2020-2025年房地产经纪人之职业导论题库及答案.docx

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2020-2025年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案单选题（共360题） 1、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案。两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府【答案】 B 2、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。 A.静态的 B.全过程 C.一次性 D.不间断【答案】 B 3、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制【答案】 B 4、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括( )。 A.数据管理系统 B.客户服务系统 C.流程控制系统 D.辅助决策系统【答案】 B 5、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（　　）。 A.不可抗力 B.自己有过失 C.约定免责事由 D.强制实际履行【答案】 D 6、　张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。 A.陈某提出不再出售该房是合理的 B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金 C.陈某应双倍返还定金 D.陈某的行为属于履行不能【答案】 D 7、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。 A.店长自行估计法 B.历史实绩推估法 C.共同责任分担法 D.经纪人员自行预估法【答案】 C 8、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。 A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】 C 9、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（　　），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。 A.连接性 B.公开性 C.统一性 D.共享性【答案】 B 10、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。 A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 D 11、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。 A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】 D 12、战略评价和调整就是检验战略的( )。 A.有效性 B.合理性 C.操作性 D.实践性【答案】 A 13、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则(　　)。 A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】 C 14、房地产经纪服务合同的保存期最少是（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 D 15、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。 A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】 C 16、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 A.低成本战略 B.聚焦战略 C.多样化战略 D.一体化成长战略【答案】 D 17、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（　　）。 A.网络制 B.分部制 C.直线—参谋制 D.矩阵制【答案】 A 18、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。 A.综合管理、战略实施和日常管理 B.战略制定、综合管理和日常管理 C.战略制定、战略实施和综合管理 D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】 D 19、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A.双务合同 B.对等合同 C.有偿合同 D.对价合同【答案】 A 20、民事责任重点在( )。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】 A 21、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（　　）。 A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 A 22、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A.强制 B.控制 C.限制 D.法定【答案】 C 23、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。 A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】 B 24、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。 A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险【答案】 B 25、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。 A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线—参谋制组织结构形【答案】 C 26、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。 A.直线—参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式【答案】 B 27、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括( )。 A.个人的信用 B.贷款的金额 C.抵押物的价值 D.贷款的条件【答案】 B 28、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（　　）战略。 A.横向多样化 B.前向一体化 C.后向一体化 D.水平一体化【答案】 D 29、（　　）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。 A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构【答案】 A 30、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题) A.甲公司不能提供该服务 B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则 C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费 D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】 B 31、下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。 A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】 C 32、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的( )。 A.经营策略 B.经营模式 C.经营手段 D.经营体系【答案】 B 33、　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题： A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用 B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用 C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用 D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】 B 34、房地产经纪机构多样化战略中，（　　）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。 A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】 C 35、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是( )。 A.全国统一执业资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业 C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业 D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】 D 36、　　张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 C 37、从发达国家和地区的情况来看，（　　）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件 C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）” D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】 D 38、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】 D 39、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】 C 40、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（　　）。 A.《建设工程竣工验收备案证明》 B.《商品房买卖合同》 C.《住宅使用说明书》 D.《房屋状况说明书》【答案】 C 41、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（）。 A.房地产咨询服务 B.房地产经纪基本服务 C.房地产交易保障服务 D.房地产交易相关手续代办服务【答案】 D 42、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。 A.经济规范 B.政治规范 C.社会规范 D.管理规范【答案】 C 43、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】 D 44、售楼处设置工作的第一个步骤是（　　）。 A.售楼处选址 B.确定售楼处的功能 C.组建售楼处工作团队 D.制定售楼处管理制度【答案】 B 45、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题) A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判【答案】 B 46、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。 A.维护社会整体利益 B.维护委托人利益 C.维护房地产经纪行业利益 D.维护房地产经纪人的利益【答案】 A 47、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（　　）两种方式。 A.联合代理 B.三方代理 C.非独家代理 D.两方代理【答案】 A 48、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（　　）。 A.依照合同约定收取服务费 B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C.收取服务费必须开具发票 D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】 D 49、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。 A.房地产查验 B.签订合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】 D 50、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（　　）。 A.有效期限 B.调动范围 C.市场趋势 D.波动幅度【答案】 A 51、 52、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】 B 53、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。 A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】 A 54、房地产经纪服务的（　　）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。 A.明码标价 B.混合标价 C.捆绑标价 D.以上都不正确【答案】 A 55、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。(2012年真题) A.房屋存量和周转率 B.房屋价格和面积 C.房屋新旧程度和装修程度 D.房屋交易成本和持有成本【答案】 A 56、由于房地产交易的（　　），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性【答案】 A 57、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（　　）。 A.维护售楼现场设施的完好及清洁 B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系 C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释 D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】 C 58、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题) A.房地产所处地块的具体位置和形状 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C.房屋产权人的身世 D.房地产周边的交通、自然景观【答案】 C 59、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。 A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.本行政区域内的人民政府 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 60、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。 A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】 A 61、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。 A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】 B 62、（　　）是签订销售代理合同的重要前提。 A.获取销售代理项目 B.开展关系营销 C.参加项目招投标 D.明确合同基本事项【答案】 D 63、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )。 A.联合专卖销售 B.报底价销售 C.经纪人独家销售 D.开放式销售【答案】 C 64、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（　　）。 A.营业执照和备案证明文件 B.服务项目、内容、标准 C.业务流程 D.发票的式样和内容【答案】 D 65、房地产抵押合同生效的条件是( )。 A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 A 66、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】 C 67、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题： A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D 68、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 A.甲公司与王某签订房屋买卖合同 B.甲公司与李某签订房屋买卖合同 C.王某与李某签订房屋买卖合同 D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】 D 69、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。 A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】 D 70、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。 A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】 C 71、下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。 A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C.《商品房买卖合同示范文本》 D.《房地产经纪执业规则》【答案】 D 72、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（　　）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产代理 D.房地产居间【答案】 D 73、( )就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。 A.企业流程 B.企业流程改进 C.企业流程更改 D.企业流程再造【答案】 D 74、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括( )。 A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】 D 75、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题) A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判【答案】 B 76、房屋抵押变更合同自( )起生效。 A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订10日后 D.变更抵押登记10日【答案】 B 77、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（　　）。 A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】 C 78、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题) A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】 C 79、（　　）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。 A.房地产咨询 B.房地产价格评估 C.房地产经纪 D.房地产开发【答案】 C 80、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C.住宅经纪业务和商业房经纪业务 D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】 D 81、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009年真题) A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】 B 82、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（　　）同意。 A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理【答案】 B 83、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（　　）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】 B 84、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。(2010年真题) A.股份有限公司 B.个人独资企业 C.合伙企业 D.个体工商户【答案】 D 85、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。 A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发【答案】 A 86、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于(　　)。 A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】 C 87、在双务合同中，双方当事人之间存在着( )的关系。 A.互惠互利 B.公正、公平 C.互为对价 D.合作、对立【答案】 C 88、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题) A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】 D 89、存量房经纪业务基本流程中，当事人（　　）是房地产交易成交的标志。 A.签订房地产交易合同 B.签订房地产经纪合同 C.引领买方（承租方）看房 D.信息收集与传播【答案】 A 90、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。 A.房地产交易管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业学（协）会 D.建设（房地产）主管部门【答案】 C 91、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑( )。 A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】 A 92、下列选项中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。 A.产权过户 B.产权登记 C.物业交接 D.签订合同【答案】 C 93、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。 A.交易的数量、交易行情、交易金额 B.交易金额、交易行情、交易方式 C.交易的数量、交易金额、交易方式 D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 D 94、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题) A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产【答案】 C 95、根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。 A.不能 B.不必 C.必须 D.可以【答案】 C 96、　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题： A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC均可【答案】 A 97、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。 A.工商管理 B.房产管理 C.土地管理 D.公安【答案】 B 98、售楼处的户外功能不包括( )。 A.架线功能 B.广场功能 C.广告功能 D.停车场功能【答案】 A 99、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。 A.提高 B.减少 C.增加 D.不变【答案】 B 100、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。 A.潜在客户 B.老客户 C.有望客户 D.成交客户【答案】 A 101、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（　　）。 A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感 B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议 C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议 D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】 D 102、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益。 A.稳定性 B.固定性 C.周期性 D.合理性【答案】 C 103、房地产经纪服务合同的签订方是（　　）。 A.房地产经纪机构和房地产经纪人员 B.房地产经纪人员和第三方 C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人【答案】 D 104、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。 A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费 C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】 D 105、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。 A.全国 B.注册地所在的省、自治区、直辖市 C.户口所在的城市 D.考试所在的城市【答案】 B 106、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006年真题) A.网络制 B.分部制 C.直线—参谋制 D.矩阵制【答案】 A 107、协同的概念所包含的含义中，( )是核心内容。 A.信息协同 B.应用协同 C.人的协同 D.流程协同【答案】 C 108、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。 A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险【答案】 B 109、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（　　）。 A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B.有利于人员精简 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于统一领导【答案】 A 110、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。 A.合伙制房地产经纪机构 B.股份有限公司制房地产经纪机构 C.有限责任公司制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】 C 111、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑(　　)。 A.企业目标市场定位 B.企业财务状况 C.企业人力资源状况 D.企业管理现状【答案】 A 112、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（） A.委托人 B.受托的房地产经纪机构 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】 B 113、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（　　）。 A.价目表 B.销控表 C.客户置业计划 D.须知文件【答案】 B 114、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。(2011年真题) A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营【答案】 C 115、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（　　）。 A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买5年以上的经济适用住房 D.

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