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广场全员营销方案

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2020年4月19日
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XX广场全员营销方案

淡市之下使命必达
信任团队，相信平台的力量
全员营销，双重激励，单套最高奖励2万3
XX广场18万巨额财富砸向你！

一、 前言
当前写字楼已全部售罄，仅余12套开发商自留商铺在售，共1.39亿销售额。为保证年度销售目标的完成，现动员公司员工实施全员营销，每套奖励七千元到2万3不等！望广大同事抓紧机会。

二、项目概况
XX广场，领袖时代的城市标志

XX广场是山东省XX置业有限公司投资十四亿开发的集全民健身中心、银座购物中心、低密度生态写字间于一体的城市综合体，十一届全运会的重点配套工程。项目位于经十路与玉涵路交汇处东南角，南靠46.7万平米的泉城公园，西临山东省体育中心。项目总占地110亩，总建筑面积20.6万平米。项目由鸟巢设计团队中方总指挥崔恺设计，以“泉”为规划布局主题，整体造型为中国龙，是XX地产贡献的最富时代感的标志性建筑。
项目定位于“公园办公”+“休闲商业”，能够提供一站式的休闲、商务、健身、文化、餐饮、娱乐全方位服务。在售商铺为“银座旁钻石旺铺”，可与银座同层经营。

三、项目核心卖点
1、交通优势：四通八达，畅行无阻
-----------经十路、玉函路、玉函高架

经十路，济南第一形象大道、交通大道、财富大道，集中体现了城市近年来的发展成果。玉函高架直接对接零点高速。XX广场，位于经十路与玉函路交汇处，掌控全城最便捷的交通资源。紧邻泉城公园与省体中心，能够说占据了经十路核心，放眼整座城市，亦属价值连城的财富之地。
2、大师作品
XX广场，力邀鸟巢中方设计团队-----中国建筑设计研究院、奥运建设项目中方总指挥崔恺大师担纲，以国际化趋势的追求和要求打造，带来主题鲜明、具有独特视觉效果的世界级现代建筑。
XX广场背靠千佛山，面向毓秀河，整体造型为中国龙。商铺位于龙头位置，嘴晗聚宝盆，风水极佳。
3、济南市区最大全运配套

2.4万平方米室内健身场馆，1万平方米运动广场，XX广场以3.4万平方米完善的运动配套，成为济南市区最大的全运配套工程。英派斯健身已经成为济南高端人士会客健身的首选。全运会后，项目体育设施已对公众开放，国际标准泳池、羽毛球场、乒乓球场日日爆满。凭借全运会的影响力，XX广场将成为城市发展史上的里程碑之作。
4、8万平米银座旗舰店

纵观全城，银座带来的财富效应已经成为一种现象，银座所在，是高端消费力所在，是财富中心所在。XX广场，引入8万平米银座品牌号召力，垄占南部及经十路沿线数百万高端消费人群，再造济南商业新格局。
当前银座地下一层为超市、家电以及餐饮区，地上部分为品牌服装及珠宝首饰化妆品。另有3000平米的新世纪影城已经强势入驻。
当前银座美食广场已经进驻的品牌有：上井、茉莉餐厅、麦当劳、肯德基、味千拉面、和绿寿司、康师傅私房牛肉面、过桥缘、翠峰苑火锅、语之美食广场、贝尔多爸爸、优根芙斯等。
5、46万平米的泉城公园
XX广场，与46万平米城市绿肺——泉城公园无缝连接，让购物，办公时
刻与自然美景相伴。
6、超前的规划设计理念
2万平米的运动商业——APM国际运动休闲街，3层与银座经过一条黄色建筑建筑景观长廊相连接。与银座共享财富。
3万平米写字楼——EOD国际企业公园，与世界500强比肩。XX广场借助泉城公园无与伦比的自然优势，与泉城公园融为一体，创造推窗有公园，入户有花园的多重情景办公空间，让商务趋于完美。

四、五大经济构筑的XX广场经济圈
1、夜间经济
XX广场项目周边有2046、灰姑娘、东方之韵等娱乐场所，必胜客、肯德基、土大力等知名快餐品牌，旺角、湘鄂情怀、小螺号等特色餐饮，各种类型的餐饮都在此汇聚，满足了不同类型消费者的需求，带来了大量的人流，成为济南著名的不夜之地。
2、公园经济
46万平米的泉城公园是济南的绿肺，每逢节假日日人流量能够达到10万人次，给周围商业带来了庞大的消费群体。
3、广场经济
鲁能泰山广场是周边居民主要休闲去处，每天都能有较多的人群汇聚于此，广场内餐饮和休闲娱乐行业较为集中，也能带来不少消费者。
4、假期经济
泉城公园、全民健身中心、英雄山、省体育中心等公共休闲场所的汇聚，使得区域内周末和假期有庞大的人流量，给周边商业创造了良好的氛围。
5、体育经济
省体育中心作为山东鲁能足球队的主场，在有比赛时，都能吸引大量球迷前来观战，在有演唱会时带来的人流量更是庞大。同时，项目紧邻全民健身中心，每天都会有较多前来健身的中高端消费人群，也给商业带来很多中高端消费者。

五、产品价格情况
1、未售商铺价格表
房号
建面
㎡
总价
万元
适合业态
商铺描述
1-111
538.47
2423
特色餐饮
紧邻泉城公园与项目入口，展示面好，与银座一层经营一脉相承
1-114
280.94
1039
餐饮
面向泉城公园、环境佳
1-115
273.96
1068
餐饮
面向泉城公园、环境佳
1-202
547.76
1643
餐饮
紧邻外置楼梯，位置佳
1-203
116.64
373
干货
紧邻大堂扶梯，展示性极佳
1-214
674.33
1345
会所、美容美发
楼层西南角，紧邻楼梯，同时，环境优美
1-215
269.91
648
会所、美容美发
靠玉函路、位置佳、展示性好
1-216
281.46
704
会所、美容美发
靠玉函路、位置佳、展示性好
1-217
229.75
700
展示
靠玉函路、位置佳、展示性好
1-303
316.62
1013
会所、美容美发
与银座同层经营，展示性极佳
1-305
593.18
1483
特色餐饮
与银座同层经营，面向休闲运动广场、环境优美、展示性好
1-306
518.34
1503
特色餐饮
与银座同层经营、面向泉城公园、层高高达11米、环境优美，造型独特

4641.4
13942

2、未售商铺位置介绍
1层未售商铺，共3套，适合做餐饮类。
1-114
1-111
1-115

2层未售商铺，共6套，适合做会所、美容美发业。
1-217
1-216
1-215
1-214
1-203
1-202

3层未售商铺，共3套，适合做特色餐厅。
1-306
1-305
1-303

六、项目投资价值
任何一家公司的进驻都会充分考虑到所有的因素，都会找专业的评估公司来进行测评，才会最终决定是否购买。XX广场拥有8万平米的银座购物中心，3000平米新世纪影城，1000多平米工商银行。另外还有多家知名公司入住，多家企业的共同选择，无形之中给投资者做了投资风险保证。
泺源大街银座商城旁铺位最高租金在30元左右，银座商城内的铺位在38元左右，靠近银座就是靠近财富，银座所在就是财富中心所在！

七、专业的招商团队
XX广场引进了北京21世纪不动产的专业招商团队，为商业整体进行招商和规划，统一开业，对项目业态合理配比，更好的、更平稳的度过养铺期，保证投资者有稳定的投资回报，使商铺价值持续增值。

八、全员营销政策——双重激励
1、一重激励：
Ø 世联怡高员工介绍客户成交1000万元以上商铺，XX置业给予1万元奖励。
Ø 世联怡高员工介绍客户成交1000万元以下商铺，XX置业给予5千元奖励。
2、二重激励：
成交商铺所结佣金，介绍人和现场置业顾问按照3:7分佣。
单套商铺分佣8千、1万5、2万3不等。

注：推荐人需到现场填写XX广场客户推荐申请单和XX广场客户成交确认单。
如需咨询，请联系以下人员：
职位
姓名
联系方式
职位
姓名
联系方式
项目经理
陈莉

策划经理
赵静

置业顾问
方胜楠

置业顾问
李雪艳

置业顾问
国春琳

置业顾问
刘娟

置业顾问
邱娟

置业顾问
林娜

置业顾问
吴保健

助理策划
刘冲

XX广场项目组
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