房地产投资分析教学大纲.doc

《房地产投资分析》教学大纲
课程名称：房地产投资分析教学大纲
课程编码：B0531006
课程类别：专业平台课
适用专业：工商管理专业房地产经营管理方向
教学组织形式：传统教学课程
学时与学分：
课程总学时：84
课程总学分：5
理论教学学时：64
实验教学学时：20

一、大纲说明
本大纲根据2007级工商管理专业房地产经营管理方向本科人才培养方案制订。
（一）课程的地位和作用
《房地产投资分析》是工商管理专业房地产经营管理方向主干专业课程。本课程主要研究房地产行业中投融资活动的客观规律，寻求提高房地产投资经济效果的途径与方法。本课程注重培养学生掌握正确的思维方法，独立解决房地产行业中投资（如可行性研究、土地竞拍投资分析等等）相关问题的能力。
（二）课程的教学目的
设置本课程的目的，旨在通过本课程的学习，掌握房地产投资分析的基本知识、基本理论以及项目综合体评价的方法；掌握通过理论方法解决实际问题的能力。
二、教学内容、教学要求及教学重点和难点
第一部分 概述
【教学内容】
房地产投资及房地产投资分析的概念、房地产投资分析中常用的基本概念。
【教学要求】
掌握房地产投资分析中的基本概念和常用术语；熟悉房地产投资分析的目的、特性、类型；了解房地产投资分析的意义、任务和内容。
【教学重点】
房地产投资分析中的基本概念和常用术语。
【教学难点】
房地产投资分析中的常用术语
第二部分 房地产投资市场分析
【教学内容】
房地产市场调查、房地产市场预测、房地产投资周期分析。
【教学要求】
了解房地产市场研究的含义和内容；掌握房地产市场调查的方法和预测；熟悉房地产投资周期的分析。
【教学重点】
房地产市场调查
【教学难点】
房地产投资周期分析
第三部分 房地产投资环境分析
【教学内容】
房地产投资环境的含义、分类、特征与房地产投资环境分析的内容和方法。
【教学要求】
了解房地产投资环境的分类及特征；掌握房地产投资环境分析的方法和内容。
【教学重点】
房地产投资环境分析的内容
【教学难点】
房地产投资环境分析的方法
第四部分 房地产投资财务分析
【教学内容】
房地产投资财务分析概述；房地产投资财务数据的估算；房地产投资财务分析的基本报表；房地产投资财务分析的指标；房地产投资财务分析案例。
【教学要求】
了解房地产投资财务分析的概念及内容，掌握房地产投资财务数据的估算，房地产投资财务分析的指标，房地产投资财务分析案例。
【教学重点】
房地产投资财务分析的指标
【教学难点】
房地产投资财务数据的估算
第五部分 房地产投资不确定性分析
【教学内容】
不确定性分析概述；盈亏平衡分析；敏感性分析；概率分析；房地产投资不确定性分析案例
【教学要求】
了解房地产不确定性分析的概念及内容，掌握盈亏平衡分析，敏感性分析，概率分析的方法。
【教学重点】
房地产不确定性分析的内容。
【教学难点】
盈亏平衡分析
第六部分 房地产投资风险分析
【教学内容】
风险概述；房地产投资风险防范。
【教学要求】
了解风险的含义，熟悉房地产投资风险的防范措施。
【教学难点】
房地产投资风险的防范措施
【教学重点】
房地产投资风险的分析与评价
第七部分 房地产投资决策分析
【教学内容】
房地产投资策略的基本要素、房地产投资决策的基本程序和方法。
【教学要求】
了解房地产投资策略及房地产投资策略的基本要素；熟悉房地产投资决策的基本程序。
【教学重点】
房地产投资决策的基本程序和方法
【教学难点】
房地产投资策略
第八部分 房地产开发投资项目案例分析
【教学内容】
租售房地产开发投资项目案例分析及房地产开发投资项目可行性研究的案例分析。
【教学要求】
了解房地产开发投资项目分析的完整流程；掌握房地产开发投资项目案例分析中所涉及的指标计算方法。
【教学重点】
房地产开发投资项目分析的流程
【教学难点】
房地产开发投资项目案例分析中所涉及指标的计算方法
第九部分 房地产置业投资项目案例分析
【教学内容】
房地产买卖投资分析、房地产消费投资分析、房地产租赁投资分析。
【教学要求】
了解房地产置业投资的类型和分析中涉及的基本指标；掌握房地产置业投资项目分析的流程与方法。
【教学重点】
房地产置业投资项目分析的流程与方法
【教学难点】
房地产租赁投资分析
第十部分 房地产证券化
【教学内容】
房地产证券化的种类与功能。
【教学要求】
了解房地产证券化的含义、种类与功能；掌握房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券化的运行。
【教学重点】
房地产证券化的种类与功能
【教学难点】
抵押贷款证券化
三、教学内容及学时分配
《房地产投资分析》课程内容及学时分配
教学内容
总学时
其 中
备注
讲授学时
实验学时
概述
6
6
0
无
房地产投资市场分析
8
6
2
无
房地产投资环境分析
10
8
2
无
房地产投资财务分析
10
8
2
无
房地产投资不确定性分析
10
8
2
无
房地产投资风险分析
8
6
2
无
房地产投资决策分析
10
8
2
无
房地产开发投资项目案例分析
8
6
2
无
房地产置业投资项目案例分析
8
4
4
无
房地产证券化
6
4
2
无
总计
84
64
20
无
四、选用教材及主要参考书
（一）选用教材：
《房地产投资分析》（第二版）刘秋雁主编 东北财经大学出版社 2009年
（二）主要参考书：
《房地产投资分析》刘正山 东北财经大学出版社 2002年
大纲编写人（签字）： 系教学主任（审核）：
教研室主任（审核）： 教务处处长（审核）：