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城市春天（暂命名）规划与建筑设计方案说明

(一)规划设计方案说明
一．设计依据
1．城市春天项目规划要点及甲方要求
2．用地现状图和用地红线图
3．《城市居住区规划设计规范》，《高层民用建筑设计防火规范》2005年版
4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》等国家相关现行规范和地方性法规。
二．基地现状和项目概况
城市春天项目位于市中心区,享有出众的地理位置，毗邻华强北商业圈和中心公园，距离会展中心和前往香港的皇岗口岸都只需5分钟。交通便利，商机无限。
本项目总用地面积17437.1平方米，计入容积率建筑面积124175平方米。地块北高南低，最大处高差达4.5米。地块北临福华路，南接福庆街，交通便捷。由于本项目位于旧城区，用地情况十分复杂，西面紧靠福田服装市场(6层)，东临京海花园(27层)。北面局部靠维也纳酒店（16层），南边靠刚建好的庆福园(33层),基地内现为多层住宅。由于用地边线极不规则，地形高差较大，给设计带来较大难度。
三．规划与建筑设计方案
总体布局：本项目最大的特色是在用地紧张，周边情况复杂的旧城区，在用地北面小区主入口处营造了一个可以呼吸的城市空间。以板式高层建筑立体组合，从而创作出一个富时代感的建筑群。
建筑高度：由于用地紧张，用地情况复杂，容积率较高。为了增加小区绿地，改善小区环境。设计中把建筑高度增加到120米，这样既改善了小区环境，又丰富了城市天际线。
后退红线：规划要求A-B-C-D-E-F-G >1O米，G-H>12米，H-I>10米，I-A段可与福田环庆公司用地统一考虑。现有设计满足退线要求，I-A综合考虑后退红线6米。
建筑间距：建筑间距满足消防，日照，采光通风视觉卫生及与周边建筑的间距问题。
公共空间：设置在基地的西南面，再利用C栋5.9米高架空层做部分开放空间，能满足2500M2公共空间的需要。并结合小区架空层形成较好的绿化环境，提供居民所需的活动设施，完善小区配套。
设计中综合考虑沿街空间，建筑天际线和建筑轮廓线，统一考虑了建筑节点，并注重环境绿化。
设计中在从南至北布置幼儿园，住宅，商业办公楼。充分利用台地优势，尽量减少建筑的前后遮挡。最大发挥用地的价值。本项目是一个具有1600多户的中等规模的住宅小区，除了拥有外部的自然美景，其自身内部还有良好的环境和配套供居民休闲、游乐观景，在规划中通过建筑间节点的处理增加了各景观的联系和环境空间的交往，使小区形成了一个整体的空间环境。

办公楼设在地块的东北角，紧临福华路，交通便利，为了减少对福华路的空间压力，尽量减少了临街面的面宽，从而为办公营造了更开阔的视野，也为城市在基地内留出了70米X60米的城市空间，减少了本地块对城市道路的压力。
商业设在北面，作为办公楼的裙房，最长面的临街，保证了商业价值的最大化。既可分格成小商铺，也可独立形成大型商业。
住宅设置在基地中间，由东向西条形展开。最大程度获得南北景观面。C栋住宅在西面约50度角向南折，这样避免了与北面维也纳酒店的对视，又获得了较好的朝向和视野。
交通组织：在用地的北中部设小区主出入口，南部设置小区次入口，主车流是由东北部的福华路引入。并在交接处设置管理用房，这样使社会车辆与小区内车辆分流。
小区主要出入口，是展示小区风貌的窗口。以商业引导配合会所纵深引导，以形成独特的建筑景观。小区内部通过水面和小广场有机结合形成环境包围建筑的立体生态环境。小区次入口根据高差结合台阶形成叠水景观，丰富小区的层次。
竖向设计：基地内高差变化较多，设计上以福华路标高为基准，形成设计的地面标高，这样临福田服装市场形成半地下停车库。

(二)建筑设计方案说明
建筑风格：设计定位力求纯正简洁，品质立求高雅，以真诚的精品唤起消费者的共鸣。
商业办公楼37层，裙楼部分为大型商业，平面方正，实用率高。高层办公视线开阔，采光通风良好。立面用简洁的现代风格，玻璃幕墙细部设计手法的巧妙运用使建筑随着阳光斑驳的光影洒在建筑上，点点滴滴营造出全新的现代，时尚感受。办公楼顶部设置空中花园营造舒适的办公环境。
住宅建筑形态板式展开组团中心花园空间开敞，每栋楼均设置5.9米高架空层，空间通透开阔，架空层设置活动区，提升小区的档次。
户型设计以一房一厅和三房二厅为主，局部二房二厅和四房二厅。户型设计中对精小户型中厨卫进行了整体设计。均为明厨明厕。三房户型功能分区合理，动静分区良好，主要房间均朝南，有良好的采光面和景观视线。
居委会和健康服务中心设在C栋首层架空层中，与周边景观容为一体。
幼儿园独立用地2700平方米。主要幼儿房间设在1-3层，4层局部设办公室。
活动室设在东面，避面了南边庆福园对幼儿园日照的影响。幼儿园立面颜色丰富，风格活泼。3层高中庭为幼儿提供了一个良好的空间感受。
主要经济技术指标：
总用地面积： 17437.1M2
总建筑面积： 163094.0M2
计入容积率建筑面积： 124175M2
地下室建筑面积： 35755M2
建筑密度： 29.5%
容积率： 7.30
绿化率： 37.5%
停车位： 738辆

(三)结构设计说明
（一）设计依据
1、国家规范
（1）GB50068-2001 《建筑结构可靠度设计统一标准》
（2）GB50009-2001 《建筑结构荷载规范》(2006年版)
（3）GB50011-2001 《建筑抗震设计规范》
（4）GB50007-2002 《建筑地基基础设计规范》
（5）GB50009-2001 《混凝土结构设计规范》
（6）GB50223-95 《建筑抗震设防分类标准》
（7）JGJ3-2002/J186-2002 《高层建筑混凝土结构技术规程》
（8）GB50108-2001 《地下工程防水技术规范》
（9）GB50038-2005 《人民防空地下室设计规范》
2、建筑专业提交的有关资料
（二）主要技术参数
1、建筑结构安全等级（工程重要性等级）：二级
2、结构设计使用年限：50年
3、抗震设计
抗震设防烈度
7度
设计基本地震加速度
0.10g
设计地震分组
第一组
建筑抗震设防类别
丙类
4、商业办公楼,高度为120m，属于B级高度建筑;
三栋住宅楼,高度为119.9m，属于B级 高度建筑;
5、地基基础设计等级： 甲级 （有大面积多层地下建筑物）
6、主要部位楼面均布活荷载标准值
办公室、住宅 2.0kN/m2
商 场 3.5kN/m2
通风机房、电梯机房 7.0kN/m2
消防疏散楼梯、前室 3.5kN/m2
停车库（单向板） 4.0kN/m2
停车库（双向板） 2.5kN/m2
消防车道 35.0kN/m2
7、风荷载（百年一遇） 0.90kN/m2
其他按《建筑结构荷载规范》取值。
（三）结构选型
1、结构类型
(1). 商业办公楼37层,为大开间办公楼， 结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构。标准层为梁板结构，地下室顶板厚度取180mm，标准层楼板厚度取110mm，屋顶板厚度取120mm。
核心筒与框架共同抵抗水平力。
(2).A、B、C栋住宅,层数为41层,高度为119.9m, 结构类型为部分框支-剪力墙结构，属于B级高度建筑,其高宽比限值为7,结构抗震等级、有关的计算和构造措施应相应加严。一层架空，转换层设在一层顶。标准层为梁板结构，室内尽量无梁。地下室顶板厚度取180mm，标准层楼板厚度取100mm，屋顶板厚度取120mm。
(3). 商业楼,层数为4层， 结构类型为钢筋混凝土框架结构。标准层为梁板结构，地下室顶板厚度取180mm，标准层楼板厚度取110mm，屋顶板厚度取120mm。
2、地下室
地下室为3层，主要为停车库，部分为设备用房及人防。地下室底板标高约为-13.0m，采取后浇带等结构措施解决超长构件伸缩问题。
地下室顶板考虑绿化及消防车荷载。
地下室防水等级取为一级，抗渗等级为S8。
3、新结构.新技术的应用.
为节省工程成本，梁内钢筋采用高强钢材：新Ⅲ级钢（fy=360N/mm2）。
板内采用冷轧带肋钢筋（（fy=360N/mm2）。
4、主要结构材料
混凝土采用C60~C30，自下至上分级降低。钢筋采用冷扎带肋钢筋、Ⅰ级钢、Ⅱ级钢、和新Ⅲ级钢。
荷重较大的柱可考虑劲性混凝土结构。
（四）基础部分的设计方案
由于未取得相应的工程地质资料，初步确定采用大直径钻孔扩底桩。
（五）需要说明的其他问题:
三层地下室埋深较大，下一阶段设计需取的岩土工程勘察资料，重新研究设计方案及施工时的基坑支护、降水、及对相邻建筑物、道路、地下管线的影响。

(四)给排水设计说明
　　一、概述及设计范围
　　⒈本工程为住宅小区，总面积约12万M2,其中住宅面积10万M2建筑高度超过100M。
　　⒉负责设计建筑“红线”内的室内外给水、排水,雨水及消防系统。
　　二、给水系统
　　⒈本设计用水量标准：
日用水量为2000M3。
　　⒉设计要求从市政给水管网各引入一条DN250 给水管经水表计量
后作为本工程水源。
在地下室选一僻静处,建小区集中泵房和蓄水池;
　　⒊本工程生活用水分为三个区，四层以下为低区，五层以上
为中区和高区，低区由市政管网直供，中区和高区采用变频加压水泵供水，
在小区最高的一栋住宅屋顶设一座屋顶消防水箱,有效消防用水容量为18M3;
　　三、消防系统
1.消火栓系统用水量：室外消火栓用水量30l/s；
　　　　　　　　　　　室内消火栓用水量40l/s；
　　2.室外消火栓由市政管网供水，室外消火栓管网在小区内呈环状布置。
室外消火栓为地上式。每隔100米,设一座;
　　3.室内消火栓系统采用环状管网，供水采用临时高压给水系统，
平时管网压力由屋顶水箱维持，火灾时由火灾信号或碎玻按扭启动加
压泵。屋顶水箱储存消防用水共18M3。室外设水泵接合器两套，消防
时由消防车从室外消火栓取水，通过水泵接合器向室内消火栓系统加
压;
　　4.居委会及群房，办公楼设自动喷水灭火系统，按中危险级设计，用水量为30l/s，火灾延续时间为1小时。
　　5.自动喷水灭火系统采用临时高压给水系统，平时管网压
力由屋顶水箱维持，火灾时由湿式报警信号或水流指示器信号启动加
压泵，火灾一小时后手动停泵。
　　四、排水系统
　　⒈本工程最高日排水量1800M3/D，最大时排水量180M3/时，室内排
水采用污、废水合流，出户经化粪池处理后排至市政污水管网。
　　五、雨水系统
　　⒈本工程雨水重现期按两年考虑。
　　⒉屋顶雨水及阳台雨水内落排至室外雨水管网，室外雨水经雨水
口收集至室外雨水管网。

（五）建筑电气设计说明
建筑电气设计说明
设计范围：高、底压变配电，电照，电话，有线电视，消防报警系统，自备电站，屋面防雷及接地系统。
变、配电系统：
确定负荷级别：41层超高层住宅、商业的消防负荷为一级负荷，高层住宅生活用水泵、客梯用电，商业楼的客梯等用电，设备房照明，会所以及幼儿园的消防负荷等为二级用电负荷，其它为三级用电负荷。
负荷估算：
高层住宅（包括健康服务中心，会所）：设备容量8550KW 计算容量4800KW
商业：设备容量1950KW 计算容量 1350KW
商业办公：设备容量1800KW 计算容量1400KW
幼儿园：设备容量560KW 计算容量450KW
地下室照明：385KW
道路及绿化： 150KW
总合计： 设备容量13395KW， 计算容量 6680KVA。
电源：由供电局10KV电网引来一路电压为10KV、容量为7000KVA的电源线路。
变、配电所：变、配电所分设在地下二层四处。一处设置在商业区底下：内设二台1250KVA干式变压器。一处设置在幼儿园底下：内设二台315KVA干式变压器。另二处分别设在两栋高层住宅底下：分别设二台1250KVA干式变压器。
3. .应急电源系统：设置柴油发电机组作为备用电源和应急电源。
4. 照明系统： 照明系统分为两个系统。一个是普通工作照明系统，另一个系事故照明和
应急照明系统。
防雷：超高层住宅、商业办公楼采用二级防雷建筑物的保护措施，其他采用三级防雷。
接地：本工程低压配电系统的接地形式为：TN-S系统。

(六)暖通方案设计
a 设计依据
(1) 有关规范、标准及法规；
(2) 业主对设计的有关要求及相关专业提供图纸、资料。
b 概述及设计范围
概述: 本工程总建筑面积约为12万m2,其中住宅10万m2,商业、办公各1万m2,幼儿园、健康服务中心、居委会合计2650m2,地下三层总面积约为3.5万m2主要是车库、战时人防及设备用房。A、B、C栋＞100m,商业办公楼>100m, 幼儿园为四层独立建筑。
设计范围：通风、空调及防、排烟设计。
c 通风、空调与防排烟设计方案要点
地下车库通风与排烟:地下室除利用汽车出入口自然进风外,均为机械送风、机械排风（烟）;
通风与空调：住宅采用分体式空调;为了便于管理与计量,商场、办公等均采用户式中央变频多联商用空调机；
防烟楼梯间及消防电梯间前室或合用前室、封闭避难层均采用机械防烟。
d 空气调节的室内设计参数及设计标准
按国家标准“公共建筑节能设计标准”（GB50189-2005）的规定，空气调节系统室内计算参数 （表3.0.1-2）：
参 数.
冬 季
夏 季
. 温 度 （℃）
20
25
. 风速（ν）（m/s）
0.10≤ν≤0.20
0.15≤ν≤0.30
. 相对湿度（％）
30～60
40～65
e 冷负荷的估算数据及冷源的选择
⑴ 冷负荷的估算数据：
1）商铺、商场: 冷负荷指标： 260W/ m2,
冷负荷估算为：1690kW;
2）办公、居委会等: 冷负荷指标： 175W/ m2,
冷负荷估算为：1771kW;
⑵ 冷源及参数
均采用户式中央变频多联商用空调机，室外机设于屋面。
商铺、商场空调机:20台840型（制冷量:85kW）变频
多联式商用空调机；
办公:26台840型变频多联式商用空调机；
幼儿园:4台840型变频多联式商用空调机；
健康服务中心:1台410型（制冷量:41kW）变频多联式商用空调机；
居委会:1台140型（制冷量:14.1kW）变频多联式商用空调机。
f 空气调节的系统形式及控制方式
⑴ 大空间有吊顶部分房间室内机采用四面出风嵌入式，对小空
间无吊顶部分房间室内机则采用壁挂式。设计冷凝水管道,冷
凝水有组织排放。新风均采用HRV全热交换器新风系统；
⑵ 控制方式：采用先进微电脑控制系统，对机组进行全方位控
制,保障机组安全运行及事故的自诊断。
g 通风、排烟系统
⑴地下室车库、地下室水泵房、发配电房等设备用房，设机械送风和机械排风（兼排烟）系统。所有排烟风机入口均设有280℃熔断的防火阀，当其熔断时，联动风机停止运行。
汽车库进出入口防火分区进风可利用汽车进出入口自然进风，排风利用排烟风机及风道，车库按防火分区设置排烟系统，车库排风机风量按换气次数≥6次／h，汽车库内无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，同时设置进风系统，且进风量不小于排烟量的50％。
排烟系统控制：排烟轴流风机应保证280℃时能连续工作30
min,且在排烟支管上设有烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防
火阀，排烟防火阀应连锁关闭相应的排烟风机。
⑵ 防烟楼梯间及消防电梯间前室或合用前室、封闭避难层均采用机械防烟，设机械加压送风机（轴流风机设于屋顶、避难层），楼梯间每隔二层设一个加压送风口，前室每层设一个加压送风口，送风量为：
防烟楼梯间：加压送风量为：20000-25000 m3/h;
合用前室加压送风量为：18000-22000 m3/h;
（消防电梯间前室：加压送风量为：22000-27000 m3/h。）
3） 封闭避难层的机械加压送风量按避难层的净面积每平方米30 m3/h计算。
⑶ 卫生间采用排气扇换气，预留安装位置及排气管孔洞。
h 节能设计及其它
设计充分考虑节能、消声与隔振及环保技术，充分考虑自控技术先进性。
⑴ 空调机组能效比（EER）高于国家标准“公共建筑节能设计标准”（GB50189-2005）的规定；
⑵ 通风、空调风机的单位风量耗功率（Ws）小于国家标准“公共建筑节能设计标准”（GB50189-2005）的规定。

(七)建筑防火设计说明
设计依据
2.1 《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2005年版）
2.2 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
2.3 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97
3. 总图防火设计
3.1 防火间距
该小区内最小防火间距13米,符合防火规范要求。
3.2 消防车道
建筑物四周设环形消防车道，消防车道宽4m（登高面处宽6m）；消防车道内侧距建筑物外墙3m（登高面处10m≥S≥5m）；消防车道转弯半径为12m（利用城市干道作消防通道时R≥9m）；消防车道坡度i≤7％（登高面处i≤2％）；消防车道通过建筑物时，其净空尺度≥4.5m，宽度≥4m。消防车道路基荷载按30t/ m2计算。
3.3 消防登高面
本建筑有1/ 4 周边长度（或两个长边）作为消防登高面。登高面范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
4. 建筑防火设计
4.1 建筑类别及耐火等级
本建筑为 1 类建筑，耐火等级为 1 级。
4.2 防火分区
地下一层划分为 4 个防火分区；
地下二层划分为 4 个防火分区；
地下三层划分为 4 个防火分区；
商业办公楼:
裙房每层为一个防火分区,面积小于2000平方米(设有自动报警和自动喷水灭火系统);
塔楼标准层每层为一个防火分区,面积670平方米;
每个防火分区设两个独立的安全出口，防火分区之间用防火墙分隔，防火分区之间的门采用甲级防火门。
A、B、C栋住宅：A、B两栋住宅为点式连接， C栋住宅均为通廊式住宅
4.3 安全疏散
本建筑地下室设 8 部防烟楼梯。
商业办公楼：
本建筑裙房设 3 部封闭楼梯， 2 部防烟楼梯。
A栋住宅：
本建筑塔楼设 1 部防烟楼梯（剪刀梯），由地下 3 层至屋顶，前室面积为 24.5 m2。疏散楼梯在首层采取分隔措施，防止疏散时人员误入地下室。袋型走道疏散距离满足规范要求.
B栋住宅:
本建筑塔楼设 1 部防烟楼梯（剪刀梯），由地下 3 层至屋顶，前室面积为 26.5 m2。疏散楼梯在首层采取分隔措施，防止疏散时人员误入地下室。袋型走道疏散距离满足规范要求.
C栋住宅:
本建筑塔楼设 3 部防烟楼梯，由地下 3 层至屋顶，前室面积分别为 28.2 m2和19.2 m2。疏散楼梯在首层采取分隔措施，防止疏散时人员误入地下室。走道疏散距离满足规范要求.
疏散楼梯均出屋面。
所有疏散楼梯及前室的门均采用乙级防火门。
4.4 消防电梯
商业办公楼：
本建筑标准层设 1 部消防电梯。直通地下3 层和顶层。消防电梯与防烟楼梯共用前室，面积大于10 m2，
商业裙楼设1部消防梯, 直通地下3 层和顶层,消防电梯与防烟楼梯共用前室， 面积20.5 m2，
A栋住宅：
设 1 部消防电梯。直通地下3 层和顶层。消防电梯与防烟楼梯共用前室，面积24.5 m2，
B栋住宅:
设 1 部消防电梯。直通地下3层和顶层。消防电梯与防烟楼梯共用前室，面积26.5 m2，
C栋住宅:
设 2 部消防电梯。直通地下3层和顶层。消防电梯与防烟楼梯共用前室，面积分别为28.2 m2和19.2 m2.

4.5避难层（间）
商业办公楼设二层避难层.
A、B、C建筑为超过100米高的住宅建筑,按高规范均不设避难层.

4.6 屋顶直升机停机坪
根据高规,不设屋顶停机坪.

4.7 玻璃幕墙防火
玻璃幕墙的玻璃选用安全玻璃；窗间墙、窗槛墙的填充材料采用不燃烧材料；无窗间墙和窗槛墙的玻璃幕墙，在每层楼板外沿设置高800mm的不燃烧实体裙墙；玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，采用不燃烧材料严密填实。

4.8 中庭防火
与中庭相连的过厅、通道等设置乙级防火门或复合防火卷帘分隔；与中庭回廊相通的房间的门窗设置能自行关闭的乙级防火门窗；中庭屋盖设自动排烟设施，全屋构件作防火涂料处理。
4.9 设备用房防火设计
4.9.1 消防控制中心
消防控制中心布置在首层，面积40m2，并设单独直通室外出口。
4.9.2 柴油发电机房
柴油发电机房设在地下三层，用防火墙和甲级防火门与其他部位隔开。
4.9.3 变压器房
变压器室布置在地下三层靠外墙部位，并设直接对外的安全出口，用防火墙和甲级防火门与其他部位隔开。外墙开口处上方，设置宽1.0m的钢筋砼防火挑檐。
4.9.4 消防水池及水泵房
消防水池及水泵房设在地下四层.
4.9.5 管道井防火
所有管道井在每层（或隔层）楼板处用砼封堵，其检查门为丙级防火门。

(八)建筑节能设计说明
一、设计依据
1．《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）
2．《深圳市居住建筑节能设计规范》（SJG10—2003）
3．《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）
4.《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》(SJG15-2005)
二、节能措施
1．总体规划方面
良好的朝向——按深圳市居住建筑节能设计标准实施细则均属于南北朝向;商业办公楼为南北朝向.
良好的风环境——建筑布置尽量互不遮挡，区内形成良好的风动系统。主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，小区自然通风顺畅，无“风影区”，整个小区有良好的风环境
② 适宜的间距——A、B栋和C栋住宅错开布置，互不遮挡，A、B栋住宅与商业办公楼最小间距为 24米。。
④立体绿化系统——采用地面绿化，空中绿化，屋顶花园立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利。

2．单体设计方面
①采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。
②组织良好的穿堂风——形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。单侧通风时，通风窗所在的外墙与主导风向间的夹角都在40°～65°之间，并通过窗口和窗户的设计，在同一窗口上形成面积相近的下部进风区和上部排风区，且尽量增加窗口高度以增大进排风区的空气动力系数差值。
③尽量设计合适的窗墙比，符合节能标准规定的要求 。
④合适的维护结构设计：倒置式挤塑板保温屋顶，200厚加气混凝土砌块外墙，冷、热桥用保温沙浆抹面，100厚加气混凝土砌块分户墙，楼板用木地板，挤塑板保温的架空楼板，断热型的铝合金中空玻璃外窗。商业办公楼大面积的玻璃幕墙，在幕墙内做窗栏墙，以缩小窗口面积。