艾普中心消防系统维护保养方案书.docx

艾普中心消防系统维护保养

方
案
报
价
书

四川佳宜消防工程有限公司

目 录

一、公司简介
二、维护保养方案书
三、消防值班人员培训计划
四、消防维护工作组织机构系统图
五、巡检排故标准及工作内容
六、维护月检报告样表
七、维保方案报价书
八、维护合同样本

一、 四川佳宜消防工程有限公司简介
四川佳宜消防工程有限公司是经四川省建设委员会批准成立，专门从事消防新技术开发、应用及自动消防工程的安装及维护的专业化公司。取得了四川省建委颁发的建筑安装资质证书，并被四川省建委评定消防工程施工许可资质的专业化消防工程公司。
公司现有职工百余名，具有建筑消防、自动化控制、机械、给排水、工民建、防排烟等专业技术人员占50%，并具备各种消防工程设计、施工、维护、咨询的技术实力和能力。
公司经过多年的发展，已拥有一支技术力量雄厚、管理严格、经验丰富、队伍稳定的消防工程设计、安装、调试及维护的队伍。公司近几年先后承担了许多重点项目的消防工程，并且公司所承担的工程均一次性验收合格，优良率达90%以上，并获得客户的普遍赞誉和消防职能部门的好评。
四川佳宜消防工程有限公司本着“质量第一、用户至上”的原则，竭诚为广大新、老客户服务，同时也真诚欢迎各界朋友、广大客户前来参观、考察我公司严格的质量管理体系。良好的工作作风能给我们带来合作的机会，让我们携手，共创美好明天！

二、消防系统维护保养方案

“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”。
根据公安部1996第21号通知及成都市消防条例（自2001年1月1日起施行）中第十八条、第三十五条规定：明确消防设施的维护保养责任，保证自动消防设施的正常运行，避免发生火灾损失，特制定以下维保方案：
一、日常问题（故障）处理：
我公司安排专业维护人员每日8：30至19：30全程值班，务必及时达到现场处理问题。夜间（19：30-08：30）为电话值班，保证消防系统的正常运行。若遇特殊情况（无元件、设备替换），应在三个工作日内处理完毕。如有异常火警（误报）值班人员不能复位时，我方必须到达现场分析原因进行处理。
二、定期月检：
1、日常检查：严格按照《消防规范》执行。
2、月检的主要内容：
A、火灾自动报警及联动控制系统
（1）查看值班记录，了解设备运行情况。
（2）观察火灾报警器（包括区域报警器和楼层显示器等，下同）和联动控制台，各种显示是否正常，时钟是否正确。
（3）检查火灾报警器和联动控制台的各种应有的功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头（模块）屏蔽、开启、对讲等。
（4）火灾试验和故障试验，按防火分区分批分次循环检测、抽查探测器和手报按钮及消火栓按钮，数量不少于该区总数的20%（消防规范要求是5%-10%）。以上设备模拟报警后，自动状态下，各防火分区声光报警是否正常联动。
（5）对讲系统检查：在消防控制室及设备房间或电话插孔处所设的对讲电话进行通话试验，功能应正常，语音清楚，各种显示应正常。
B、灭火系统（自动喷淋系统、消火栓系统、气体灭火系统）。
（1）检查各防火分区的水喷淋头是否完好、有无损坏和漏水现象。
（2）检查水泵电控箱电压和各种显示是否正常。
（3）观察系统压力表指示，检查压力是否正常。
（4）检查管道阀门开、关的状态是否正常。
（5）开启分区末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作。
（6）观察气体灭火系统药剂瓶压力表，检查药剂压力是否正常（≥设计压力的90%）。
（7）启停消火栓泵是否正常，主备泵故障自动切换工作是否正常；联动控制台应答是否正常；按下消火栓是否能正常联动消火栓泵，应答是否正常。
（8）手动远程启停喷淋泵是否正常，联动控制台应答是否正常；压力开关报警后是否能自动联动启动喷淋泵。
（9）在屋顶试验栓试水时，观察消火栓水压流量是否符合要求。
（10）检查屋顶水箱和消防水池水位是否正常。
（11）检查室外消火栓和水泵结合器的阀门开启是否灵活。
C、防火分隔、防排烟系统
（1）检查防火卷帘门现场控制按钮是否完好和有无遮挡，防火门闭门器是否正常。
（2）检查防排烟，送风管道有无锈蚀、损坏现象。
（3）检查排烟口送风口有无损坏、遮挡现象。
（4）检查风机电控箱（柜）电源电压、各种指示和控制功能是否正常。
（5）在控制室手动启动排烟风机、正压风机运行是否正常，应答是否正常。
（6）在模拟火警状态下，自动状态时，地下室该区防排烟阀是否正常打开、防火阀是否正常关闭。各本层疏散通道正压风口是否正常打开。
D、火灾事故广播检查：检查各层广播切换功能；备用功放自动切换是否正常。

三、季检和国家法定节日检查
除月检工作外，应增加下列内容：
（1）消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合要求。
（2）通风、空调、防排烟（含风机、阀门）系统：在联动控制台上，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和动作是否正常，应答是否正常。
（3）远程手、自动试验防火卷帘门和现场开启防火卷帘门，观察设备运行情况，是否正常，过道门中位延时是否正常。
（4）气体灭火系统：进行模拟启动试验，检测现场紧急启停、消防控制室手动、自动控制功能是否正常，应答是否正常。
（5）对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷帘门等进行全面检查、维护、保养、包括更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆、、清洗过滤网等。
四、定期维护保养
离心式消防水泵、防排烟风机、正压送风机、防火卷帘门、消防报警主机等主要设备的各级保养按照相关规定执行。主要保养内容如下但不限于以下内容：
(一) 消防报警主机及联动控制器
序号
内容
1
对机柜除尘
2
接线端子是否有松动、脱落
3
交流电源是否正常
4
备电电压是否正常，作充、放电实验
5
直流24V以下电压测试点检查是否正常
6
备用电池性能测试
7
机柜接地电阻测试
8
联动程序内容是否齐全
（二）防排烟风机
序号
内容
要求
1
外壳
清洁、完好无变形
2
清洗润滑油杯、换油
油料充足、干净、无杂物
3
检查皮带
松紧适度
4
检查转子
无松动、不摩擦外壳
5
清洗轴承
转动无杂声
6
检查过滤器
无堵塞、无杂物
7
检查更换垫片、填料
完好无松动
8
检查地脚螺栓
无松动
9
电动机
运转正常
10
更换损坏保温层
厚薄合适完好
11
清洗叶轮
静平衡基本稳定、运转无摩擦
12
检查联轴带
松紧适度、及轴同心一致

（三）离心式消防水泵
序号
内容
要求
1
检查或增加填料
增加填料不漏水
2
检查轴向窜动和轴的运转情况
轴向无窜动、旋转正常、方向正确
3
检查轴承及轴的间隙
间隙适度、轴承无旷动
4
试验转子平衡
圆周方向平衡一致
5
清洗转子和泵的内部
无垢、杂物
6
检查联轴节销子及橡皮圈
完好无旷动
7
检查吸入口和排出口联接处的密封性
严密不漏气、水
8
检查吸水阀、出水阀等
开启灵活严密
（四）配电柜
序号
内容
要求
1
检查开关、闸阀、继电器保护装置
试验灵活、动作可靠
2
零部件
更换损坏零部件
3
检查所有接头螺丝以及连接导线
紧固螺丝、拧紧导线
4
检修仪表信号指示装置
更换损坏的仪表指示灯
5
清洁配电柜内外及电器部件表面
清洁
6
电缆及进出线
连接正确、清除污垢

五、维保资料管理
每一次的检查和试验报告一式三份，经甲乙双方签字有效。一份交甲方、一份交消防部门备案、一份我公司存档。
六、维保安排
维保合同签定后，制定全年的消防维保计划，并报我公司相关维修人员名单和联系方式。同时，在维保期间协助指导甲方配备相应的消防管理人员。除正常维保外，若消防设施出现故障或险情，请及时通知我公司，在接到通知后，我维保人员必须及时赶到现场处理。

三、消防值班人员培训计划

每季度对维保工程消防值班人员进行一次关于消防设备的知识讲座；每半年对在岗的消防安全人员进行一次全面的消防知识讲座。
一、培训时间
由双方协商。
二、培训内容
1、消防基础知识：消防的概念、物资燃烧的概念及分析、灭火的原理、灭火的措施等。
2、消防设备基础知识：
（1）消防火灾自动报警系统；
自动触发报警装置的种类、工作原理及应用；
人工手动报警装置的种类、工作原理及应用；
消防火灾控制器的种类、工作原理及应用。
（2）消防自动喷水灭火系统
系统组成、工作原理及应用；
常用设备、工作原理及应用。
（3）消火栓系统
系统组成、工作原理及应用；
常用设备、工作原理及应用。
（4）消防联动控制系统
系统组成、工作原理及应用；
常用设备、工作原理及应用。
其中防排烟系统、防火隔断系统、应急照明系统等均按同样的程序进行。在进行每部分讲座时并结合大楼的设备使用情况、控制主机操作，进行重点讲解。
3、防事故处理
（1）设备故障处理方式；
（2）报警系统探测器误报处理方式；
（3）发生火情时的紧急处理措施。
4、消防紧急预案的演练
根据甲方需要，编写消防紧急演练预案，配合甲方进行消防紧急演练。
四、组织机构系统图

地下车库义务消防队
管理委员会
消防中心
大楼义务消防
系统监控
通报联络
灭火
消防管理指挥中心
（队长、副队长）

保安义务消防队

五、巡检排故标准及工作内容
一、标准
序号
维护工作内容
维护标准及要求
巡检时间
1
消防报警控制主机
运转正常、显示灯良好
每月一次
2
报警系统设备
中继器、探测器、警铃、手报等无误
每月一次
3
消防联动台
指示灯、开关、按钮等良好，
整机工作和联动工作正常
每月一次
4
消防广播系统
报警及单机运行中，通讯及广播工作正常
每月一次
5
消防栓系统
管路无滴漏，工作正常
每月一次末端试水
6
消防水泵控制系统
联动工作正常（自动、人工）
每季一次
7
设备卫生清洁检查
对不清洁的系统、设备进行清洁维护
半年一次
8
消火栓和灭火设备
随时处于良好状态
每月一次
9
防排烟控制系统
联动工作正常（自动、人工）
每季一次
10
火灾报警探测器
污染检查，对已污染工
作不正常的探测器，恢复正常或更换
半年一次
11
主备电源控制系统
联动工作正常（自动、人工）
每月一次
12
电梯控制系统
联动工作正常（自动、人工）
每季一次

二、具体内容
1、火灾自动报警系统
包括：1）普通型和智能型探测器或感温探测器的测试、灵敏度调整。
2）报警主机及各型号模块的维修。
2、报警监控系统
包括：1）报警监测微机硬件的维修及更换。
2）软件故障的维修及消耗材料提供。
3、应急照明疏散指示灯系统
4、防烟、排烟系统
5、消火栓系统
6、气体灭火系统
7、消防主电源及备用电源系统
8、各型消防风机、消防水泵及控制系统
9、各联动控制系统（含防火卷帘门、消防电话）
10、设备功能检测
11、设备维修、清洁保养。
三、具体要求：
1、对各型报警探测器每月用专用探测器进行测试，每年一个轮换全部测试完。
2、年底应对主要消防管道油漆一次。
3、分别于每季对所有系统进行技术指标及功能测试，遇重要会议、节假日前应单独测试，保证各系统24小时不间断运转，随时处于良好的工作状态。

六、维护工作样表
消 防 系 统

维
护
工
作
登
记
表
四川佳宜消防工程有限公司
年 月 日

使用单位

地点

火警主机型号

回路分区

维护单位

维护检测类别
周
检

月检

季检

年检

排故

其它

维
护
检
测
内
容
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
报警主机

备用电池

模块

消防电源

手动按钮

电话

声光报警

探
测
器
感烟

备注：
线路接线

感温

煤气

维
护
检
测
结
果

故
障
及
排
除
情
况

消防联动控制系统
维
护
检
测
内
容
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
联动台

防烟阀闭

UPS电源

线路及接线

消防泵启动

电梯升降

喷啉泵启动

正压风机启动

切断电源

喷淋末端试水

停空调

安全信号蝶阀

送风机停

截止煤气报警阀

正压风口开

疏散指示灯亮

排烟风机启

消火栓按钮启泵

排风机停

防火卷帘门关闭

压力开关灯

水流指示器灯

排烟阀开

防火门释放器

消防电话

维
护
检
测
结
果

故
障
及
排
除
情
况

火警广播系统和CRT系统
维
护
检
测
内
容
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
功放

操作台

前置放大器

主机

音乐卡座

显示器

话筒

打印机

喇叭

CRT显示

线路及接线

背景音乐广播

维
护
检
测
结
果

故
障
及
排
除
情
况

巡
检
维
护
人

使
用
单
位

防
火
负
责
人

巡检时间
年 月 日
时 间
年 月 日

七、维护保养报价书

根据有关消防规范要求，根据“现代消防系统维护保养工作制度”要求的维保工作量，根据艾普中心维护工程的实际情况，我公司对艾普中心消防系统维护保养工程如下报价：
艾普中心： 每年维护保养费为￥73403.00元（大写：柒万叁仟肆佰零叁元整）

八、消防维保合同书
甲方： （以下简称甲方）
乙方：四川佳宜消防工程有限公司 （以下简称乙方）
按照《中华人民共和国消防法》及其相关法规规定，经甲、乙双方友好协商，甲方同意将所管理的 消防系统的维护保养工作交由乙方负责。甲方按照合同规定条款向乙方支付消防系统维护费用，乙方按照合同规定的条款内容对甲方的消防系统进行维护和保养工作。经商定有关事项达成如下条款双方共同遵守。
一、 工程名称
消防系统维护保养工程。
二、维护范围
本合同指定的甲方建筑工程内的消防系统包括：所有的火灾自动报警系统（含消防水泵、消火栓系统、消防联动控制系统、消防广播和电话系统、消防水泵主备电源系统等的设备及管线）、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、应急疏散系统、防火卷帘门系统。
三、维护期限
本合同维护期限为壹年。
从 年 月 日 0 时起至 年 月 日24时止。
四、维护内容
（一）消防报警控制主机：运转正常、显示灯良好。
（二）报警系统设备：探测器、中继器、手动报警、警铃，声光等正常。
（三）报警显示正常、监测准确无误。
（四）消防广播和电话系统：报警及单机运行中，通讯及广播工作良好。
（五）消防栓系统：水泵接合器、各种阀门、管路等正常并且无滴漏，消防按钮联动正常，水带等齐全。
（六）消防水泵控制系统：联动工作正常（人工和自动）。
（七）灭火设备：处于良好状态。
（八）防排烟控制系统：联动工作正常。
（九）火灾报警探测器：污染检查，维修或更换。
（十）消防水泵主备电源控制系统：联动工作正常。
（十一）设备保养、卫生清洁：系统设备的保养及清洁卫生的维护。
（十二）消防联动台：指示灯、开关、按钮等良好，整机工作和联动工作运转正常。
（十四）自动喷淋系统：水泵、湿式报警阀、管道、阀门工作正常。
（十五）防火卷帘门系统：联动工作正常。
五、维护费用
本合同期限内，该工程的维护保养费用为人民币 元（大写： ）。
六、付款方式及时间
本合同在甲、乙双方签字或盖章生效之日起7天内，甲方向乙方支付全部维护费用的50%，合同执行满6个月后7天内再支付全部维护费用的50%。
七、甲乙双方责任
（一）乙方应定期和不定期对所负责的建筑消防系统设备进行巡检，对损坏的系统设备进行维修、更换。及时发现和排除故障隐患及不安全因素，随时保证系统运行良好、监控准确。
（二）在合同维护期内，定期每月一次月检、每季一次季检、每年度一次年检。
（三）在合同维护期内，乙方须每半年用专用清洗设备对全部火灾探测器进行清洁，凡灵敏度不能达到要求的，由乙方负责提出报告，甲方支付费用。
（四）重大节假日或重要会议前应对该消防系统例行检查。
（五）乙方应按照甲方要求，随时前往进行现场排故和维修。
（六）非乙方责任的人为因素或不可抗力的因素（如雷击、水灾、战争等）造成设备和线路损坏，总价在人民币200元（大写：贰百元整）以内的由乙方负责，超过人民币200元的由甲方另行支付。
（七）因甲方原因（如建筑物工程重新装修）造成系统设备的损坏及拆除、安装和设备的增加等，乙方将按有关规定另行收取费用。
（八）甲方不得自行拆除系统各设备及线路，否则造成的损失由甲方自负。
（九）甲方消防值班人员应负责消防系统的日常运行状态记录，保持消防系统主机的清洁卫生。
（十）甲方因故对房屋进行改造、装修时应及时通知乙方。乙方对甲方由于改造、装修原因造成的消防系统不符合消防规范的地方，有义务通知甲方进行整改。如未提出整改要求所造成的损失由乙方承担。
（十一）乙方对系统设备、线路拆除更换时，应通知甲方并取得甲方书面同意后方可进行，否则造成的损失由乙方承担。
（十二）乙方在维修现场工作时，甲方应为乙方维护人员的工作提供联络、通行等方便。
（十三）下列情况不属乙方责任
1、由于人为破坏或外界因素（雷击等）引起消防系统损坏所造成的损失。
2、设备损坏，乙方向甲方提出，甲方未能解决或尚未解决期间所造成的损失。
3、由于停电，消火栓系统和自动喷淋系统无法正常运行所造成的损失。
4、甲方不按合同规定按时足额付款，系统出现故障不及时通知乙方所造成的损失。
（十四）违约责任：合同签订生效后，除本合同约定或法律规定情况外，非不可抗原因而造成单方违约，要求终止合同或导致合同无法履行的，违约方支付对方全年总维护费用的10%作为违约金，并承担对方的一切损失。
八、其他事项
（一）乙方的系统维护工作必须及甲方主管业务部门密切联系，每次维护工作结束时必须认真如实填写维护登记表，并经甲方使用部门主管人员签字认可。
（二）乙方必须设有专职消防维护部门和人员，在接到时甲方排故通知时，市区2小时内到达现场。
（三）乙方建立日常走访培训制度，每季度开展一次义务培训和教育，确保消防系统维护服务工作的高质量。
（四）乙方若需续订维护合同，必须在当年维护合同期满前一月内，向甲方主管业务部门提出书面申请，经甲乙双方协商同意后，重新签订系统维护合同。
（五）维护期满后，该合同自行失效。
（六）本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表签字或盖章后生效，一式肆份，甲、乙双方各执贰份且有同等法律效力。
（七）本合同未尽事宜，双方本着友好合作精神协商解决。
（八）合同履行过程中发生争议，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、合同订立双方：

甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：
（或）授权代表： （或）授权代表：
年 月 日 年 月 日

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