2025年房地产代理销售合同标准版.docx

2025年房地产代理销售合同标准版

甲方（委托方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________
乙方（受托方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________，营业执照/执业资格证书号：_________
鉴于甲方拥有位于_________（详细地址：_________，房产证号/不动产权证号：_________）的房地产（以下简称“委托物业”）的合法处分权（包括但不限于销售权或租赁权），甲希望委托乙方代理销售/租赁该委托物业。乙方同意接受甲方的委托。为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：
第一条 委托事项
1.1 甲方委托乙方代理销售/租赁（选择一项）委托物业。
1.2 委托物业具体情况如下：
（1）物业地址：_________
（2）物业类型：_________（如：住宅、商铺、办公楼等）
（3）物业面积：_________平方米
（4）户型结构：_________
（5）土地使用权性质及年限：_________
（6）其他重要信息：_________
1.3 乙方代理权限：
（1）代理期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方应在上述期限内，尽勤勉、专业的义务，促成本合同项下委托物业的销售/租赁。
（2）独家/非独家代理：本合同为独家代理合同（或非独家代理合同，请选择并删除另一项）。在独家代理期间，甲方不得再委托任何第三方就委托物业进行相同性质的代理销售/租赁活动，否则视为甲方违约。
（3）授权范围：乙方的代理权限包括但不限于：代表甲方进行委托物业的宣传推广、广告发布、客户接待与邀约、组织看房、价格谈判、代为草拟、审核及签署销售/租赁合同（代签权以甲方书面授权函为准）、协助办理相关交易手续等。乙方无权单独改变委托物业的销售/租赁价格、支付条件及其他重大条款，如需变更，须取得甲方书面同意。
第二条 代理期限
2.1 本合同约定的代理期限为______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 若在代理期限内，委托物业成功完成销售/租赁交易，本合同代理事项即告完成，乙方完成代理义务。若未完成，乙方是否继续履行代理义务，由双方另行协商确定。
第三条 佣金
3.1 佣金计算：若委托物业在代理期限内成功完成销售/租赁交易，甲方同意向乙方支付佣金。佣金金额为该笔交易总金额的______%（具体比例：_________），计算基数指委托物业最终成交的总价款/总租金（具体选择并删除另一项）。
3.2 佣金支付条件：
（1）交易达成：乙方成功促成本合同项下委托物业的销售/租赁交易，并签署正式的销售/租赁合同。
（2）款项收讫：甲方已实际收到该笔交易的全部款项（扣除应付款项后）。
（3）税费支付：甲方已按国家及地方相关规定，结清应由甲方承担的与该笔交易相关的各项税费。
（4）其他条件：_________
3.3 佣金支付时间：满足上述3.2条全部条件后，甲方应在______日内（或双方约定的其他时间）将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：
账户名称：_________
开户银行：_________
银行账号：_________
3.4 税费承担：本合同项下产生的佣金由甲方承担支付给乙方的义务。与委托物业相关的交易税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、中介服务费等）及其他相关费用，按国家及地方现行法律法规及政策规定由交易相对方承担，除非合同另有明确约定。
第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权要求乙方在代理期限内尽最大努力，以甲方的最佳利益为前提，开展委托物业的销售/租赁活动。
4.2 甲方应向乙方提供委托物业的所有真实、准确、完整的资料，包括但不限于权属证明文件、物业图纸、装修及设备清单、过往交易信息等，并保证其提供的资料及信息不侵犯任何第三方合法权益。
4.3 甲方应积极配合乙方开展销售/租赁活动，包括但不限于安排看房、提供必要的协助、及时答复乙方提出的问题、按照合同约定及时支付佣金及应承担的税费。
4.4 甲方应保证其对委托物业拥有合法、完整的处分权，并有权签署相关销售/租赁合同。
4.5 甲方不得在独家代理期内，就委托物业与第三方进行相同性质的谈判或达成交易。
第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权在代理期限内，根据合同约定和甲方的授权，全权代表甲方开展委托物业的销售/租赁活动。
5.2 乙方应恪守职业道德，遵守国家法律法规，以专业的知识和技能，勤勉尽责地为甲方服务。
5.3 乙方应有效利用自身资源和渠道，积极开展宣传推广工作，吸引潜在客户，组织安排看房，并根据市场情况提出合理的建议。
5.4 乙方应如实向潜在客户介绍委托物业的情况，不得隐瞒重要信息或进行虚假宣传。
5.5 乙方在代理过程中知悉的甲方的商业秘密或客户的个人信息，负有保密义务，非经甲方或客户同意，不得泄露。
5.6 乙方不得超出甲方授权范围行事，重大事项（如价格调整、付款方式变更等）需事先征得甲方书面同意。
5.7 乙方应妥善保管甲方提供的资料，并按照合同约定及时收取佣金。
第六条 违约责任
6.1 若甲方违反本合同第一条1.3（2）款约定，在独家代理期内再委托第三方代理，应向乙方支付违约金人民币_________元，并承担由此给乙方造成的一切损失。
6.2 若甲方未按本合同第三条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。
6.3 若乙方违反本合同第一条1.3（2）款约定，在独家代理期内未经甲方同意，就委托物业进行相同性质的代理活动，应向甲方支付违约金人民币_________元，并承担由此给甲方造成的一切损失。
6.4 若乙方违反本合同第五条第5.5款约定，泄露甲方或客户的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币_________元，并承担由此给甲方造成的一切损失。
6.5 除上述违约责任外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
6.6 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。
第七条 争议解决
7.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
7.2 协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼（或选择：提交_________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。
第八条 通知
8.1 双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，按原联系方式发出的通知视为有效送达。
第九条 合同生效与终止
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本合同在满足以下条件之一时终止：
（1）代理期限届满，委托物业代理事项未完成。
（2）委托物业在代理期限内成功完成销售/租赁交易，且佣金已全部支付完毕。
（3）经双方协商一致，书面同意终止本合同。
（4）发生不可抗力，导致合同无法继续履行。
（5）一方严重违约，另一方根据合同约定或法律规定解除合同。
第十条 其他
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。
10.3 本合同所称“销售”指转移房屋所有权的行为，“租赁”指房屋使用权暂时转移的行为。
（以下无正文）
甲方（盖章）：_________
法定代表人/授权代表（签字）：_________
日期：______年______月______日
乙方（盖章/签字）：_________
法定代表人/授权代表（签字）：_________（如为公司）
日期：______年______月______日