(建筑面积规范计算规范)对比.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,贵阳万科,张雷,2014,年,7,月,05,与,13,建筑面积,计算规范对比,1,目录,2,一,:,内容概述,我国的,建筑面积计算规则,是在,20,世纪,70,年代,依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。,1982,年,国家经委基本建设办公室,建筑面积计算规则,是对,20,世纪,70,年代制订的,建筑面积计算规则,的修订。,1995,年,建设部发布,全国统一建筑工程预算工程量计算规则,是对,1982,年的,建筑面积计算规则,的修订。,2005,年,的,建筑工程建筑面积计算规范,是对,1995,年建筑面积规则的修订，编号为,GB/T503532005,，自,2005,年,7,月,1,日起实施。,现在最新版,2013,年,建筑工程建筑面积计算规范,是对,2005,年建筑面积规则的修订，编号为,GB/T503532013,。,3,一,:,内容概述,新建筑面积规范实行日期,4,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,结构层高,2.1,结构层高,05,版：,13,版：,新定义表述更准确。,5,05,版：,建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间,13,版,：,仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,架空层,2.2,架空层,2025/7/18 周五,6,05,版：,在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间,13,版：,建筑物入口处两道门之间的空间,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,门斗,2.3,门斗,2025/7/18 周五,7,05,版：,楼层部分跨在人行道上的临街楼房,13,版：,建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物,骑楼与架空层有什么区别？,主要区别：,1,、骑楼临街，一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。,2,、架空层无外围护结构。,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,骑楼,2.4,骑楼,如何计算骑楼的建筑面积,？,骑楼不计算建筑面积。,2025/7/18 周五,8,05,版：,供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间,13,版：,附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间,新定义更准确。,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,阳台,2.5,阳台,2025/7/18 周五,9,阳台和露台有什么区别？,露台：,设置在,屋面、首层地面或雨篷上,的供人室外活动的有围护设施的平台。,一般情况下阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”,这不是露台,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,露台,2.6,新增的术语解释,-,露台,2025/7/18 周五,10,门廊：,建筑物入口前有顶棚的半围合空间,。,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,门廊,2.7,新增的术语解释,门廊,门廊是在建筑物出入口，无门、有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。,2025/7/18 周五,11,凸窗：,也叫飘窗，指,凸出建筑物外墙,面的窗户,。,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,凸窗,2.8,新增的术语解释,凸窗,凸窗（飘窗,）,既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗,）,。,凸窗（飘窗,）,的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度,。,2025/7/18 周五,12,建筑面积：,建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。,建筑空间：,以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。,结构净高：,楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。,结构层：,整体结构体系中承重的楼板层。,台阶：,联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步,。,楼梯：,由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。,二,:,新旧建筑面积计算规范术语变化对比,其他,2.9,新增的术语解释,2025/7/18 周五,13,新,旧,新,坡地的建筑物吊脚架空层及,深基础架空层,设计加以,利用并有围护结构的,层高在,2.20m,及以上的部位应计算全面积,层高不足,2.2Om,的部位应计算,1/2,面积。,设计加以利用、无围护结构,的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的,1/2,计算，设计不利用的深基础架空层,坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,建筑物架空层,及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,新规,增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层,。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,架空层,14,新,旧,新,建筑物间有,围护结构,的架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算,。,建筑物架空层,及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,新规取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,架空走廊,15,围护结构,:,围合建筑空间的,墙体,、,门,、,窗,。,栏杆不属于围护结构，但属于维护设施。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,架空走廊,2025/7/18 周五,16,新,旧,新,无永久性顶盖的架空走廊、,室外楼梯,和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，不计算建筑面积。,室外楼梯,作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，,均需计算建筑面积,。,利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。,室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，,并应按其水平投影面积的,1/2,计算建筑面积,。,室外楼梯的计算由不计算面积改为,计算半面积，删除了原计算规则中。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,室外楼梯,17,以大都会,S2#,楼与,S3#,楼之间的架空走廊为例，,05,版计算规则不计算建筑面积，,13,版计算规则按半面积计算。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,架空走廊,架空走廊：,专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。,2025/7/18 周五,18,右图为大都会,S2#,楼的室外楼梯，根据,05,规则不计算建筑面积，根据,13,计算规则，需计算半面积。,13,版中特别说明：,室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按半面积计算。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,室外楼梯,2025/7/18 周五,19,新,旧,建筑物的阳台,均应按其水平投影面积的1/2计算,。,在,主体结构内,的阳台，应按其结构外围水平面积计算,全面积,；在,主体结构外,的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算,1/2面积,现建筑面积新规范把阳台分为主体结构内与主体结构外，主体结构算全面积，主体结构外算半面积,。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,阳台,20,三、优化方案比较,什么叫,主体结构内,和主体结构外？,主体结构的定义：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,阳台,21,三、优化方案比较,如下阳台的建筑面积如何计算？,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,阳台,生活阳台按半面积计算，景观阳台不计算面积。,景观阳台按半面积计算。,22,建筑物内设备管道夹层，不计算面积。,对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,旧,新,新规增加计算设备层、管道层面积。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,管道夹层,23,旧：,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按,保温隔热层外边线,计算建筑面积。,新：,建筑物的外墙外保温层，应按其,保温材料的水平截面积,计算，并计入自然层建筑面积。,新规修订了外保温层的面积计算规定。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,保温,24,两者有什么区别？,按,05,计算规则，该保温面积为基层墙面算至饰面层。,按,13,计算规则，该保温面积只计算聚苯板保温层。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,保温,25,新,旧,建筑物外有围护结构的落地,橱窗,、门斗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上应计算全面积，层高不足,2.20m,者应计算,1,2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1,2,计算。,取消了,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1,2,计算。,是否计算建筑面积与有无永久性顶盖无关。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,橱窗、门斗,26,新,旧,新,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其,底板面的外墙外围水平面积,计算。结构净高在,2.10m,及以上的部位，应计算全面积；结构净高在,1.20m,及以上至,2.10m,以下的部位，应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20m,以下的部位，不应计算建筑面积。,新规,修订了,围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,的面积计算规定,。,三、,新旧建筑面积计算规则变化对比,-,围护结构不垂直于水平面,27,如下建筑的如何计算面积？,三、,新旧建筑面积计算规则变化对比,-,围护结构不垂直于水平面,按其,底板面,的外墙外围,水平面积,计算,28,增加门廊面积计算规定,新,门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；,有柱雨篷,应按其结构板水平投影面积的,1/2,计算建筑面积；,无柱雨篷,的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在,2.10m及以上,的，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,05,版无解释,门廊,：,建筑物入口前有顶棚的半围合空间,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,-,门廊,29,如下门廊的建筑面积如何计算？,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,门廊,按其结构板水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,属于外装饰，无结构板，不计算建筑面积。,30,13,新增：,窗台与室内地面高差,在,0.45m,以下,且,结构净高在,2.10m,以下的凸（飘）窗，,应按其围护结构外围水平面积计算,1/2,面积；,窗台与室内地面高差在,0.45m,及以上的凸（飘）窗,不计算建筑面积。,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,凸（飘）窗,31,三、优化方案比较,三、新旧建筑面积计算规则变化对比,有顶盖的采光井,32,四、实例分析,以贵阳万科大都会一期工程为例,三、优化方案比较,按新的计算规则，大都会一期每栋楼阳台面积增加,1240m2,。面积增加总包垂直运输费增加、措施费补助费用增加。,新的计算规则到底对成本有什么影响？,33,四、实例分析,以贵阳万科大都会一期工程为例,34,总结：,1,、以万科工程为例，新建筑面积计算规则会增加造价，主要因为阳台由计算半面积改为全面积，具体增加金额与阳台大小有关。,2,、连廊、室外楼梯、设备间夹层也会增加造价，增加金额较小，增加金额根据各项面积有关。,3,、,已审批及在售项目的建筑面积计算规则不受影响。,4,、开发商难以用送阳台、送飘窗、送露台等赠送面积方式吸引消费者，建筑面积计算规则的更改对以后的设计风格及思路造成改变，,同时开发商成本增加,，也给成本控制方面提出了更高的要求。,四、实例分析,以贵阳万科大都会一期工程为例,35,THE END,谢谢大家,36,