程，为社区老年人的晚年文化生活增添乐趣。,爱心护理培训中心，聘请专家讲授老年人护理、按摩、特殊照顾等专业技能，并且注重工作人员的道德水准及人文精神的培养，以保证社区养老服务达到优质、全方位的深度和高度，通过一种职业习惯、职业行为规范，使社区服务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质量控制管理的规范化。,5、绿色生态乐龄社区,采用多模块植入的设计手法，建设适宜于老年人居住的绿色生态社区。,社区中提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的全龄化老年社区。,6、老年健康产业基地,经济发展和人民生活水平的不断提高，社会公众对将康产品和服务的综合需求不断增长，国家政策对居民疾病预防、日常保健和营养平衡问题的引导与控制，使得中国健康产业崛起。,该基地将建设成为国内最大的老年健康产品研发、交易基地，与绿色食品培育基地，推动老年健康产业向产业化、市场化、品牌化、国际化的大方向发展，为健康行业打造领先交流平台。,在吸纳国内外知名健康品牌入驻的同时，自主研发具有本地特色的健康保健产品，解决劳动力就业，拉动地方经济快速发展。,7、中华国医馆,在五千年优秀中华文化的传承发展中，中医文化是一颗璀璨的明珠，她是伟大的中华民族养生、健身、防病、治病的文化。中华国医馆作为传承悠久中医文化的载体，包括中医治疗馆、中医养生馆、中医文化展览馆等构成部分，集古今中医精粹、聚中医精英于此，无论从建筑上，还是医术上来讲，该馆都堪称为整个项目的镇宅之宝。,8、中国养老示范区 一期启动项目,选址于原河西务砖瓦厂，规划占地约650亩。,建设内容主要包括以下四部分：,1、中华孝文化博物馆,2、爱心护理工程示范基地,3、护理中心,4、中国老年住宅样板区,中华孝文化博物馆,敬老养老是中华民族的传统美德，以孝道为核心的敬老养老道德观在我,国已有3000多年的历史。“孝”是千百年来中国社会维系家庭关系的道,德准则，也是以德治国，建设和谐社会的基础，可我国到目前为止还没,有一个以弘扬孝道为主题的博物馆，这是民族文化传承平台的一种缺失。,中华孝文化博物馆”通过文献、文物、图片、长廊、雕塑、戏剧、影视,等形式充分展现中华孝文化的发展历史、中华孝文化与当今和谐社会建,设的融合等内容，起到继承和弘扬中华民族优秀传统文化的作用。,主要包括：,百孝堂、全国孝文化教育基地、孝文化艺术坊、孝文化长廊,等四个组成部分。,中国老龄事业发展基金会的“爱心护理工程”试点工作，自开展以来取得了丰硕的成果，得到党政领导的高度重视、社会各界的积极响应和广大老年群体的热烈欢迎，目前，“爱心护理工程”已被写入国家“十一五”规划。,中国老龄事业发展基金会作为卓达集团的战略合作伙伴，为本项目提供强大的智力支持，双方密切合作、优势互补、资源共享。,爱心护理工程示范基地,“爱心护理工程”主要是针对老年人的生活照料、健康医疗和精神慰藉。该工程已被列入国家“十一五”规划。“中国养老社区”将成为中国老龄事业发展基金会的直属示范基地。,护理中心,护理中心，主要服务对象为自理能力部分丧失或完全丧失的老年人。,主要提供以下服务：住宿服务、个人生活照料服务、餐饮服务、医疗、保健、特护服务、咨询代办服务、法律服务、临终关怀服务。,四、概念性规划方案,规划理念,生态性：,规划设计强调与自然的和谐共生，在保留基地良好生态系统的基础上，主张自然,环境与人工环境的生态连续性。规划区设置环状联通的水网体系，形成城绿交融,的景观网络，对生态系统的平衡也更加关注，强调阳光、绿地、水和区域空间的,协调关系，营造真正意义上的生态、颐居老年社区典范。,整体性：,规划将基地作为有机整体考虑，无论是概念规划还是城市设计都强调整体空间布,局的和谐统一。这种完整性不仅体现在建筑空间上，还体现在设计中将城市、,人、历史文脉作为一个有机整体进行考虑，探索整体空间，结构的多重层次化，,从不同角度、全方位的创造愉悦、舒适、宜人的城市空间。,人文性：,真正体现规划设计中的人文关怀，正确认识使用者需求的多层次和多维度，打破,传统规划单一的布局模式，为使用者提供丰富多样的交往、交流的空间场所。如,绿野生命谷主题公园、中华孝文化博物馆等特色空间的设置，以多视角、全方位,关注老年人的生活与活动空间，通过研究老年人的心理、生理需求和行为方式，,体现人性化的设计尺度，全面提升整体区域的生活品质。,