2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷B卷含答案.docx

2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷B卷含答案

单选题（共360题）
1、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容
B.对当地居民有所安置
C.有完整的技术档案和施工管理资料
D.有施工单位签署的工程质量保修书

【答案】 B
2、下列关于不动产登记的表述错误的是（　）。
A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记

【答案】 D
3、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.一名以上
B.两名以上
C.三名以上
D.五名以上

【答案】 B
4、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

【答案】 B
5、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A.甲银行优先受偿
B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按乙甲银行的债权比例受偿

【答案】 A
6、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。
A.集体所有制企业工会
B.集体所有制企业职工（代表）大会
C.集体所有制企业股东大会
D.集体所有制企业董事会

【答案】 B
7、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。
A.100
B.300
C.500
D.800

【答案】 C
8、下列不属于物业管理特征的是（　）。
A.社会化
B.专业化
C.年轻化
D.市场化

【答案】 C
9、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产
B.违章建筑
C.危险建筑
D.被保险人替他人保管的财产

【答案】 D
10、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日
B.2015年9月30日
C.2018年10月29日
D.2019年9月30日

【答案】 C
11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】 C
12、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A.产权承受人
B.产权出售人
C.产权出售双方
D.卖方

【答案】 A
13、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A.甲银行优先受偿
B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按乙甲银行的债权比例受偿

【答案】 A
14、房屋征收的核心是（ ）。
A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

【答案】 D
15、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A.标的非自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务的对等性

【答案】 D
16、（　）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
A.国土资源部
B.住房城乡建设部
C.国家林业局
D.农业部

【答案】 A
17、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（　）。
A.认股权证是认证购买股票的权利凭证
B.任何形式的股份制企业都可以发行股票
C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票
D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通

【答案】 B
18、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
19、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
20、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
21、下列关于消费函数的表述，正确的是（　）。
A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态
B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量
C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素
D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素

【答案】 D
22、股票是一种只适用于（）的证券。
A.无限公司
B.有限公司
C.两合公司
D.股份有限公司

【答案】 D
23、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
A.甲企业
B.全体业主共同
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
24、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产

【答案】 C
25、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准
B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日
C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

【答案】 B
26、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》

【答案】 A
27、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。
A.私有制
B.公有制
C.国有制
D.社会制

【答案】 A
28、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。
A.承担赔偿责任
B.给予治安管理处罚
C.给予处分
D.追究刑事责任

【答案】 D
29、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久

【答案】 D
30、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　　）的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
31、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

【答案】 C
32、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.127
B.158
C.189
D.315

【答案】 C
33、下列属于股东自益权的是( )。
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权力
C.表决权
D.查询公司经营状况的请求权

【答案】 A
34、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
35、房地产转让应当以申报的（　）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.成交价格
D.挂牌价格

【答案】 C
36、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.装修装饰
B.开发企业名称
C.物业管理内容
D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

【答案】 D
37、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A.城市紫线
B.城市绿线
C.城市蓝线
D.城市黄线

【答案】 C
38、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
39、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（　）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
40、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（　）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.以年检的形式进行重复登记
D.对被登记房屋进行实地查看

【答案】 A
41、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅

【答案】 C
42、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（　）万元。
A.3000
B.4000
C.7000
D.10000

【答案】 D
43、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅

【答案】 D
44、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。
A.一级资质
B.一、二级资质
C.一～三级资质
D.一～四级资质

【答案】 A
45、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（　　）。
A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

【答案】 A
46、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.寄存财物被丢失的
C.环境遭污染或损害的
D.借出的资金未能收回的

【答案】 D
47、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成

【答案】 C
48、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

【答案】 D
49、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
50、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
A.20
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
51、《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 C
52、保险可用资金最主要的来源是（ ）。
A.资本金
B.留存收益
C.责任准备金
D.经营利润

【答案】 C
53、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。
A.房屋征收部门
B.审计机关
C.市、县级人民政府
D.房地产估价机构

【答案】 B
54、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
55、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
56、建筑区划内的道路，属于( )。
A.原房地产开发企业所有
B.物业服务企业所有
C.业主共有
D.业主与物业服务企业共有

【答案】 C
57、对人体危害程度最强的电磁辐射是（　）。
A.微波
B.短波
C.中波
D.长波

【答案】 A
58、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
59、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。
A.评估机构选择
B.人民法院选择
C.被征收人选择
D.征收人选择

【答案】 C
60、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。
A.两家银行按债权比例受偿
B.两家银行均等受偿
C.甲银行优先全额受偿
D.乙银行优先全额受偿

【答案】 D
61、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。
A.综合平衡法
B.环境容量法
C.区域分配法
D.系统工程法

【答案】 B
62、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅

【答案】 D
63、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0

【答案】 C
64、人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有
B.属分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有

【答案】 A
65、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。
A.规划总体控制的原则
B.有偿使用土地的原则
C.节约和集约用地的原则
D.集约发展的原则

【答案】 D
66、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　　）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
67、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A.3250.00
B.3437.50
C.4000.00
D.5000.00

【答案】 B
68、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8

【答案】 C
69、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。
A.抵押人、抵押、抵押权人
B.使用权人、转交、其他土地使用者
C.使用权人、出租、承租人
D.出租人、出租、承租人

【答案】 D
70、房地产买卖（　）。
A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务

【答案】 A
71、城镇土地使用税应按照( )征收。
A.纳税人自己测定的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
72、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。
A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用

【答案】 D
73、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

【答案】 A
74、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.35
B.42
C.50
D.70

【答案】 B
75、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
76、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（　）万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750

【答案】 A
77、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（　　）。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
78、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（　）年。
A.1
B.3
C.5
D.20

【答案】 B
79、商品房现房广告不得涉及的内容是（　　）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺

【答案】 D
80、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。
A.征收人
B.被征收人
C.房屋征收部门办公会议
D.政府常务会议

【答案】 D
81、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.30％
B.35％
C.40％
D.50％

【答案】 D
82、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。
A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

【答案】 B
83、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.寡头垄断市场
D.垄断竞争市场

【答案】 A
84、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 D
85、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】 B
86、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
87、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.2006 年12 月
B.2007 年3 月
C.2007 年5 月
D.2007 年6 月

【答案】 C
88、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。
A.设置水箱的供水方式
B.分区分压供水方式
C.直接供水方式
D.水泵水箱的供水方式

【答案】 C
89、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】 C
90、商品房现房广告不得涉及的内容是（　　）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺

【答案】 D
91、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
92、下列行为中，属于单务行为的是( )。
A.房地产抵债——双务行为
B.房地产作价入股——双务行为
C.房地产遗赠
D.房地产互换

【答案】 C
93、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　）元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000

【答案】 A
94、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
A.不允许购买者使用公积金贷款
B.不向王某征收契税
C.不向王某征收房产税
D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】 C
95、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。
A.省农科所购买办公楼
B.市气象局购买观测站办公楼
C.县妇幼保健站购买门诊楼
D.高校校办企业购买经营用房

【答案】 D
96、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。
A.3～5年
B.3～8年
C.5～10年
D.10～15年

【答案】 C
97、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。
A.继承房地产
B.赠与房地产
C.出售房地产
D.出租房地产

【答案】 C
98、耕地占用税实行（）。
A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率

【答案】 D
99、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 B
100、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
101、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 B
102、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。
A.签订房屋买卖合同
B.付清房价款
C.记载于房屋登记簿
D.取得房屋所有权证书

【答案】 C
103、下列关于合同的履行，表述错误的是（　）。
A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【答案】 D
104、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换

【答案】 A
105、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
106、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。
A.开发企业名称
B.装修装饰内容
C.贷款银行名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
107、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】 B
108、编制会计报表的主要依据是（　）。
A.账簿记录
B.发票
C.会计凭证
D.会计确认

【答案】 A
109、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
110、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
111、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
112、下列说法正确的是( )。
A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模

【答案】 C
113、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800

【答案】 A
114、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
115、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 D
116、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

【答案】 B
117、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器

【答案】 C
118、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。
A.初始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 B
119、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.2500
C.3500
D.6000

【答案】 A
120、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

【答案】 C
121、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房

【答案】 B
122、以下金融工具属于直接金融工具的是（　）。
A.抵押契约
B.保险单
C.银行券
D.存款单

【答案】 A
123、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资