公积金法律咨询制度.doc

法 律 咨 询 制 度

一、住房公积金贷款条件
1、对父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金贷款；父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款。但必须同时符合2个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准)；第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。
2、住房公积金缴存时间由连续缴存满12个月（含12个月）调整为6个月（含6个月），且申请贷款时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。
3、单方职工公积金月缴存额达到800元（含单位补贴）以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70％（90m2以下为80％）申请公积金贷款。
4、允许办理组合贷款的借款人，在公积金贷款正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可由借款人自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。
二、扩大受托银行公积金贷款业务范围，新增二手房公积金组合贷款。
1、各公积金贷款受托银行按试点起步、逐步推开原则，均可办理一手房公积金贷款、二手房公积金贷款、一手房组合贷款、二手房组合贷款、转公积金贷款，进一步方便职工办理公积金贷款业务。在铜仁市德江县住房公积金管理中心与受托银行签订相关公积金贷款委托协议后即可开办。
2、二手房贷款以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980－1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过申请公积金贷款时房屋评估价的50％；1990－1999年建成的房屋不超过申请公积金贷款时评估价的60％；2000年（含）以后建成的房屋不超过申请公积金贷款时评估价的70％（单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50％）。二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时，以价值低的为准。
三、完善商贷转公积金贷款业务办理
进一步简化商贷转公积金贷款手续，针对因房屋产权证和土地使用证未办理而导致转贷经常不能正常办理的情况，现对商贷转公积金贷款的程序作如下调整：
1、转贷借款人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金贷款；已进行期房抵押的房屋不再办理转贷；
2、原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险；
3、对借款人非恶意拖欠贷款产生的不良信用记录受理标准作适当 调整，调整后的累计逾期次数不超过3次（含3次）或最高逾期期数不超过2期（含2期）。
4、同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。