赣州市桃花源文旅小镇策划方案.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,仙姑岭富硒温泉养生度假区旅游发展策划,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/11/15,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/11/15,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/11/15,#,赣州市桃花源文旅小镇项目策划方案报价,2018.10.19,和君咨询江西分公司众智联华项目部,篇章结构,营销策,略,空,间布局,项目规,划,项目概,况,营销逻辑,现状分析,目标与战略,市场分析,项目策划,场地分析,项目布局,用地规划,招商策略,配套设施,环境保护规,划,投入产出评估,项,目概,况,营销逻辑,三 发,展条件,四,发,展定位,五,市,场定位,六,项,目策划,营销策,略,一、,项目概况,桃花源文旅小镇,位,于江西,省,赣州市安远县镇岗镇，距离著名的客家围屋东生围仅,1,千米左右，与三百山、东江源景区比邻相望，附近还规划了通用航空机场，项目已经签约，以上景区、配套和桃花源项目很好的组合，形成抱团催化效应，增加了游览内容及可看性，扩大了安远旅游的区位影响力，有利于承接省内外游客，彼此共赢,。,镇岗,交通,便利,，,距离赣州,180,公里，全程,高速，,约,2,小时车程，借助赣南客家文化和赣州的区位优势，可以向南昌和广东、福建方向辐射,。,1,.,项目,区,位,韶关,龙岩,280,公,里,400,公,里,南昌,330,公,里,梅州,赣州,210,公,里,2.,规划范围,桃花源文旅项目,规,划范围,为,1100,亩。,坐落在镇岗镇富长村,。,一、,项目概况,（,一,）,市场分析,养老需求：中国已经进入老龄化，,2018,年,60,岁以上来人,2.4,亿，人口占比,17%,，远超国际上公认的老龄化,10%,的标准，直接带来养老的巨大市场，属于朝阳行业，市场存在刚性需求,。,康复医院：中国的癌症发病率在全世界都是首屈一指的，甚至超过了非洲。由于空气污染、水源污染、食品卫生、环境污染，工作压力导致各种疾病居高不下，最近的咏哥去世消息，惊动了国人，才华横溢的他才,50,岁。不到医院不知道医院病人多，愈后康复人群很多，而相应的康复机构不管从人性化、个性化都存在缺口。,二,、营销逻辑,（,一,）,市场分析,出游需求大增：国内经济发展迅速，人们生活水平有了飞跃提升，国内国际旅游大增，平时的话，周末游、一日休闲游剧增，一家人或者朋友结伴、企业团康活动、网络社群组织出游活动等成为常态,。,消费人群分析：,1,、退休人员、老年人,。,2,、小家庭，尤其以妻子和孩子为主。,3,、企业员工组团。,4,、网络社群组织成员。,二,、营销逻辑,（,一,）,市场分析,静态体验：所谓静态体验，主要是指低体力消耗的休闲活动，拥趸者主要是女性、老人、孩子和低调温厚的男性。例如游览观光、购物、美食、民宿闲居、体验农业等,。,动态体验：这类活动偏向于强烈的互动和激烈的比拼，爱好者包括运动型、艺术型男性，以及所有热爱动感、激情的现场感的人群，例如越野、竞技、极限运动、户外活动、野外生存、音乐节、电影节、赛事活动等。,二,、营销逻辑,（,二,）,需求分析,项目目标：撬动康复市场和养老市场需求，落成后，首年康复医院入住率,80%,以上，养老公寓,80%,销售，视市场竞购程度适当使用饥饿营销策略。延伸两者横向产业链，形成区域影响力。整个园区的项目的丰富程度、互动趣味性和吸引力，足够让游客一天玩不完，还意犹未尽，而且体力上会有适度“疲倦”感，加上特别打造夜景和夜间活动项目以及特色美食，留住客人入住民宿，增加消费额度。,需求分析：所有产品的设计，都要看准消费者的需求，服务产品更加如此，针对老年人和妇女、孩子以及企业、社群，前者核心是关注孩子和女性需求，强化互动、体验、学习；后者的核心是团队协作，强调融入、对抗、剧烈,二,、营销逻辑,（,三,）,爆品打造,独特性：同质化是导致“死亡”的主要原因，市场需求很多样，产品的设计要有独创性，在整体设计上，既要考虑主线的串联，形成愉快的游玩线路，又要根据客人的需求，以客人为中心，做出体验强烈的产品。,尖叫指数：园区的项目，客人看到或者参与其中，会一下子兴奋起来，从而发出尖叫，直接冲击客人的五官，比如山林越野、橘黄色枫树打造的橘红色海洋,所以设计上要挖掘客人的“痛点”，把几个要素组合起来，加上充足的引导员的协助，让客人直叫“爽”。,二,、营销逻辑,三、现状分析,1.,环境分析,（,1,）政策环境,赣州市是一个全国超大面积的地级市，又有“苏区”优惠政策,2017,年中央一号文件支持乡村旅游项目,，,安远,是,东江源头是香港饮用水的源头，有强烈的买点和号召力,。,（,2,）社会环境,安远外出经商和务工的人比较多，回乡希望看到美丽的家乡。,镇岗有,“东升围”,，,这里有着深厚历史底蕴,的客家文,化,、赣南采茶戏文,化,、种茶文化。,（,3,）经济环境,安远县围绕“休闲、旅游、生态、宜居”的发展定位高标准规划建设。,全县形成了以脐橙、生猪、食用菌和西甜瓜为主导的农业产业，以矿产品开发、生物制药、电子电器、食品加工为支柱的工业产业，,以三百山生态休闲旅游业为龙头的旅游服务产业。,（,4,）旅游环境,三百山风景区和东江源是一大亮点。,江,西省提出打造旅游大省,，赣州市,近年来大力发展旅游业,着力打造,“,客家文化,”,，打造,以客家生活、饮食、建筑、文化为,主,的旅,游业。,（,5,）市场环境,赣州市是全国有名的地级市大市。,赣州市，江西省下辖地级市，位于江西省南部，地处赣江上游，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道。东接,福建省三明市,和龙岩市，南至,广东省梅州市,、,河源市,、,韶关市,，西靠,湖南省郴州市,，北连江西省,吉安市,和,抚州市,，总面积,3.94,万平方公里，下辖,3,区,14,县,1,县级市，户籍人口,974.25,万人（,2017,年末）,。,三,、现状分析,2.,资源认定,镇岗旅游资源,类,型分以,下,几个,类,别：,（,1,）,连片,景观,三百山,：,三百山位于江西省,安远县,东南部边境，是安远县东南边境诸山峰的合称。东邻,寻乌县,，地跨,濂江,、风山、镇岗、新园四乡。地处赣、粤、闽三省交界处，属武夷山脉东段北坡余脉交错地带，是长江水系之,贡江,与珠江水系之东江的分水岭。三百山是东江的发源地，是香港同胞饮用水的源头，也是全国唯一对香港同胞具有饮水思源特殊意义的旅游胜地。,东生围,：,东升围地处江西省首批历史文化名村镇岗乡老围村境内，是江西省重点,文物保护单位,、中国最大的客家方形围屋。东升围始建于清道光时期，至今已有,200,多年的历史，是由当地“二品武功将”陈朗庭所建，围内悬挂有清朝皇帝御赐的牌匾。,三,、现状分析,（,2,）,气,候,气候,：,赣州市地处中亚热带南缘属,亚热带季风气候,区，具有冬,夏季风,盛行、春夏降水集中、四季分明、气候温和、热量丰富、雨量充沛、酷暑和严寒流时间短、无霜期长等气候特征。,（,3,）,人文,赣州历史悠久，历来为江南政治经济军事重镇。,文天祥,、,周敦颐,、,海瑞,、,王阳明,、,辛弃疾,、,蒋经国,和中共第一代核心领导人皆在赣南主政过，赣南还是理学和心学的重要形成地。辛弃疾的,菩萨蛮,书江西造口壁,、周敦颐的,爱莲说,、,毛泽东,的,菩萨蛮,大柏地,和陈毅元帅的,梅岭三章,皆创作于赣南。,二、,发展条件分析,（,4,）,民风,赣南是全国三大,客家人,聚居地之一。民风淳朴,。,（,5,）,特产,赣南脐橙,、,沙地板鸭,、,梓山酱油,、,会昌酱干,、,龙南板栗,、,南康甜柚,、,寻乌蜜桔,、,兴国灰鹅,、赣州密饯、湖江密枣、上犹绿茶、,豆巴子,、龙南紫皮大蒜、信丰红瓜子、,信丰萝卜干,、,南安板鸭,、,宁都肉丸,、赣州,苦瓜酒,、,酸枣糕,、龙归茶。另外还有斋婆柚、上犹石鱼、,包米果,、,九层皮,、,玉兰片,、,毛尖茶,、桂鱼丝、,竹笋干,、五香麻鸡、美味鸡、,多味花生,、,野生蕨菜,、银杏精茶、花菇、通心米粉、豆干、,红薯干,、百禽腊鹅、梦里香,红瓜子,、,小布岩茶,、龙南恒泰香脆花生、,茶树菇,、莲子、,阳埠腐竹,、恒泰花生、,黄元米果,、汗,头菜,等。,三、现状,分,析,主要结论：,1,）,康复医院,在我们身边的发病患者比比皆是，治愈后常常都有一个康复过程，有些疾病，比如脑梗，康复期很长，必须常年去康复医院，因为家人的专业度无法达到护理效果，体力上也无法承受，他们更倾向于康复医院得到照顾,。,2,）,养老公寓,老龄化给我们巨大的需求量，而我们打造一个形态独特，犹如朋友结对互助养老一般美好的环境和愉悦感，人性化的布局吸引品味客人,。,3,）,体验农业,一是从高科技角度，引入现代化农业，例如营养液自动化温控无土栽培；二是有机循环农业概念、农业互联网、,1000,种植物识别；三是农事体验和养殖区亲密接触，例如“小猪快跑”、“龟兔赛跑”等,。,4,）,民宿养居,突出文化感染，融入国学、美学、艺术、文学知识氛围，对成人而言是从忙碌的、消耗生命一般的高压工作种解脱出来；对孩子而言是一种潜移默化的熏陶，无声胜过有声的环境教育；对家人是一种情感柔和、催化，增强幸福感,。,三、现状分,析,主要结论：,5,）,越野竞技,生活可以平静如水，但不能是一潭死水，是不是需要唤起荷尔蒙的力量，自行车越野、摩托车越野、汽车越野，“不走别人走过的路,。,”翻山越岭，心潮澎湃！,6,）,野外生存,野外的世界充满诱惑，假如没有了现代文明的工具，你该怎么度过艰难的一天？食物、休息、饮水、避雨、防止蛇咬蚊叮,。,7,）,体能户外,户外运动，是一项在野外举行的一组集体项目群。其中包括登山、攀岩、悬崖速降、在,野外露营,、野炊、定向运动、溪流、探险等项目，户外休闲运动中多数带有探险性，属于极限和亚极限运动，有很大的挑战性和刺激性，拥抱自然，挑战自我。,8,）,文化元素,所有园区的功能区块，都必须统一在我们打造的文化符号之内，有统一的颜色、形态和标志，包括功能区之间的连接通道，都有统一的文化定格，让游客走到哪里都能感受强烈的“桃花源”风格,。,三、现状分,析,1,、,案例借鉴,（,1,）珠海海泉湾温泉度假区,海泉湾温泉度假区,港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，香港中旅集团开发建设。度假区总占地,5.1,平方公里，以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾大酒店、刺激的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、一流星级服务的体检中心、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸、高档休闲的高尔夫项目以及国家级自驾车营地等产品和项目组成。,2007,年,4,月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。,主要经验总结,一开始就明确了市场定位，珠三角、港澳台的中高端休闲市场为一级市场；上海、北京等会务市场为二级市场。,强调综合配套。构建综合娱乐、休闲、餐饮、居住、购物为一体的大型娱乐度假区。,从文化上真正把中外温泉沐浴文化体现在设计的过程中。,四、,发展定位,案例借鉴,（,2,）北京九华山庄,九华山庄,简介,在,2006,年北京举行的约两万多个国内外会议中，九华山庄就接待了,7000,余个，接待参会人员,50,万人，年创产值近,2.5,亿元人民币。,九华山庄是一家位于北京市昌平区小汤山的综合型度假酒店，占地面积,2000,多亩，建筑面积达,33,万。九华山庄为园林式度假酒店，拥有,2300,多间风格各异的客房、近,5000,个床位。九华山庄拥有全国最大的健康体检场所、完善的会议展览设施、露天温泉主题公园、室内温泉游乐宫、温泉游泳馆、各种,SPA,和保健养生项目、大型室内嘉年华、游艺室、各种球类室、健身房、棋牌室及夜总会、,KTV,包房、,EVD,影院等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。,主要经验总结,准确市场定位，完善产品功能,从规模见效益,平价战略，客房收入不是收入的主要来源,持续创新能力,四,、,发展定位,案例借鉴,日本箱根小镇,四,、,发展定位,案例借鉴,多样的泡汤，极具创意,蜂蜜温泉 红酒温泉 咖喱温泉 啤酒温泉 拉面温泉,（,3,）,箱根温泉（）箱根是日本著名的温泉之乡、疗养胜地,位于神奈川县西南部,距东京,90,公里。,观光资源丰富芦湖、大涌谷火山等自然景观，还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。,玻璃之森、小王子博物馆、武士之乡美术馆、雕塑森林美术馆、庭院博物馆、摄影艺术馆、工艺品会馆、八音盒博物馆等,以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿,219,家，欧式民宿,23,家，青年旅馆,2,家。,营造多种不同风格的温泉小环境,日本箱根小镇,四,、,发展定位,案例借鉴,温泉度假区整体环境的营造,齐全的服务配套设施,日本箱根小镇,四,、,发展定位,案例借鉴,位于德国西南部，离法国和瑞士很近。以罗马皇帝命名的卡拉卡温泉浴池享誉欧洲。温泉产品链丰富，强调温泉养生、保健、诊疗和美容的功效，注重人与景的交流，创造多样化的温泉体验。拥有豪华的购物场所、国际赛马、世界漂亮的赌场、欧洲第二大歌剧院和一流的酒店小镇氛围。是欧洲沙龙音乐中心、文化会议中心。,（,4,）,德国巴登温泉小镇,德国巴登温泉小镇,四,、,发展定位,案例借鉴,名称,简介,核心功能,配套功能,空间布局,维希,Vichy,位于法国的维希温泉小镇人口约有,3,万。,温泉保健疗养。,配有专业医师和教练。保健中心设备齐全，除温泉泡池外，还有水疗设备、桑拿房、健身房、美容室等。,休闲度假。,配备完善的体育训练基地，酒店和各种娱乐设施，还有专门的温泉公园。此外还利用温泉水有益矿物质，生产温泉水和化妆品。,保健、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体。而体育运动中心布局在小镇外围。,埃维昂,Evian,位于法国东南部，背靠阿尔卑斯斯山，面临日内瓦湖，风光旖旎。,保健疗养。,不仅有专业医师和教练，而且设备齐全，除温泉泡池外，还有水疗设备、桑拿房、健身房、美容室等。,休闲度假、会议。,结合湖泊设有高尔夫球场、会所和赌场，还有滑水等水上运动项目。,充分利用依山傍水的自然条件，高尔夫球场和度假酒店在小镇外围依山而建。娱乐项目在小镇滨水区，便于游客到达，利于小镇形象塑造，保健中心靠近泉眼。,巴登巴登,Baden,-Baden,被誉为“欧洲夏都”的巴登巴登，位于斯图加特以西,70,公里，自然环境优美，气候温和，。,温泉疗养、旅游度假。设有温泉中心、音乐厅、赌场、展览馆、艺术厅等。,会议、观光。,罗马人的古浴场遗址、欧洲第二大音乐厅、世界最美丽的赌场、浪漫而充满名牌的购物街。始于,1858,年每年两度的国际赛马节盛事，吸引众多游客目光。,城镇沿奥斯河发展，温泉中心相对集中布置在中心区，沿河两岸是公园、教堂、赌场、音乐厅、展览馆、球场、商店、咖啡馆、餐馆和别墅。,巴特拉加茨,Bad Ragaz,阿尔卑斯山下有名的温泉小镇。位于城市深处的温泉中心与两个高级度假酒店连在一起。,康体休闲。采用“温泉中心,+,高级酒店,+,其他娱乐、休闲设施（如高尔夫球场、水上乐园）”的模式。设有多个温泉池、配备康体美容中心、高尔夫球场、网球场和赌场。,休闲娱乐。新型温泉业融入大量休闲旅游的内容。如在风景优美的阿尔卑斯山徒步旅行、骑脚踏车；打高尔夫、壁球、网球、羽毛球，到水上乐园玩耍，冬天滑雪等。,-,日本箱根温泉,距东京,90,公里，是日本著名的温泉之乡，疗养胜地，共有温泉,336,处，拥有酒店、旅馆、民宿,219,家。,“,温泉,+,美食,+,静养,+,观光娱乐”多元素合成体。,传统的氛围、精美的日式美食、传统的温泉节庆等元素，塑造出充满日本文化气息的日式温泉。,多种专题的博物馆、艺术馆提升了旅游地的文化内涵。,建筑围绕“箱根七汤”组团式布局，每个组团相对独立，设施齐全，通过空中缆车、登山巴士、观光船等连接。,国外温泉小镇比较,四,、,发展定位,案例借鉴,国外温泉小镇比较,四,、,发展定,位,主要,方向,1,）,文化内涵：主打深厚文化，兼容并蓄，不光有客家文化，还融入国学、西方文化，形成一个新的文化符号,“时尚客家”,；,2,）,互动体验：强调互动，让游客参与其中，融入情景当中，提升感受，增加美好记忆,；,所有的体验活动设计，以及游戏项目都以真实而深刻的参与观感为中心，追求极致效果，让人或者慵懒停顿、或者惊心动魄；,3,）,商业配套：有集中的商业街、酒店、就把、茶座、咖啡厅、泡脚屋、书店,也有独立附属的商业配套，为客人提供随时随地所需服务。,四,、,发展定,位,主要,方向,4,）,温暖我心：康复中心的设计，要用“温暖我心”来加以诠释，无障碍通行、呼叫应答、危机报警、温馨家庭氛围，还要去医院色彩,:,没有药味、粉红色工作服，增添温馨感和如家印象,；,5,）,修心养心：民宿带给家人和朋友的是心灵的零距离，近看花海，遥望枫林，怦然心动，只想安静下来，忘记万事万物，让时间流逝，不再追逐，潜心文学、艺术、感悟,；,6,）,动静结合：静如处子，动如脱兔，适应不同的心理需要，回应不同的呼声，动静穿插，犹如音乐一般的韵律设计，让人如沐春风一般舒心。,五,、,市场定位,桃花源文旅项目,主,要目标市场,：,第一目标市场,：,愈后康复的疗养人群、追求高品位的朋友群居式养老需求者。,第二目标市场,：,2,小时车程半径游客以及,赣州,、,韶关,、,吉安、梅州、龙岩,周边城市家庭游、自驾游、旅行团、企事业会议,、拓展,团、夕阳红团,、互联网社群组织,等为主要对象；,第三目标市场：,全国其他地,区,感受赣南革命老区和客家文化、采茶剧文化的旅游团，以及越野竞技、户外运动爱好者,。,六,、,项,目策划,现代的悖论,人类期望高品质的生活，然而现代社会的高速度却带来世界性的难题：环境破坏、生态污染、资源浪费、大气变暖。,人们生活在奔跑的世界里，速度、效率、竞争、压力，房奴、车奴、孩奴，人们失去生活的方向。,现代病、富贵病接踵而来。腰缠万贯、事业有成却抱憾终生。,人们需要什么？,生活的本质是什么？,身心的回归,7R,回归慢生活,Refresh,身体的恢复,Reengineering,身心补充能量,Retreat,身心的回归,Refine,自身素质的提升,Rebuild,信念的重构,Relearn,体验中再学习,Renew,人际关系的重建,回归身心 还原生活本质,1,、桃花源文旅项,目发展战略定位,利用科学先进的国外养老理念规划养老公寓，让离退休之后的生活自由、丰富、多姿多彩；康复疗养变成旅游度假，自由行走在蓝天下，荷塘边，呼吸清爽的空气；以国,家,5A,级旅游景,区标准，创设动静结合，真情实感的生,态旅游示范区。,六、,项,目策划,康复病人的自由之家、高端朋友式的养老会所,战略发展分三步走：,第一步：启动开发期,。康复中心和养老公寓是优先建设施工，自身就可以回笼资金和吸引客流量；,第二步：提升建设期,。体验农业、体能户外、野外生存形成小规模场景式旅游区，初期民宿体验。,第三步：稳定发展期,。越野竞技和民宿养居进一步丰富内涵，民宿留住客人，强化田园修养文化。,高品位康养生活,休闲会所,场景式农业体验户外探秘梦想田园,极限越野音乐主题活动竞技场,初期（,2018-2019,）,中期（,2019-2020,）,远期（,20202021,）,六,、,项,目策划,江,西,省赣州市桃花源文旅小镇,以,客人体验为中心，借助本土的,采茶戏,、,种茶文化、特色美食、客家文化,等,资源,，,植入,越野竞技、体能户外、野外生存、体验农业,等内容，,借,鉴国内外先进,的,康养,旅,游度假区成功开发经验，打,造,别具一格的植物种植和动物赛跑，完全融入到环境当中，亲密接触动植物，识别,1000,种植物，和小猪、小鸭互动赛跑亲密接触,。,放下包袱，投身到越野、户外运动、野外求生的竞技当中，释放激情。,桃花源文旅小镇,，,江西康养休闲,领,军项目,，,赣南户外体验的,必,到之地,，,闽粤赣,家,庭游、自驾游的首,选，,企业会议,、,“福利奖”,旅,游的首选之地。,2,、策划理念,六,、,项,目策划,桃花源文旅小镇项目,重点功能构建,配套功能构建,园林康复,+,品质养,老,+,休闲度假,+,户外运动,美食餐饮,+,运动娱,乐,+,低碳社区,森,林徒步步道,+,体验农业,+,民俗风情,核心产品,配套产品,康复中心,+,养老公寓,+,修养民宿,越野娱,乐产品,+,体验农业产,品,+,体能户外产,品,3,、桃花源文旅项目功,能构建,六,、,项,目策划,一,场地,分,析,二,项目布局,三,用地规划,空间规划,一、场地分析,现状交通分析,（,1,）,场地特征,该项目所在场地有一片平地，其它更多的是山林、山谷自然形成丰富的地貌，有山峦叠嶂的感觉，进入其中，山峰遥相呼应。,（,2,）,场地现状,区域内有农田，也有山林，山上目前有少量果树种植区，现有道路一条。,二,、,项目布局,（,1,）,康养区,康复中心、养老公寓、酒店等设施位于湿地公园附近,50,亩地上建设起来。,（,2,）,体验农业,项目入口处设置体验农业游览区和商业街，游客一下车，需要休息，同时又要抓住游客的眼睛和口腹，所以首选饮食商业功能区，以静态和轻体力项目为主。,二,、,项目布局,（,3,）,民宿区,该功能区设在湿地公园旁河道的对面山上，依山而建，错落有致，仿佛陶渊明的诗句“采菊东篱下，悠然见南山”。,（,4,）,户外运动,体验农业区后面就是该功能区，一部分游客可能小玩一下体验农业，体力恢复后，需要进入乐趣横生的户外挑战中去，因此该功能区需要和体验农业相邻。,二,、,项目布局,（,5,）,花海枫林,在体验农业区、民宿区设置连片花海，供游人流连游乐，户外运动区设置连片枫林，所有的主干道两旁都形成两排枫林队列。,（,6,）,越野竞技,最远处是激动人心的越野功能区，一来不会影响前面项目的安全和安静要求，二来还能拉动游客充分覆盖所有项目，让游客感受沿途的体验农业、民宿修养、户外运动，一次玩不够。,三,、,用地规划,（,1,）,原则,所有土地的使用，都务必遵循国家法律法规，绝不进行违规施工，违章建筑。但我们可以在法律允许的范围内，充分思考各种可能的形式，比如吊脚楼，架空层、鸟巢,都是在悬空状态的空间艺术，不属于改变土地性质,（,2,）,技巧,在空间设计上，考虑康复中心、养老公寓、温泉度假酒店、修养民宿等对噪声的控制以及对观光游乐的需要，静态和低体力运动靠近以上区域，越野竞技和户外运动则把距离拉开，以避免干扰。,一,招商策略,二 配套设施,三 环境保护规划,四 投入产出评估,项目规划,一、招商策略,招商步骤,1,）,对小镇需求调研,2,）,确定业态,3,）,业态布局规划,4,）招商条件调研,5,）招商合同制定,6,）招商计划实施,7,）招商落地推动,8,）商家风格设计管控,9,）商家运营支持,一、招商策略,招商铁律,1,）,商家服务意识很强，以客户为中心思维，而不是以完全利润来驱动。,2,）,“一个小镇，一条大船”，要有共同意识，抱团一致，共享繁荣。,3,）,要有持之以恒的实力和心态，不管客流多少，都要时刻准备为游客服务。,二、配套设施,1,）,基本条件,：,小镇具备给水、排水、通电、通路、通讯、通网等条件，并留有合理的裕量。,2,）,商业配套：,商业中心街、各个功能区也配置袖珍型商业服务。,3,）,基础配套：,小镇各处根据距离和实际可能的需求布置厕所、休息设施、突发应急救护组织。,三、环境保护规划,循环、健康,1,）,循环概念：在自然界的一定的空间内，生物和环境构成的统一整体，在这个统一整体中，生物与环境之间相互影响、相互制约，并在一定时期内处于相对稳定的动态平衡状态。我们倡导可循环的生态系统，拒绝污染，防止打破平衡，努力实现循环利用。,2,）环境保护：合理设置垃圾桶位置，严格实施垃圾分类，做到有效利用，构建稳定的生态系统。,3,）健康理念：从四个维度重塑养生理念，现代健康养生可以分为四大类：情志养生、保健养生、运动养生和起居养生。,情志养生：静思养生、励志养生、休闲娱乐养生、旅游养生。,保健养生：食疗养生（四季食谱）、药补养生（中药材或保健食品）、外调保健品养生等。,运动养生：气功养生、按摩养生、拳戏养生、器械运动养生等。,起居养生：个人护理养生、室内外家居和花草养生、香汤沐浴养生等。,四,、,投入产出评估,（,1,）,投入,康复中心的规模，主要根据安远和赣州市场需求、医护人员资源、管理能力来确定，力求高质量、人性化、家居式的体验。养老公寓小型化，在保证康养园区整体效果的情况下土地利用最大化，也就是尽量增加养老公寓。酒店宜做精品，类似如家、汉庭这类的酒店，必须控制房间数量，突出个性化特征。民宿和鸟巢数量不宜太多，毕竟有酒店，住民宿这样高端的需求不会太大。投入到体验农业、户外运动、越野竞技应以质量和效果为中心，体验农业投入最大，其次是越野竞技，最后是户外运动。商业街、凉亭、步道等配套按需投入，提升游客好感。,四,、,投入产出评估,（,2,）,产出,养老公寓在施工前期就开始做营销，销售之后立刻获得的资金回收、收益变现。酒店和康复中心注入专业管理团队，以专业度和服务质量取胜。民宿和鸟巢是给高端生活享受的个性化人群准备的，主打真正别墅的滋味，走进森林，回归田园，编排国学礼仪、角色表演，感受传统国学文化，孩子在潜移默化当中升华。体验农业内容包括科普馆、互动比赛、亲密接触；户外运动和越野竞技则通过激烈的竞技比赛，激发荷尔蒙，让人久久不能忘记，从而带来客人的重复消费，成为老主顾。大片绿色草地、四季花海、四季林海（四季彩色观叶树木）营造全季节观赏景区，吸引摄影爱好者。将是刺激眼球的,生态的、设计型特色主题酒店。,以,湿地公园,优,美的自然风光为背景，以富硒温泉水疗及养生为主题，拥有主楼客,房,80,余间，,18,栋环境幽雅的温,泉,修养民宿,和,28,间独具特色的森林驿站。依山而建的丛林餐厅设计风格独特，可同时容,纳,100,人就餐,；,酒店,会,议中心设有多个不同规格的会议室，可满足各种类型会议的需要,；能,承接各种商务会议、各式庆,典,（司庆和婚庆）,。,（,1,）,温泉会议度假酒店：,提供养生专业服务的温,泉,民宿,。,温泉养,生,民宿,引,三百山,富,硒名汤入户，业主足不出户即可享受到泡汤度假的舒适。充分体现人与自然和谐共生的家居理,念,。融入国学经典文化内容，不仅是可视的器物和书籍、电子化演示等内容，还包括装修风格也浸透国学内涵，,不,仅赏心悦目，还使空间关系人性化。,温,修养,泉,民宿,提,供养生专业的管家式服务。,（,2,）,温,泉,修养民宿,：,（,3,）,峡谷仙踪,开,辟特色峡谷景观，主要包括峡谷探险、溯溪、云梯、热带雨林,、仿真古生物（恐龙世界等）、空,中飞人（影视技巧）、森林游憩、峡谷幽径等项目。,（,4,）,山地运动,登,山栈道、山地自行车、高山溜索、攀岩俱乐部、拓展训练露营地、定向越野、攀爬游戏、互助天梯、高空吊桥、过岸独木桥、挑战极限等。,（,4,）秋枫茶苑,室外枫叶红遍，室内品茶论道。,该区域为宁静而又相对独立的区块，种,植,九龙山原生态,野,生茶，开辟并种植特色高山茶园，反映中国传统茶文化特色。既可体现商业价值，又可成为游人参观游览的一个观光景点。所采摘的茶叶经加工后，可以供旅游区五星级度假别墅、酒店、餐厅的客人饮用，同时也可在度假区内出售，卖给各路客人。,（,5,）森,林,鸟巢,森林,鸟巢,休,闲度假项目。利用高山悬崖坡地建造的度假木屋，依据山居休闲理念设计，建筑本身相对独立、私密，蕴藏几分原始的自然色泽。绝佳的意境与齐备的设施，为游人勾勒一副幽雅、闲逸、美伦美焕的休闲图画，能让游人疲惫的身心随着绿意苏醒。,（,6,）浪漫森林之夜露营区,配套烧,烤,、,树,冠野趣餐厅等项目,齐全的服务接待设施,鸟巢餐厅,观景平台,景观营造,森林滑索,打,造具有特色的生,态农,业生态观光项目。包括花卉田园、瓜果飘香,、,生态,农,庄,、生,态社区等。,（,7,）体验农业,利用现有鱼塘及水面进行改造，结合生态植被打造生态湿地景观。主要包括休闲垂钓、荷塘月色、湿地莺语、堤岸漫步、牧童放牛、农家作坊等田园湿地主题。,（,8,）体验农业,农业科普体验馆：内设植物和昆虫标本、古老农具、现代农业高科技产品、农业气象知识展示及未来农业演示厅，科普影像放映厅，天象厅（模拟演示人造星空）等,。,（,9,）科普体验馆,选址隐落于,田野,山林,之,中,。,设计,独特的,“时尚客家”风格民宿,皆设,有,自成一体的小院落,，,让您眺,望,橘红色枫林,、,现代田园,的优美景,色。,（,4,）民宿修养,THE END,THANKS,