俱乐部项目可行性研究报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,“,天地壹号,”,黄家俱乐部,项目可行性研究,俱乐部项目可行性研究报告,第1页,俱乐部概况,“天地壹号”黄家俱乐部,董事会组员：董事长：,CEO兼幕后操盘手：,品牌形象代言人：,目标群体：高端商务人士,经营内容：高端养生,经营宗旨：您给与我们有限金钱，,我们回馈您无价健康。,俱乐部项目可行性研究报告,第2页,CONTENT,一、背景分析,二、市场分析与预测,三、俱乐部选址,四、项目投资预算与资金筹措,五、项目建设规模与产品方案,六、市场营销推广,俱乐部项目可行性研究报告,第3页,一、背景分析,俱乐部项目可行性研究报告,第4页,一、背景分析,改革开放以来，伴随经济不停发展，人们物质生活水平不停提升，同时来自社会竞争与快节奏生活和工作各种压力也不停增加，这使得大部分人们身体健康深受影响，据统计，,超出70%以上城市人口健康已经处于“亚健康”状态之中。,因为此情况出现，拥有健康身体已经成为人们对生活首要追求和渴望。,俱乐部项目可行性研究报告,第5页,一、背景分析,依据胡润研究所调查，除港澳台之外全国31个省、市、自治区中，千万富豪（含亿万富豪及以上）人数已达,109万人,，比上一年增加4万人，涨幅3.8%；其中亿万富豪人数已达6.7万人，比上一年增加2,500人，涨幅3.7%。千万富豪和亿万富豪人数增幅继去年降到5年来最小之后，今年有所提升。另据胡润研究院预测，未来3年，中国千万富豪人数可能到达121万人，亿万富豪人数可能到达7.3万人。中国超高净值人群平均年纪51岁，个人职业,以企业家为主,，男性占84%，女性占16%。,俱乐部项目可行性研究报告,第6页,二、市场分析与预测,俱乐部项目可行性研究报告,第7页,二、市场分析与预测,发展前景分析,伴随中国经济不停发展，高净值人群数量日益增多，国内养生市场规模也逐年扩大，并处于一个快速发展时期。养生产业是中国,朝阳产业,，伴随国民养生意识不停提升，未来市场上升空间依然很大。,南宁是,“中国绿城”，气候环境适宜，有少数民族独特养生文化,，结合国外生态养生度假发展经验，南宁高端养生市场未来发展前景辽阔。,俱乐部项目可行性研究报告,第8页,二、市场分析与预测,市场需求情况,养生市场快速发展同时，中国高端人群对于健康需求连续走强，中国,高净值人群愿意投资健康，健康相比教育、社会责任等在高净值人群心目中更为主要，在该人群各项需求中,位列第一,，需,要一个营养健康产业来配套，并提供相关服务。,俱乐部项目可行性研究报告,第9页,二、市场分析与预测,竞争环境分析,为了对当前南宁市高端商务养生做一个较为全方面分析结果，我们考查了保健类、洗浴类、餐饮类市场。,保健类：,保健概念相关场所又可分为足疗按摩类和SPA美容类，之所以这么分类是针对客户群体来考虑，南宁SPA美容类,针正确多为女性用户,，甚至是专业女子会所，多数是原有美容中心拓展，其主要功效便是美容，不具备商务功效。而足疗按摩类则是以男性用户为主，这类型场所通常,档次较低,，,管理也较为混乱,。,俱乐部项目可行性研究报告,第10页,二、市场分析与预测,竞争环境分析,洗浴类：,因为南北方习俗和文化差异，在南宁，洗浴文化还未被普遍接收。不过从功效性上来讲，洗浴场所是最全，通常大型浴场会配置大休息厅，提供按摩、SPA等保健服务，安排文艺演出等娱乐项目。不过对于商务活动，还强调一定,私密性,，这是这类场所所不具备，而且浴场在档次上来说还,有待提升,。,俱乐部项目可行性研究报告,第11页,二、市场分析与预测,竞争环境分析,餐饮类：,餐饮类比较经典就是,茶馆和提供药膳餐厅,。养生茶馆也是传统茶馆附加上养生概念，这类场所格调是值得考究，在成都、广东等地域，确实是起到了一个商务场所作用，不过受场地面积所限，养生保健项目通常,比较单一,，而且,客流有限,。药膳餐厅，即使较之传统餐厅在理念上进了一步，不过餐厅毕竟是餐厅，人们不太可能在餐厅做过多停留。,经过上面分析，能够看到南宁还是比较缺乏高端商务养生俱乐部，本俱乐部建设十分有竞争力。,俱乐部项目可行性研究报告,第12页,二、市场分析与预测,市场预测,俱乐部按当代格调建造，内部装饰豪华高档，其特色为绿色、环境保护、生态型休闲俱乐部，建成后将有充分客源，以南宁高净值人群为主要目标群体，,日均接待量60人左右，年营业额预计将达800万人民币。,俱乐部项目可行性研究报告,第13页,三、项目选址,俱乐部项目可行性研究报告,第14页,项目选址,广西省南宁市青秀区航洋国际城：,南宁市青秀区是全是经济最为发达城区，有广西第一区称号，即使该地地价和租金较为昂贵，但附近商业中心和高端写字楼密集，还有万豪，沃顿，红林，瑞悦等星级大酒店集中于此，而且靠近南宁市会展中心，同时附近高档小区较多，所以有非常丰富客源市场。且距离琅东汽车站和南宁东站也非常相近，出行非常便利。有较大客源市场。,俱乐部项目可行性研究报告,第15页,选址依据,1,、俱乐部会所选址在航洋国际城，供水和供电和排污便利，均已由航洋城建设方设计完成,2,、航洋城内设有较为大型地下停车场，为俱乐部会员停车提供了很好便利。,3,、航洋国际城附近是整个南宁经济中心，附近居民及商务人士有雄厚经济实力，而本俱乐部是定位为高档休闲养生，对俱乐部发展提供了很好客源,俱乐部项目可行性研究报告,第16页,四、项目投资预算与资金筹措,俱乐部项目可行性研究报告,第17页,项目投资预算,俱乐部项目可行性研究报告,第18页,项目投资预算,投资预算依据：,1,、场地租金,1,年,=55(,元,/,平方米,/,月）*,1500,平方米*,12=99,万元,2,、室内装修,=,材料购置,50,万,+,装修人员工资,20,万,=70,万,3,、设备购置预算是依据俱乐部需要桌椅，电脑，养生用具，健身器材等来估算,4,、人员培训费用,=,培训师,5,人*,500,*,30+,培训员工,30,人餐饮食宿,50,*,30+,培训员工补助,30,*,1200,（元,/,月）,=15.6,万元,5,、工程设计费用主要为聘请设计师为俱乐部整体布局建设进行设计，费用约为,10,万元。,6,营销推广资金,=,网络宣传投资,10,万,+,宣传产品印发,5,万,+,宣传人员费用,2,万,+,养生大师和明星聘请费用,15,万,=32,万,俱乐部项目可行性研究报告,第19页,资金筹措,1,、俱乐部投资者自筹：,350,万,2,、申请银行长久贷款：,300,万,俱乐部项目可行性研究报告,第20页,会所项目建设规模与产品方案,俱乐部项目可行性研究报告,第21页,项目建设规模,项目建设内容,会所项目建设,会所项目投资共计636.6万元，建设南宁,市高端会所，总建设面积达1500平方米。,工程完工后，会所将会成为集养生、休,闲、娱乐、餐饮为一体高端会所，会,所内共有保健房间2,0,间，客房,1,0间，小,型会议厅、KTV包房,6,间，小型游泳池1个,，日接待宾客可达100人次。,本项目建设场地是楼层一层，整个会所,建设按五星级标准建设和装修。内分布,为：商务包房、KTV歌城、餐厅、公共,休息区、保健按摩房、水疗会所、公共,游泳池、客房,1,0间，通道，接待大厅。,室内工程：环境保护设施、污水处理设施、,废气及油烟治理设施等。,室外工程：给、排水管网、供电线网、,热力管网、消防设施等,俱乐部项目可行性研究报告,第22页,产品品牌定位,项目产品特征,项目产品设计,产品发展趋势,会所项目产品方案,俱乐部项目可行性研究报告,第23页,会所项目产品方案,1.,品牌定位：,目标群体（高端商务人士）,目标客户市场需求（健康、养生、享受）,会所理念（志在提供奢华养生服务，让你拥有“帝王”般享受）,2.,产品特征：,1.,以高端商务人士为主要目标群体,2.,一流产品与服务水准,3.,突出个性化与特色化,4.,产品逐步走向多元化发展,我们品牌定位是：,高端、大气、上档次 一流产品+一流服务,俱乐部项目可行性研究报告,第24页,3.,项目产品设计,养生旅游线路设计,中式养生,西式养生,营养养生,个性化特色服务,俱乐部项目可行性研究报告,第25页,3.,项目产品设计,养生旅游线路设计,俱乐部项目可行性研究报告,第26页,3.,项目产品设计,中式养生,主要产品有：脊柱调理养生疗程、肩颈椎,养生疗程、脾胃调理疗程、敲胆经生气血疗,程、四大经络驱寒温暖疗程、体内三浊调理,疗程、滋阴强肾疗程、气罐五行脏腑调理。,俱乐部项目可行性研究报告,第27页,3.,项目产品设计,西式养生,SPA、水疗、泥疗、光疗、音乐疗法等为一体医疗保健。,俱乐部项目可行性研究报告,第28页,3.,项目产品设计,营养养生,主要经过建立私人营养膳食档案，帮助,会员实施营养膳食健康合理，以到达,养生目标。,俱乐部项目可行性研究报告,第29页,3.,项目产品设计,个性化特色服务,*,夏威夷lomi lomi海浪按摩,罗马双人同时香薰热油按摩,美国夏威夷冷热火山能量石按摩,印度阿苏吠陀冥想滴油头部按摩术,自然疗法-草本养生按摩,*私人订制服务（养生旅游线路定制，,商务酒、舞会定制等）,*定时会所联谊,俱乐部项目可行性研究报告,第30页,4.产品发展趋势与路径,伴随市场竞争加剧，会所将致力于更久远发展，未来将打破仅针对高端商务人士局面去开发新市场新会员，从而再针对新市场新会员开发新产品服务。所以最终会所产品将向多元化方向发展。,俱乐部项目可行性研究报告,第31页,产品发展战略（现有市场引入新产品）,市场发展战略（现有产品引入到新市场）,多元化发展战略（新市场引入新产品）,产品发展路径,比如：在主要针对高端商务人士产品中，我们能够开发商务会议等）,比如：主要是以当前会员为依靠，以会员发展会员。商务人士会员经过介绍其父母、伴侣、儿女入会，这部分人能够成为会所养生产品新兴消费群体。,比如：以爱美女性会员及部分年轻会员儿女成为我们新市场新产品突破口。针对爱美女性会所开发提供美容美发、妇科生理调理、等乳腺调理保养疗程产品服务；而针对作为会员儿女年轻会员开发更多量身定制比如说游学旅游，个性、时尚旅游等。,俱乐部项目可行性研究报告,第32页,经过以上三种路径将会所及产品推向,多元化发展，从而也使会所得到愈加,长久连续发展。,俱乐部项目可行性研究报告,第33页,六、市场营销推广,俱乐部项目可行性研究报告,第34页,线上推广,线下推广,市场营销推广,俱乐部项目可行性研究报告,第35页,线上推广：,1,、注册本俱乐部微博，微信公众号，俱乐部网站等，并定时推送俱乐部消息进行推广。,2,、在资金允许情况下，邀请当下著名养生教授和明星作为代言和推广。,3,、利用明星或养生大师等进行网络视频营销,俱乐部项目可行性研究报告,第36页,线下推广：,1,、开业早期，开展无偿用户体验活动，让产品用良好口碑做宣传，形成口碑营销,2,、在俱乐部附近商务区与各企业及酒店相合作，开展俱乐部宣传活动，发放俱乐部宣传单和宣传物品等，并对以此方式加入会员给予优惠。,3,、在资金允许范围内对南宁市一些影响力较大活动进行赞助，借此提升本俱乐部著名度。,4,、印发俱乐部宣传产品，如小气球，小扇子，鼠标垫，宣传纸巾等这类较为实用东西，提升著名度，以到达宣传效果,俱乐部项目可行性研究报告,第37页,总而言之，,“,天地壹号,”,黄家俱乐部项目标建设在市场需求、市场客源、项目选址、资金筹措、产品开发、市场营销推广等方面都有较高可行性，可投入建设。,俱乐部项目可行性研究报告,第38页,谢谢观看,俱乐部项目可行性研究报告,第39页,