大型商业综合体商业规划.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,河南万菱商业经营管理有限公司,金智二期筹备组,金智二期商业规划,规划目标,通过对郑州市内相关批发市场的各大品类进行调研，确定金智二期的商业定位，并在此定位基础上规划整体商业布局。,金智二期筹备组,金智二期情况,主营品类规划,配套类规划,目 录,金智二期筹备组,金智二期效果图,金智二期筹备组,金智二期经营面积,1539,（,1077.3,）,13,层,3790,（,2653,）,12,层,3790,（,2653,）,11,层,3790,（,2653,）,10,层,仓库,2184,9,层,配套,7933,（,3966.5,）,8,层,7718,（,3859,）,7,层,7718,（,3859,）,6,层,7736,（,3868,）,5,层,7813,（,3906.5,）,4,层,7813,（,3906.5,）,3,层,7813,（,3906.5,）,2,层,7021,（,3510.5,）,1,层,8061,（,4030.5,）,负,1,层,84719,（,43849.3,）,金智二期,注：括号内为实用面积（实用面积：,10,13,层按建筑面积,70%,计，负,1,8,层按建筑面积,50%,计,）。,金智二期筹备组,金智二期主营品类,主要规划面积,层数,金智二期,(),10,13,层,9036.3,7,层,3859,6,层,3859,5,层,3868,4,层,3524.5,3,层,3524.5,2,层,2476.5,1,层,1708.5,负,1,层,3520.5,合计,35376.8,金智二期经营面积除去,一层街铺、配套签约,及,预留位置,后的主营品类规划面积。,金智二期筹备组,规划建议,主营品类规划原则,规划原则,配套规划原则,完善品类结构、打造专业市场、实现品类资源优化配置；,实现优势品类规模化发展、集中经营、适应未来发展需求，建立市场导向；,满足企业价值的最大化。,满足项目自身需求为主；,完善商场功能，稳定市场商户；,尽量占用边角铺，保证商业面积最大化；,起到人流聚焦和再分散的作用。,金智二期筹备组,主营品类规划建议,13,层,针织大户中心,12,层,针织大户中心,11,层,针织大户中心,10,层,针织大户中心,9,层,仓库,8,层,配套,7,层,针织品,6,层,针织品,5,层,针织品,4,层,针织品,3,层,饰品,2,层,家居家饰,1,层,精品、百货,负,1,层,主题零售,金智二期,金智二期筹备组,针织类规划,13,层,针织大户中心,12,层,针织大户中心,11,层,针织大户中心,10,层,针织大户中心,9,层,仓库,8,层,配套,7,层,针织品,6,层,针织品,5,层,针织品,4,层,针织品,3,层,饰品,2,层,家居家饰,1,层,精品、百货,负,1,层,主题零售,1,、针织类在万博商场有商户,233,户、面积,7908.89,（主要在,5,层和负,1,层），体量大，是优势品类，在整个针织商圈也有较强的影响力；,2,、针织类商户的总面积在火车站商圈的体量大（,经营面积,44356.89,，经营户数,667,户,),，有支撑能力；,3,、现有面积与规划的面积差额为,16237.91,，火车站商圈除万博外还有,36448,，若满足规划面积需,45%,的商户迁至本项目；,4,、针织类商户大多数,(,尤其是大、中户,),都有集中经营的愿望；,5,、金智二期项目前身为盛和针织城，是河南针织市场的发源地，在上下游市场均有较强的影响力。,6,、通过前期工作，金智二期高楼层已经,意向签约,55,户，意向面积,23510,；针织类商户已逐步开始对高楼层认可。,规划,金智二期,5,层及以上,。,规划面积,24146.8 (10-13,层,9036.3,，,4-7,层,15110.5),规划,原因,金智二期筹备组,饰品类规划,规划在,金智二期的,3,层,。,规划面积,3524.5,。,1,、万博商场饰品类有,109,户、,2828,，为主要品类；,2,、在火车站商圈饰品类体量较大（,432,户）,主要集中在百年德化,(8376),和国际,AB(4679),，有面积,18118,，有支撑能力；,3,、现有面积与规划面积,3524.5,，火车站商圈除万博外还有,17101,，若满足规划面积需,20%,的商户迁至本项目；,4,、本次饰品深访商户,50,户（,7599,），有意向,18,户，占比,36%,，意向面积约,2110,；观望的,20,户，占比,40%,；,5,、饰品作为针织品的延伸品类能起到较强的辅助作用。,13,层,针织大户中心,12,层,针织大户中心,11,层,针织大户中心,10,层,针织大户中心,9,层,仓库,8,层,配套,7,层,针织品,6,层,针织品,5,层,针织品,4,层,针织品,3,层,饰品,2,层,家居家饰,1,层,精品、百货,负,1,层,主题零售,规划,原因,金智二期筹备组,规划在,金智二期的,2,层,。,规划面积,2476.5,。,家居家饰类规划,1,、家居家饰类在万博商城有,125,户、面积,2137,；,2,、火车站商圈有家居家饰类,4179,，有支撑能力；,3,、现有面积与规划的面积差额为,339.5,，火车站商圈除万博外还有,2042,，若满足规划面积需,17%,的商户迁至本项目；,3,、家居家饰类都有较高的租金承受能力，有一定的租金提升空间；,4,、家居家饰类有较好的发展空间。,金智二期筹备组,13,层,针织大户中心,12,层,针织大户中心,11,层,针织大户中心,10,层,针织大户中心,9,层,仓库,8,层,配套,7,层,针织品,6,层,针织品,5,层,针织品,4,层,针织品,3,层,饰品,2,层,家居家饰,1,层,精品、百货,负,1,层,主题零售,规划,原因,精品、百货类规划,规划在,金智二期的,1,层,。,规划面积,1708.5,。,1,、火车站商圈内（万博、中天、苑陵、国际,AB,、金林、步行街、中州、晋豫）在一层经营精品、百货类的有,13933,；,3,、现有面积与规划的面积差额为,1708.5,，火车站商圈除万博外还有,11041,，若满足规划面积需,15%,的商户迁至本项目；,2,、该品类有高承租能力，并有租金提升空间；,3,、该品类以零售为主，商户众多，而且有快速新增商户的能力。,金智二期筹备组,13,层,针织大户中心,12,层,针织大户中心,11,层,针织大户中心,10,层,针织大户中心,9,层,仓库,8,层,配套,7,层,针织品,6,层,针织品,5,层,针织品,4,层,针织品,3,层,饰品,2,层,家居家饰,1,层,精品、百货,负,1,层,主题零售,规划,原因,主题零售规划建议,规划在,金智二期的负,1,层,。,规划面积,3520.5,。,1,、可以进行主营品类的零售元素；,2,、可以小商品的主题零售元素；,例如：针织为主的,“,时尚丽人馆,”,；,饰品、彩妆为主的,“,流行达人馆,”,；,玩具、精品为主的,“,新奇特淘宝馆,”,；,家居家饰、小型工艺礼品为主的,“,潮流风行馆,”,；,金智二期筹备组,13,层,针织大户中心,12,层,针织大户中心,11,层,针织大户中心,10,层,针织大户中心,9,层,仓库,8,层,配套,7,层,针织品,6,层,针织品,5,层,针织品,4,层,针织品,3,层,饰品,2,层,家居家饰,1,层,精品、百货,负,1,层,主题零售,规划,原因,主营品类规划小结,1、,打造中部地区最大的针织、饰品采购基地；,2、,铸造中部地区最强的“个性淘宝基地”；,3、,成为中部地区小商品领域的标杆；,金智二期筹备组,配套规划建议,物流,有品牌形象，能带来人气，承租能力高的餐饮品牌（包括餐饮广场）,计划规划,3086,、占,6.2%,，主要分布在,1F,、,2F,和,8F,；,现已签订意向,4695,。,银行网点和自助银行及信贷中心为主，计划规划,836,、占,1.8%,；,现已签订意向,50,，占规划的,6%,。,安排信誉好，价格适中，效率高的物流品牌企业，规划两家到三家，计划规划,600,、占,1.3%,；,现已签订意向,140,（,4,家），占规划的,23%,。,餐饮,金融机构,商务服务等配套类，计划规划,947,、占,2.1%,。,其它,金智二期筹备组,餐饮类已签意向（框架）协议小结,序号,客户名称,意向面积,(),意向位置,意向金,(,元,),目前情况,承受租金,(,元,/),1,苏氏牛肉面,240,1,层,3,000,已签租赁意向书,200,2,米多面多,100,150,1,层,+2,层,5,000,已签租赁意向书,250-300,3,军嫂茄汁面,230,51,1,层,+2,层,10,000,已签租赁意向书,300,4,麦当劳,51+351,1,层,+2,层,暂无,已发意向函，同意进驻我二期项目并授权我司使用其形象进行宣传,200-400,5,德克士,150,56,1,层,+2,层,10,000,已签租赁意向书,300,6,锅大侠,764,3,层,+4,层,5,000,已签租赁意向书,150-200,7,合家欢滋补鸡,42,1,层,2,000,已签约租赁意向书,300,8,嘻哈哈自助火锅,61+269,1,层,+2,层,5,000,已签租赁意向书,200-300,9,七里香,（美食广场）,1000,左右,8,层,暂无,已经签定框架协议,30-50,10,康师傅牛肉面,+,美食广场独立餐饮,200+400,1,层,+8,层,10,，,000,已签租赁意向书,300+30,11,石林泡馅水饺,580,8,层,3,，,000,已签租赁意向书,40,合计,4695,53,，,000,金智二期筹备组,银行类,/,物流类,/,其它类已签意向（框架）协议小结,类型,客户名称,意向面积,(),意向位置,意向金,(,元,),目前情况,承受租金,(,元,/),物流,长通物流,30,一层,暂无,已经签定框架协议,100元,双汇快运,30,一层,暂无,已签租赁意向书,50-100,创新物流,50,一层,3,，,000,元,已签租赁意向书,100-200,腾达物流,30,一层,暂无,已签租赁意向书,100,银行,工商银行,50,（自助）,一层,暂无,已经签定框架协议,300-350,其他,花花公子,200,一层,暂无,已签租赁意向书,300-400,四邻便利店,100,一层,3,，,000,已签租赁意向书,300,合计,490,6,，,000,金智二期筹备组,配套规划建议,负二层,物流规划存收货区域,370,注：蓝色为预留区域，,红色,为已签订（框架）协议的。,金智二期筹备组,配套规划建议,负一层,银行预留区域,240,(,负,1+1,层：,315),配套预留区域,120,注：蓝色为预留区域，,红色,为已签订（框架）协议的。,德克士,150,(,负,1+1,层：,206),金智二期筹备组,配套规划建议,休闲服饰,(,花花公子,),/,200,米多面多,100,(1+2,层：,250,),军嫂茄汁面,51,(1+2,层：,281),配套预留区域,32,银行预留区域,75,(,负,1+1,层：,315),合家欢鸡血汤,42,配套预留,区域,50,喜哈哈火锅,61,(1+2,层：,330),苏式牛肉面,240,麦当劳,51,(1+2,层：,402),自助银行,50,银行网点,151,(1+2,层：,461),物流平台,25,配套预留,区域,85,一层,注：蓝色为预留区域，,红色,为已签订（框架）协议的。,康师傅私房牛肉面,200,德克士,56,(,负,1+1,层：,206),四邻便利店,100,金智二期筹备组,配套规划建议,米多面多,150,(1+2,层：,250),二层,军嫂茄汁面,230,(1+2,层：,281),配套预留区域,120,银行网点,VIP/,员工办公地点,310,(1+2,层：,461),麦当劳,351,(1+2,层：,402),喜哈哈火锅,269,(1+2,层：,330),注：蓝色为预留区域，,红色,为已签订（框架）协议的。,金智二期筹备组,配套规划建议,郭大侠火锅,764,(,三层、四层各,382),三、四层,注：蓝色为预留区域，,红色,为已签订（框架）协议的。,金智二期筹备组,配套规划建议,八层,美食广场,1000,商务中心与会议服务中心,533,商务服务中心,331,汽车与火车客货联运服务中心,130,电子商务与信息交流中心与横向采购一站式配对服务中心,133,周转型仓库,130,物流收货平台,75,（服务大户中心）,小额贷款中心与第三方支付担保服务中心,151,注：蓝色为预留区域，,红色,为已签订（框架）协议的。,石林泡馅水饺,580,美食广场,1000,美食广场,1000,物流收货平台,75,（服务大户中心）,中式餐饮,400,金智二期筹备组,整体规划总结,金智二期立足中国中部核心商圈，覆盖中部六省，集展贸、商务、仓储为一体，其中配套类在火车站商圈内最大、最全，占比达到,12%,。,(,见附表,1),金智二期整合周边针织市场，并依托盛和针织城在全国各地的知名度及影响力，以发展中部针织品采购基地为己任，倾力打造中部地区最大的,针织品采购基地,，铸就全国专业的针织品批发市场标杆；规划经营面积占火车站商圈的,54%,。,(,见附表,2),万博商城作为中部地区最大的小商品批发基地，将成为最主要的,饰品集散地,；规划经营面积占火车站商圈饰品占,20%,。,(,见附表,2),万博商城引入批发市场最先进零售业态，倾心打造,“,中部第一淘宝基地,”,。,金智二期筹备组,整体规划总结,商场,经营面积,(,),配套类面积,(,),配套占比,备注,金智二期,45378.1,5,，,469,12%,以餐饮、银行、物流、商务类为主,世贸,120,，,000,1,，,900,1.6%,以银行、餐饮为主,银基,160,，,000,5,，,700,3.6%,以餐饮、银行为主,天隆,50,，,000,1,，,000,2%,以餐饮为主,国际,AB,40,，,000,1,，,900,4.8%,以物流、独立餐饮为主,地一大道,80,，,000,1,，,000,1.3%,以餐饮,(,现停业,),、物流为主,百年德化,68,，,000,13,，,000,19.1%,以餐饮、娱乐为主（零售业态,),注：,万博的经营面积包括：万博一期负,1,层,5,层，万博二期负,2,层,13,层；,以上配套类均不包含商场的商户服务中心。,附表,1,：,类别,规划面积,(,),商圈总面积,(,),占商圈比例,(,),针织类,24146.8,44356.89,54%,饰品类,3524.5,18118,20%,附表,2,：,金智二期筹备组,Thank You!,金智二期筹备组,金智二期筹备组,