住宅装饰阶段实体的要求室内毛胚房工程篇样本.doc

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关于住宅装饰阶段的实体要求
室内( 毛胚房工程) 篇
1、 地面工程
地面不应起砂、 空鼓、 开裂、 污染, 修补要带线
问题: 地面开裂
地面开裂, 修补太随意

地面开裂,

2、 墙面工程
墙面不应空鼓、 开裂、 爆灰、 污染, 修补要带线, 阴阳角要顺直, 墙面平整度需符合要求, 顶层墙面钢丝网不得外露
问题: 空鼓

问题: 开裂

问题: 平整度不合格
问题: 阴阳角不顺直

解释: 根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求如下:
问题: 墙面修补色差大, 修补不带线,
解释: 原则上是一面墙上色差不应修补太大, 修补时带线, 用美纹纸贴, 补后撕掉。
问题: 顶层墙面钢丝网外露、 锈点

解释: 工地现场一般不会出现上图严重的钢丝网外露, 但会出现部分钢丝网锈点, 需清除后用防锈漆点掉, 再面层修复
3、 顶棚工程
要求: 不得空鼓、 开裂、 爆灰、 渗水、 过阴, 不得有锈点
问题: 顶棚有锈点

解释: 锈点往往是楼层钢筋无垫块、 或绑扎钢筋的扎丝、 钉水电盒的钉子没有及时清除造成的, 需及时清除, 并涂上防锈漆再做面层处理
4、 厨卫间工程
1) 厨卫间共同要求:
墙面应拉毛, ( 如下图) ; 防水施工前地面基层应清理干净; 高低差符合设计要求( 2-3cm) ; 防水高度0.3米( 或1.8米) 按图施工; 试水24小时下层顶棚( 含管根部) 不渗水, 不过阴; 排气孔需安装到位
2) 卫生间其它要求:
排水管背部墙面粗糙处应处理; 高层排水管的防火阻燃圈需安装到位; 卫生间等电位按要求施工; 1.8米以下开关插座要有防溅盒; 马桶座坑间距须符合要求
3） 厨房其它要求:
厨房报警器需安装, 煤气表应设支架, 煤气管应防火封堵到位, 烟道止回阀应符合要求, 厨房下水管少S弯,
问题汇总: 基层清理不干净, 防水涂层破损; 防水高度不足; 顶棚渗水; 卫生间、 厨房排气孔预留位置不准, 未装套管; 高层建筑阻燃圈未固定; 卫生间内等电位箱内未接线; 卫生间插座未安装防溅盒; 马桶座坑间距不符合要求; 厨房烟感报警器未安装; 煤气表未采用支架固定; 煤气管口未采用防火胶泥封堵; 烟道止回阀不符合要求, 为塑料制品; 厨房下水管少”S弯”

问题: 基层清理不干净, 防水涂层破损
防水涂层直接刷在小石子上

解释: 在竣工初验时往往发现基层清理不干净, 有防水涂层直接刷在水泥砂浆或小石子上, 极易造成防水涂层破损。
涂膜防水层施工前, 先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉, 用笤帚将尘土、 砂粒等杂物清扫干净, 特别是管根, 地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时, 应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整, 凹陷处要用水泥腻子补平。
问题: 厨房、 卫生间落差不足

解释: 《分户验收规程》8.0.4条: 厕浴间、 厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
厨卫间建筑设计高低差一般为3cm, 因此在主体施工时结构层高低差应控制在5cm以上才能在最终完成面时达到3cm的高低差的要求,
问题: 防水高度不足

解释: 防水高度( 从最不利处开始测量) 有0.3米, 也有1.8米, 厨房以及非淋浴部分的卫生间一般为0.3米高, 淋浴部分卫生间一般为1.8米高, 具体要求请核对图纸。
问题: 顶棚管根部渗水

解释: 当前卫生间顶棚管根部渗水的情况比较多, 原因较复杂, 各施工单位可自行总结工法, 防止渗漏
问题: 卫生间排气孔预留位置不准

解释: 预留位置以设计院要求为准, 上图仅做参考, 不做验收依据
问题: 厨房排气孔预留位置不准, 未装套管

解释: 卫生间一般有浴霸, 需要排气, 厨房有热水器, 需要排烟, 故均需安装排气孔, 而且排气孔高度需符合要求, 一般以预留孔位置在二次吊顶层内为原则, 避免业主二次打孔, 破坏墙体保温层、 防水层。
问题: 高层建筑阻燃圈未固定

解释: 阻燃圈一般有3个钉子, 至少不少于2个钉子固定
问题: 卫生间内等电位箱内未接线

问题: 卫生间插座未安装防溅盒
本图已安装防溅盒

解释: 根据《分户验收规程》11.0.2的要求:
安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座; 卫生间电源插座、 非封闭阳台插座应采用防溅型插座。( 提示: 厨房一般不需要防溅盒, 但要看图纸)
问题: 马桶座坑间距不符合要求

解释: 当前市面上销售的座便器只有两种型号, 30㎝和40㎝( 从墙面到坑中心距离) 。坐坑间距应当按照这两种尺寸来设计, 前后能够有2--3㎝的误差, 虽然业主可用移位器, 但容易堵塞, 此问题会引起投诉, 需引起重视
问题: 厨房烟感报警器未安装

解释: 厨房烟感报警器按设计安装, 若暂时不安装则需提前和业主做好解释工作, 收房时统一配发
问题: 煤气表未采用支架固定　
问题: 煤气管口未采用防火胶泥封堵
煤气管口未采用防火胶泥封堵

煤气管口未采用防火胶泥封堵

解释: 煤气管道一般由煤气公司安装, 但多数安装不到位, 若煤气管口未采用防火胶泥封堵, 则存在下层如果有煤气泄漏, 直接经过管口泄漏到上层, 一点火就有可能发生爆炸, 届时将引起法律纠纷
问题: 烟道止回阀不符合要求, 为塑料制品, 无合格证

解释: 厨房烟道止回阀执行《住宅烟道排油烟气防火止回阀行业标准执行文件( GA/T 798— ) 》标准, 要求止回阀的阀座、 阀体、 阀片和除感温元件以外的所有零部件均应采用具有耐火、 耐腐蚀、 抗老化性能的材料制作, 要求有合格证, 合格证上至少注明: 执行标准、 生产厂家等基本信息, 正确的如下图:

问题: 厨房下水管少”S弯”

5、 阳台
5.1阳台地面:
要求: 非封闭阳台需做防水、 图纸上一般有地漏, 独立排水
5.2阳台栏杆:
要求: 栏杆高度、 间距、 安装位置必须符合设计要求, 护栏安装必须牢固——《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5.6条
《民用建筑设计通则》: 临空高度在24m以下时, 栏杆高度不应低于1.05m, 临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时, 栏杆高度不应低于1.10m;
《住宅设计规范》: 住宅的阳台栏板或栏杆净高, 六层及六层以下的不应低于1.05m; 七层及七层以上的不应低于1.10m。
注意: 1) 可踏面的问题;
2) 阳台栏板的问题: 5m及以上若用钢化玻璃, 则需钢化夹胶玻璃
问题: 防护栏杆安装不到位
解释: 防护栏杆端部应安装牢固, 不应只用膨胀螺栓和方钢管点焊。盖板和墙体应接缝严密, 若离缝需打胶处理
5.3阳台顶棚
要求: 顶棚应平顺、 不开裂、 不渗水过阴

6、 门窗工程
1) 门窗的共同要求
门窗应开关灵活, 关闭严密, 无倒翘; 配件的规格、 数量应符合设计要求, 安装应牢固, 位置应正确, 功能应满足使用要求; 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好, 不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开, 并用密封胶在转角处固定; 有排水孔的门窗, 其排水孔应畅通; 门窗型材表面色泽均匀, 无明显损伤和划痕, 划痕数量、 长度在分户验收范围内; 预埋铁件不得外露;
2） 窗户的其它要求
七层及以上的外开窗玻璃需钢化; 低窗应安全防护
3) 门的其它要求
分户门的种类、 性能应符合设计要求
问题汇总: 门窗扇数改变; 安装不正、 变形; 开启不灵活; 外露铁件; 打胶未到位; 泄水孔不通; 门窗框、 玻璃有划痕
问题: 门窗没有按图施工
1） 门窗深化设计图没有原设计单位认可
2） 门窗扇数由四扇改为两扇

解释: 当前部分工程门窗深化设计图中, 将门窗四扇改两扇, 需图审
3） 擅自将窗户开启方式改变, 如将厨房、 卫生间外开窗、 上悬窗改为平开窗, 需图审
解释: 根据《民用建筑设计通则》, 对有私密性要求的房间, 应防止视线干扰, 两户相邻正正确厨卫间在设计上要么是上悬窗, 要么外开并采用磨砂玻璃等, 具体要求看图纸, 若变更需图审
问题: 阳台移门变形、 移门扇不平行

移门扇不平行, 漏光

问题: 窗户安装位置不正
一边宽一边窄

一边宽一边窄

问题: 窗框不正, 不垂直或窗扇变形窗扇变形

问题: 门框损伤、 变形、 划痕、 少灌浆盖帽

问题: 门窗少限位块, 防撞块

移门下口少防撞块

移门上口少限位块

解释: 限位垫片的作用是防止移门、 移窗在推拉过程中脱落, 一个门窗视大小3-5个垫片,限位垫片如下图:

问题: 门窗外露预埋铁件

解释: 在检查过程中, 若有预埋铁件外露, 一律重新预埋进去, 并修补到位, 不得外露, 也不得人为在铁件上做混凝土饼遮盖
问题: 窗户开启不灵活、 推拉不灵活

问题: 门窗侧打胶未到位

解释: 要求门窗外侧四周均需打胶, 打胶均匀一致, 转角处顺滑, 但有的施工人在保护膜未撕掉, 或门窗侧垃圾未清理完毕就开始打胶, 导致胶和门窗侧未有效粘结, 从而在淋水试验时门窗漏水, 导致无法验收经过, 打胶正确做法如下图:

问题: 玻璃有划痕

解释: 存在门窗划痕的原因主要有两条, 一是运输和安装过程中未做好成品保护(建议在最后一次保洁前玻璃保护膜不要撕掉), 二是在保洁过程中未做好成品保护, 当前发现有的保洁人员用钢丝球清除污垢, 或用带砂子的毛巾清洗玻璃, 这些都存在问题, 《分户验收规程》要求玻璃不得有裂缝、 损伤和松动, 参照《南京市全装修分户验收管理办法》附件中规定: 玻璃无损伤, 划痕长度不大于50mm, 每片累计不超过200mm。当前在投诉处理中, 若业主不好沟通的话可能要求全部换掉, 或请市场上专门做玻璃划痕修复的公司进行修复
问题: 低窗未安全防护

解释: 低于装饰面50cm的玻璃需用安全玻璃, 低于90cm的门窗需安全防护, 正确做法如下:
1） 当飘窗离室内装饰面高度>450mm时, 安全防护栏杆从室内装饰面算起到栏杆顶≮90cm
需≥90cm
当＞450mm时

2) 当飘窗离室内装饰面高度≤450mm, 从飘窗面算起到栏杆顶≮90cm

当≤450mm时
需≥90cm

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