2020-2025年房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷B卷附答案.docx

2020-2025年房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷B卷附答案

单选题（共360题）
1、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。
A.400
B.628
C.656
D.700

【答案】 B
2、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。
A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设

【答案】 B
3、下列说法不正确的是
A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动
B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病
C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾
D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发

【答案】 A
4、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。
A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

【答案】 D
5、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。
A.2011
B.2021
C.29
D.2030

【答案】 B
6、关于比较法的说法，错误的是（ ）。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

【答案】 D
7、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
A.40
B.42
C.48
D.50

【答案】 C
8、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）＝可比实例在估价对象状况下的价格。
A.可比实例相对于估价对象状况的得分
B.估价对象相对于可比实例状况的得分
C.可比实例相对于标准房地产状况的得分
D.估价对象相对于标准房地产状况的得分

【答案】 A
9、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。
A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

【答案】 C
10、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。
A.相互弥补
B.相互引用
C.相互替代
D.同时采用，以相互验证

【答案】 C
11、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50.00

【答案】 C
12、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3792.93

【答案】 B
13、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致
A.“脱卫”病
B.“脱营”病
C.“失精”病
D.“气郁”病

【答案】 B
14、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 C
15、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。
A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”
B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”
C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合
D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

【答案】 A
16、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。
A.1.07%
B.1.11%
C.1.20%
D.1.25%

【答案】 C
17、收益法中所指的收益是（ ）。
A.价值时点前一年的收益
B.价值时点前若f年的平均收益
C.价值时点以后的未来预期正常收益
D.价值时点前最高盈利年份的收益

【答案】 C
18、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受到其他各种限制的房地产权利
D.房地产的额外利益收益

【答案】 C
19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低

【答案】 A
20、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09

【答案】 C
21、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发

【答案】 D
22、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。
A.交换价格
B.交换价值
C.源泉价格
D.市场价格

【答案】 C
23、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为
A.肾水凌心
B.肝病犯脾
C.肝病
D.心病

【答案】 D
24、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 D
25、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

【答案】 C
26、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。
A.6.37%
B.6.12%
C.6.02%
D.6%

【答案】 A
27、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 A
28、地价本质上是( )。
A.劳动创造
B.“劳动价值”的货币表现
C.围绕着“劳动价值”而上下波动
D.地租的资本化

【答案】 D
29、夏季的主气是
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 B
30、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A.2.0%
B.2.24%
C.2.5%
D.4.33%

【答案】 A
31、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77

【答案】 C
32、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是
A.《温病条辨》
B.《湿热条辨》
C.《温热论》
D.《脾胃论》

【答案】 C
33、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。
A.市场价格
B.评估价值
C.成交价格
D.理论价格

【答案】 D
34、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。
A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯

【答案】 C
35、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A.投资利润
B.开发利润
C.投资收益
D.销售税

【答案】 B
36、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。
A.都是价格，用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.形成的时间都较长

【答案】 D
37、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序

【答案】 B
38、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。
A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

【答案】 D
39、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（ ）
A.下降；下降
B.下降；上升
C.上升；下降
D.上升；上升

【答案】 C
40、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。
A.使用价值
B.交换价值
C.理论价值
D.评估价值

【答案】 B
41、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分房地产历史价格资料
C.房地产在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

【答案】 A
42、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。
A.30
B.60
C.100
D.180

【答案】 C
43、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07

【答案】 D
44、其性收引的邪气是
A.风邪
B.寒邪
C.燥邪
D.暑邪

【答案】 B
45、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。
A.32000
B.40000
C.48000
D.83333

【答案】 B
46、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。
A.资产的账面价值
B.资产的剩余价值
C.资产的现实价值
D.资产的市场价值

【答案】 A
47、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

【答案】 D
48、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A.2006年5月30日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期

【答案】 A
49、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
50、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见
A.如鱼之游在波
B.泛泛乎万物有余
C.蛰虫将去
D.蛰虫周密

【答案】 C
51、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（ ）。
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

【答案】 A
52、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机

【答案】 A
53、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。
A.950
B.1000
C.1200
D.1250

【答案】 A
54、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。
A.4870
B.5020
C.5340
D.5520

【答案】 B
55、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。
A.促进该地区的房地产价格上涨
B.使该地区的房地产价格下降
C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降
D.对该地区的房地产价格不会产生影响

【答案】 A
56、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格
B.预期收益能力
C.开发建设成本
D.未来收益大小

【答案】 B
57、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。
A.36
B.24
C.16
D.12

【答案】 D
58、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。
A.523.45
B.593.75
C.643.75
D.1000

【答案】 C
59、收益法中的运营费用率是指（ ）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与总收益之比
C.运营费用与净收益之比
D.运营费用与有效毛收入之比

【答案】 D
60、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
A.0.5年和1年
B.0.5年和1.5年
C.0.5年和2年
D.1年和1.5年

【答案】 A
61、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

【答案】 C
62、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况

【答案】 C
63、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。
A.只有合法的房地产才能成为估价对象
B.估价对象状况必须是实际情况
C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

【答案】 D
64、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法

【答案】 D
65、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（　）万元。（建筑物报酬率为10%）
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.06

【答案】 D
66、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。
A.上涨
B.下降
C.很难说
D.没有影响

【答案】 A
67、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。
A.中等收入者收入提高
B.高收入者收入增加
C.低收入者收入增加
D.居民收入提高

【答案】 A
68、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。
A.一个直观、具体的印象
B.一个综合、全面的印象
C.一个模糊、大概的印象
D.一个片面、具体的印象

【答案】 A
69、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近

【答案】 D
70、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。
A.征用期间导致房屋毁损的价值损失
B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C.征用期间租赁经营损失
D.征用期间市场上类似房地产的增值差价

【答案】 D
71、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。
A.不可移性
B.独一无二
C.相互影响
D.用途多样

【答案】 C
72、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产

【答案】 B
73、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

【答案】 B
74、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指
A.气不摄血
B.气血两虚
C.气血不荣经脉
D.气随血脱

【答案】 C
75、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零

【答案】 C
76、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。
A.对住宅本身进行投资改良
B.由于人口增长对住宅的需求增加
C.因通货膨胀导致住宅价格上升
D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高

【答案】 B
77、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。
A.偏高
B.偏低
C.不高不低
D.无法确定

【答案】 B
78、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。
A.估价对象
B.标准房地产
C.市场上
D.交易情况

【答案】 A
79、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是
A.津亏气耗
B.津随气脱
C.气随液脱
D.津伤液脱

【答案】 C
80、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。
A.比较法
B.收益法
C.市场法
D.成本法

【答案】 D
81、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低

【答案】 C
82、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

【答案】 D
83、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。
A.自物权
B.地役权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 B
84、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。
A.他项权利设立情况
B.房屋所有权状况
C.出租或占用情况
D.土地利用现状

【答案】 B
85、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造

【答案】 D
86、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。
A.8485
B.8536
C.10038
D.10098

【答案】 D
87、假设开发法的理论依据是（ ）。
A.替代原理
B.合法原理
C.预期原理
D.生产费用价值论

【答案】 C
88、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。
A.105
B.97
C.98
D.103

【答案】 B
89、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。
A.收益递增递减原理
B.利益最大化原理
C.均衡原理
D.适合原理

【答案】 B
90、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号

【答案】 A
91、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。
A.模拟房地产市场定价
B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

【答案】 D
92、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.30

【答案】 B
93、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A.投资利润
B.开发利润
C.投资收益
D.销售税

【答案】 B
94、 “决渎之官，水道出焉”指的是
A.肾
B.膀胱
C.三焦
D.小肠

【答案】 C
95、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致
A.“脱卫”病
B.“脱营”病
C.“失精”病
D.“气郁”病

【答案】 B
96、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。
A.价值时点的价格
B.正常情况下的价格
C.客观情况下的价格
D.现实情况下的价格

【答案】 A
97、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致
A.“脱卫”病
B.“脱营”病
C.“失精”病
D.“气郁”病

【答案】 C
98、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。
A.研究价值
B.保存价值
C.重大经济价值
D.历史价值

【答案】 D
99、下列关于湿邪的说法不正确的是
A.湿性类水，故为阴邪
B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著
C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性
D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽

【答案】 C
100、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造

【答案】 D
101、阴维脉与任脉在相会于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.两眼下部的中央

【答案】 C
102、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A.价值时点
B.收集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映

【答案】 D
103、相火有“生生不息”功能提出者是
A.刘完素
B.朱震亨
C.张景岳
D.张锡纯

【答案】 B
104、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。
A.应价
B.评估价
C.成交价
D.起拍价

【答案】 B
105、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指
A.亡阴
B.亡阳
C.脱液
D.伤津

【答案】 C
106、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A.相同
B.不相同
C.可能相同，也可能不同
D.单边波动

【答案】 B
107、假设开发法是以( )为理论依据的。
A.收益递增原理
B.均衡原理
C.预期原理
D.未来趋势原理

【答案】 C
108、 下列哪项不会因气不摄血导致
A.咯血
B.吐血
C.衄血
D.发斑

【答案】 D
109、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见
A.如鱼之游在波
B.泛泛乎万物有余
C.蛰虫将去
D.蛰虫周密

【答案】 C
110、下列哪项不属于气机失调
A.气滞
B.气逆
C.气脱
D.气虚

【答案】 D
111、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于
A.足阳明气不足
B.足阳明气盛
C.少阴气血衰极
D.太阴终者

【答案】 A
112、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。
A.3790
B.4238
C.4658
D.4663

【答案】 D
113、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】 A
114、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.实物
B.用途
C.开发程度
D.权益状况

【答案】 B
115、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
116、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人

【答案】 C
117、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：
A.利润
B.利息
C.开发所得
D.开发成本

【答案】 A
118、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。
A.估价服务费
B.估价目的
C.估价委托书
D.委托人的协助义务

【答案】 C
119、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A.国内生产总值
B.居民消费价格指数
C.汇率波动
D.税收减免

【答案】 D
120、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。
A.写字楼
B.生产用房
C.加油站
D.住宅

【答案】 D
121、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。
A.0～50
B.50～65
C.50～80
D.62.5～150

【答案】 C
122、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（　）万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

【答案】 A
123、下列不属于土地权属证书的是（ ）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》

【答案】 D
124、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。
A.投资率是投资回收与投入资本的比率
B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高
C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

【答案】 D
125、下列除哪项外均是气和津液的关系
A.气能载津