四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业.docx

四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V 1.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
. 15．56％
. 12．68％
. 15．86％
. 16．08％
标准答案：
2.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
. 第一阶段
. 第二阶段
. 第三阶段
. 第四阶段
标准答案：
3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
. 币场供求风险
. 周期风险
. 变现风险
. 通货膨胀风险
标准答案：
4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
. 国有土地使用权的协议出让
. 国有土地使用权的拍卖出让
. 新建房地产的买卖
. 征用集体所有土地转为国家所有
标准答案：
5.对于（ ）具有特殊的重要性。
. 居住物业
. 工业物业
. 商业物业
. 特殊用途物业
标准答案：
6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
. 建造技术
. 需求
. 供求关系
. 开发成本
标准答案：
7.收益性物业管理的对象为（ ）。
. 物业所有者
. 物业使用者
. 建筑物及其附属设施
. 土地
标准答案：
8.新城区幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
. 商业中心
. 娱乐用房
. 高级住宅、公寓
. 廉租房
标准答案：
9.（ ）属于购买者导向定价方法。
. 随行就市定价法
. 目标定价法
. 价值定价法
. 商谈定价法
标准答案：
10.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
. 第一阶段
. 第二阶段
. 第三阶段
. 第四阶段
标准答案：
11.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
. 市场平均价格
. 国家现行的财税制度和价格体系
. 影子价格
. 集团企业之间的交换价格
标准答案：
12.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
. 风险分析
. 性分析
. 盈亏平衡分析
. 概率分析
标准答案：
13.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
. 开发投资、直接投资
. 直接投资、置业投资
. 间接投资、开发投资
. 间接投资、置业投资
标准答案：
14.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
. 规划建设用地面积
. 居住区总用地面积
. 居住建筑用地面积
. 获取土地使用权面积
标准答案：
15.获取土地使用权，进行、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
. 投资机会选择与决策分析
. 前期工作
. 建设阶段
. 租售阶段
标准答案：
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V 1.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
. 单元估算法
. 工程量近似匡算法
. 概算定额法
. 概算指标法
E. 工程量清单计价法
标准答案：
2.工程项目管理的基本职能是（ ）。
. 决策
. 控制
. 协调
. 反馈
E. 计划、组织
标准答案：E
3.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
. 竞争性物业发展状况
. 房地产市场宏观因素
. 各类物业的供求关系
. 房地产售价和租金水平
E. 土地批租数量和分布
标准答案：E
4.房地产可以视为（ ）的结合。
. 土地
. 实物
. 权益
. 区位
E. 附属设施及设备
标准答案：
5.房地产开发投资较置业投资（ ）。
. 投资回收期长
. 风险较大
. 提高投资者资信等级
. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
标准答案：
6.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
. 选址定点审批
. 核发"建设用地规划许可证"
. 核发"建设工程规划许可证"
. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
标准答案：E
7.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
. 开发建设用地
. 承包商的选择
. 建设资金的筹措
. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
标准答案：E
8.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）
. 发行债券
. 公司内部员工集资
. 合作开发
. 预售或预租
E. 租金收入
标准答案：E
9.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
. 能够得到税收方面的好处
. 能抵消通货膨胀的影响
. 自然寿命周期长
. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
标准答案：E
10.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
. 项目评估报告
. 与开发商合作的承包商
. 抵押或条件
. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
标准答案：E
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）
V 1.我国目前主要通过"征用"方式将集体土地为国有土地。
. 错误
. 正确
标准答案：
2.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
. 错误
. 正确
标准答案：
3.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
. 错误
. 正确
标准答案：
4.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
. 错误
. 正确
标准答案：
5.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
. 错误
. 正确
标准答案：
6.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
. 错误
. 正确
标准答案：
7.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
. 错误
. 正确
标准答案：
8.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
. 错误
. 正确
标准答案：
9.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
. 错误
. 正确
标准答案：
10.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
. 错误
. 正确
标准答案：、