2025版房屋销售居间合同-范例.doc

编号：__________

2025版房屋销售居间合同-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋销售居间合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：销售价格与支付方式
3.1 销售价格
3.2 支付方式
3.3 定金及支付时间
第四章：居间服务费用
4.1 居间服务费用标准
4.2 费用支付时间
4.3 费用支付方式
第五章：合同履行期限
5.1 居间服务期限
5.2 房屋交付期限
5.3 办理过户手续期限
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付条件
6.2 房屋交付手续
6.3 过户手续办理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 居间方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
9.3 仲裁机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋租赁事宜
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 居间方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同当事人包括卖方、买方和居间方。
1.1.2 卖方：指房屋的合法所有权人，即房屋的出卖人。
1.1.3 买方：指购买房屋的合法自然人或法人。
1.1.4 居间方：指依法成立并具备房屋销售居间业务资格的房地产经纪机构。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：为规范房屋买卖行为，保障当事人合法权益，明确各方权利义务，根据相关法律法规，订立本合同。
1.2.2 合同原则：公平、公正、诚实、信用的原则。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自各方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式四份，卖方、买方、居间方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：____市____区____街道____号。
2.1.2 房屋结构：____室____厅____卫，建筑面积____平方米。
2.1.3 房屋所有权证号：____。
2.1.4 房屋土地使用权证号：____。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 卖方应向买方和居间方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括装修情况、家具家电等配套设施。
2.3.2 卖方应向买方和居间方提供房屋现状的详细描述和照片。
第三章：销售价格与支付方式
3.1 销售价格
3.1.1 房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.1.2 价格包括房屋本身价值、附属设施和装修费用等。
3.2 支付方式
3.2.1 买方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的保证。
（1）支付定金后____日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；
（2）自首付款支付之日起____日内支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.3 定金及支付时间
3.3.1 买方在签订本合同之日起____日内支付定金。
3.3.2 定金支付后，买方逾期不支付首付款或剩余房款的，卖方有权解除合同，并没收定金。
第四章：居间服务费用
4.1 居间服务费用标准
4.1.1 居间服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 费用支付时间
4.2.1 买方在签订本合同之日起____日内支付居间服务费用。
4.3 费用支付方式
4.3.1 居间服务费用通过银行转账方式支付。
第五章：合同履行期限
5.1 居间服务期限
5.1.1 居间方自签订本合同之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，提供居间服务。
5.2 房屋交付期限
5.2.1 卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方。
5.3 办理过户手续期限
5.3.1 卖方和买方应在房屋交付之日起____日内，共同办理房屋过户手续。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付条件
6.1.1 房屋交付时，应符合下列条件：
（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全；
（2）房屋现状与合同描述一致；
（3）水、电、燃气等户号已办理，并结清相关费用。
6.2 房屋交付手续
（
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同规定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同规定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。
8.3 居间方违约责任
8.3.1 居间方违反合同规定，导致合同无法履行或造成当事人损失的，居间方应承担违约责任，赔偿当事人因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 合同履行过程中发生的争议，当事人应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
9.3 仲裁机构
9.3.1 合同争议的仲裁机构为____仲裁委员会。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自各方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件如下：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）买方支付完毕全部房款；
（3）卖方交付完毕房屋及相关资料。
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除条件如下：
（1）当事人协商一致解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方当事人违约，对方当事人依法解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 房屋交付后，买方负责房屋的日常维修和养护。
11.2 房屋保险责任
11.2.1 房屋保险由买方负责办理，并承担相应的保险费用。
11.3 房屋租赁事宜
11.3.1 房屋交付前，卖方负责处理房屋租赁事宜。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 居间方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归合同当事人共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 合同修订须经各方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的废止
14.3.1 合同废止须经各方协商一致，并以书面形式作出。
合同编号：2025001
出卖人（卖方）：______________________
买受人（买方）：______________________
房地产经纪机构（居间方）：______________________
签订日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋使用限制
甲方保证房屋在合同有效期内不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等欠费情况，且房屋未设定任何抵押、租赁等权利限制。如有上述情况，甲方应提前告知乙方，并承担因此产生的全部责任。
2. 房屋交付条件
除合同第六章第6.1条规定的交付条件外，甲方应在房屋交付时保证房屋符合当地相关居住安全标准，包括但不限于消防、燃气、电气安全等。若因房屋不符合相关安全标准导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
3. 房屋质量保证
甲方应对房屋质量承担瑕疵担保责任。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房款。甲方应在收到乙方通知后____日内采取修复措施，如甲方未采取措施或修复不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
4. 附属设施和装修
甲方应保证附属设施和装修符合合同约定。若实际交付的附属设施和装修与合同描述不符，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或退还相应款项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 定金罚则
乙方未按合同约定支付定金或首付款的，甲方有权解除合同，并没收已支付的定金。甲方未按合同约定交付房屋或办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。
2. 房屋交付时间
甲方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。延迟交付违约金的计算方式为：延迟交付一日，违约金为合同总房款的千分之一。
3. 房屋买卖价格调整
若合同签订后，房价发生变动，乙方有权选择按照原合同价格继续履行合同，或要求甲方按照新房价重新签订合同。甲方应在收到乙方通知后____日内响应乙方要求，否则乙方有权解除合同。
4. 乙方权益保障
乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供房屋权属证明、现状照片等证明材料。甲方应配合乙方进行房屋查验、过户等事宜。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务内容
居间方应提供包括但不限于房屋信息收集、发布、推广、带看、谈判、协助签署合同等服务。居间方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。
2. 居间服务费用
居间服务费用的支付方式、支付时间等具体事项，详见合同第四章第4.2条、第4.3条。居间方未按约定提供服务的，乙方有权要求退还已支付的居间服务费用。
3. 居间方的违约责任
居间方违反合同约定，导致合同无法履行或造成当事人损失的，居间方应承担违约责任，赔偿当事人因此遭受的损失。居间方应在合同签订后____日内，向乙方提供完整的服务，包括但不限于协助办理贷款、过户等事宜。
4. 居间方的权益保障
居间方在提供服务过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。甲方、乙方应积极配合居间方进行房屋查验、过户等事宜，并按照居间方的合理要求支付相关费用。
多方为主导时的，附件条款及说明
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋租赁合同（如有）
4. 房屋维修记录
5. 物业费、供暖费、水电费等缴费证明
6. 附属设施和装修清单
7. 房屋交易税费计算公式
8. 贷款申请表及相关文件
9. 过户申请表及相关文件
10. 房屋买卖合同草稿（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，构成违约。
2. 甲方未如实提供房屋权属证明、现状照片等材料，构成违约。
3. 甲方未按约定承担房屋维修、养护责任，构成违约。
4. 乙方未按约定时间支付定金、首付款，构成违约。
5. 乙方未按约定履行合同义务，如拒绝接收房屋或未按约定时间支付房款，构成违约。
6. 居间方未按约定提供服务，如未协助办理贷款、过户等事宜，构成违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的法律文件。
2. 附属设施：指房屋内的装修、家具、家电等配套设施。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。
5. 居间服务费用：指居间方为促成合同成立而收取的费用。
6. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方。
7. 合同解除：指合同当事人协商一致，依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以要求甲方支付延迟交付违约金。
2. 遇到乙方未按约定时间支付房款的情况，甲方可以要求乙方支付滞纳金或解除合同。
3. 遇到居间方未按约定提供服务的情况，乙方可以要求居间方退还已支付的居间服务费用。
4. 遇到房屋实际情况与合同描述不符的情况，乙方可以要求甲方进行整改或退还相应款项。
5. 遇到合同履行过程中出现争议的情况，可以协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 应用场景：房屋买卖双方通过居间方达成交易。
2. 应用场景：房屋买卖双方自行达成交易，无需居间方。
3. 应用场景：房屋买卖合同签订后，遇到房价波动需要调整价格。
4. 应用场景：甲方延迟交付房屋，乙方要求支付违约金。
5. 应用场景：乙方未按约定时间支付房款，甲方要求支付滞纳金或解除合同。
6. 应用场景：居间方未按约定提供服务，乙方要求退还已支付的居间服务费用。
7. 应用场景：房屋实际情况与合同描述不符，乙方要求甲方整改或退还相应款项。
8. 应用场景：合同履行过程中出现争议，双方协商不成，向法院提起诉讼。