南昌红谷滩新区写字楼调研报告专题培训课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,南昌红谷滩新区写字楼调研报告,红谷滩-南昌未来写字楼的最高点,红谷滩高端,性地标性,写字楼,的特点,以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字楼主要特点：,地标建筑,软件支持,绿地中央双子塔,289,米,国际金融中心,216,米,联发广场,208,米,世邦魏理仕,第一太平戴维斯,戴德梁行,硬件设施,5A,智能系统,精装标准,周边配套,这些项目均想打造成为南昌写字楼的,NO.1,成为南昌一地标建筑,较第三代写字楼，这些项目在硬件配套等有了很大提升，达到了国内先进水平。,世界百强物管公司，丰富的写字楼管理经验，保证了后期楼宇的使用品质,红谷滩高端写字楼市场分析,随着南昌经济持续发展,，,国内外一批制造业企业和大商贸企业相继落户南昌,。,在这个大背景下,，,南昌写字楼市场遇上了十分难得的发展机遇甲级写字楼乘势而上,。,红谷滩,未来将有近百,万平米的甲级写字楼投入市场,。,将导致写字楼市场突然放量。并伴随着高级酒店,，,餐饮购物中心等全面运营,，,红谷滩商务中心的地位将逐步凸显。,目前南昌写字楼的消费结构主要以投资者为主，企业自购不多。导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。,红谷滩重点写字楼项目列表,红谷滩重点写字楼项目列表,中航国际,红谷滩八一大桥北桥头,Description of the contents,开 发 商,:,江西中航地产,建筑面积,:160000,楼层分布,:,星级酒店位于大楼的,1,5,、,27-38,层，,甲级写字楼位于,7,26,层,租 金,:60-70,元,/,平方米,物 业,:,中航物业,5,元,/,平方米,电 梯,：,4,部,OTIS,4 m/s,入驻公司,：中交三航局，大庆建安集团,空置率,20,-30,商业配套,：格兰云天大酒店、中国银行、工商银行,停 车 位,:,550,余个,门 厅,：,11,米挑高入户大堂，装修简约,一线江景，景观面好,八一桥头，交通便捷,项目配套丰富,物管水平有限,装修不够档次,洪客隆国际金融中心,红谷滩中心区春晖路和红谷大道交汇处,Description of the contents,Description of the contents,开 发 商,:,洪客隆地产,建筑面积,:60000,平方米（写字楼）,户型面积,:260-1600,平方米不等,均 价,:17000-19000,元,/,平方米,物 业,:,世邦魏理仕,7-26,层,4.8,元,/,平方米,28-48,层,5.0,元,/,平方米,停 车 位,：,280,个地下车位，,800,元,/,月（租）,16.8,万,/,个（售）,项目配套,：第一街区、工商银行、万家灯火,中寰医院、南昌二中,216,米高地标性建筑,18,台极速品牌电梯（三菱）,精装修写字楼,开发商市场口碑好,绿地峰创国际(红谷滩中心区红谷中大道998号),Description of the contents,Description of the contents,开,发 商,:,绿地集团,建筑面积,:,约,2.8,万平方米,单层面积,:1500,平方米,均 价,:16000-18000,元,/,平方米,电 梯,:,6,部客梯和,1,部货梯（上海三菱）,租 金,：（原创）,80,元,/,平米,得 房 率,：,68.5,交房时间,：峰创,2013.1,，元创,2011.11,世界,500,强物管公司,世邦魏理仕（,直管,）,物业费预计,6.8-8,元,/,平米,26F,精装修写字楼,精装专用行政卫生间,特色,VIP,专属电梯,国际标准网格地板,绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩,CBD,核心红谷中大道,998,号，市政府西侧，规划地铁,1,、,2,号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地,173,亩，总建筑面积,65,万平方米。,绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。,2,栋超高层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物,。,联发广场,Description of the contents,开 发 商,:,南昌联发置业有限公司,建筑面积,：,20.75,万平方米,写字楼,8.25,万平方米,楼层分布,：,1-23,层售,25-46,租,1-2,层 中国建设银行,有公共卫生间,物业管理,：第一太平戴维斯（,直管,）,8,元,/,平方米,电 梯,：,14,部进口三菱，,2,部蒂森,车 位：,1100,多个,均 价：,19000,元,/,平米（精装）,100-120,元,/,平米（租）,项目配套,：南昌二中、育新学校、,金逸电影城、天虹百货、中寰医院、,中国工商银行、中国农业银行等,联发广场写字楼位于南昌市红谷滩新区的中央商务区,CBD,核心区域。项目整体总占地面积为,47.27,亩，总建筑面积为,21.16,万平方米，项目由时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、,5A,甲级写字楼共同组成。,联发广场写字楼,48,层，主体高度超,200,米，建筑面积,8.3,万平方米，是未来南昌市地标性建筑组团,。,鼎峰中央,红谷滩红谷中大道1368号,开 发 商,:,江西信荣实业发展有限公司,建筑面积,:5.4,万平方米,楼层分布,：,6-26,层为写字楼，层高,3.3,米,物业公司,：江西红威物业管理有限公司,3,元,/,平方米,租 金,:38,元,/,平方米（毛坯）,45,元,/,平方米（精装）,电 梯,：,6,部,OTIS,停 车 位,：,300,多个，,340,元,/,月（租）,入住公司,：中石化、江西交通运输公司,项目配套,：南昌二中、工商银行、南昌银行工商银行，南昌银行、天虹、洪城大厦、汉庭商务酒店,22,个空中花园,紧邻南昌市政府,项目较小，景观面差,软硬件水平一般,时间广场,(碟子湖大道555号),Description of the contents,Description of the contents,Description of the contents,开 发 商,:,江西奥林匹克花园置业有限公司,建筑面积,:55823,平方米,楼层分布,：,3,层裙楼商业加,2,座办公写字楼，,A,座写字楼位于西侧，,22,层，层高,3.5,米；,B,座写字楼位于东侧，,13,层，层高,3.2,米。,物业公司,：天安物业有限公司,3.95,元,/,平方米,均 价,:11000-12000,元,/,平方米（精装）,停车位,:,地下双层停车位，,230,个,总部基地,A-02,地块,未来规划为核心商圈,软硬件均定位中端，发展空间有限,项目自身配套不足，周边设施也不完善,红谷经典,(红谷滩红谷中大道1376号）,Description of the contents,项目配套需红谷大厦补给,公共部分专修差,车俩随处停放，无楼宇形象,开 发 商,:,南昌新时代开发有限公司,建筑面积,:31233,平方米,楼层分布,：总共,29,层，其中,6-9,层为汉庭酒店，其余为写字楼,物业管理,:,广东华翔物业,1.8,元,/,平方米,电 梯,：,3,部,OTIS,1,部汉庭自用,停 车 位,:,共,300,多个,12,万,/,个（售）,160-200,元,/,个（租）,门 厅,：大堂装修简陋，与汉庭共用一个大堂，无商务办公氛围。,紧邻南昌市政府，,CBD,核心区,汉庭酒店,未来5年，对红谷滩楼宇经济而言将是一次前所未有的机遇。同样由于大量的市场供给也会呈现空前惨烈的竞争。,Thank You!,