第四章 定额计价.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,第,四章 建筑工程定额计价,教学目的和要求：,1,、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；,2,、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；,3,、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。,重难点分析：,建筑面积及工程量计算规则与计算技巧,4,.1,施工图预算编制,在,前面,已经介绍建筑安装工程（施工图预算）,造价由直接费、间接费、利润和税金等四部分组成。在介绍,定额,计价程序时，首先计算直接费再以直接费（或人工费）为基数来计算间接费、利润和税金，最后求四项之和即为单位工程预算造价。请记住这些简单的概念。,4.1,施工图预算编制,4.1.1,施工图预算的概念和作用,（,1,）施工图预算的概念,施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据,施工图设计图纸,、现行预算价格（或计价定额）、,费用定额,、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润,|,税金,单位工程造价,结论,（,2,）单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,（,3,）施工图预算的作用,(1),是设计阶段控制施工图设计不突破设计概预算的重要措施，,也是编制或调整固定资产投资计划的依据；,(2),是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款，承包商投标,报价决策，发承包双方建立工程承包合同价格，进行工程索赔、结,算与决算的重要依据；,(3),是实行建筑工程预算包干，发承包双方协商由承包商一次,包死的依据；,(4),是进行工程建设造价管理，强化企业经营管理，搞好经济,核算的预算基础。,(5),由预算确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标，,可以作为编制施工组织计划和劳动力、材料、施工机械使用需用量,与调度计划，以及统计完成工程数量、考核施工成本的基本依据。,4.1.2,施工图预算编制的依据,(1)经过会审的全部,施工图设计文件,、包括设计说明书、标准,图、图纸会审纪要、设计变更通知单及经建设主管部门批准的设计,概算文件；,(2)经企业主管部门批准并报业主及监理认可的,施工组织设计,文件,(包括施工方案、施工进度计划、施工现场平面布置及工法、技术措施等)；,(3),预算定额,(或单位估价表)、地区材料市场与预算价格等相,关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、,取费调整通知等；,(4),招标文件、工程合同或协议书；,(5)施工现场勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量,资料等；,(6)预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、,常用标准图集及各种必备的工具书。,4,.1.,3,施工图预算的编制方法,施工图预算的编制方法由于取用定额的视角或计算路径不同，分两种不同的计算方式。即俗称：,单价法,实物法,其计算工程造价的结果并无本质上的差别，,前者首先计算相关定额分项工程，并以定额基价为计价依据来计算工程造价；,后者先分别计算人工、材料、机械台班的消耗量，再以其各自单价为计价依据求得工程造价。,单价法则是人们常用的方法。,4,.1.,3,施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费、间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,4.1.3.1,用单价法编制施工图预算,(1)做好编制前的准备工作，不打无准备之仗,收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。,熟悉和掌握预算定额及有关规定。,熟悉设计图纸、设计说明书、标准图等。,充分了解和掌握施工组织设计的有关内容,(2),划分定额预算分项,施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节，,也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价,的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和,规定的作业内容、计量计价单位必须取得一致；同时预算,计价表的分项排列顺序，一般应与预算定额单位估价表的,分部工程划分排序尽可能取得一致，如土（石）方工程、,桩基础工程、脚手架及垂直运输工程、砌筑工程、混凝土,及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、室内外装饰工程等,顺序排列；并且尽可能按照施工作业程序，如基础、结构、,屋面、装饰工程的基本程序与顺序来编排，以防止工序作,业和预算分项发生遗漏或重覆,。,(3),计算工程量,工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约,70,以上的时间。由于工程量是工程预算重要的基础数据，计,算的准确程度对预算准确性会直接发生影响，同时还直接,关系到预算编制效率。计算工程量按下列步骤进行：,根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划,分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏；,按照科学的计算顺序，遵循全国统一计算规则，,按图纸尺寸及有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便,于复算、复核；,调整计量单位，与定额相应的分项的计量单位保持,一致。,套用定额项目与计算并汇总直接费,本阶段是计算分项直接费与进行分项直接费汇总的编制过程。经反复核对工程量计算后，套用预算定额，计算定额直接费。然后，按规定计算其他直接费，最后汇总单位工程直接费。具体步骤如下：,套用定额，计算分项工程定额直接费。如下式：,某分项工程定额直接费某分项定额基价某分项工程量,单位工程定额直接费(定额基价),某项预算分部定额直接费对应分部某分项工程定额直接费,单位工程定额直接费某项预算分部定额直接费,计算单位工程直接,费,(5)编制工料分析表,施工图预算除编制施工图预算总价而外，还必须深化到编制工、料、机消耗量为依据的，各分项与分部工程的工、料、机需用量分析表，和单位工程工、料、机汇总表及其相关的文字说明。,计算其他费用、利税并汇总单位工程造价,确定单位工程直接费之后，根据本地区建筑工程费用,定额的取费程序与规定费率，分别计算间接费、利润和税,金。即：,间接费定额直接费（或人工费）,间接费率,利润直接费与间接费之和（或人工费）,利润率,税金（直接费,+,间接费利润）,综合税率,按照建筑工程费用定额的取费程序表所列取费顺,序，将以上费用进行汇总就是建筑工程造价。即：,单位工程造价直接费间接费利润税金,（,1,）以直接费为计算基础,序号,费用项目,计算方法,1,直接工程费,按预算表,2,措施费,按规定标准计算,3,小计,（,1,）,+,（,2,）,4,间接费,（,3,）,相应费率,5,利润,（,3,）,+,（,4,）,相应费率,6,合计,（,3,）,+,（,4,）,+,（,5,）,7,含税造价,（,6,）,（,1+,相应税率）,（,2,）以人工费和机械费为计算基础,序,号,费,用,项,目,计,算,方,法,1,直接工程费,按预算表,2,其中人工费和机械费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,其中人工费和机械费,按规定标准计算,5,直接费小计,(1),(3),6,人工费和机械费小计,(2),(4),7,间接费,(6),相应费率,8,利润,(6),相应利润率,9,合计,(5),(7),(8),10,含税造价,(9)x(1+,相应税率,),（,3,）以人工费为计算基础,序号,费用项目,计算方法,1,直接工程费,按预算表,2,直接工程费中人工费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,措施费中人工费,按规定标准计算,5,小计,（,1,）,+,（,3,）,6,人工费小计,（,2,）,+,（,4,）,7,间接费,（,6,）,相应费率,8,利润,（,6,）,相应费率,9,合计,（,5,）,+,（,7,）,+,（,8,）,10,含税造价,（,9,）,（,1+,相应税率）,(6),复核,预算编制完后，对编制的主要内容及计算进行核对检,查，以便及时发现差错，及时修改，以利于提高预算的准,确性。,(7),编制说明、填写封面,编制说明是编制方向审核方包括使用者交代编制依,据，应做到：思路清晰，态度明朗，文字简练，重点突出。,封面应写明工程编号、工程名称、工程量,(,建筑面积,),、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期，以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。最后，按顺序装订成册。需要上级部门审批时，应及时送审。,例,某住宅楼工程，以工料单价法计算得到直接工程费为,650,万元，措施费为直接工程费的,5%,，间接费为直接费的,9%,，利润为直接费和间接费的,4%,，税金按规定计取，税金率取,3.41%,。计算该工程的建安工程造价,(,保留到小数点后三位数,),。,4,.1.4,施工图预算书的组成,1,、封面,包括工程名称、建筑面积；工程造价和单位造价；建设单位和施工单位；审核者和编制者；审核时间和编制时间。,2,、编制说明,包括编制依据、图纸变更情况、执行定额的有关问题。,3,、总预算表（或预算汇总表、标底汇总表等）,4,、费用计算表,5,、单位工程直接费计算表,6,、材料价差调整表,7,、工、料、机分析表,8,、补充单位估价表,9,、主要设备材料数量及价格表,施工图预算编制说明的内容,1,、工程概况,工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；,2,、预算文件编制依据,设计图纸、设计单位、所用的定额和取费标准的名称,;,3,、人工、材料和机械价差的调整情况；,4,、预算外项目内容，注明是否有签证；,5,、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编 制时的处理方法；,6,、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,4.1.5,施工图预算的审查,（一）审查施工图预算的内容,审查施工图预算的重点应该放在工程量计算、预算定额套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定，采用的标准规范是否合理，施工组织设计或施工方案是否合理等方面。审查施工图预算包括以下内容：,1,、审查列项,2,、审查工程量,3,、审查预算价格,审查预算书中的单价是否正确。,审查换算单价。,审查补充单价。,4,、审查费用标准,5,、审查总造价,（二）审查施工图预算的方法,审查施工图预算方法较多，主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法等方法。,（三）施工图预算的审查步骤,1,、做好审查前的准备工作；,2,、选择合适的审查方法，按相应内容审查；,3,、预算调整。,下篇 工程量的计算,工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约,70,以上的时间。,工程量是以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程或结构构件的数量。,如,10m3,砖基础，,5m3C20,砼柱等。,4.2,工程量计算的原则和步骤,4,.2.1 工程量计算的原则,分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：,（1）,列项要正确,计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；,（2）工程量计算精度应统一；,（3）要避免漏算、错算、重复计算；,（4）尺寸取定应准确。,4.2.2,工程量计算的步骤,（,1,）,熟悉施工图,看图时应注意：,熟悉房屋的,开间、进深、跨度、层高、总高,等；,弄清建筑物,各层平面和层高是否有变化,，室内外高差；,图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；,了解屋面防水作法；,大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；,无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；,图中若有建筑面积时，,必须校核,，不能直接取用。,建筑识图,一个工程项目：规划和初步设计阶段审查后扩大初步设计审查后施工图设计。,一套完的施工图：,1.说明,2.建筑施工图（建施）总平，平、立、剖和各构造详图,3.结构施工图（结施）结构设计说明；结构布置平面图；各承重构件详图、剖面图、截面图、节点大样、局部构造等详图,4.设备施工图（设施）,阅读施工图步骤,先细阅说明书、首页图（目录），后看建施、结施、设施。,每张图，先图标、文字，后图样。,先建施，后结施、设施。,建施先看平、立、剖，后详图。,结施先看基础、结构平面布置图，后看构件详图。,设施先看平面，后看系统、安装详图。,（,2,）计算基数,基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有,L,外,、,L,中,、,L,内,、,S,底,。,L,外,外墙外边线,L,中,外墙中心线,L,内,内墙净长线,S,底,底层建筑面积,（,3,）列出分项工程的名称,对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算,。,（,4,）列表计算工程量,4.2.3,工程量计算的方法,工程量的计算方法通常有：,(1),按施工顺序计算工程量。,(2),按定额编排顺序计算工程量。,(3),按统筹法计算工程量。,(4),将上述三种方法综合运算来计算工程量。,1,、分部工程量计算程序,对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算。其一般顺序如下图所示。,建筑面积和体积,基础工程,混凝土及钢筋混凝土工程,门窗工程,墙体工程,装饰抹灰工程,楼地面工程,屋面工程,金属结构工程,其他工程,（,1,）,计算建筑面积和体积,建筑面积和体积都是土建工程预算的主要指标。它们不仅有独立概念和作用，也是核对其它工程量的主要依据。建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标,如脚手架项目、垂直运输项目等,。,因此必须首先计算出来。,（,2,）,计算基础分部工程量,因为计算时，基本上不能利用“统筹法计算”的四个基数而需独立计算。又因基础工程先施工，价值表先列项，在结构施工图中排在前面，根据工程量计算要少翻图纸、资料，以求快的原则，故宜将其排在计算程序的第二步。,（,3,）,计算混凝土及钢筋混凝土分部,混凝土及钢筋混凝土工程通常分为现浇混凝土、现浇钢筋混凝土、预制钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土等工程。它同基础工程和墙体工程密切相关，它们之间既相互联系，又有制约，因此应将其排在计算程序的第三步。,（,4,）,计算门窗工程量,门窗工程既依赖墙体砌筑工程，又制约砌筑工程施工。它的工程量还是墙体和装饰工程量计算过程中的原始数据。因此应将其排在计算程序的第四步。,（,5,）,计算墙体分部工程量,主要是在利用第三、第四步某些数据的同时，又为装饰抹灰等工程量计算提供某些计算数据。例如，在计算墙体体积时，列出墙体面积,(,包括分层分段,),，可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。因此应将其排在计算程序的第五步。,（,6,）,计算装饰工程量,主要是在充分利用第三、第四、第五步有关数据的同时，为楼地面等工程量计算提供数据。因此应将其排在计算程序的第六步。,（,7,）,计算楼地面分部工程量,首先要计算出设备基础及地沟部分的相应工程量等，这样在计算搂地面工程量时，可以顺利地扣除其相应面积或体积,(,工程量,),。在搂地面工程量计算过程中，既要充分利用上述第五、六步所提供数据，也要为屋面工程量计算提供相应数据。因此应将其排在计算程序的第七步。,（,8,）,计算屋面分部工程量,计算时可充分利用第一、七步所提供的数据，简化计算。,（,9,）,计算金属结构工程量,金属结构工程的工程量，一般与上述计算程序关系不大。因此可以单独进行计算。,（,10,）,计算其他工程量,其他工程又分为：其他室内工程和其他室外工程。其他室内工程如：水槽、水池、炉灶、楼梯扶手和栏杆等；其他室外工程如：花台、散水、明沟、阳台和台阶等。这些零星工程，均应分别计算出：预制、现浇、砌筑、抹灰、油漆和铁件等工程量。,对于脚手架工程量，可按施工组织设计文件规定，在墙体砌筑工程量计算时就便计算出来。,2,、分项工程量计算顺序,（,1,）,不同分项工程,之间,在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常,按照施工顺序,进行计算。,例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方,做垫层,砌基础,回填土。,（,2,）,同一分项工程中,为避免漏算和防止重算，在同一分项工程内部各个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：,按顺时针方向计算,即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如下图所示。,按照横竖分割计算,即采用：,先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序,。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。,如上图所示，在计算图,中,内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：,；纵墙计算顺序应为：,。,1,6,11,3,2,4 5,7,8,9,10,12,按照构件编号计算,这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算。,如在计算钢筋混凝土结构工程量时，可以按其,结构构件编号顺序,计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是：,Z,1,、,Z,2,、,Z,3,Z,15,；钢筋混凝土梁的计算顺序是：,L,1,、,L,2,、,L,3,L,10,以及,CL,1,、,CL,2,、,CL,3,CL,12,；钢筋混凝土板的计算顺序是板,B,1,、,B,2,、,B,3,B,8,。,4.3,建筑面积计算规则,4.3.1,建筑面积的概念,1,、概念：,建筑面积是建筑物,外,墙勒脚以上,各层结构,外围水平面积之和。,所谓结构外围是指,不包括,外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,2,、建筑面积的组成：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间,|,走道,现批准,建筑工程建筑面积计算规范,为国家标准，编号为,GB/T 50353-2005,，自,2005,年,7,月,1,日起实施。,1,总 则,1.0.1,为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。,1.0.2,本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。,1.0.3,建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。,1.0.4,建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,2,术 语,2.0.1,层高,story height,上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,2.0.2,自然层,floor,按楼板、地板结构分层的楼层。,2.0.3,架空层,empty space,建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。,2.0.4,走廊,corridor go11ory,建筑物的水平交通空间。,2.0.5,挑廊,overhanging corridor,挑出建筑物外墙的水平,交通空间。,2.0.6,檐廊,eaves go11ory,设置在建筑物底层出檐下的水平,交通空间。,2.0.7,回廊,cloister,在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,2.0.8,门斗,foyer,在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,2.0.9,建筑物通道,passage,为道路穿过建筑物而设置的,建筑空间。,2.0.10,架空走廊,bridge way,建筑物与,建筑物之间，,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,2.0.11,勒脚,plinth,建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,2.0.12,围护结构,envelop enclosure,围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,2.0.13,围护性幕墙,enclosing curtain wall,直接作为外墙起围护作用的幕墙。,2.0.14,装饰性幕墙,decorative faced curtain wall,设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,2.0.15,落地橱窗,French window,突出外墙面根基落地的橱窗。,2.0.16,阳台,balcony,供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。,2.0.17,眺望间,view room,设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,2.0.18,雨篷,canopy,设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,2.0.19,地下室,basement,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者为地下室。,2.0.20,半地下室,semi basement,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室。,2.0.21,变形缝,deforrnation joint,伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,2.0.22,永久性顶盖,permanent cap,经规划批准设计的永久使用的顶盖。,2.0.23,飘窗,bay window,为房间采光,和美化造型而设置的突出外墙的窗。,2.0.24,骑楼,overhang,楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,2.0.25,过街楼,arcade,有道路穿过建筑空间的楼房。,4.3.2,计算建筑面积的规定,根据国家标准,建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-2005,（一）计算建筑面积的范围,（二）不计算建筑面积的范围,（一）计算建筑面积的范围,1,、,单层建筑物,无论其高度如何，,均按一层,计算建筑面积。,其建筑面积按建筑物,外墙,勒脚以上,结构的,外围水平面积计算。,并应符合下列规定：,（,1,）单层建筑物高度在,2.20m,及以上者应计算全面积；高度不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,（,2,）利用坡屋顶内空间时,净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,到,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.20m,的部位不应计算面积。,例：已知某单层房屋平面和剖面图（见,下,图），计算该房屋建筑面积。,2.,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积,。,例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。,3.,多层建筑物,首层,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；,二层及以上,楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。,多层建筑物,按分层建筑面积的,总和,计算,（,1,）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。,（,2,）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。,（,3,）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，,当,外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。,（,4,）,同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积,。,在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。,。,4.,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,5,、,地下室、半地下室、地下车间、仓库,、,商店、指挥部,等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其,上口外墙,（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。,人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。,例：如图所示，计算某地下室的建筑面积,6.,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，,设计加以利用并有围防结构的,，层高在,2.20m,及以上的部位应计算全面积；层高不足,2.20m,的部位应计算,1/2,面积。,设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,，应按其利用部位水平面积的,1/2,计算；,设计不利用的,深基础空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,坡地建筑物利用,吊脚空间设置架空层,，其层高超过,2.2,米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,。,用,深基础做地下架空层,加以利用,，层高超过,2.2m,的，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。,利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过,2.2m,部分，按照维护结构外围计算建筑面积,。,例：如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。,例：如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积。,7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅,，不论其高度如何，均,按一层计算建筑面积,。门厅、大厅内回廊部分按其,结构底板,水平面积计算建筑面积。,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,8.,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,9,、,书库、立体仓库,设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按,一,层计算建筑面积。,10,、,有维护结构的舞台灯光控制室,，按其围护结构外围水平面积计算。,安徽省建筑工程消耗量定额,（第,9,条 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算乘以层数计策建筑面积。,11.,建筑物外,有围护结构,的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,12.,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,13.,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,14.,设有围护结构不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,15.,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱,应按建筑物的自然层计算。,室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井,等，均按建筑物的,自然层,计算建筑面积。,16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,_注意以上规则与,安徽省建筑工程消耗量定额,规定的不同,安徽省建筑工程消耗量定额,第,11,条 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。,有柱雨蓬是指,有两根或两根以上,柱子的雨蓬。,独立柱雨蓬是指只,有一根,柱子的雨蓬。,当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。,有柱的车棚、货棚、站台等,，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积,ab,。,单排柱的独立车绷、货棚、站台等,，按顶盖的水平投影面积的,一半,计算建筑面积。,建筑面积：,(AB),2,。,无维护结构,的挑阳台、凹阳台按其水平投影面积的,一半,计算建筑面积。,凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。,建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等,，,按柱的外围,水平面积计算建筑面积；,无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在,1.5m,以上时,，,按其顶盖,投影面积的,一半,计算建筑面积。,室外楼梯,，其自然层投影面积之和计算建筑面积；,室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按自然层水平投影面积的,一半,计算建筑面积,。,2,0,、,高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积时：,（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。,（,2,）,当高跨为中跨时,，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。,21,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,22,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,23,建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,（二）不计算建筑面积范围,下列项目不应计算面积：,1,建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,2,建筑物内的设备管道夹层。,3,建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4,屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,5,建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,6,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在,2.10m,及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,7,无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,8,自动扶梯、自动人行道,9,独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,（二）不计算建筑面积范围,（安徽省建筑工程消耗量定额）,1,、,突出外墙的,构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。,2,、用于检修、消防等,室外爬梯,和利用地势砌筑的,室外梯道,。,3,、层高在,2.2m,以内设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。,4,、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。,安徽省建筑工程消耗量定额,第10条,建筑物内设备管道层、贮藏室,等技术层,其层高超过,2.2m,，应计算建筑面积。,其功能主要是工业厂房（如电厂、纺织车间、炼化车间等）内的油、汽、水管道和电缆桥架，一般管道夹层内是无人值守的，只有在检修的时候才进,入。,5,、独立烟囱、烟道、地沟、油,(,水,),罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。,6,、宽在,300mm,以上的变形缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。,7,、单层建筑物内分隔单层房屋，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。,建筑物内,变形缝,，凡缝宽在,300mm,以内,者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,(a),沉降缝,(b),伸缩缝,自然层,电梯井,采光井,防潮层保护墙,4.4,土石方工程工程量计算,1,、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件；,2,、掌握平整场地的概念和计算方法；,3,、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法；,4,、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。,没有一个建筑或构筑物不动土可以修起来的,，,这是修建中实实在在的必须发生的施工工序,。,由于土石方工程造价在整个建设项目投资中所占的比例不低,而其在很大程度上受不确定自然地质条件以及施工组织方案的影响,因此导致土石方工程是整个建设项目施工过程中造价控制的重点和难点。,4.4.1,土石方工程的内容,人工土石方工程,平整场地,机械土石方工程,挖土,回填土,土方运输,山坡切土,挖土分项工程,挖基槽,挖基坑,挖土方,室外设计地面,以上的挖土,室外设计地面,以下的挖土,基础回填土,房心回填土,余土外运,亏土内运,推土机推土、铲运机铲运土、挖掘机挖土、载重汽车运土,房心回填土，按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。房心回填土是指室外地坪以上至室内地面垫层之间的回填，也称室内回填土。,土方工程主要包括：,土,(,或石,),的挖掘、运输、回填和压实等施工过程；,排水、降低地下水位和土壁支撑等准备和辅助过程。,土方工程施工工艺：,场地平整 基坑（槽）及管沟土方开挖 土方运输 土方回填压实,4.4.2,计算土石方工程前,必须已知,的条件,1,、土壤及岩石类别的确定：,土壤或岩石类别不同，其工程量计算结果和所选套的定额项目不同。,土壤类别：普通土,一、二类土；,坚土,三类土；,砂砾坚土,四类土。,岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石,2,、地下水位标高；,干湿土的划分以地下常水位为准，,地下水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土。,3,、土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距；,挖填土的起点标高，常以施工图纸规定的室外设计标高为准。该标高以下的挖土，应按挖沟槽、挖地坑、挖土方等分项计算；该标高以上的挖土按山坡切土分项计算。,施工方法是指人工挖土方或机械挖土方,。,土石方工程的施工方法不同，其工程量计算要求和所选套定额项目也不相同，因此应了解施工组织设计的有关内容，明确具体的施工方法。,4,、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；,5,、其他有关资料。,当无施工组织设计时，一般默认的条件是,：,土壤类别：坚土（三类土），且为干土；,施工方法：人工挖（填）土；,运输工具：单（双）轮车；,运距：,50m,。,4.4.3,工程量计算规则,4.4.3.1,平整场地,1,、定义,是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，,300mm,以内的挖、填土方及找平,。,2,、工程量计算方法,按建筑物外墙外边线,每边各加,2m,，,以平方米计算。,4,.4.3.,2,土方开挖,土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。,土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的,天然密实,体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为：,天然密实体积为1；,虚方体积：1.30；,夯实后体积：0.87；,松填体积：1.08。,说明,定额中的：,“,虚土,”是指未经填压自然形成的土；,“,天然密实土,”是指未经扰动的自然土,(,天然土,),；,“,夯实土,”是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土；,“,松填土,”是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。,槽坑开挖时几个问题,1,、放坡：,2、支护,：,基坑支护有横撑式支撑、重力式支护结构、板桩式支护结构,横撑式支撑,重力式支护结构,水泥土墙,1,搅拌桩；,插筋；,面板,深层搅拌水泥桩,板式支护结构：常有钢板桩、钢筋混凝土板桩、灌注桩、地下连续墙,地下连续墙,地下连续墙成槽前先要构筑导墙，导墙是建造地下连续墙必不可少的临时构造物，再施工期间，导墙经常承受钢筋笼、浇注砼用的导管、钻机等静、动荷载的作用,。,地下连续墙中导墙的作用是,1.挡土作用,2.作为测量的基准,3.作为重物的支撑,4.存蓄泥浆,5.维持稳定液面,导墙开挖,钢筋绑扎,导墙模板支撑,导墙混凝土浇筑,导墙浇筑完毕,成槽开挖,3、机械开挖,建筑场地和基坑开挖当面积和土方量较大时，一般采用机械化开挖方式。机械开挖常用机械有,正铲挖土机（1）,反铲挖土机（2）,抓铲挖土机（3）,正铲挖土机施工,特点：向前