建设项目可行性研究课程.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,建筑工程经济,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,建筑工程经济,第,9,章,建设,项目可行性研究,本章重点,1.,掌握项目建设程序和我国建设项目管理体制；,2.,掌握可行性研究内容及汇报编制技术；,3.,掌握项目市场分析、技术分析、经济效益评价以及资金筹措等内容研究思绪与分析方法。,建设项目可行性研究课程,第1页,广州,11.5,万吨乙烯项目国务院于,1988,年,6,月同意立项，此时因为国内虚假计划经济体制要求乙烯原料石脑油价格大大低于国际市场价格，国内乙烯生产效益非常好，投资回报率很高。假如依据当初市场预测，显然投资乙烯项目标效益可观。然而，到,1997,年,8,月，广州乙烯建成时，伴随国内石化产品价格逐步与国际接轨，每吨乙烯价格已从,1,元下降到不足,5000,元。因为亚洲金融危机影响造成市场低迷，而且该乙烯项目设计过程中对风险预计不足，,3,个月后广州乙烯被迫停产，直到,1999,年,9,月复产。广州乙烯自,1997,年,11,月停车之后，每个月不但要负担,700,多万元设备维护费用，而且天天仅支付建设期贷款利息就达,200,多万元。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第2页,国外跨国企业对于工程项目标投资决议做法值得我们学习和借鉴。两个经典再生产投资决议成功案例：南海石化,80,万吨乙烯；法国埃尔夫企业,600,万吨炼油厂项目。,法国埃尔夫,ELF,企业,600,万吨炼油厂工程项目计划总投资,20,亿美元，生产规模年加工高硫原油,600,万吨，产品供给华东市场。前期可行性研究汇报耗资,万美元进行，投入人力,100,多人，耗时两年。经过多轮可行性分析论证，得出结论：项目取消。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第3页,南海石化,80,万吨乙烯工程项目计划总投资,40,亿美元，生产规模年产乙烯,80,万吨，产品供给中国市场。前期耗资,4000,万美元进行可行性分析，投入大量人力，耗时十余年。经过多轮教授论证，得出结论：项目实施。,这两个相同工程项目在投资决议过程中却得出相反结论，从中我们能够发觉，企业投资作为一项复杂经济活动，它直接关系到企业生存和发展，成功与失败，企业决议者不得不慎重地考虑：投资什么项目？投资多大规模？投资风险怎样？能获取多大收益？等等。在这一系列问题动作过程中，企业决议者必须作出周密思维运作，从而作出理性判断和选择，作出科学决议。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第4页,一、项目建设程序和管理,1,、项目建设概念,项目普通系指同一性质投资，或同一部门内一系列相关或相同投资，或不一样部门内一系列投资。,2,、投资项目分类,新建项目：,扩建项目：,改建项目：,迁建项目：,恢复项目：,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第5页,3、项目建设程序,四大步骤：投资决策、设计、建设、验收。,八大内容：提出项目建议书；进行可行性研究；经过可行性研究论证，根据最优方案编制初步设计；技术设计；施工图设计；准备并组织施工；生产准备；施工验收。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第6页,二、可行性研究汇报编制,1,、可行性研究内涵,可行性研究是一个利用各种学科知识，寻求使投资项目到达最好经济效益综合研究方法。它任务是以市场为前提，以技术为伎俩，以经济效益为最终目标，对拟建项目在投资前期全方面、系统地论证其必要性、可能性、有效性和合理性，做出对项目可行或不可行评价。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第7页,2,、可行性研究工作四个阶段,机会研究；,初步可行性研究；,详细可行性研究；,评价和决议。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第8页,阶段,工作内容,处理问题,精度,研究费用占投,资百分比,需要时间,机会研究,（投资机,会论证）,对若干个可能投资机会进行判别和筛选,提出投资方向提议,社会是否需要,有没有开展项目标基本条件,30%,0.21%,13,月,初步可行性研究,进行市场分析,和初步技术经济评价,确定是否进行更深入研究,1确定是否进行详细可研,2需要进行辅助性专题研究关键问题,20%,0.251.25%,46,月,详细可行,性研究,进行更为细致分析,降低项目标不确定性,对可能出现风险制订防范方法,1提出建设方案,2效益分析和最终方案选择,3确定项目投资最终可行性和选择依据标准,10%,大,0.21%,小,13%,812,月,评价与决,策,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第9页,项目可行性研究,(1/2),可行性研究（,Feasibility Study,）是在投资决议之前，对拟建项目进行全方面技术经济分析论证并试图对其作出可行或不可行评价一个科学方法。是关于项目是否可行研究。一个项目是否可行通常包含了三个问题：项目是否必要？项目能够实现是否？实现后效果怎样？,可行性研究是指在投资决议前经过详细调查研究，对拟建项目标必要性、可实现性及对经济和社会有利性（三性）等方面所做全方面而系统综合性研究，帮助决议者或决议部门作出正确决议。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第10页,项目可行性研究,(2/2),内容：,一、分析论证投资项目建设“必要性”。这主要是经过市场预测工作（即经过市场预测分析项目所生产产品市场需求情况）来完成。,二、项目投资建设可行性。这主要是经过生产建设条件、技术分析和生产工艺论证来完成。,三、项目投资建设合理性（财务上盈利性和经济上合理性）。这主要是经过项目标效益分析来完成。其中，项目投资建设合理性是可行性研究中最关键问题。即项目评价内容。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第11页,项目评价,(1/2),定义,项目评价（,Project Evaluation,）,是可行性研究工作主要组成部分，是在做好产品（服务）市场需求预测和厂址选择，工艺技术设备选择等工程技术经济研究基础之上，针对各替换方案财务盈利性和经济社会合理性进行分析和论证。,回答可行性研究中拟建项目对经济和社会有利性问题。经过项目评价，最终能够得到项目方案是否可行必定回复。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第12页,项目评价,(2/2),分类,财务评价是站在经营项目标企业立场上，在现行财税制度和价格体系条件下，分析和计算项目直接发生财务效益和费用，考查项目标盈利能力、偿债能力和外汇效果等财务情况，据以判断项目标财务可行性。,国民经济评价是按照资源合理配置标准，以国家整体角度考查项目标经济效益和费用，用货物影子价格、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济净贡献，评价项目标经济合理性。,社会评价是按照资源优化配置标准，从全社会角度来考查项目标社会效益和费用，用社会价格或多目标、多原因综合分析方法分析、计算项目对社会福利、公平分配、就业、生态环境、国家安全等方面社会目标净贡献，评价项目标社会合理性。,返回 第一节,项目评价分类,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第13页,项目评定,项目评定是由投资决议部门或贷款机构（主要是银行、非银行性金融机构）对上报建设项目可行性研究汇报进行全方面审核再评价工作，即是对拟建项目标必要性、可行性、合理性及效益、费用进行审核和评价。,主要内容：,（,1,）全方面审核可行性研究汇报中反应各项情况是否属实；,（,2,）分析项目可行性研究汇报中各项指标计算是否正确，包含各种参数、基础数据、定额费率选择；,（,3,）从企业、国家和社会等方面综合分析判断项目标经济效益和社会效果；,（,4,）分析和判断项目可行性研究可靠性、真实性和客观性，对项目作出取舍最终投资决议；,（,5,）写出项目评定汇报。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第14页,我国可行性研究,:,一五,工程建设程序完全采取前苏联模式：编制计划任务书、项目提议书、方案意见书、设计任务书、工程项目标初步设计、技术设计、施工图设计等。以“一五”期间，搞,156,项大建设项目为例，就是采取前苏联式程序，整个建设过程没有要求进行可行性研究。只是事先做了大量、系统调查，搜集了相当丰富数据。也曾对有工程项目进行了技术经济分析比较，和欧美可行性研究差不多，即使没有可行性研究做得详细。但这些程序、调查研究、技术经济分析工作为建设工作顺利进行还是起到了很大作用。“一五”计划建设项目，基本上是建设周期短，质量好，投产快，取得了很好经济效果。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第15页,我国可行性研究,:,一五,这一传统基本建设程序，关键是计划任务书编制，从投资构想到投资决议都在此基础上完成。按照这一程序，项目投资前期工作普通都要依据国家和地域发展规划和生产力布局先确定项目在管部门再组织计划、设计等部门编制计划任务书，然后依据计划任务书进行厂址选择和项目设计（包含初步设计、技术设计和施工图设计），项目设计要估算出总投资费用。项目在初步设计和总概算同意后，列人年度计划，其建设所需要资金、原材料及施工力量由计划统筹安排。经济评价主要沿袭前苏联方法，采取投资回收期和投资效果系数等静态指标。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第16页,我国可行性研究,:,大跃进,从,1958,年“大跃进”到,70,年代中期这段时间，强调“算政治帐”，忽略社会经济效益，搞所谓“三边建设”（边勘察，边设计，边施工），有许多项目根本不作前期论证就上马，造成投资效益差，决议失误，甚至有许多项目成为“废品”项目。,返回 第三节,(2/2),我国可行性研究发展概况,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第17页,我国可行性研究,:,三中全会,十一届三中全会，恢复传统基本建设程序。但伴随经济发展，其缺点日益突出。主要表达在：,（,1,）先决议后研究。传统基本建设程序先确定建设项目，再进行选址和项目设计，这么所编制计划任务书往往依据很不充分，尤其是在资源日益担心，企业产供销矛盾不停突出情况下，很轻易造成投资决议失误。,（,2,）不考虑产品市场需求。计划经济体制下，企业由国家包办一切弊端在市场经济体制下出现了严重问题。不研究市场，不考虑产品销售，很可能造成生产出产品不是市场所需，从而造成建设项目成为“废品”项目。,（,3,）利用静态指标进行经济评价，未考虑资金时间价值。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第18页,方法应用与发展,(1/7),1980,年,5,月中国技术经济研究会在北京召开了可行性研究座谈会。会上，除介绍国外编制可行性研究普通内容和方法外，还结合实例介绍了我国一些部门开展可行性研究编制工作情况和做法，讨论了我国开展可行性研究所需要处理一些问题，并提出了对应提议。会后委托北京钢铁设计研究总院负责将相关同志讲话和其它材料选编成为,可行性研究内容和方法,一书。该书收录了可行性研究内容、方法、实例、计算方法、格式文章共,15,篇，,1982,年由中国社会科学出版社出版。这次会议对于可行性研究工作在我国普及起到了推进作用。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第19页,方法应用与发展,(1/7),返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第20页,方法应用与发展,(2/7),1982,年国务院在“关于第六个五年计划汇报”中指出：“全部建设项目必须严格按照基本程序办事，事前没有可行性研究和技术经济论证，没有做好勘察设计等基本建设前期工作，一律不列人年度建设计划，更不准仓促开工。”这是国家第一次要求将可行性研究和项目评价列入基本建设程序之中。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第21页,方法应用与发展,(3/7),1983,年,2,月，国家计委制订并颁布了“,建设项目进行可行性研究试行管理方法,”，,方法,共五章二十二条，章次为总则、编制程序、编制内容、预审与复审、其它。这是我国开展可行性研究工作第一个法令性文件。对进行可行性研究建设项目标编制范围，可行性研究汇报编制程序，项目经济评价内容等作出了系统要求，并明确指出，在可行性研究阶段，假如项目经济不合理，可予否决。从而为可行性研究在我国应用铺平了道路。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第22页,方法应用与发展,(3/7),返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第23页,方法应用与发展,(3/7),返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第24页,方法应用与发展,(3/7),返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第25页,方法应用与发展,(4/7),1981,年中国投资银行在世界银行提议下，编写了,工业贷款项目评定手册），于,1983,年试行，,1984,年正式实施。,手册,主要适合用于全民全部制工业企业中小型扩改建和更新改造项目。,手册,分导言、正文和附录三个部分。正文计分九章：前二章概述贷款项目管理意义、标准和各阶段工作，以及贷款项目评定基本要求和程序；后七章分述审查内容，包含对企业和项目概况审查；市场和规模分析，技术和设计分析，财务预测，财务效益分析，经济效益分析以及对项目标总评定。,手册,主要作用之一，就是为建立中国项目评定学或可行性研究学搭了框架。也为我国开展可行性研究技术评价、财务经济评价确定了标准和范围与界限。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第26页,方法应用与发展,(5/7),1985,年国家科委、国务院技术经济研究中心编写,工业建设项目可行性研究经济评价方法,企业经济评价,一书出版。经国家计委审核，推荐给相关部门和单位试行。该,方法,制订和实施，对于加强建设项目投资前期工作，提升投资经济效益，尤其是为我国工业建设项目经济评价工作标准化、中国化提出了一个初步模式，对主动开展可行性研究经济评价研究并广泛应用起到了主动作用。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第27页,方法应用与发展,(6/7),1987,年可行性研究方面主要结果之一是,建设项目经济评价方法与参数,颁布实施。,方法与参数,对经济评价工作管理，经济评价程序、方法、指标等都作了明确要求和详细说明，并第一次公布了各类经济评价参数。为了让实际工作者掌握和利用这些方法，公布了十三个案例，起到了示范作用。,方法与参数,除对可行性研究经济评价实际应用作了详细要求外，在评价基础理论和方法论方面也作了必要阐述。,方法与参数,颁布为可行性研究理论体系形成准备了条件。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第28页,方法应用与发展,(7/7),1990,年,9,月国家计委、建设部重新公布了,建设项目经济评价参数,，并于,1993,年,4,月，由国家计委、建设部正式颁布了,建设项目经济评价方法与参数,第二版。它一大特点就是按照,1992,年,11,月财政部颁布“企业财务通则”和“企业会计准则”做了修改，因而使该书更含有实用性和权威性。该书出版标志着我国有了较为完整评价标准和规范。书中所列举方法是依据我国现行管理体制，借鉴了国外相关方法，尤其是“新方法”而编制，符合我国国情和评价目标。,返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第29页,方法应用与发展,(6/7),返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第30页,方法应用与发展,(6/7),返回 第三节,(2/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第31页,项目提议书,(1/4),项目提议书作为项目建设程序中一个步骤，是指按要求由项目标投资者，依据国民经济和社会发展长久规划、产业政策、地域规划、技术经济政策，结合资源情况、建设布局等条件和要求，经过调查、预测和分析，向国家相关部门、行业主管部门或当地域相关部门提出对某个投资项目需要进行可行性研究提议性文件，是对投资建设项目标轮廓性构想。,返回 第四节,(1/2),项目提议书主要内容,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第32页,项目提议书,(2/4),项目标提议书主要包含以下内容：,1,项目提出必要性和依据,（,1,）说明项目提出背景、拟建地点，提出与项目相关久远规划或行业、地域规划资料，说明项目建设必要性。,（,2,）对改扩建项目要说明现有企业概况。,（,3,）对技术引进项目和进口设备项目，要说明国内外技术差距、概况及进口理由。,2,产品方案、拟建规模和建设地点初步构想,（,1,）产品市场预测。包含国内外同类产品生产能力、销售情况分析和预测、产品销售方向和销售价格初步分析等。,（,2,）项目产品生产规模确实定及其对拟建规模经济合理性评价。,（,3,）产品方案构想。,（,4,）建设地点论证。主要分析拟建设地点自然条件和社会条件，建设地点是否符合地域合理布局要求。,返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第33页,项目提议书,(3/4),3,资源情况、建设条件、协作关系和相关引进情况初步分析,（,1,）拟利用资源供给可能性和可靠性。,（,2,）主要协作条件情况，项目拟建地点水电及其它公用设施供给分析。,（,3,）主要生产技术与工艺初步分析。,（,4,）主要专用设备起源情况说明。,4,投资估算和资金筹措构想,投资估算应依据掌握数据资料情况，可进行详细估算，也可按单位生产能力或类似项目情况进行估算。投资估算中应包含建设期利息、投资方向调整税，并需考虑一定时期物价水平影响。而流动资金投资则可参考同类企业相关比率进行估算。资金筹措构想中应说明资金起源，利用贷款意向书，对贷款条件及利率、偿还方式说明和对偿还能力测算。,返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第34页,项目提议书,(4/4),5,项目进度初步安排,(1,）项当前期工作安排。,（,2,）项目建设所需要时间。,6,经济效益和社会效益初步预计，包含初步财务评价和国民经济评价,（,1,）计算项目全部投资内部收益率、净现值、贷款偿还期等主要指标及其它必要指标，进行盈利能力、清偿能力及对国民经济贡献程度等初步分析。,（,2,）项目标社会效益和社会影响初步分析。,返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第35页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第36页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第37页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第38页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第39页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第40页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第41页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第42页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第43页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第44页,项目提议书,(4/4),返回 第四节,(1/2),建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第45页,可行性研究主要内容,(1/2),项目可行性研究汇报基本内容,1.,总论,2,需求预测和拟建规模,3,资源、原材料、燃料及公用设施情况,4,建厂条件及厂址方案,5,设计方案（工艺技术和设备）,6,环境保护与劳动安全,7,生产组织、劳动定员和人员培训,8,项目实施计划和进度,9,投资估算与资金筹措,10,项目标效益分析,11,评价结论,返回 第一章,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第46页,可行性研究汇报格式,1,新建工业项目,可行性研究报告参考目录格式,及报告附件,第一部分 总论,1一1 项目及其主体单位,12 研究工作依据,13 项目概况,14 结论与建议,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第47页,可行性研究汇报格式,2,第二部分 项目背景与发展概况,21,项目提出背景,22,投资环境,23,建设必要性,24,项目发展概况,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第48页,可行性研究汇报格式,3,第三部分 市场需求预测与建设规模,31,市场调查,32,市场预测,33,产品方案与建设规模,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第49页,可行性研究汇报格式,4,第四部分 建设条件与厂址选择,41,资源与原材料,42,建设地点选择,43,厂址选择,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第50页,可行性研究汇报格式,5,第五部分 工程技术方案,51,项目组成,52,生产技术方案,53,总平面布置及运输,54,土建工程,55,公用辅助设施,56,生活福利设施,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第51页,可行性研究汇报格式,6,第六部分 环境保护与劳动安全,61,厂址与环境保护,62,主要污染源及污染物,63,综合利用与治理方案,64,环境影响评价,65,劳动保护与安全卫生,66,消防,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第52页,可行性研究汇报格式,7,第七部分 劳动定员与人员配置,71,企业组织与劳动定员,72,人员配置与培训,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第53页,可行性研究汇报格式,8,第八部分 建设实施进度安排,81,项目实施时期各项工作,82,建设实施进度表,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第54页,可行性研究汇报格式,9,第九部分 投资估算与资金筹措,91,固定资产投资估算,92,流动资金估算,93,无形资产投资估算,94,资金筹措,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第55页,可行性研究汇报格式,10,第十部分 经济效益与社会效益评价,101 项目生产成本与销售收入,102 财务效益评价,103 国民经济评价,104 不确定性分析,105 社会效益评价,106 评价结论,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第56页,可行性研究汇报格式,11,第十一部分 结论与提议,111,结论,112,提议,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第57页,可行性研究汇报附件,(1/2),项目可行性研究汇报附件,（一）研究工作依据文件,1,项目提议书,2,初步可行性研究汇报,3,各类批文及协议,4,调查汇报及资料汇编,5,试验汇报及其它,（二）厂址选择汇报书,（三）资源勘探汇报书,（四）贷款意向书,（五）环境影响汇报书（表）,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第58页,可行性研究汇报附件,(2/2),（六）需单独进行可行性研究单项或配套工程可行性研究汇报,（七）对国民经济有主要影响产品市场调查汇报,（八）引进技术项目标考查汇报、设备协议,（九）利用外资项目标各类协议文件,（十）其它,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第59页,可行性研究汇报报表,(1/2),可行性研究汇报基本报表及辅助报表,基本报表,1,项目标现金流量表,项目标全部投资现金流量表,按投资起源分别编制现金流量表,基本报表,2,损益（利润）表,基本报表,3,资金起源及利用表,基本报表,4,资产负债表,基本报表,5,外汇平衡表,（按财务分析、国民经济分析分别编制）,基本报表,6,国民经济效益费用流量表,（按,全部投资,、,国内投资,分别编制）,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第60页,可行性研究汇报报表,(2/2),辅助报表,1,固定资产投资估算表,辅助报表,2,流动资金估算表,辅助报表,3,投资总额及资金筹措表,辅助报表,4,投资借款还本付息表,辅助报表,5,产品销售收入和销售税金估算表,辅助报表,6,总成本费用估算表,辅助报表,7,固定资产折旧费估算表,辅助报表,8,无形资产摊销估算表,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第61页,市场分析,市场调查,产品用途,现有生产能力,产量及销售量,替换产品,产品价格,国外市场,市场需求预测,消费对象,消费条件,产品更新周期特点,市场成长速度及趋势,可能出现替换产品,产品可能新用途,产品出口或进口替换分析,市场进入壁垒,技术壁垒,规模壁垒,政策壁垒,产品方案和项目规模,产品方案（规格标准）,项目拟建规模,市场营销策略,市场定位（领先或追随、目标市场）,促销价格、推销方式与办法,产品销售费用预测,产品销售收入预测,价格预测,销售收入预测,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第62页,市场调查方法,普遍调查：对调查对象进行全样本调查。,抽样调查：抽取调查对象样本进行调查。,抽样调查需要依据拟调查问题性质和调查对象详细情况进行抽样设计。主要抽样方法有：随机抽样、分层抽样和分群抽样等。,教授调查：教授访谈、教授会议、,Delphi,法等。,调查方式：书面问卷、电话访谈、当面访谈等。问卷设计要尽可能防止偏差。,档案研究：经过搜集和查阅相关资料获取信息。可利用资料包含,宏观社会、经济统计资料、公众传输媒介信息、专业机构业务信息等。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第63页,市场预测方法,定性预测,经过分析历史资料和研究未来条件，凭借预测人员经验和判断推理能力进行预测。可,采取,Delphi,法、组织教授小组进行分析判断等。,定量预测,依据统计数据，利用数学分析技术，建立表现变量间数量关系模型进行预测。,惯用方法,趋势外推法：移动平均法、指数平滑法、季节指数法、包络线趋势预测法等。,因果分析法：回归分析法、相关分析法等。,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第64页,3.3.1.1,项目生产规模概念,（一）项目生产规模概念,所谓生产规模，是指劳动力、劳动伎俩和劳动对象等生产要素与产品在一个经济实体中集中程度。普通指生产能力。,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第65页,3.3.1.2,项目生产规模决定原因,1,国民经济发展规划、战略布局和相关政策,2,项目产品市场需求,3,项目所处行业技术经济特点,4,资金、资源供给情况及其它生产建设条件,5,项目拟采取生产技术和设备、设施情况,（二）项目生产规模决定原因,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第66页,3.3.2.1 项目起始规模确定,起始规模，即是项目盈亏平衡时临界规模。,项目起始规模确实定主要采取盈亏平衡分析法，即计算盈亏平衡时产销量。,（一）项目起始规模确定,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第67页,3.3.2.2 项目合理规模确定,合理规模，即是项目按预期投资收益率水平获取预期投资收益时规模,项目标合理规模确实定主要取决于项目标投资者进行该项投资时对效益预期程度。普通地，在其它条件允许情况下，投资者对效益预期期望愈高，项目标合理规模就会愈大。,（二）项目合理规模确定,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第68页,3.3.2.3项目经济规模确定1,项目标经济规模应是项目获取最正确投资效益水平时规模。,（三）项目经济规模确定,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第69页,3.3.2.3项目经济规模确定2,单位成本,经济规模,产量,短期平均费用,长久平均费用,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第70页,3.3.2.3项目经济规模确定3,据英国学者马克西和西尔伯斯通对汽车生产线长久平均费用所作分析，就一个车型生产批量同单位成本关系而言，当年产量由,1,千辆增加到,5,万辆时，单位成本将下降,40,，当年产量由,5,万辆增加到,10,万辆时，单位成本将下降,15,；当年产量由,10,万辆增加到,20,万辆时，单位成本将下降,10,，当年产量由,20,万辆增加到,40,万辆时，单位成本将下降,5,；当年产量超出,40,万辆时，成本下降幅度急剧降低，在到达,100,万辆水平后，再加大批量就不再存在规模经济了。,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第71页,3.3.2.3项目经济规模确定4,马克西和西尔伯斯通估算一条汽车组装生产线最小最正确规模是年产,6,万到,10,万辆；发动机生产线为年产,50,万台；冲压设备为,100,万套。从最正确成本批量看，普通认为,40,60,万辆最正确。据,1974,年世界各名牌小汽车年产量统计，普通都在,30,万辆到,54,万辆之间。,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第72页,3.3.2.3项目经济规模确定5,马克西和西尔伯斯通还认为，汽车工业整个生产过程最正确规模，应该是各生产工序最正确规模最小公倍。比如，既然汽车生产冲压工序最正确规模在,100,万套，那么能够配上两条年产,50,万台发动机生产线和,10,个年组装,10,万辆汽车组装线就组成最正确规模。这种组合生产过程是成本最低。,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第73页,3.3.2.3.1,最小费使用方法,1,最小费使用方法,在项目标生产方案比较中，经常把费用最小作为判断标准。以总费用最低方案为最优方案。,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第74页,3.3.2.3.2,投资收益率法,1,2,投资收益率法,在进行多方案比较时，也能够计算投资收益率水平，并把投资收益率最高方案作为最优方案。,投资收益率计算公式为：,投资收益率收益额投资额,返回 第三节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第75页,3.3.2.3.2,投资收益率法,2,依据对某地域进行市场预测，每年对某种产品需求量为,120 000,件，依据建厂条件有以下四个方案可供选择：,第一方案,第二方案,第三方案,第四方案,规模,260000,340000,430000,110,投资额（万元）,200,205,210,190,年收益额（万元）,65,68,72,62,投资收益率,65200100%,=32.5%,68205100%,=33.17%,72210100%,=34.29%,62190100%,=32.63%,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第76页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1,案例,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第77页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.1,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第78页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.1,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第79页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.2,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第80页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.2,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第81页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.2,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第82页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第83页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第84页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第85页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.1.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第86页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.2,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第87页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.0,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第88页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.2,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第89页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.2,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第90页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.2,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第91页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第92页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第93页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第94页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第95页,TCS,项目改造可行性研究市场分析,2.3,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第96页,3 第三章 项目生产建设条件与厂址选择,项目生产建设条件与厂址选择,项目标生产建设条件分析,厂址选择,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第97页,3.1,第一节 项目标生产建设条件评定,一、资源条件评定,（一）,对资源条件评定标准,（二）,资源条件评定,二、,工程地质和水文地质条件评定,三、,原材料条件评定,四、,项目电力条件评定,五、,供水条件评定,六、,环境保护评定,七、,交通运输条件评定,项目标生产建设条件评定,返回 第三章,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第98页,3.1.1,资源条件评定,一、资源条件评定,资源即自然资源，普通是指天然存在自然物（不包含经过人类加工过原材料），如土地资源、矿藏资源、水利资源、生物资源、海洋资源等。在项目评定中所讲工业生产资源，主要是指矿产品和农副产品两大类。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第99页,3.1.2,工程地质和水文地质条件评定,二、工程地质和水文地质条件评定,工程地质应依据勘察地质汇报，选择合理地质环境，避开地震强度大、断层、严重流沙等地段，以确保建筑物稳定性，到达延长项目使用寿命目标。,水文地质要按照拟建项目用水实际情况，对水源可靠性作出分析，判明用水确保程度。对水确保程度要求主要有两个方面：一是水质量，另一个是水数量。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第100页,3.1.3,原材料条件评定,三、原材料条件评定,工业项目所需原材料和投入物可分为原材料（包含半加工和已加工工业原料即中间产品）、制造件（包含零配件、部件和半装配件等）、辅助材料（包装材料、涂料、油料、清洗材料、润滑油等）。,对原材料条件评定，要依据拟建项目生产产品品种、规格、性能、质量要求，本着既稳定又经济合理标准（即对产品成本和质量影响）研究供给起源、运输条件和仓储设施。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第101页,原材料,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第102页,原材料,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第103页,3.1.4,项目电力条件评定,四、项目电力条件评定,项目电力条件评定，主要从以下几个方面进行：,1,供电方式。,2,电力新装与增容。,3,供电质量与安全。,4,供电合理性。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第104页,3.1.5,供水条件评定,1,五、供水条件评定,l,要依据国家要求各行业、产品用水定额，核定项目所增用水量，凡高于或低于用水定额都应找出原因。,2,拟建项目均应选取节水型生产工艺、设备，节约用水办法应与项目标主体工程同时设计、同时施工、同时投产。,3,工业用水可采取循环用水，做到一水多用，对项自所产生废水应进行处理并综合利用，提升工业用水利用率。,4,凡使用地下水拟建项目，应按照当地水资源管理办公室要求做好井冈布局，做到有计划地开发、利用好地下水资源。,返回 第一节,建筑工程经济,建设项目可行性研究课程,第105页,3.1.5,供水条件评定,2,5,应坚持地表水和地下水结合使用标准。,6,使用城市自来水项目，应取得项目所在地城市自来水企业同意，并报请主管部门和节约用水管理部门审核同意，按要求