中企绿色总部价值推介稿61p.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中企绿色总部价值解读,一、开发理念,二、区域价值,三、项目定位,四、规划价值,五、产品价值,六、科技节能,七、服务配套,八、核心体系,开发理念,总部经济与总部基地,总部经济,总部经济是指由于特有的资源优势吸引众多企业将总部集群,布局，致使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，并通,过调度资本、技术和人才等资源，对周边甚至全球产生强烈,辐射效应的经济形态。,我们的总部基地是一种引进非公有机制和市场运作机制，通,过市场化运作开发产业园区的创新模式。,有利于提升中心城市的集聚辐射和综合服务功能；,有利于集聚高端资源，推动产业结构升级；,有利于增强城市综合竞争力，提高区域产业分工中的地位;,有利于人力、财力、智力、决策能力以及周边所有可控社会资源和自然资源的能量的聚化和极化效应；,有利于总部能量的最大化的经济效能扩张，及效应扩散。从而加速了整个区域经济的增值，以至一系列全球化的经济演变。,总部经济,总部经济作用,知识性,：总部经济是知识经济的一种表现，它更多是依靠智力的投入。,产业性,：总部经济讲究企业最小的投入有最大的产出。,产业链,：相同或相似的企业总部聚集在一起，可以形成一个大的产业集,群；即使是不同类的企业总部聚集在一起，也可促成一个较大,的综合性大服务业产业链。,辐射性,：人才、资本、信息这些要素通过总部经济链条辐射到欠发达地,区。,供应性,：总部经济是对区域合作的概括，不仅可以在大城市得到发展，,而且通过总部经济的链条把大城市的战略要素资源辐射到欠发,达地区，促进欠发达地区共同发展。,总部经济,总部经济特征,低密、生态、节能、独栋,企业总部选址的主要趋向,健康安全的工作环境在公司总部选址上成为越来越重要的因素，高舒适度、低能耗的小独栋既满足了健康工作的环境要求，同时，也带来了工作效率的提升。,新经济发展模式改变着企业办公物业选址的取向。以高科技、信息、网络、知识、技术和服务为重要构成部分和主要增长动力的新经济现象，导致办公物业需求大幅增加。,国际化趋势与跨国公司海外发展战略的调整，使企业办公选址发生重大变化。从初期以节约开销为主要目标，转化为把写字楼作为投资形式以支持公司长远发展的战略，从租赁写字楼到不断扩大租赁面积，再到购买或自建综合性写字楼。,总部经济,PW,西区总部基地概况,：,PARK WEST,位于都柏林市西部的,NANGOR,大街旁，占地面积91公顷，是爱尔兰最大的总部基地；,其景观花园内布满了各式各样的雕塑、水景，道路两旁树木林立，配套的娱乐休闲设施一应俱全；,PARK WEST,拥有一座市郊通勤火车的候车站、专业的公交运输设施、宽敞的停车位以及能够快速到达,M50,与,NASS,公路的快速通道，无论从市中心还是周边地区，都可以便捷的进入总部基地园区；,园区基础设施完善。,PW,拥有世界先进水准的光纤通信技术，这些完善的通信设施恰好满足了园区内大型企业的需求；,数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发进入园区都可以享受到优厚的税收政策；,园区内的办公楼面积大小的灵活多变性，其面积从300到10万平方米不等。,欧洲总部基地案例,都柏林,Park West,西,区总部基地,总部经济,新加坡总部基地概况：,新加坡位于连接欧亚的重要国际贸易口岸节合点；,为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务，新加坡政府积极规划并建设了国际商务花园，带有强烈的政府色彩；,总部基地的位置选择方面注重与城市规划紧密结合城市边缘区，土地成本相对较低；注重与城市交通的紧密联系，均有城市轻轨与其他区域连接，且在总部基地所在区域设有复合化交通转换点；注重与边缘居住组团的联系，有助于完善城市功能，保持区域持久活力；,注重对总部基地的配套设施的规划为了避免总部基地建设成为变相的商业开发，新加坡城市促进经济发展委员会对配套设施的类别及比例做出了详细规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过基地园区总建筑面积的15；写字楼内部配套设施（如底层商业）其规模可以为总建筑面积的1540；,园区的内部规划保证每个地块都能临近内部道路，有很好的交通可达性，保证地块内的建筑具有自身的展示面，这样的规划方法同时保证了每个地块都具有良好的商务价值。,亚洲总部基地案例,新加坡总部基地,总部经济,美国硅谷,Silicon Valley,概况：,硅谷位于旧金山湾南端，距旧金山市区50英里；,硅谷地区集中了近万家大大小小的高科技公司，其中约60是以信息为主的集研究开发和生产销售为一体的实业公司；约40是为研究开发、生产销售提供各种配套服务的第三产业公司，包括金融、风险投资等公司；,目前硅谷的总部基地商务群落规模已经超出城镇（,NEW TOWN),的概念，而成为总部基地园区的区域概念。如今的硅谷园区已经全部独立于城市以外，其所形成的群落已经成为该地区高科技产业带的载体；,在硅谷地区，,Oracle,的独家花园依,shareline,湖建造，规模庞大，风景优美。整个园区内建筑风格同意，具有很强的现代感。,Intel,的独栋花园规模与,Oracle,园区相仿，且其园区内设有其生产基地，这使得,Intel,园区的整体更为独立和完整，显示出宏伟的气魄；,1998年，硅谷地区的,GDP,总值约为2400亿美元，占美国全国的3左右，相当于中国,GDP,总值的四分之一左右，约为海淀区,GDP,总值的140倍；,总部经济,美国总部基地案例,美国硅谷,Silicon Valley,中国硅谷：上海张江高科技园区,在产业转型中，由“浦东制造”到“浦东发明”，实现,GDP,高效能,总部经济,位置：,位于浦东新区中部,项目概况：,成立于,1922,年,7,月，规划面积,25,平方公里，氛围技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。至,2005,年,9,月，园区累计引进注册企业,4141,家，吸引跨国公司研发中心,91,家。,高科技产业区主要包括：,生物医药产业基地、集成电器产业区、科技产业区。,技术创新区主要包括：,孵化楼、办公楼、标准厂房和商业中心、文体中心、地铁站、公寓、别墅等公共配套设施。重点发展孵化和创新项目。,科研教育区主要包括：,研发中心、国家信息安全基地、生物医药产业基地（二期）、大学园区、医院、国家实验室等。重点发展高等教育和科学基础研究。,居住服务区：,主要包括一个人面积为,40,万平方米得主题公园及商业、金融配套等。,上海张江高科技园区成功因素分析,总部经济,产业集聚引发的研发集聚,通过推进产业链发展模式，在较短的时间里、软件、生物制药等产业领域，,快速实现了中外资相关企业的高速聚集，形成了强大的产业群体。,生产制造企业的持续发展，替身产业能级，实现技术与服务的本地化使研发,中心具备了快速进入的前提条件。,依托上海浦东雄厚的人才资源、优惠的产业政策、完备的金融服务、发达的,信息网络，背靠着长三角广阔的制造业基地，是外商战略性投资设立研发中,心的首选地。,构建完善的研发服务体系，主要包括搭建技术平台和服务平台、加强人才培养等,新建了国家人类基因组南方研究中心、国家新药筛选中心、国家新药安全评价中心,上海光源工程中心、上海超级计算机等国家级研发机构，与,GE,、杜邦、霍尼韦尔、罗,门哈斯等跨国公司研发中心、共同构筑起园区最高层面的技术平台。,通过企业化和市场化运作，搭建一些研发创新的公共性技术支持平台，如软件增值平,台、生物制药外包平台等等。另外，园区还建立起众多公共科研实验室、公共测试、,监测中心等。,北京亦庄经济开发区,BDA,国际企业大道,北京市的钱袋子，占全市,GDP,总量的,20%,总部经济,位置：,位于经济开发区中轴路（未来国际企业大道）的端点，构成了区内上午公建区和东部工业区的分界线，同时也构成了开发区中心形象的重要组成和标志。,项目概况：,项目总占地,12,万平方米，其中地上部分,9,万平方米，计划分为三期开发，于,2005,年中全部竣工。其中一期面积,3,万平方米左右，主力户型在,10003000,平米之间。容积率：,0.77,，绿化率：,41%,。,交通：,位于北京经济技术开发区南大门的入口处,项目北部有开发区内唯一交通服务中心,三条主干道通往市中心,配套：,项目拥有满足员工就餐、商务洽谈、健身娱乐、购物休闲功能的商务会所、北京开发区五星级的博达国际交流中心、朝林大厦；海关、商检、外汇管理局等机构，及专家公寓、青年公寓、保税仓库、中心邮局、电信局、金融服务机构、消防中心等配套设施。,北京丰台总部基地,总部经济,位置：,丰台南四环西路,188,号,项目概况：,丰台总部基地是中关村丰台园与英国道丰车际集团合作开发，占地,65,公顷，总建筑面积,106,万平方米，容积率约,1.59,，平均绿化率,50%,左右，总投资约,45,亿人民币，主要为,1000,至,5000,平为独体独栋、独立产权、独立冠名的总部楼。,交通,丰台历来北京金角“，是北京重要的陆路码头。进出北京的若干水、陆空干线都可顺利直驱这里。,近邻京石、京开、京津塘高速公路、亚洲最大的北京西客站和全国最大的丰台货运编组站。,毗邻西南四环快速路和城市地铁,9,号线；距首都第二航空港,南苑机场仅,4,公里。,配套：,约,40000,平方米五星级酒店、约,40000,平方米商业配套总部小公寓和几十个,200,至,500,平方米不等和各种风味餐厅。,全宿制双语幼儿园、健身中心、全科医师、信贷、银行、邮政、超市、娱乐等。,总部基地,名称,发展状况,金融街,形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区,占地面积近,1,平方公里,的金融街，,2004,年企业缴纳的各项地方税款高达,9.4,亿元,占西城区当年全部地税收入的,12%,CBD,入驻了,150,多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了,800,余家外资企业、近,500,家跨国公司、,570,家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近,200,家,占地不足朝阳区总面积,1%,的,CBD,地区，,2004,年实现税金总额高达,42.7,亿元,，其中地税,20.3,亿元,，占朝阳区地税收入的,14.4%,亦庄开发区,入驻企业达,1051,家,，实现增加值,153,亿元,，共吸纳从业人员,7.9,万人,外商投资企业有,196,家,，共实现增加值,100,亿元,，占开发区,GDP,的近,2/3,丰台,总部基地,总部基地一期首先入住的,80,多家,企业将实现技工贸收入,350,亿元,，利税,17.5,亿元,中关村,科技园,入驻企业达,13880,家,，世界,500,强,企业设立了,113,家分支机构，其中研发机构,42,家,实现增加值,751.9,亿元,，占当年全市,GDP,的,12.4%,，占全国,53,家高新区的,1/10,北京各总部基地为区域形象和经济发展做出了很大贡献,总部经济,本体条件优势,便捷的交通条件,地处广佛都市圈这一重,点发展的经济核心,良好的自然环境,政府的大力引导和支持,本项目具备发展总部基地的良好条件和前景，而选择正确的产业组合，是我们,最为关键的环节,区域经济的良好发展态势,众多产业转型的中小企,业纷纷在广州、佛山、,顺德、南海一带设立区,域总部，推进了总部经,济快速发展,区域经济发展强劲，行,业聚集效应凸显,天时、地利、人和项目具备发展总部基地的先天质素,总部经济,区域价值,中企绿色总部紧邻白云区国际机场和广州火车站，周围广州内环线、环城高速、佛山一环、北二环等快线环绕，,30,分钟便可迅速通达广佛核心区域，借助轻轨、高速，一小时可到深圳、珠海、中山等珠三角一线城市，位踞珠三角一小时经济圈、广佛半小时黄金圈，实现区域完美交通占位，筑就企业快捷办公、快速对接世界关键一步。,立体式交通网络，广佛都市圈核心,中企绿色总部布局之地，正是广佛同城首善区，也是广佛都市圈发展最快的区域，借助周围海陆空半小时立体交通网，这里迅速通达白云国际机场、广州火车站、金融高新服务区、佛山,CBD,、三山集装箱港等重要区域，一举成为广佛都市圈发展的黄金枢纽，周边汇聚电子电器、汽车零部件、纺织服装、有色金属等优势产业。令人瞩目的是，作为广东省低碳示范区，独具引领新一轮城市升级的可持续发展价值，更带动福田汽车南海总部、广佛物流总部基地、海尔华南总部、广百物流中心、志高空调等知名企业纷纷进驻，形成未来城市新的增长极。,广佛同城首善区，紧邻发展最前沿,依靠广佛两地互补的产业优势，提升产业链由基础向高端转移，是广佛经济圈一体化的重中之重,。,传统产业集群：有色金属、纺织、五金、鞋业、袜业，急需实现产业升级、转型。,产业升级定位：五大新兴支柱产业，即电子信息、汽车配件、智能家电、半导体照明、风电设备等。,最新经济格局：“东成西就”，即东部围绕金融后台基地发展现代服务业等都市型产业，西部则引入奇美等龙头企业，发展新光源、,平板显示、汽配等新兴制造业产业。,产业集群优势：区域内经济活跃，中小企业众多，产业急待升级,松夏园位于开发区东北部，产业定位以家电、汽配、食品、玩具为主，业已形成以白色家电、小家电的制造及相应的配件、服务为主的特色家电产业，吸引了美国、日本、韩国、意大利等多个国家和国内的知名企业落户发展。,软件园位于开发区中部，依托高等院校和科研机构，重点发展国家科技研发项目、教育和职业培训产业，以及软件、数字媒体、生物技术和生物制药等高新技术产业,北园以大型资本密集型企业集团为主要引进目标，主要发展机械、塑料、家具产业、汽配、轻工机械制造、光电照明、家具等产业，目前已有佛山丰田纺织汽车零部件、萨克米机械等大型企业进驻,光电显示器件产业园地处开发区西北部，规划以生产,TFTLCD,为核心，发展相关产业，形成布局合理、配套功能完善的显示器产业链，有望于2010年建成为国内主要的,TFT,液晶屏生产基地之一。,汽配园位于开发区西南部，园区已吸引包括世界500强企业日本本田株式会社、日本爱信精机株式会社等一大批优质汽配项目进驻，实现了本田、丰田、日产三大日本汽车生产厂商的汽配供应商齐聚南海的格局，一条涵盖汽车配件生产、整车制造、销售及服务的产业链在此形成,南园北接广三高速公路、321国道，园内以大型高科技民营企业、,IT,巨头、跨国公司等技术密集型、资金密集型企业为主，逐渐形成了以福迪汽车为代表的汽车整车及配套业,以广东雪莱特为代表的光电照明产业和以万能达精密组件为代表的精密机械产业。,区域经济优势：广东经济,“,四小虎,”,之一,全国综合实力百强县（区）,2009,年全区,GDP,1592,亿元，实现工业总产值,3693.,10,亿元，同比增长,14.4,%,，传统支柱行业稳步增长，新兴行业拉动工业增长作用增强,全社会固定资产投资达到,475.06,亿元，同比增长,14.7,%,，基础建设项目带动作用增强，投资增长稳中有升,2009,年商品房销售面积达到,341.95,万平方米，同比增长,50.6,%,；商品房销售额,239.28,亿元，同比增长,76.3%,2009,年商品销售总额达到,1046,亿元，同比增长,20.9,%,2009,年全区金融机构各项存款,2260.72,亿元，同比增长,23.7,%,，金融机构存款增速创近,10,年新高,2009,年城镇居民可支配收入为,28309,元，同比增长,9.0,%,；农民人均现金收入,13031,元，同比增长,9.3,%,。购买商品房和农村建房的开大幅增加,2009,年城镇居民人均消费支出为,23343,元，同比增长,10.5,%,；农民人均生活消费支出,10862,元，同比增长,14.6,%,。,佛山市南海区政府以“改造一批、提升一批、淘汰一批”为原则，正在对高能耗、高污染行业进行整治提升。以抓住广佛同城化的发展机遇，积极发展都市型产业，构建以低碳产品设计、技术开发和营销管理等为主体，与城市功能和生态环境相协调的现代低碳产业体系，努力打造“广东都市型低碳产业基地”。,政策优势：南海政府倡导“建设绿色美丽家园”,顺应广东省低碳示范区建设，中企绿色总部获得政府大力支持，入驻企业不仅享受,佛山市南海区实施自主创新品牌带动及企业上市扶持奖励办法,中关于自主创新、上市等扶持的奖励，还可以享受人才引进与培训、科技成果孵化、高新技术产业、节能环保产业等一系列的政策优惠与资金补贴，降低运营成本，加速企业腾飞。,政策独惠，独享高效发展环境,项目定位,通过对国内外案例的研究，我们发现一种趋势,传统,产业园区,生态、独栋式,总部基地,渐渐,演变为,1,市场趋势,独栋式生态总部基地园区,CBD,高层写字楼,位置分布,1.城市边缘区域，郊区城市化较为完善的区域,1.城市内部、市中心，多与城市中心商业区功能复合,2.用地密度较低区域,2.土地资源相对紧缺，用地紧张度高,1.低容积率，高绿化率,1.高容积率，低绿化率,2.建筑密度低,2.建筑密度高,产品形态,3.小体量，低层,3.大体量，高层,4.独立性：独门独院，占天占地，具有独立冠名权,4.标准化、统一,5.个性化，满足公司自身个性的特别需求，写字楼是公司个体形象的载体,1.需要良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部门，如软件、研发等,1、需要浓厚的商业氛围以增加商业机会的服务产业，如贸易、广告、律师、咨询等公司或部门,客户群,2.需要独立办公环境进行统一人力资源管理的公司，如后台服务公司呼叫中心、快递服务公司等,2、金融业企业总部：需要在城市中心区的核心地段置业，以显示公司的实力，增强投资人的信心，促进自己商务事业发展,3、某些公司总部：着重企业内部的管理统筹，其工作性质决定了其不需要聚集在商务成本很高的城市中心区,4、企业对自身形象展示的需要很高,客户心理,1、通过良好的办公环境，激发研究工作人员的创造力，提高工作效率,1、这些客户十分看重公司的商务综合成本，因此其需要聚集在城市中心商务区以降低其商务综合成本,2、以独栋写字楼承载公司深厚实力和品牌,2、以写字楼所在的知名地段体现公司形象，增加企业自信,2,市场定位,广东省低碳产业示范园区、珠三角地区及广佛都市圈绿色低碳产业 创新园区；,广佛绿色低碳技术创新、产学研紧密结合的科技成果转化中心，适宜人才创业的乐园;,广佛对外经济技术合作的新载体,产业调整升级、结构优化的推动器，通过整合与带动发展，提高区域城市化水平。,中国绿色低碳产业总部基地的“,NO.1”,功能定位,:产业集聚、研发创新、孵化企业、交流合作和辐射带,动等五项主题功能，广佛传统制造业改造升级低碳化、,生态型、高标准示范园区。,3,功能定位,4,目标客户定位,聚集低碳总部,低碳产业,低碳行业,低碳服务,目前广佛经济圈已初步形成，并进入了实质性的城市产业转型期，南海作为广佛经济圈的交集区将发展成为重要的现代制造业基地和自主创新产业基地。,南海周边多数产业形态仍是传统、耗能、劳动力密集型企业为主，经济过分依赖于传统工业，致使经济增长速度减缓，产业结构调整势在必行，淘汰产能落后势在必行。,绿色低碳产业将成为产业转型的强力助推器,。,坐拥广佛雄厚的产业集群资源，面向广佛经济圈一 体化覆盖的城市群，吸引广佛肇成长型绿色低碳企业和技术创新型中小企业，打造以绿色低碳为主题的一流技术与人才聚集的创新平台，制造业信息化创新产业园区-信息化与工业化融合的低碳产业总部基地。,从宏观战略角度看：广佛需要产业新坐标,规划价值,中企绿色总部总占地面积约,28,万，总建筑面积约,38,万，基地整体内容积率为,1.8,，绿化率达,35%,以上，整个基地以,“,一轴、两园、四大中心,”,为规划格局。,一轴,：南北走向的企业总部发展轴,两园,：两座总面积约,10,万的中央花园,四大中心,：商务中心、休闲中心、商业中心、交流中心,规划,平台：,一轴、两园、四大中心,绿色总部内由东到西，将形成以一条聚集金融、制造、电子、服务等多个行业的总部发展轴，实现区域内资源共享，企业运营价值最大化，成为企业提升的有力平台。,企业总部发展轴,缔造区域价值黄金带,园区两座总面积约,10,万的中央花园，遵循有机、自然、人性化的设计手法。收放自如的生态型主题空间系列、跌水、喷泉、湿地、庭院景观构成四大生态型组团景观，让商务休闲空间无以复加。,双中央公园,呈现生态商务的心灵盛宴,中企绿色总部对园区写字楼、园林水景、风情商业街、酒店会所等功能单体进行了科学合理地规划与布局，与全球领先模式保持同步，打造出“商务、休闲、商业、交流”四大中心功能区，酝酿出良好的休闲商务氛围。,四大中心功能区，同步全球领先布局,产品价值,在欧美，一半以上的,500,强企业、大中型公司及科研机构都拥有自己的绿色总部。企业首脑深深懂得，形象的背后，是实力、品位、眼光的综合体现与印证，无需多言，独立而优雅的建筑外表，从楼顶到地面专属于您的独立冠名，辉映企业文化，最个性的形象流露，第一时间为您拿下到访者的最高评分。,雅虎总部学术气氛浓厚，更像是一所美丽的大学。,曼哈顿是全球最著名的商业中心，面积约平方公里。其中，上城指曼哈顿街以北的区域。著名的观光场所包括中央公园、大都会博物馆、古根海姆博物馆、圣约翰天主堂、林肯中心和哥伦比亚大学。,长岛有得天独厚的优势，发展为景观办公区：矗立着无数豪华别墅，绿草如茵、坡地绵延与花园美景比比皆是，低密度并亲近大自然。,爱尔兰最大的景观办公区，布满了各式雕塑、水景，道路两旁树木林立，配套的娱乐休闲设施一应俱全。,国内顶级设计团队担纲，比肩全球的绿色总部基地,作为进入华南区域的首个标杆项目，根源投资特别邀请了国内顶级的设计机构清华大学建筑设计研究院对中企绿色总部进行规划与布局，以打造出比肩全球的生态型绿色总部基地。,北京商务中心区核心区,上海虹桥站,中国国家大剧院,上海世博会中国馆,清华大学建筑设计研究院成立于,1958,年，为国家甲级建筑设计院。获得国家级、省部级优秀设计奖达六十余项，位居全国甲级院前列。,基地内所有建筑奉行新古典主义简约风格，低密度、小体量、亲景式建筑特征形成丰富的绿建筑空间，酝酿出宁静和谐的企业运营氛围。建筑外立面玻璃幕墙与石材结合，石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比，让建筑极具品质感，彰显理性、沉稳、成熟的气质。精致典雅的细部元素淬炼，无论色彩、建筑元素还是建造工艺，处处渗透精工之美，成就建筑的工艺化和美学化。,新古典主义，值得尊敬的企业形象，魅力百年不褪,绿色总部基地内的办公别墅以生态为主题，提出空间与自然环境交融与衔接设计，形成多层次空间景观。建筑内部采用隐梁隐柱的建筑结构，并广泛运用,LOW-E,中空玻璃幕墙，有效增加自然采光。室内高大而开敞的空间，首层,6,米开扬空间，大气通透，顶楼,4.5,米层高带来无限创意空间，顶层,LOFT,规划、楼顶生态花园，并预留了企业二次装修的弹性空间，赋予企业更为灵活的自主空间和私密空间。,独具匠心，全球发展趋势的生态智能办公空间,企业形象一直都是企业实力的最佳展示。中企绿色总部突破传统商业模式局限，楼顶设立双,LOGO,展示面，外部到内部均可为企业冠名，全方位展示企业标识与创意设计，给企业充分展示形象与身份的自由空间。,独立冠名，立体式呈现企业高端形象,独一无二的企业领地，是彰显重量级企业国际形象的根本。中企绿色总部率先引入全球领先的独立办公模式，独立入口、独立休闲空间、个性化大堂为企业提供专属自由办公空间的同时，激发员工无限潜能。,在建筑设计上，产品具有独立性、个性化特点，各个单元可分可合、可大可小，能满足不同规模、不同性质、不同业态的公司。,独立办公，自由空间内释放无限激情,专属感，在任何时候都体现出不凡的价值。作为广佛地区首席独立产权的高端物业，进驻中企绿色总部的企业对物业拥有绝对的专属权，不仅能够享受个性化办公空间的需求，而且拥有物业溢价后的绝对收益与处置权。,每栋产品的建筑面积从,7001500,平方米不等，单层次面积从,260400,平方米不等，满足了各类企业对办公面积的不同需求。,独立产权，享有对物业的绝对占有权,科技节能,十大建筑绿色节能技术系统缔造的绿色建筑，绿色总部更添一道亮丽。中企绿色总部全程贯彻十大先进的建筑节能技术，达到中国绿色建筑三级（最高级）标准，实现整体节能,60%,以上。其中，以,“,地源热泵太阳能光电系统,”,为代表的主动技术系统，不仅实现雨水回收利用、全热交换回收、全楼智控，还能够利用地热能与太阳能再生能源，在建筑内部形成一个微型绿色循环系统。而,“,高性能热绝缘围护结构、半地下空间与屋顶墙面绿化、智能型可调控外遮阳系统,”,等被动式绿化技术让半地下空间与屋顶墙面绿化，形成高性能热绝缘围护结构，全天候实现自然通风，减少人工照明，让建筑、生活与绿色健康零距离接触，倾城演绎节能、环保、健康三大绿色主题。,十大科技系统定义绿色建筑,生态（绿色）建筑十大关键技术,超低能耗自然通风天然采光健康空调再生能源绿色建材智能控制生态绿化水资源回用舒适环境,被动式技术,超低能耗,自然通风,天然采光,生态绿化,主动式技术,健康空调,再生能源,绿色建材,智能控制,超低能耗,水资源回用,air-conditioning,space-conditioning,外墙外保温系统，真正做到“冬暖夏凉”,将所有建筑外墙均采用外墙外保温技术，采用,6,厘米厚的自熄性高密度苯板（,EPS,板），其导热系数不高于,0.032W/M2,K,，整个外墙的综合传热系数不大于,0.4W/M2,K.,这种外保温方式的优点是不占用室内空间，提高了建筑得房率，同时可以使建筑外墙免受外界不利气温的影响,，保证室内环境的舒适度不被破坏，从而做到冬暖夏凉。其性能和技术都比普通的外墙内保温方式更胜一筹。,科技系统细解,完全科技系统，绿色舒适之道,双,Low-E,中空玻璃窗，普通玻璃传热系数的,1/2,传热系数不大于,1.5W/M2,K,，而普通玻璃的传热系数超过,3 W/M2,K,，起到很好的保温作用；,高效节能照明，节能,+,美观,采用,LED,节能光源、,T5,节能灯管和,e-Hf,照明系统，不仅节约了电能，而且大大美化了照明景观；,太阳能光热利用系统，充分利用清洁能源，减少其它能源消耗,通过太阳能转换成热能进行热回收，利用热回收的能量进行水温加热；,屋顶绿化，高空俯视,“,藏,”,在绿色下的办公楼,屋顶绿化可缩小温度变化幅度，防止建筑物裂纹；能减少紫外线辐射，延缓防水层劣化；能降低建筑物内部的温度、节约能源；此外，屋顶绿化结合地面绿化所营造的立体绿色环境，能让人产生舒适的心理效应。,科技系统细解,服务配套,中企绿色总部内聚集了风情商业街、精品酒店、豪华会所、交流中心等多种业态，涵盖了商务、休闲、交流等多种功能，这些功能相互作用，为全球财智精英量身打造高效率商务办公平台。,多功能业态聚合，一站式功能平台,为了给入驻企业提供全方位、多元化、高标准的一站式服务，中企绿色总部礼聘了国际“五大行”之一的戴德梁行。,环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务,等体贴入微的管家式服务，让企业率先享受国际专业品质服务。,国际顶级物业管理，管家式倾情服务,总部园区内“法律服务、人才培训培养、政府关系协调、商务中心及企业交流融资服务、品牌物管”六大办公服务体系，实现商务办公一体化，成就前所未有的商务体验。,六大服务体系，,360,全方位护航,核心体系,全球绿色总部经济潮流带动下，绿色生态办公区（,EOD,）已经开始取代中央商务区（,CBD,）成为全球顶级企业的首选办公场所。中企绿色总部正是在此趋势推动下，,借鉴国际领先的,EOD,办公,理念，,邀请顶尖设计团队，以绿色和生态理念，在广佛同城核心区打造超低密度绿色生态办公环境，提供与,CBD,不一样的生态办公体验，成就对接世界的关键一步。,同步全球,EOD,办公理念，引领国内生态办公潮流,作为中国绿色公司年会的战略合作伙伴，中企绿色总部紧临国内企业“绿色增长”趋势的前沿，除了能够第一时间为更多企业反馈国内顶级企业可持续发展战略的信息与动向之外，更为企业直通提供一个对接国际与提升竞争力的绿色平台。,中国绿色公司战略合作伙伴,企业提升的绿色平台,中企绿色总部从成立之初就被列,为,南海,“,产业发展行动计划（,2011-2015,）,”,规划,的,重点项目,。作为总部经济,载,体项目，中企绿色总部肩负起整合区域产业优势资源，创造区域良好的生态办公环境，打造为企业竞争力提升平台的发展使命,受到佛山及南海政府的高度重视,为入驻企业提供一系列政策扶持措施，直接降低企业运营成本。,南海,政府,“,产业发展行动计划（,2011-2015,）,”,规划重点项目,广佛生态新城的建设是广佛同城的重要部分，比邻广佛中心区，定位为,“,广佛融合第六极，低碳科技新城,”,，是以,“,城市低碳化、配套都市化、资源产业化、产业服务化,”,为区域打造指导原则，全方位打造集城市配套、商务办公和居住消费等功能的城市综合服务区。整个新城分为,“,西部生活区,”,和,“,东部,生态产业区”,，中企绿色总部正处于东部生态产业区的核心，今后以其总部集群效应和良好的生态商务环境，项目必将成为广佛企业升级转型首选的总部基地。,广佛生态新城东部生态产业区的核心,目标客户来源,诉求点,理念传播,论坛,活动,推介,绿色低碳发展,形象,投资效应,行业协会会员企业,社会公众,企业管家服务,企业总部形象,项目发展理念,企业战略发展,企业集群效应,服务理念,口碑,预期效果,制造影,响力,协会助力,多样合作,合纵连横,圈层造势,以点带面,互助互惠,协会商会会员响应,口碑传播聚集公众,扩大影响力,发展趋势市场造势,客户顺势,融资,税务,法务,认证,培训,企业交流平台,政商互动桥梁,战略联盟签约,联谊,讲座,宣传,商会会员,商家联盟,期待支持 合作共赢,谢 谢 聆 听！,