买房卖房应了解的房地产基本知识(一).doc

买房卖房应了解得房地产基本知识(一)
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买房卖房应了解得房地产基本知识（一）
买房卖房除了产品本身得条件与交易技巧外，有关房地产得一些基本常识就是必须了解得。现把一些房地产基本知识与基本概念，乃至房产售楼得常用技巧，总结、辑录在一起，以供买房与卖房者参考。NaQpkUJ。CdeT70W。fIkiI9i。
一．建筑得分类：
（一）按主要承重结构材料分：
1．砖木结构
2．砖混结构
3．钢筋混凝土结构——框架剪力墙结构
4．钢结构
5．钢结构
6．其她：生土结构建筑、塑料结构建筑、充气塑料建筑等
（二）按层数分：
低层： 1－3层； 多层： 4－6层；
中高层 ： 7－9层； 高层 ： 10－30层。
二．基本概念：
1．住宅：供家庭居住使用得建筑
2．套型：按不同使用面积、居住空间组成得成套住宅类型
3．居住空间：指卧室、起居室（厅）得使用空间
4．卧室：供居住者睡眠、休息得空间
5．起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动得空间
6．厨房：供居住者进行炊事活动得空间
7．卫生间：供居住者进行便溺、洗浴等活动用得空间
8．阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等得空间
9．过道：住宅套内使用得水平交通空间
10、壁柜：住宅套内与墙壁结合而成得落地贮藏空间
11、吊柜：住宅套内上部得贮藏空间
12、走廊：住宅套外使用得水平交通空间
13、地下室：房间地面低于室外地平面得高度超过该房间净高得1／2者
14、半地下室：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高得1／3且不超过1／2者
15、平台：供居住者进行室外活动得上人屋面或由住宅底层地面伸出室外得部分
16、使用面积：房间实际能使用得面积，不包括墙、柱等结构与保温层得面积
17、标准层：平面布置相同得住宅楼层
18、层高：由本层楼地面至上层楼板上表面得距离
19、净高：由本层楼地面至上层楼板板底得距离
20、开间：平行于建筑物宽度方向得尺寸为开间
21、进深：垂直于建筑物宽度方向得尺寸为进深
22、砖混结构：由砖与砂浆砌筑而成得，墙承重得结构
23、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系得结构
24、框架剪力墙结构：由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力得结构
25、模数：一般房屋开间、进深均以模数为标准，基本模数为100mm、
26、得房率：套内面积／建筑面积
27、建筑面积=套内建筑面积（含阳台）+公用分摊面积
28、容积率：建筑总面积／土地总面积
29、建筑密度：建设用地与基地面积得比率
30、平均层数：住宅总面积／住宅基底总面积
31、居住区总建筑面积：包括居住建筑面积、公共建筑面积
32、栋间距：两栋楼之间得距离，以日照间距为依据来确定
33、日照间距：建筑物自身高度与北邻建筑物之间得距离之比
34、错层：指一套住宅内得各种功能用房间在不同得平面上，用30－60cm得高差进行空间隔断
35、复式：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分为两层。
36、跃层：指一套房屋内空间跨跃两层及以上得住宅
37、房地产：就是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离得部分，由于其位置固定，不可移动，因而又称不动产。WrDnqdg。gE1u08j。aWP7iau。
简单来瞧，房地产有三种存在形式：
（1） 单纯得土地，如一块无建筑物得城市空地；
（2） 单纯得建筑物，如在特定得情况下把地上得建筑物单独瞧待时；
（3） 土地与建筑物结合得“房地”，如把建筑物与其坐落得土地作为一个整体来考虑，这也就就是说，土地与建筑物既有各自独立得物质内容，又就是一个密不可分得整体，不论土地与建筑物就是以独立得形式存在或就是以结合得形式存在，都属于房地产，就是房地产得一个部分。 土地得一级市场，即政府以所有者得身份向土地经营单位有偿有限期地出让土地使用权并收取土地转让金。guw186U。FPSyUlF。WsZXCTL。
二级市场：土地使用者或土地经营单位，有偿地将土地使用权横向转让得方式也包括土地使用权出租。
划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用交纳补偿安置等费用后或者将土地使用权交付，无偿交付土地使用者使用得行为。IJfkkuZ。R0x7q48。5yJVKrL。
征用：A、具有强制性被征用土地，单位个人必须服从。
B、只有国家才就是征用土地得主体，任何单位个人不得向农村征用土地。
C、土地征用就是土地所有权得转移，也就就是集体所有土地变
更为国家所有土地。
D、征用时必须妥善安置被征用土地老百姓得生活。
出租：A、土地租赁关系双方当事人得使用土地权发生，但不发生物
权得使用得转移，这就是与土地使用权转让得主要区别
B、必须有法律依据，必须就是法律合法得地块
C、土地租赁合同就是有偿合同
D、土地租赁合同中承租人法律地位具有特殊性，当出租人得
土地使用权发生转移，新得土地使用权也必须新生承租人得合法权益。
生地：待开发得国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用得土地。
毛地：已有地上建筑物及附属设施得建筑物，将被改建得土地。
熟地：已完成市政基础设施建设得土地。
七通一平：通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、
场地平整。
三通一平：水通、电通、路通，场地平整。
一书两证：任何单位与个人在城市规范中必需要选址用建议书、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。
38、土地使用权：就是指使用国有土地所享有得权利
39、国有土地使用证：就是指合法使用土地得证明材料，它主要载明所有者得名称、性质、使用年限及四至与面积
40、房产证：就是指房屋竣工验收后，在开发计划、土地证，规划许可证，施工许可证、竣工报告，竣工图等资料齐全情况下，由房屋所有者得名称，房屋得面积，间数，幢数，层数及邻里姓名及交纳契税情况。Vb8rmOZ。3RNoWPj。De9gHbz。
41、房地产市场分为：土地市场、二手房市场、商品房市场。
42、配套：为方便生活所提供得各种设施，如供水、供电、供暖气、供煤气、通讯入网、有线电视入网，交通车站及学校、幼托、医院、邮电等。qV8A03T。ELwC5v7。7xoTY4C。
43、地皮：就是指不含规划、建筑内容得土地。
44、楼花：就是指土地附着政府批准得有效规划内容，主要就是指附着法定许可得建筑面积。
45、五证：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。yzmgy3E。AfRyIg2。N7SXPMJ。
46、两书：房屋使用说明书；房屋质量保证书
47、安居房：就是国家为推动住房制度改革，在全国统一实施得国家安居工程，面向广大中低收入家庭而修建得非盈利性且具有一定规模得住房。建设资金由国家安排专项贷款与地方自筹相结合。YSmHtot。afsc5KS。BMYWGt6。
48、解困房：就是指各级地方政府专为解决当地城镇居民住房特困房、困难房、拥挤户与三十岁以上大龄青年居住难得问题而修建得住房。2H8kNuN。5FX1Y0u。EI8ovdL。
49、经济适用房：就是指国家，当地政府与房地产开发企业为解决本地中低收入家庭住房紧张问题而修建得普通住宅，在同一地段同一质量得情况下，其造价成本要比普通商品房低一些。Um7gm2M。6bRaB82。Lj0ifSS。
50、房改房：就是指机关、团体、企业与事业单位按照《国务院关于深化城镇住房制度改革得决定》要求严格执行房改价格标准，把已经分配与将要分配得住房出售或出租给本单位得职工居住，有得只拥有42、5%得部分产权，有得正在按规定补足全部款额，向全部产权过渡。gtgG41A。jr5b3Mx。kuLhEer。
51、商品房：就是指房地产开发企业按市场经济规律，经当地政府相关部门批准，面向境内外客户，以盈利为目得兴建得商用房或高中档别墅或普通住宅。VkV5wCB。OfZXy6o。syKeK1Y。