景德镇市场分析报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,克而瑞（中国）信息技术有限公司,1,克而瑞（中国）信息技术有限公司,景德镇房地产市场简报,3月,第1页,宏观经济,第2页,景德镇为江西省直辖市，位于江西东北部。据统计，末全市总人口为150.8万人，比上年末增加0.23万人，增加0.15%。其中非农业人口59.6万人，占39.4%。景德镇市下辖一市、一县、两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区。,景德镇处于长江三角洲经济区和长江中下游经济区结合部中心地带，在,500,公里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、福州、南昌、杭州、合肥,8,个直辖市以及省会城市，便捷高速公路框架为景德镇勾画了一个极佳,8,小时半径经济圈。,景德镇宏观市场,第3页,数据起源：景德镇统计公报,-,国内生产总值总量连续增加，连续五年增加率在,15%,以上。,景德镇宏观市场,第4页,数据起源：景德镇统计公报,-,人均收入提升较快，连续六年保持两位数增加。,景德镇宏观市场,第5页,数据起源：景德镇统计公报,-,全市房地产投资前期增速较大，后期受调控影响有所降低,景德镇宏观市场,第6页,数据起源：景德镇统计公报,年-20上六个月景德镇房地产建设情况,房屋施工面积稳中有增，完工面积波动较大。,景德镇宏观市场,第7页,房地产市场,第8页,-三季度景德镇商品房销售情况,-三季度商品房销售量增速较快，以来受宏观调控影响，销售量有所下降。商品房销售价格整体展现直线迟缓上升趋势。,景德镇全市房地产市场,第9页,景德镇全市房地产市场,珠江板块：住宅均价,1800,元,/,平方米，二手房市场,1300,元,/,平方米左右,昌江板块：住宅均价,1400,元,/,平方米，二手房市场,1000,元,/,平方米左右,第10页,-景德镇人均房屋使用面积,2002-景德镇人均房屋使用面积不停增加，预计到年城市人均房屋使用面积可达30平方米。,景德镇全市房地产市场,第11页,未来房屋刚性需求每年约200万平方米,景德镇市区房地产市场,需求原因,需求量,旧城改造,每年约,50,万平方米,城市化率提升,景德镇现有城市人口35万，计划到抵达50万，平均每年增加3万人，按照居住小康水平人均30平方米标准，每年需求量为90万平方米,人均居住面积增加,现有35万人口当前人均住房面积23.5平方米，要在抵达人均30平方米小康水平，需要增加约228万平方米，平均每年57万平方米,总计：每年约需,200,万平方米,第12页,景德镇市区房地产市场,景德镇市“十一五”住房供给计划,依据景德镇市住房建设十一五规划，计划到年要建成商品住房459.2万方，政策性住房114.8万方。,第13页,景德镇市区房地产市场,景德镇市“十一五”住宅用地供给计划,依据景德镇市“十一五”住宅用地供给计划，计划到年要供给商品住房用地337.64万平方米，政策性住房用地84.41万平方米。,第14页,景德镇市区房地产市场,景德镇市规划住房建设区域表,依据景德镇市规划住房建设区域表，未来几年景德镇住房供给主要集中在东片区和西片区，其中又以景东大道片区为最多。,第15页,景德镇12月第四届房交会部分参展楼盘,景德镇商品房网上销售,楼盘名称,地址,占地面积（万平方米）,建筑面积（万平方米）,销售价格（元,/,平方米）,静园山庄,景德镇第一人民医院附近,1.2,/,1500,亲亲家园,景德镇广场北路,257,号,/,/,1550-1980,东方明珠,陶瓷学院正对面,4.6,/,1450-1900,圣罗帝景,陶瓷学院正对面,8.5,/,1400-1800,四季春晖,昌江广场附近,/,21,1380-2180,南湖丽景,为宇路延伸段,5.7,11.2,1580-1880,富春花苑二期,新厂西路,75,号原水泥厂,2,4.1,1450,加州印象,景德镇曙光路与太白园路交汇处,10,/,1300-1800,时代奥园,昌南大道南侧,11,18,1550-1980,紫薇花园,珠山西路中段,(,市人大附近,),/,/,1560,春天花园二期,昌江大道,2.4,4.4,1500-1900,丽晶雅苑,景德镇新枫路,14,号中段,/,/,1300-1700,印象威尼斯,新风路,1,号,13,/,1400-1800,第16页,