上半年辽宁省房地产经纪人价格制定考试试题.doc

2016年上半年辽宁省房地产经纪人：价格制定考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同

B：居间合同

C：行纪合同

D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C：物业管理师

D：物业管理代表

E：权利型房地产投资信托
3、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．

A：希望找到合适的房源

B：希望自己消费获得最大效用

C：房租越高越好

D：对承租客户身份和信誉有所要求

E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。

A：免责条款具有约定性

B：免责条款具有预先性

C：免责条款具有明示性

D：免责条款具有权威性

E：客户资金代收代付风险
6、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：农业污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
8、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人

B：住房公积金管理委员会负责人

C：贷款银行负责人

D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托
9、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。

A：政府指导价的物业管理

B：行业组织自律管理

C：民主决策管理

D：业主自治与专业化管理

E：权利型房地产投资信托
10、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度

B：职业资格注册制度

C：备案制度

D：核准制度

E：客户资金代收代付风险
11、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。

A：P≤5kPa

B：5kPa
12、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏、研究

B：速度、微笑、沟通、机敏、研究

C：速度、微笑、真诚、机敏、素质

D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通

E：工厂的生产设备
13、建筑业企业资质分为。

A：施工总承包、专业承包两个序列

B：施工总承包、劳务承包两个序列

C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列

D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列

E：权利型房地产投资信托
14、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款

C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款

E：工厂的生产设备
17、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层

B：4～6层

C：7～9层

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保

B：向个人提供担保

C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款

E：权利型房地产投资信托
19、商圈调查中常用的市场调查方法是。

A：便利抽样

B：分层随机抽样

C：判断抽样

D：分群随机抽样

E：工厂的生产设备
20、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：形式效用

B：地点效用

C：时间效用

D：持有效用

E：工厂的生产设备
21、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：多血质

B：胆汁质

C：黏液质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人

B：应书面通知买受人

C：应公示通知买受人

D：可在交房时再告知买受人

E：权利型房地产投资信托
23、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备
24、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。

A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局

B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局

C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局

D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度

E：客户资金代收代付风险
25、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理

B：报建审核管理和核后管理

C：报建审批管理和批后管理

D：报建检验管理和验后管理

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。

A：期限

B：标准

C：质量

D：数量

E：目的
2、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度

B：长度

C：深度

D：高度

E：力度
3、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。

A：面部修饰

B：肢体修饰

C：饰品修饰

D：化妆修饰

E：头发修饰
4、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。

A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量

C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、清水墙饰面具有的特点包括。

A：耐久性好

B：无湿作业

C：不易变色

D：易清洗

E：装饰性强
6、采集卖房客户信息的要点包括。

A：基本联系资料

B：看房联系人

C：物业产权人

D：收款方式

E：物业位置
7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。

A：2400元

B：2500元

C：2600元

D：2700元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：有店铺经营模式

D：特许加盟连锁经营模式

E：直营连锁经营模式
9、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下
10、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。

A：信息部门

B：业务部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：基础部门
11、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。

A：积极性

B：主动性

C：合作性

D：创新性

E：能动性
12、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。

A：土地资源

B：技术设备

C：竞争能力

D：产品特点

E：产品生命周期
13、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪费

C：征地管理费用

D：土地荒芜费

E：耕地占用税
14、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：购房需求强

B：要求成交时间较短

C：有明确购房计划

D：物业条件适合时可转为成交客户

E：熟悉目前房地产市场情况
15、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。

A：互补式

B：品牌式

C：衍生式

D：系统式

E：综合式
16、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过

B：保密性

C：时效性

D：积累性

E：增值性
17、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。

A：有利于获得大量的信息反馈

B：可不受时间、地点的限制

C：交往中双方谈话比较正式

D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。

A：观察力能力

B：记忆力能力

C：抽象概括能力

D：音乐能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产市场推广中的人员推广。

A：对推广人员的素质要求较低

B：可以直接向消费者传递房地产产品信息

C：需要激励机制鼓励推广人员

D：易于进行大面积推销

E：需要对推广人员进行业务培训
20、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。

A：《城市房地产抵押管理办法》

B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》

C：《房地产开发企业资质管理办法》

D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

E：《城市房地产中介服务管理规定》
21、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：国家机关用地和军事用地

B：城市基础设施和公益事业用地

C：重要的中外合资企业建设用地

D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
22、房地产客户信息管理原则包括。

A：有效原则

B：记录和更新原则

C：合理使用原则

D：保持联系原则

E：重点突出原则
23、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限
24、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：分割空间

B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能

D：装饰功能

E：美化功能
25、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性

B：具体性

C：同质性

D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信