中国五金机电城项目介绍(招商篇).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国五金机电城项目介绍,The project introduces the China hardware electromechanical,1,世界级品牌航母领地，,中国五金机电旗舰,全球五金机电品牌展示中心,全球五金机电品牌集散要地,2,目 录,一、市场背景,项目区位,投资环境,区位前景,二、项目介绍,项目简介,业态分布,配套设施与服务,招商政策,三、发展商背景,Contents,3,壹,市场背景,4,项目区位,PART 1,5,中国五金机电城,中国最具投资潜力区域之一,杭州大城东,/,大杭州都市圈,/,长三角城市群,大杭州都市圈，打造成长三角的“金南翼”。以杭州为中心，辐射杭嘉湖绍的,1,小时交通距离圈，覆盖面积,3.46,万平方公里，人口,1920.7,万，地区生产总值,7129,亿元，分别占全省的,37,95,和,38,24,。,占据,“,城市东扩,”,的发展前沿，九堡商贸物流中心；,处于杭州主城区与,“,三大副城,”,之间的交叉中心地带；,位于杭州东部商业领地,九堡下沙专业市场集群区块；,中国五金机电城,6,3,公里辐射圈,德胜东路,四季青市场集群,杭州新客运中心,九沙大道,杭州新火车东站,杭州经济技术开发区,下沙高教园区,新加坡软件科技园区,下沙中心城区,大杭州规划,城市“一主三副六组团”的发展格局，城市东扩的发展战略；,新九堡规划,大杭州城市东部发展前沿，也是衔接主城与副城之间的发展地带。,中国五金机电城,城市向东发展，九堡发展前沿，投资潜力无限！,7,商圈,商圈,范围,商圈面积,商圈覆,盖范围,户籍人口,暂住人口,商圈总人口,商圈消费力特点（元,/,年）,第一商圈,10,公里半径范围,半小时车程范围,约,78.5,平方公里,杭城大东部（下沙、九堡、临平、江干、萧山）,约,120,万,约,80,万,约,200,万,人均可支配收入：,24,000,人均支出：,16,000,第二商圈,60,公里半径范围,1,小时 车程范围,约,3.46,万平方公里,大杭州都市圈（杭嘉湖绍）,约,1700,万,约,300,万,约,2000,万,人均可支配收入：,20,000-24,000,人均支出：,13,000-16000,第三商圈,120,公里半径范围,2,小时 车程范围,约,10.96,万平方公里,长三角全部及部分皖东地区,约,8800,万,约,1200,万,约,1,亿,人均可支配收入：,20,000-24,000,人均支出：,13000-16,000,中国五金机电城,中国五金机电城,中国五金机电城,中国五金机电城,中国五金机电城,世界级五金机电航母，汇聚无限商机！,庞大商业规模和丰富的业态组合，将极大的聚引周边的各类消费。,8,投资环境,PART 2,9,杭州随着城市东扩,步伐，九堡和下沙成为杭州市,重点开发建设区域，华东地区最大的客运中心落户九堡,；,以长三角最大的服装鞋帽市场四季青市场群和新客站商城为首的,服装鞋帽批发市场板块；,以中国五金机电城、金茂,MALL,、恒大建材市场、月雅桥石材市场及中国轻纺城杭州瑞纺联合市场等诸多市场构筑杭城东部的,五金机电及家居建材市场板块。,CME,红星美凯龙,区域市场集群 共筑中国最大的商贸基地,中国五金机电城,CME,中国五金机电城,中国五金机电城,CME,中国五金机电城,10,专业市场名称,总建筑面积,商家户数,员工数量,预计日客流量,市场开业,四季青交易中心,1,期,160,万,20000,40000,200000,部分开业,中国五金机电城,26,万,4000,8000,60000,在建中,红星美凯龙金茂,40,万,5000,12000,70000,在建中,中国轻纺城杭州瑞纺联合市场,25,万,3000,6000,40000,在建中,杭州新客站商业城,9.2,万,800,1600,10000,在建中,恒大建材市场,25,万,2000,4000,5000,已开业,下沙国际装饰城,15,万,3000,6000,10000,在建中,杭州机床交易市场,4.0,万,500,1500,2000,已开业,物流市场,占地,200,万,70,3000,5000,部分开业,下沙月雅桥石材市场,占地,300,多亩,500,1500,2000,已开业,闽发石材工艺品市场,占地,400,多,亩,400,1200,2000,已开业,项目周边,1.5,公里范围相关专业市场有,22,个项目（包括四季青,14,个市场），在未来,5,年内，根据市政规划，周边相关市场将超出,50,家。,50,家大型市场将给本项目带来巨大的商机，市场经营户、市场采购商均将成为本项目的目标消费群体。,50,家大型专业市场，蕴藏巨大商机！,11,（九堡片区）,（下沙片区）,超强商业辐射,九堡、下沙大型居住区，居住楼盘星罗棋布,城市向东发展，云集了万科、复地、保利、世茂、绿城等大鳄开发的,居住大盘，巨大的五金机电消费需求即将喷薄欲出！,一切只待地铁一动，黄金万两！,12,人潮涌动，,蕴藏无限投资潜力！,片区,建筑面积,人口,下沙,片区,新城中心,-,松合,-,七格,/,智格,规划建设,300,万,规划,12,万,启动服务区,开发建设,120,万,规划,8,万,沿江居住区,开发建设,350,万,规划,35,万,东北居住区,规划建设,500,万,规划,30,万,高教园区,/,目前有,20,万,杭州经济技术开发区,/,目前约,15,万,小 计,规划建设面积达,1300,万平方米，,近期人口达,40,万，远期规划人口达,120,万,九堡,片区,乔司,规划建设,200,万,规划,10,万,九堡北,/,九堡中心,-,七堡,开发建设,400,万,规划,20,万,江干科技园,-,牛田,规划建设,350,万,规划,18,万,九堡市场集群,规划建设,400,万,经营人员约,15,万,小 计,规划建设面积达,1500,万平方米,近期人口达,9,万，流动人口达,15,万，,远期规划人口达,60,万,江东大桥（已开通）、九堡大桥（已动工）、下沙大桥（已开通）、汽车东站（已搬迁），使九堡、下沙成为杭州的商品流通中心和居住中心。城市东移战略，九堡、下沙已是长三角关注的热点，居住、商业也成为两大热点议题，随着杭州东部城市建设规划，东部地区将成为杭州人口最密集的区域。,13,区域前景,PART 3,14,全省最大的汽车客运中心,新客运中心（距本案约,1.5,公里，设计日发送旅客,4.8,万,人次）,华东最大的铁路枢纽中心,火车东站（距本案约,6.5,公里，设计日发送旅客,10,万,人次）,京杭运河二通道（距本案约,100,米,，货运功能，,09,年动工建设）,地铁一号线（距本案约,500,米，,2011,年通车，至武林广场约,15,分钟时程）,月雅路公交始发站（规划中,20,多路,公交车通向下沙、九堡、乔司和杭州市区等地）,华东最大铁路枢纽,/,全省最大汽车客运中心,15,下沙中心新城 杭州商务新区,中国五金机电城,下沙副城，将实现从“建区”向,“造城”,的转变，从一个功能单一的工业区向功能多样化、综合性的城市副中心转变，培育出一个集行政、商务、科研、居住为主的新城中心区。,集行政、商务、科研、居住的新城中心区,16,路线,1,：武林广场出发乘地铁一号线，至下沙西站约,15,分,路线,2,：武林广场自驾车，经艮山路,杭海路,德胜东路，约,30,分,路线,3,：武林广场自驾车，经中河高架,德胜高架,德胜东路约,25,分,路线,4,：钱江新城出发自驾车，经钱江路,杭海路,德胜东路约,25,分,路线,5,：下沙新美商城自驾车，经文渊路,九沙大道，约,10,分,路线,6,：萧山高教园自驾车，经九堡大桥,东湖快速,德胜东路约,15,分,路线,7,：临平新城出发自驾车，经东湖快速路,德胜东路，约,20,分,九堡新客运中心，往东,1500,米,恒大建材市场，再往东,150,米,中国五金机电城,CME,人流、商流、财流，多维立体交通，网罗商业集群,17,项目介绍,贰,18,项目简介,PART 1,19,中国五金机电城，依托独特的区位优势和便捷的交通网络，立足于杭州大城东，打造一个辐射大杭州、影响长三角、接轨国际的五金机电商贸王国，成为,机械、建筑、机电、材料、工具、配件、安防、电工、厨房、卫浴、日用、运动,等,产品,的品牌集散中心,。,26,万单体巨擘,开创杭州立体商贸时代,项目首期总投资逾,8,亿元,；,项目占地约,150,余亩，总建,26,万；,第七代专业市场标准模式；,规划各类电梯,上百部,。,20,项目位置简图,中国轻纺城,瑞纺联合市场,银沙义乌小商品城,恒大建材市场,恒大建材市场,美凯大酒店,杭,州,机,床,市,场,闽发工艺石材市场,中国五金机电城,中国四季青,（,13,个服装鞋帽,市场，总建筑面约,180,万平方米）,欧华,商城,杭州汽车客运中心,商贸路,月雅路,九 沙 大 道,德 胜 快 速 路,杭州市区,杭州经济开发区,下沙大学城,通向沿江大道,杭州汽车客运中心,地铁口,红星美凯龙,金茂,MALL,21,业态分布,PART 2,22,以,机械、建筑、机电、材料、安防、电工、厨房、卫浴、日用、运动,等,产品,为主，并辅之以,国内外物流、金融、票务、邮政、餐饮、娱乐等相关配套服务行业,，构建一个杭州乃至浙江省前所未有的,一站式、体验式、全方位服务、规模化,的五金机电展示集散中心。,23,24,25,配套设施与服务,PART 3,26,立体式交通系统,发达垂直交通系统：步行阶梯、自动扶梯、观光电梯、垂直电梯；地铁、快速路、高速构成便捷的城市交通系统；地上空中多车库，主楼每层设有有停车场，近千车位，解决停车问题。,27,综合性管理体系,5A,智能化系统：,智能化监控中心,/,全方位监视系统,/,电子巡更,/,红外线安防系统,/,红外线防盗设备；,一站式商旅服务：,工商,/,税务,/,司法,/,治安银行,/,邮政,/,医疗中心,/,餐饮中心,/,商务酒店,/,大型多功能会展厅,/,展览馆,/,商务会议,/,产品质量监督检验中心,28,仓储物流,24,小时营运,货物调拨即使迅速，近,50,万平方米超大面积仓储配备。,24H,仓储系统,中央空调系统，带来四季如春的舒适感，开放式室外主题绿色广场，集展示、休闲、生态于一体；室内阳光中庭保证自然光照效果最大；大部分商铺拥有的良好视觉可达性。,生态型商业系统,29,PART 4,招商政策,30,商贸区（主楼）,1F,：机械、建筑、机电、材料,2F,：工具、配件、安防、电工,3F,：厨房、卫浴、日用、运动（车业）,展示区（主楼）,4F,：品牌集散总部、形象展示中心,5F,：国际会展中心,商务区（辅楼）,6-13F,：国际采购中心,产品研发中心,人才培训、创业中心,行业商会总部（中心）,总部办公中心,商住区,综合服务区（辅楼）,1-5F,：商城服务中心,品牌推广中心,配套保障服务中心,国际会议中心,国际咨询服务中心,招商业态,31,扶持政策：,入驻商户可享受杭州市政府对新开市场扶持政策,及下沙经济开发区对市场的扶持政策。,优先权：,商户享有商铺租期满后市场同等条件下的优先续租权利。,优惠折扣：,针对经营户在最低价的基础上打,8.8,折。,按揭折扣：,按揭,9,折。,平价物流：,本市场在开业三年内为所有的场内经营户提供平价物流服务。,优惠政策,32,发展商背景,叁,33,杭州东皇投资有限公司是,以实业投资、基础设施投资以及商业地产开发与运营管理为主营业务的综合性股份有限公司。,公司致力于房地产产业化经营领域，现已在国内经济最为活跃的长三角区域进行了系统性布局，东皇投资坚持为客户提供性价比最高的产品，因此所进入的区域市场占有率均达到了数一数二水平，尤其杭州地区等城市拥有极强的市场品牌号召力。公司股东高层,已成功运作了杭州瑞纺联合市场（位于本项目对面，将于明年三月开业,),以及多个房地产住宅项目。,杭州东皇投资有限公司,实力铸就金牌品质，细节续写品牌辉煌！,34,2009,年,9,月，公司投资八个亿，与中华全国工商业联合会五金机电商会、中国五金交电化工商业协会、浙江省工商业联合会、五金机电商会、浙江省五金制品协会、全国工具五金标准化中心共同协作，欲将打造接轨国际的五金机电商贸王国，,26,万的全球五金机电集散商贸中心！,杭州东皇投资有限公司,26,万的全球五金机电集散商贸中心！,35,回头，再次思考一下项目：,遵照经营商铺理念，应当注意四点：,第一是,地段,九堡，城市发展前沿，交通枢纽中心，商贸市场集结地，地铁旁，居住区,第二是,品牌,五金机电商贸王国,第三是,运营商的运营水平,行业背景、行业资源、招商力度、市场运营竞争力。,第四是,发展商的销售理念,经营权出让，绝大部分持有。,让更多人享受我们的商业地产投资服务,You voice.,We serve.,36,机会别再错过,商机只待您的决策！,THANKS,37,