规划专业总图制图规范要点.doc

表5.2.2 民用建筑之间的防火间距（m）
建筑类别
高层民用建筑
裙房和其他民用建筑
一、二级
一、二级
三级
四级
高层民用建筑
一、二级
13
9
11
14
裙房和其他民用建筑
一、二级
9
6
7
9
三 级
11
7
8
10
四 级
14
9
10
12

名称
耐火
等级
建筑高度或
允许层数
防火分区的允许建筑面积（m2）
备 注
高层
民用
建筑
一、二级
符合表5.1.1的规定
1500
1.体育馆、剧院的观众厅，其防火分区允许建筑面积可适当放宽；
2.当高层建筑与其裙房之间未设置防火墙等防火分隔设施时，裙房的防火分区允许建筑面积不应大于1500m2。
裙房，单层或多层民用建筑
一、二级
1.单层公共建筑的建筑高度不限；
2.住宅建筑的建筑高度不大于27m；
3.其他民用建筑的建筑高度不大于24m。
2500
三级
5层
1200
—
四级
2层
600
—
地下、半地下建筑（室）
一级
不宜超过3层

500
设备用房的防火分区允许建筑面积不应大于1000m2。

　 表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标 （%）
用地构成
居住区
小区
组团
1住宅用地(R01)
50～60
55～65
70～80
2公建用地(R02)
15～25
12～22
6～12
3道路用地(R03)
10～18
9～17
7～15
4公共绿地(R04)
7.5～18
5～15
3～6
居住区用地(R)
100
100
100
5.0.2.3  住宅侧面间距，应符合下列规定：
     (1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
     （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值，不应超过表5.0.6-1的规定。

7.0.2.3 绿地率：新区建设不应低于30％；旧区改建不宜低于25％。
7.0.5  居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用
8.0.2.1 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；
8.0.2.2 小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;
8.0.2.3 组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；
8.0.2.4 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；
8.0.5.1  小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m×4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；
8.0.5.5  居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m×12m的回车场地；
长度超过35m的尽端式车路应设回车场，供消防车使用的回车场不应小于12mx12m。
8.0.5.6  当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；
9.0.3  当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接。
(5)组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。