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委托代理合同标准文本（2025年更新）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就委托代理事项协商一致，订立本合同。
第一条 委托事项
甲方委托乙方处理位于[具体地址]的房产（不动产权证号：[证号]）的出售事宜。具体包括但不限于：寻找潜在买受人、以甲方名义进行广告发布、组织看房、协助进行价格谈判、协助办理房屋出售相关手续、代收销售款项等。
第二条 代理权限
1. 乙方在本合同约定的委托事项范围内，作为甲方的代理人，全权代表甲方与第三方进行本房产的出售谈判和签约。
2. 乙方的代理权限包括：以甲方名义发布房产出售信息、接待潜在买受人看房、在甲方授权的价格范围内与买受人进行谈判、代为草拟、修改和签订《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）、以甲方名义办理合同备案、协助甲方办理房屋所有权转移登记手续、接收买受人支付的购房款项并存入甲方指定银行账户、向甲方通报相关事务处理情况等。
3. 乙方无权超越本合同约定的代理权限行事。任何超出本合同约定的行为，均需事先获得甲方书面明确授权，否则该行为对甲方不发生法律效力。
4. 乙方在代理权限内所签署的相关文件，对甲方具有法律约束力。
第三条 双方权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1. 甲方有权对乙方的代理行为进行指导和监督，并对乙方提交的重要文件和报告进行审核。
2. 甲方有权要求乙方提供开展代理业务所需的甲方房产的详细资料、权属证明文件及其他必要文件。
3. 甲方应按照本合同约定向乙方支付代理报酬和必要费用。
4. 甲方应保证其委托出售的房产权属清晰、无权利负担或权利负担已明确告知乙方及潜在买受人，并配合乙方办理相关的出售手续。
5. 甲方应指定银行账户，用于接收乙方代收的购房款项。
6. 甲方应配合乙方完成房屋出售所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署必要文件等。
（二）乙方的权利与义务
1. 乙方有权根据本合同约定，在授权范围内以甲方名义处理委托事务。
2. 乙方应勤勉尽责、审慎行事，维护甲方的最大利益。
3. 乙方应按照本合同约定，定期或不定期向甲方报告委托事务的处理情况。
4. 乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并对在代理过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，该保密义务不因本合同的终止而解除。
5. 乙方不得泄露委托事项涉及的商业秘密或以任何方式损害甲方利益。
6. 乙方应将代收的购房款项及时、足额转入甲方指定的银行账户，并应甲方要求提供相关凭证。
7. 乙方不得利用代理权为自己或第三方谋取不正当利益。
第四条 报酬与支付
1. 甲方同意向乙方支付代理报酬。本房产成功售出后，乙方按合同总价的[]%（即人民币[具体金额]元）收取佣金。
2. 购房款项收讫并完成过户手续后[具体天数]日内，甲方应将上述佣金支付给乙方。
3. 佣金支付方式：乙方提供合规的发票后，甲方通过银行转账方式支付至乙方以下指定账户：
开户名称：[乙方姓名/公司名称]
开户银行：[银行名称]
银行账号：[银行账号]
4. 乙方代收的购房款项属于甲方财产，甲方有权随时要求乙方提供资金明细，乙方应予以配合。甲方提取购房款项的具体事宜，由甲方自行处理，乙方应提供必要协助。
5. 除佣金外，因履行本合同而产生的应由甲方承担的费用，包括但不限于房产评估费、广告发布费、看房交通费、合同公证费（如需）、权证办理费等，由甲方承担，甲方应在乙方垫付后[具体天数]日内报销。
第五条 保密条款
1. 甲乙双方对于因签署和履行本合同而了解或接触到的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、技术信息等）以及个人信息，负有保密义务。
2. 未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。
3. 本保密义务在本合同终止后[具体年限，通常为二至三年]内持续有效。
第六条 违约责任
1. 若甲方无正当理由拖欠乙方应付的佣金或费用的，每逾期一日，应按拖欠金额的[]%向乙方支付违约金。
2. 若乙方超越代理权限行事，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
3. 若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
4. 若因乙方重大过失或故意行为，导致本合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
第七条 合同的变更、解除与终止
1. 本合同的变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
2. 除本合同另有约定外，发生下列情形之一，本合同终止：
(1) 委托事项完成；
(2) 本合同约定的代理期限届满；
(3) 甲乙双方协商一致解除；
(4) 因不可抗力致使合同目的无法实现。
3. 发生下列情形之一，本合同可解除：
(1) 一方严重违反本合同，导致合同目的无法实现；
(2) 乙方丧失完全民事行为能力；
(3) 因乙方原因导致甲方房产被查封、冻结或强制执行。
4. 合同终止或解除后，乙方应将处理委托事务所取得的财产和文件及时移交甲方，并配合甲方完成后续事宜。乙方仍有权根据本合同约定收取已完成工作的报酬。
第八条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或法院]解决：
[若选择仲裁]：提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
[若选择法院]：依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十条 不可抗力
1. “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。
2. 任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
第十一条 通知与送达
双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。
第十二条 其他
1. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同一式[具体份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：_______年____月____日
乙方（盖章/签字）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：_______年____月____日