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2025年物流园区物业管理前期服务协议

甲方（委托方/开发建设单位）：_________（以下简称“甲方”）
乙方（服务方/物业服务企业）：_________（以下简称“乙方”）
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的_________物流园区项目（项目地址：_________）的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：
第一条 服务范围与内容
1.1 乙方在本协议有效期内，负责为甲方提供以下前期物业管理服务：
（1）公共区域管理：包括但不限于园区主干道、广场、公共休息区域、景观区域的日常巡查、基础维护和清洁卫生；
（2）环境保洁：负责园区公共区域的道路清扫、垃圾收集、清运及临时堆放点的管理，保持环境整洁；
（3）秩序维护：负责园区主要出入口及公共区域的临时安保巡逻，车辆进出引导与停放区域的初步管理，访客的临时登记；
（4）设施设备临时管理：对项目公共区域的给排水系统、照明系统、消防设施等尚未完全交付使用的设施设备进行日常的看护、监控和基础的检查；
（5）配合交付：根据甲方要求，参与物业的查验工作，对查验中发现的问题进行记录并协助甲方进行整改，配合甲方完成物业的正式交付手续；
（6）其他：根据甲方需求，配合进行园区招商宣传资料的分发、临时租赁信息的发布等辅助性工作。
1.2 乙方应按照国家、地方相关法律法规及行业服务标准，并根据甲方的具体要求，提供上述服务。
第二条 服务期限
2.1 本协议服务期限自 ______年____月____日起，至该物流园区项目整体正式交付给首次业主大会选聘的物业服务企业或最终用户之日止。
2.2 如因甲方原因导致交付延期，本协议服务期限相应顺延，服务费用亦相应调整。
第三条 服务费用与支付
3.1 服务费用：
（1）服务费采用____（固定总价/包干/按面积基础测算）方式计算。具体计算标准为：____（详细说明计算方法，例如：按建筑面积____元/平方米/月，或按服务面积____元/平方米/月，并明确是否包含特定费用如能耗费等）。
（2）本协议项下的服务费用不包含____（明确不包含的费用项目，如：乙方人员工资、社会保险、专项维修资金等）。
3.2 支付方式：服务费用按____（月/季）支付。甲方应在每个支付周期结束后____日内，根据乙方提交的符合要求的费用结算单，支付上一周期服务费用。
3.3 支付条件：乙方需提交符合甲方要求的上期服务工作报告、考勤记录、费用明细清单及相关发票。
3.4 首期服务费用：本协议签订后____日内，甲方向乙方支付相当于____（例如：第一个月/前三个月）的服务费用作为定金/首期款。剩余费用按照本协议第三条第3.2款及3.3款的约定支付。
3.5 付款账户：甲方将服务费用支付至乙方以下账户：
账户名称：_________
开户银行：_________
银行账号：_________
第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
（1）有权对乙方的服务过程进行监督、检查，并提出合理化建议；
（2）应按照本协议约定及时向乙方提供开展服务所需的工作面、场地、必要的施工协调及相关的物业图纸、技术资料等；
（3）应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用；
（4）负责协调解决开发建设过程中可能出现的遗留问题以及与其他施工单位之间的工作交叉事宜；
（5）应保证乙方服务人员的人身安全，提供必要的安全防护条件。
4.2 乙方的权利与义务：
（1）应按照本协议第一条约定的服务范围和第二条约定的服务期限，以及国家、行业相关服务标准，配备足够的服务人员和专业设备，提供连续、有效的服务；
（2）服务人员应佩戴工牌，遵守甲方现场的相关管理规定，维护良好的服务形象；
（3）应建立健全前期服务工作的各项管理制度，做好服务记录，定期向甲方汇报服务情况；
（4）应负责管理服务期间所使用设备、工具的完好和正常使用，并承担相应的维修或更换费用；
（5）应采取有效措施，确保服务期间人员、设备及物品的安全，严防安全事故发生；
（6）应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见及时整改；
（7）应积极协助甲方做好物业的查验和交付工作。
第五条 人员与设备
5.1 乙方应自行负责组织、管理并提供本协议项下服务所需的服务人员，服务人员数量应满足服务需求，主要岗位人员应具备相应的从业资格或经验。
5.2 乙方应配备履行本协议约定的服务内容所必需的临时性设备、工具和车辆（如清洁车、巡逻车、照明设备等），并确保其处于良好状态。
第六条 服务质量与标准
6.1 乙方提供的服务应符合以下基本标准：
（1）公共区域环境整洁，无卫生死角，垃圾日产日清；
（2）公共照明设施完好率不低于____%，夜间主要区域照明正常；
（3）秩序维护人员按时到岗，对重点区域进行巡逻，车辆停放有序；
（4）设施设备处于可运行状态，发现故障或异常能及时报知甲方；
（5）服务行为规范，文明礼貌。
6.2 甲方可定期或不定期对服务质量进行检查评估，乙方应积极配合。如服务质量不符合约定标准，乙方应立即采取整改措施。
第七条 检查与报告
7.1 甲方有权根据需要对本协议项下的服务情况进行不定时抽查。
7.2 乙方应于每个服务周期结束后____日内，向甲方提交书面服务工作报告，内容包括但不限于本期服务情况、检查记录、存在问题及整改措施等。
第八条 协议的变更、解除与终止
8.1 经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议内容。
8.2 发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：
（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；
（2）乙方擅自停止服务或服务能力已严重无法满足项目基本需求的；
（3）甲方无正当理由拖欠服务费用达到____日以上的；
（4）出现不可抗力，且影响本协议履行达____日以上的。
8.3 本协议在约定的服务期限届满，且甲方已完成物业正式交付手续后自动终止。
8.4 协议解除后，乙方应在____日内完成所有服务人员的撤离，清点并移交甲方提供的临时设施、设备及工作记录等，并完成相关结算手续。
第九条 违约责任
9.1 乙方未能按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金，违约金金额不超过当期应付服务费的____%。若违约行为严重影响项目交付，甲方还有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。
9.2 甲方未能按约定支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的____%向乙方支付滞纳金。逾期超过____日，乙方有权暂停服务，直至费用结清。因甲方原因导致乙方暂停服务，给甲方造成损失的，甲方应予以赔偿。
9.3 任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金____元，若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。
9.4 任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
第十条 不可抗力
10.1 “不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。
10.2 遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。
第十一条 保密条款
11.1 甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、技术信息等）承担保密义务。
11.2 保密义务不因本协议的终止而解除。本协议终止后，双方仍应遵守本条款的约定。
11.3 未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管部门要求的除外。因违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第十二条 争议解决
12.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
12.2 协商不成的，任何一方均有权向____（甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。
第十三条 协议生效及其他
13.1 本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。
13.2 本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。
13.3 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
13.4 本协议中的“____”表示需要填写的具体内容，以填写后的内容为准。
甲方（盖章）：_________
法定代表人或授权代表（签字）：_________
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：_________
法定代表人或授权代表（签字）：_________
日期：____年____月____日