华润万象城万象城超高品质的技术标准.doc

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【华润万象城】最牛城市综合体: 万象城超高品质的技术标准

一、 什么是综合体工程高品质?
①综合体商业建筑的高品质是基于顾客、 租户和物业管理导向的, 不但仅是专家评价;
②高品质的内涵涉及多个维度, 包括安全坚固、 功能适用、 美观精致、 节能环保、 易维护、 耐久等六个方面;
③高品质一定是所有维度均好, 并一定在美观精致、 功能适用方面更突出, 但如果其它四个方面中的某一方面很差, 也形不成高品质;
④万象城定位是城市级的商业中心, 是人员高密集场所, 是综合体项目的核心, 华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。
华润高品质 购物中心高品质关键点

万象城客户关注维度

二、 综合体工程主体结构
万象城主体结构高品质要点
主体结构是建筑物受力构件体系, 是建筑物安全、 稳定、 可靠的载体和重要组成部分。主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。
1、 主体结构安全坚固、 耐久
( 1) 地基基础沉降符合要求, 无不均匀沉降, 地基处理控制较好。
( 2) 主体结构砼密实, 尺寸准确, 钢结构连接可靠。
( 3) 砌体组砌正确, 构造柱、 墙拉筋设置符合要求。
2、 地下室超长结构施工技术, 有效控制裂缝、 渗漏质量通病的发生。
3、 主体结构尺寸准确、 方正, 表面平整, 内实外光, 观感质量好。
4、 钢构件制作加工精细, 屋面装饰钢构、 焊缝、 连接件工艺精良。
5、 机电线盒、 槽、 洞口预留准确, 保护较好。

主体工程质量样板
郑州万象城结构样板

成都万象城结构样板

2、 地基基础质量样板
郑州万象城基础底板

3、 钢筋

4、 模板

电影院楼板模板

柱模板
5、 砼

成都华润大厦柱、 墙、 梁板砼

梁柱节点砼
6、 砌体

7、 钢结构

成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱

沈阳万象城冬天花园
8、 预应力

三、 综合体工程内装修
1、 购物中心中庭.
购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线, 也是营造愉悦、 优雅购物环境的重要载体。
购物中心地面石材是装修品质的最重要体现, 应能历久弥新, 不泛碱、 不褪色、 有光泽, 无裂纹、 无缺棱角、 无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透, 玻璃应防爆, 栏杆应防撞。

2、 中庭扶梯装修-深圳万象城

2、 中庭扶梯装修-上海IFC
扶梯装修越来越高档.新开的高档购物中心, 扶梯装饰灯光更显得时尚。

2、 中庭扶梯装修-广州太古汇

广州太古汇
自动扶梯前后错开, 避免上下人流拥挤。

中庭总结
万象城作为城市级商业中心, 中庭地面石材品质非常重要, 应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。
中庭是关键线路: 主体结构- 钢结构 -幕墙 -扶梯- 满堂脚手架 -装饰等工序环环相扣, 满堂脚手架是当前的难点。

3、 卫生间
①万象城作为人员高密集场所, 卫生间的使用效率高;
②女卫生间往往排队较长;
③卫生间的装修档次在提升;
④注意卫生间气味。

4、 写字楼天然石材
写字楼、 电梯厅等较多选用天然石材, 有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果。
北京来福士广场写字楼大堂 墙地面石材对纹

地面石材

5、 管井门及机电设施的装饰
高档商业建筑墙地面的各类逃生门、 管井、 消火栓、 插座等一般均经过精巧的装饰。
管线、 门装修隐蔽

走道管井门消火栓装饰

墙面门、 消火栓装饰

广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰

门与墙面装饰线条对齐

6、 标识
公共商业建筑作为人员密集场所, 标识应清晰、 美观

四、 综合体工程幕墙
幕墙高品质标准

万象城幕墙特点
①造型复杂、 装饰材料种类多;
②层数不多, 使用外脚手架及吊船的效率都不高;
③中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大;
④与排水、 排风、 招牌、 泛光照明、 屋面、 室外铺装等多专业的工作接口多;
⑤深化设计、 材料定样及采购、 现场施工受制约因素多, 业主、 顾问、 监理、 总包等管理单位多; ⑥受租户招商提出的外立面变更影响;
⑦施工场面大, 现场管理难度大;
⑧一线品牌对橱窗的品质要求较高。
当前幕墙是制约万象城工期的关键。
万象城屋面复杂幕墙

五、 综合体工程机电
机电高品质标准

六、 综合体工程地库
地库高品质标准

①车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、 外墙和室外;
②停车引导系统较为人性化;
③重要的是地面无裂缝、 不起沙, 标识清晰。

七、 综合体工程室外园林景观
综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、 人流的交通、 疏散作用, 为顾客进出提供方便。经过下沉广场、 水体、 绿化广场、 屋面广场等创造室内外商业的沟通、 互动。
室外园林景观高品质标准

园林景观 井盖

应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上, 其下敷设部分市政管线, 并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中, 不但扩大了绿化覆盖面积, 而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水, 其上井盖经过精心设计和处理, 既防盗又平整。)

商业室外园林景观常见质量缺陷
1) 硬质铺装粗糙;
2) 近看、 远观、 鸟瞰的图案感觉差异大;
3) 管井盖、 照明灯等的处理节点不美观;
4) 水体溢水、 漏水、 锈迹、 喷水高度不一致。

八、 总结
①从顾客、 租户、 物业管理、 发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准; ②安全坚固、 功能适用、 美观精致、 易维护、 节能环保、 耐久六个维度适用于综合体的各分项工程;
美观精致是建筑艺术;
功能适用、 安全坚固、 耐久是建筑科学;
易维护、 环保节能是建筑人性化, 是以人为本。
高品质建筑=人性化的”科学+艺术”建筑。