2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷).docx

2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)

单选题（共360题）
1、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.250
B.500
C.100
D.1500

【答案】 B
2、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。
A.3，1/3
B.5，1/2
C.3，1/2
D.5，1/3

【答案】 C
3、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（　）。
A.收入引致的消费量
B.基本消费量
C.消费倾向
D.边际消费倾向

【答案】 D
4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
A.收入效应＝价格效应+替代效应
B.价格效应＝替代效应+收入效应
C.替代效应＝收入效应+价格效应
D.替代效应＝收入效应－价格效应

【答案】 B
5、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
6、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
A.证券
B.股票
C.债券
D.投资基金

【答案】 B
7、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础

【答案】 D
8、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。
A.规费
B.措施项目费
C.其他项目费
D.企业管理费

【答案】 B
9、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（　）。
A.指标
B.统计总体
C.标志
D.总体单位

【答案】 C
10、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　　）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
11、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
A.物业费
B.房地产补偿费
C.搬迁费
D.地上附着物补偿费

【答案】 C
12、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.1年
B.3年
C.15年
D.合理使用寿命期

【答案】 D
13、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

【答案】 D
14、投资乘数理论就是描述（　）关系的一种理论。
A.投资变动与国民收入变动之间
B.供给与需求变动之间
C.供给弹性与需求弹性变动之间
D.供给规律与需求规律变动之间

【答案】 A
15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116
B.216
C.316
D.516

【答案】 B
16、关于个人住房公积金的说法，正确的是（　　）。
A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日

【答案】 A
17、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务

【答案】 D
18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（ ）制定。
A.具有相应资质的房地产估价机构
B.城市房地产主管部门
C.国务院住房城乡建设主管部门
D.房地产开发企业

【答案】 C
19、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
20、产权登记制的理论基础是（ ）。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 D
21、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】 A
22、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。
A.2008年8月1日
B.2009年1月1日
C.2009年5月1日
D.2010年3月1日

【答案】 C
23、保险合同的客体为（　　）。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人

【答案】 B
24、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.动态相对指标

【答案】 B
25、出现正杠杆效用的条件为 ( )。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】 A
26、土地使用税的计税依据是（）。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
27、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（　）。
A.股票
B.保险单
C.商业票据
D.大额可转让存单

【答案】 A
28、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。
A.全体业主
B.有利害关系的业主
C.物业服务企业
D.业主委员会

【答案】 B
29、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记

【答案】 B
30、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年
A.39.5
B.40.5
C.44.5
D.65.5

【答案】 A
31、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。
A.400
B.600
C.700
D.1000

【答案】 A
32、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（　　）。
A.邮政设施用地
B.汽车客运站用地
C.卫生防疫用地
D.公共停车场用地

【答案】 A
33、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。
A.40.5
B.44.5
C.45.5
D.60.5

【答案】 A
34、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。
A.100
B.120
C.150
D.250

【答案】 C
35、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（　　）。
A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动
B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动
D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

【答案】 C
36、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500

【答案】 A
37、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。
A.建设用地无需利用土壤的生产功能
B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益
C.道路的位置决定着商业服务中心的布局
D.交通站点的变迁对周围土地的影响

【答案】 B
38、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（　　）。
A.实收资本
B.预付工程款
C.预收售房款
D.商品房销售收入

【答案】 B
39、(2015真题) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久

【答案】 D
40、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。
A.15
B.25
C.35
D.55

【答案】 B
41、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（　　）。
A.贷款额度控制
B.消费信用控制
C.间接信用指导
D.证券市场信用控制

【答案】 B
42、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
43、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
44、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.28.83%
B.48.32%
C.55.80%
D.93.50%

【答案】 B
45、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门

【答案】 B
46、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。
A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上

【答案】 A
47、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000

【答案】 A
48、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

【答案】 C
49、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。
A.3%
B.7%
C.10%
D.5%

【答案】 D
50、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。
A.就业增加
B.污染增加
C.税收增加
D.职业收入增加

【答案】 B
51、2012 年，王某出租住房免征（　　）。
A.营业税
B.个人所得税
C.房产税
D.城镇土地使用税

【答案】 D
52、征收集体土地的补偿费归（　　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织

【答案】 D
53、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。
A.一氧化碳
B.一氧化氮
C.甲烷
D.二氧化氮

【答案】 A
54、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
55、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。
A.收回建设用地批准书
B.收回国有建设用地使用权决定书
C.收回国有土地使用权批准书
D.收回建设用地决定书

【答案】 B
56、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。
A.设计
B.建设
C.施工
D.监理

【答案】 B
57、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征用的土地

【答案】 A
58、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。
A.设立登记是设立地役权的生效要件
B.权属主体发生变化，应办理变更登记
C.不动产面积发生变化，应办理更正登记
D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记

【答案】 D
59、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡( )元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18

【答案】 C
60、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
61、拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A.半个月至一个月
B.一个月至三个月
C.一个月至六个月
D.三个月至六个月

【答案】 A
62、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产

【答案】 C
63、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。
A.国务院人力资源和社会保障主管部门
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.所在地省级住房城乡建设主管部门
D.所在地市级房地产主管部门

【答案】 B
64、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.购房价款维持不变
B.应补缴购房款13.8万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.应补缴购房款5.52万元

【答案】 D
65、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。
A.规划总体控制的原则
B.有偿使用土地的原则
C.节约和集约用地的原则
D.集约发展的原则

【答案】 D
66、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期即予批准
D.由国家无偿收回

【答案】 B
67、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。
A.评估机构选择
B.人民法院选择
C.被征收人选择
D.征收人选择

【答案】 C
68、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
69、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。
A.抵押人、抵押、抵押权人
B.使用权人、转交、其他土地使用者
C.使用权人、出租、承租人
D.出租人、出租、承租人

【答案】 D
70、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】 A
71、下列关于合同的履行，表述错误的是（　）。
A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【答案】 D
72、房地产估价师的注册有效期为( )年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
73、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.印花税

【答案】 C
74、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。
A.货币供应量持续下降
B.价格总水平持续下降
C.经济增长率持续下降
D.有效需求严重不足

【答案】 B
75、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。
A.优先分股息
B.优先分剩余财产
C.充分的表决权
D.要求赎回权

【答案】 C
76、城市规划、镇规划分为( )。
A.分区规划、详细规划
B.总体规划、建设规划
C.总体规划、详细规划
D.控制性详规、修建性详规

【答案】 C
77、动产拍卖成交的标志一般是（　）。
A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产所有权的出租

【答案】 A
78、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
79、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。
A.住建部
B.住建部住宅与房地产业司
C.住建部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
80、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准
B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日
C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

【答案】 B
81、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
82、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
83、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.600
C.750
D.1500

【答案】 C
84、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.71
B.74
C.86
D.89

【答案】 A
85、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。
A.从事房地产估价活动连续4年以上
B.取得二级房地产估价机构3年以上
C.有8名以上专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%

【答案】 B
86、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C

【答案】 C
87、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。
A.评估机构选择
B.人民法院选择
C.被征收人选择
D.征收人选择

【答案】 C
88、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。
A.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业

【答案】 D
89、下列统计指标中属于变异指标的是( )。
A.众数
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差

【答案】 D
90、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55％
B.65％
C.75％
D.85％

【答案】 D
91、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
92、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.225
B.325
C.415
D.600

【答案】 A
93、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（　　）。
A.房地产开发企业待售的房屋
B.申请初始登记的新建商品房
C.继承、接受遗赠取得的房屋
D.全体业主共有的物业服务用房

【答案】 D
94、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 D
95、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
96、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
97、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
98、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】 B
99、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（　）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
100、（ ）是物业管理最主要的特点。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化

【答案】 C
101、华某受让一套面积150 ㎡的二手住房，需缴纳的税是( )。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
102、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
103、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。
A.速动比率
B.应收账款周转率
C.股东权益报酬率
D.成本费用净利率

【答案】 A
104、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。
A.取得工程设计专业资质的企业
B.取得工程设计综合资质的企业
C.取得工程设计专项资质的企业
D.取得工程设计行业资质的企业

【答案】 B
105、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 A
106、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。
A.必须
B.应
C.宜
D.不

【答案】 D
107、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（　　）以上。
A.25％
B.30％
C.35％
D.50％

【答案】 A
108、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　）元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000

【答案】 A
109、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲、乙共有

【答案】 A
110、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。
A.贷款额度控制
B.消费信用控制
C.间接信用指导
D.证券市场信用控制

【答案】 B
111、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
112、下列不属于房地产转让的是（ ）。
A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押

【答案】 D
113、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
114、出现正杠杆效用的条件为 ( )。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】 A
115、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.71
B.74
C.86
D.89

【答案】 A
116、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.4.54
B.5.66
C.5.78
D.6.58

【答