2020-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济押题练习试题A卷含答案.docx

2020-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济押题练习试题A卷含答案

单选题（共360题）
1、安全技术措施是指( )。
A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施
B.为机械设备增加安全装置
C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施
D.设备的安全

【答案】 C
2、集体土地征收是指国家为了( )的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。
A.公共利益
B.政府利益
C.集体利益
D.国家利益

【答案】 A
3、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：
A.立即组织维修
B.对保修期限内的工程组织维修
C.在分清责任后组织维修
D.对施工不良的工程组织维修

【答案】 C
4、工程质量管理的目的是（ ）。
A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程
B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程
C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程
D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】 C
5、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。
A.0.25工日/立方米
B.0.5工日/立方米
C.2工日/立方米
D.4工日/立方米

【答案】 B
6、下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（ ）。
A.合伙制企业
B.独资企业
C.无限责任公司
D.股份有限公司

【答案】 C
7、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（　　）。
A.编制进度计划和进度控制工作流程
B.建立工期超前或延误的奖罚制度
C.选用适当的工程发承包模式
D.分析比较实际进度与计划进度

【答案】 C
8、关于税种的构成要素说法错误的是（）
A.纳税人一定就是负税人
B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准
C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高
D.房产税采用的是比例税率

【答案】 A
9、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。
A.规模化
B.社会化
C.专业化
D.市场化

【答案】 A
10、国家依法征收不动产的前提是为了（ ）的需要。
A.特定群体利益
B.地方经济发展
C.公共利益
D.政府

【答案】 C
11、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 A
12、下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（　　）。
A.建筑物内的室内楼梯间
B.建筑物内的管道井
C.建筑物的门厅
D.建筑物内的电梯井

【答案】 C
13、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。
A.建筑产品的物理寿命
B.建筑产品的经济寿命
C.建筑产品的使用寿命
D.建筑产品的法定使用寿命

【答案】 D
14、装饰装修管理不包括（）。
A.市场管理
B.质量管理
C.监督管理
D.现场管理

【答案】 C
15、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（ ）。
A.工程量
B.工程产值
C.已完产品成本
D.期间成本

【答案】 D
16、三级资质的房地产开发企业连续( )年建筑工程质量合格率达100％。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 B
17、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.1.31
B.1.12
C.0.89
D.0.93

【答案】 C
18、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是( )。
A.风险大，利润低
B.风险大，利润高
C.风险小，利润高
D.风险小，利润低

【答案】 B
19、房地产开发企业必须具有符合( )规定的注册资本。
A.县级人民政府
B.国务院
C.县级以上人民政府
D.省级人民政府

【答案】 B
20、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（　　）报告。
A.建设单位
B.项目周围单位和居民
C.当地政府
D.发证机关

【答案】 D
21、房屋租赁关系的形成，会导致房屋( )的分离。
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权

【答案】 C
22、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。
A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定
B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年
C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年
D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

【答案】 D
23、直线职能制组织结构的缺点是（　　）。
A.领导关系的双重性
B.职能部门间横向联系较差
C.领导者管理工作繁重
D.稳定性较差

【答案】 B
24、编写和报批项目建议书属于（　　）的工作。
A.决策阶段
B.设计前准备阶段
C.使用阶段
D.设计阶段

【答案】 A
25、我国土地制度的核心是（ ）。
A.土地公有制
B.土地全民所有制
C.土地有偿使用制
D.土地有限期使用制

【答案】 A
26、铺贴水磨石板地面，其时间定额为O.143 工日／m2，那么产量定额是( )工日／m2。
A.6.99
B.6.4
C.7.82
D.4.5

【答案】 A
27、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的( )住房制度。
A.福利性
B.改善性
C.补偿性
D.互助性

【答案】 A
28、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币（　　）万元。
A.7000
B.7014
C.7021
D.7035

【答案】 D
29、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。
A.水运、航空等交通运输项目
B.科技文化项目
C.石油、天然气等能源项目
D.邮电、通信等通讯项目

【答案】 B
30、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（ ）。
A.具有法定效力
B.具有参考价值
C.在国内不是最终裁定
D.在国外不具有代表国家的性质

【答案】 A
31、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
A.决策兼执行
B.决策
C.管理
D.执行

【答案】 D
32、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。
A.上门
B.代理
C.专营
D.垄断

【答案】 B
33、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（　　）负责维修、更换。
A.建设单位
B.勘察设计单位
C.施工单位
D.监理机构

【答案】 C
34、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数
A.82064.20万元
B.82064.29万元
C.82064万元
D.82065万元

【答案】 A
35、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。
A.2014年3月1日
B.2015年3月1日
C.2016年3月1日
D.2017年3月1日

【答案】 C
36、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（ ）计征。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
37、组织工程验收属于( )。
A.组织管理
B.进度管理
C.质量管理
D.合同管理

【答案】 C
38、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。
A.可以
B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％
C.不可以，不到期限
D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

【答案】 D
39、下列选项中，建设单位编制设计任务书之前所应该完成的工作是（　　）。
A.申请建设工程规划许可
B.签订建筑设计合同
C.发出设计招标邀请
D.建设项目可行性研究

【答案】 D
40、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（　　）。
A.投标人之间约定中标人
B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件
C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容
D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出

【答案】 B
41、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产量定额为2m3/人.天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。
A.15
B.25
C.50
D.250

【答案】 B
42、投标人投标书的核心内容是（　　）。
A.施工组织的规模和资质
B.质量
C.报价
D.对招标文件中有关合同条款的确认

【答案】 C
43、项目经理可以是（　　）。
A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人
B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人
C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位
D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

【答案】 A
44、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的( )。
A.构成工程实体的各项支出
B.有助于工程形成的各项支出
C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出
D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出

【答案】 D
45、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（　　）文件。
A.技术先进、优化
B.技术经济
C.经济优化
D.经济效益

【答案】 B
46、住房公积金管理委员会履行的职责不包括( )。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理

【答案】 D
47、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。
A.决策错误风险
B.责任风险
C.人为风险
D.经济风险

【答案】 D
48、根据开发的规模，房地产开发可以分为( )。
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
C.单项开发和成片开发
D.一次开发和二次开发

【答案】 C
49、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元／平方米。
A.1 000
B.2 000
C.1350
D.4 000

【答案】 C
50、工程分包单位的安全生产费用由（ ）。
A.总、分包单位协商解决
B.分包单位自行提取
C.建设单位直接支付
D.施工总承包单位直接支付

【答案】 D
51、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
52、国家对建设工程质量实行（　　）。
A.业务管理
B.控制管理
C.部门管理
D.监督管理

【答案】 D
53、对新工人的三级安全教育是指（　　）。
A.政府、企业和班组安全教育
B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育
C.公司、项目和班组安全教育
D.政府、企业和项目安全教育

【答案】 B
54、施工单位接到设计变更文件后（　　）。
A.应立即按要求改动
B.在办好签证后再按要求改动
C.经研究决定是否按要求改动
D.应报总工程师认可签字再按要求改动

【答案】 A
55、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.0.87
B.0.69
C.0.96
D.0.78

【答案】 B
56、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（ ）
A.搭接长度
B.流水步距
C.各施工过程的专业队数
D.流水节拍

【答案】 C
57、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业施工单位
D.物业产权人

【答案】 C
58、建筑业在国民经济各行业中的地位是（　　）。
A.基础性先导
B.上层建筑
C.最重要的
D.辅助地位

【答案】 A
59、失业保险费，应列入（　　）。
A.企业管理费
B.现场经费
C.规费
D.间接费

【答案】 C
60、施工定额、预算定额、概算定额是按（　　）来分类。
A.生产要素
B.专业费用性质
C.主编单位及执行范围
D.编制程序及用途

【答案】 D
61、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（ ）的报刊、信息网络或其他媒介发布。
A.国家指定
B.投标人选定
C.招标人选定
D.建设行政主管理部门指定

【答案】 A
62、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1／2
B.2／3
C.1／3
D.1／4

【答案】 B
63、房地产经纪只有在( )的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。
A.效率优先、规范执业
B.利益优先、规范执业
C.遵纪守法、规范执业
D.诚信经营、规范执业

【答案】 D
64、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（　　）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。
A.2.57
B.3.23
C.3.52
D.4.35

【答案】 C
65、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（　　）万元。
A.1000
B.1250
C.2600
D.3300

【答案】 C
66、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（　　）。
A.企业经营内容
B.开发经营范围
C.企业所有制性质
D.政府对企业干预程度

【答案】 B
67、下列费用中不属于固定成本的是（）。
A.折旧费用
B.管理费用
C.燃料费用
D.财务费用

【答案】 C
68、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.70
B.80
C.90
D.100

【答案】 D
69、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（ ）。
A.期限控制
B.质量控制
C.投资控制
D.按合同履约

【答案】 D
70、在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。
A.县建设行政主管部门
B.地区建设行政主管部门
C.省建设行政主管部门
D.国务院建设行政主管部门

【答案】 C
71、投标报价的程序包括：研究招标文件、()、制定施工方案、报价、报价后评估与决策。
A.核对或计算工程量
B.调查投标环境
C.编制分部分项工程单价表
D.送达投标文件

【答案】 B
72、网络计划中的关键线路一定是（　　）的线路。
A.总时差为零
B.自由时差为零
C.不包括虚箭线
D.总的工作持续时间最长

【答案】 D
73、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（　　）。
A.组织措施
B.技术措施
C.信息管理措施
D.经济措施

【答案】 C
74、特约服务实际上是（）的补充和完善。
A.公共服务
B.专项服务
C.综合性服务
D.委托性服务

【答案】 B
75、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。 根据以上资料，回答下列问题：
A.0.25
B.0.5
C.2
D.4

【答案】 C
76、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（　　）。
A.土地使用权转让
B.新建商品房交易
C.房屋的租赁
D.土地使用权出让市场

【答案】 D
77、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（　　）。
A.3周和3个
B.6周和3个
C.3周和9个
D.6周和9个

【答案】 C
78、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。
A.变动建筑物主体和承重结构
B.将房间或阳台改为卫生间、厨房
C.损坏原有节能设施、降低节能效果
D.搭建建筑物、构筑物

【答案】 D
79、工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响()。
A.紧前工作的最迟开始时间
B.紧后工作的最早开始时间
C.紧后工作的最迟开始时间
D.紧后工作的最迟完成时间

【答案】 B
80、建筑业在国民经济各行业中的地位是（　　）。
A.基础性先导
B.上层建筑
C.最重要的
D.辅助地位

【答案】 A
81、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。
A.建设行政主管部门
B.工程监理单位
C.大地建设集团
D.工程建设单位

【答案】 A
82、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元／平方米。
A.1 000
B.2 000
C.1350
D.4 000

【答案】 C
83、某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（　　）。
A.8.31％
B.14.31％
C.15.69％
D.21.69％

【答案】 C
84、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。
A.负责组织维修
B.只对保修期内的工程部位组织维修
C.分清责任后组织维修
D.只对施工不良的工程部位组织维修

【答案】 C
85、保障物业承接查验的依据是（）
A.《物权法》
B.《物业承接查验办法》
C.《物业管理条例》
D.《合同法》

【答案】 B
86、突出屋面的水箱间，建筑面积按（　　）。
A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算
B.有柱者，按柱外围水平面积计算
C.无围护结构，不计算建筑面积
D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算

【答案】 A
87、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（ ）。
A.优化施工方案
B.现场管理
C.缩短工期
D.降低成本

【答案】 B
88、下列（ ）中，两者是互为倒数关系。
A.单位产品人工时间定额和台班产量
B.预算定额和机械幅度差系数
C.机械台班产量定额和机械时间定额
D.周转使用量和周转次数

【答案】 C
89、下列各项中，（　　）不属于工程成本。
A.生产工人的工资
B.企业管理费和财务费用
C.施工机械的租赁费
D.消耗的主辅材料的购置费

【答案】 B
90、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。
A.咨询
B.顾问
C.中介
D.居间

【答案】 D
91、建筑业在国民经济各行业中的地位是（ ）。
A.辅助地位
B.上层建筑
C.最重要的
D.基础性先导

【答案】 D
92、“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的( )。
A.强制性
B.保障性
C.互助性
D.自愿性

【答案】 B
93、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（ ）。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.建设工程质最监督部门

【答案】 B
94、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
95、某工程网络计划中，工作A的持续时间为7天，总时差为5天，自由时差为3天。通过计划执行过程检查，发现工作A的实际进度拖延了10天，则将影响工程计划工期()天。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
96、《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。
A.通用条款
B.协议书
C.补充条款
D.专用条款

【答案】 C
97、土地储备是指（ ）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
A.市、县人民政府国土资源管理部门
B.市、县人民政府
C.国务院
D.省人民政府国土资源管理部门

【答案】 A
98、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（ ）。
A.3年
B.4年
C.5年
D.6年

【答案】 C
99、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。
A.设计
B.可行性研究
C.施工
D.试运行服务

【答案】 B
100、施工企业成本由以下两个部分组成( )。
A.项目成本和财务成本
B.工程成本和期间成本
C.制造成本和管理成本
D.直接成本和间接成本

【答案】 B
101、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（ ）。
A.中小型企业占绝大多数
B.大中型企业占绝大多数
C.多采用承包制和多层次分包制
D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则

【答案】 B
102、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。
A.招标申请书
B.招标邀请书
C.招标文件
D.标书

【答案】 C
103、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。
A.1168
B.1.280
C.1.583
D.1.836

【答案】 C
104、由总包单位将其中适合分包的工程分包给专业性建筑企业，双方签订分包合同建立（ ）。
A.总包责任制
B.分包责任制
C.承包责任制
D.转包条约

【答案】 B
105、工程间接成本不包括（ ）。
A.现场试验费用
B.劳动保护费
C.施工单位管理人员工资和奖金
D.工程保修费

【答案】 A
106、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。
A.承包方
B.发包方
C.发包方的上级主管部门
D.公证机关

【答案】 B
107、与旧城相比，城市新区房地产开发具有( )的特点。
A.地价高，开发难度大
B.拆迁量大，地价高
C.拆迁量小，配套建设投资大
D.地价高，配套建设投资大

【答案】 C
108、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理

【答案】 C
109、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（　　）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。
A.房地产销售
B.房地产交易
C.房地产测绘
D.房地产中介服务

【答案】 D
110、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。
A.4月l5日
B.4月24日
C.4月26日
D.4月28日

【答案】 A
111、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和（　　）。
A.管理费、税金
B.利润、规费
C.规费、税金
D.利润、税金

【答案】 C
112、民事法律行为成立的要件是（　　）。
A.事实行为
B.意思表示
C.法律行为
D.侵权行为

【答案】 B
113、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.5655
B.5425
C.4485
D.4845

【答案】 B
114、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（ ）。
A.合同双方的一般权利和义务
B.质量标准
C.工程概念
D.合同价款

【答案】 A
115、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。
A.容积率、建筑密度
B.绿地率、建筑高度
C.管线设置、公园个数
D.居住人口密度、建筑后退

【答案】 C
116、施工企业工程结算利润等于()。
A.工程价款收入—工程实际成本
B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加
C.工程价款收入—工程预算成本
D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加

【答案】 D
117、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权预告登记

【答案】 A
118、进度控制的主要步骤是（　　）。
A.收集数据的加工处理
B.进度计划执行中的跟踪检查
C.实际进度与计划进度对比
D.项目经理的施工命令

【答案】 B
119、城市国有土地不包括( )。
A.依法没收征用为国家所有的土地
B.所属城市的乡、镇、村的土地
C.城市郊区土地
D.城市市区土地

【答案】 B
120、土地所有权是( )。
A.地役权
B.地上权
C.他项权
D.物权

【答案】 D
121、下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为( )。
A.工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质
B.开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查
C.分包单位需要使用现场搭设的脚手架. 临时设施等的费用，由工程监理单位代表开发公司与总承包单位协商
D.工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量

【答案】 A
122、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。
A.房屋所有权和土地使用权
B.房屋所有权和土地所有权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权

【答案】 A
123、建设工程定额按（ ）分类，可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。
A.生产要素
B.按专业及费用性质
C.按编制的程序和定额的用途
D.按主编单位及执行范围

【答案】 A
124、预算定额的内容不包括（ ）。
A.建筑面积计算规则
B.工程量计算规则
C.定额项目表
D.时间计算规则

【答案】 D
125、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（ ）的特点。
A.可以使施工工期最短
B.施工现场的组织和管理工作简单
C.专业工作队能够连续施工
D.单位时间内所投入的资源量最少

【答案】 C
126、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（ )
A.拟完工程
B.未完施工
C.已完工程
D.已完施工

【答案】 B
127、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.已经确定施工企业
D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。

【答案】 D
128、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）
A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。
B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。
C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。
D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。

【答案】 B
129、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以 为限，每次不超过 。（ ）
A.三次；三个月
B.两次；两个月
C.三次；两个月
D.两次；三个月

【答案】 D
130、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。
A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押

【答案】 C
131、居住人口密度等于( )。
A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

【答案】 C
132、建设项目竣工验收的组织单位是（ ）。
A.建设工程质量监督机构
B.建设单位
C.设计单位
D.施工单位

【答案】 B
133、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（　　）。
A.建立进度信息收集和报告制度
B.分析是否存在设计技术的影响因素
C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿
D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素

【答案】 D
134、工程成本分析报告应（ ）。
A.预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额
B.制定工程成本控制标准并提出相应控制措施
C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表
D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施

【答案】 D
135、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。
A.2014年3月1日
B.2015年3月1日
C.2016年3月1日
D.2017年3月1日

【答案】 C
136、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（ ）。
A.多样性
B.单件性
C.重复性
D.批量生产

【答案】 B
137、( )是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技