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上半年海南省土地估价师复习土地市场的概念考试题

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上半年海南省土地估价师复习：土地市场的概念考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20
B．30
C．45
D．60
2、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定
B：城市用地结构的合理规划
C：城市用地功能的合理划分
D：城市用地程度的划分
E：时间因素
3、负债按照偿付期限的长短，可分为__。
A．流动负债和长期负债
B．固定负债和长期负债
C．流动负债和短期负债
D．固定负债和短期负债
4、会计处理方法和程序前后各期一般。
A：应该一致，不能随意变动
B：在任何情况下都不能变动
C：能够随意变动
D：以上表述均不对
E：土地
5、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
6、选择建设地点的要求不包括__。
A．节约土地
B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水
C．气候适宜
D．应便于供电、供热和其它协作条件的取得
7、最珍贵的农用地是__。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
8、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A：表示方式
B：价格基础
C：生产成本
D：形成时间
E：合法性
9、下列分组中属于按品质标志进行的是。
A：超市按年销售额分组
B：企业按行业分组
C：职工按月工资额分组
D：城市按非农业人口数分组
E：土地
10、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
11、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途
B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件
D：宗地形状
E：时间因素
12、采用市场比较法评估求得的土地价格，一般称之为．( 真题)
A：积算价格
B：参考价格
C：交易价格
D：比准价格
E：合法性
13、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价
B：基准地价
C：课税价格
D：申报地价
E：时间因素
14、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
15、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。
A．坑塘水面
B．沿海滩涂
C．沟渠
D．田坎
16、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
17、营业税是对中国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务
B．转让无形资产
C．转让固定资产
D．销售不动产
E．转让流动资产
18、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。
A：土地所有权人
B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人
D：土地她项权利人
E：土地
19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。
A：城市基础设施政策
B：政府的土地政策
C：土地利用规划
D：城镇规划
E：时间因素
20、1982年__规定了中国土地所有制。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《担保法》
D．《宪法》
21、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
22、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
A：19．83
B：21．93
C：24．12
D：35．5
E：时间因素
23、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。
A：30．0
B：29．8
C：34．0
D：35．5
E：土地
24、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。
A：规模经济分析
B：外部效应分析
C：土地投入分析
D：空间区位分析
E：土地
25、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。
A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地
C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑工程概算可采用方法编制．【 考试真题】
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
2、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
3、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。
A．人们一般把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度
B．土地的集约利用与粗放利用是相正确
C．土地利用率高说明土地利用集约度高
D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
4、能够设定行政许可。
A：法律
B：尚未制定法律的，行政法规
C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D：已制定法律、行政法规的，地方性法规
E：国家部委
5、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。
A：土地估价结果
B：出让人需要
C：使用土地者需求
D：政府产业政策
E：土地使用需求量
6、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素
B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大
C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大
D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
7、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。
A：1／2期
B：全期
C：半额
D：全额
E：土地
8、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
9、国有土地有偿使用的方式包括。
A：国有土地使用权出让
B：国有土地租赁
C：国有土地使用权作价出资
D：国有土地使用权作价入股
E：国有土地使用权抵押
10、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。
A．机关团体用地
B．公共建筑用地
C．共用设施用地
D．文体用地
11、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其它土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A：国有土地所有权
B：国有土地使用权
C：集体土地所有权
D：集体土地使用权
E：土地抵押权、地役权
12、居住区内的建筑工程主要由构成．【 考试真题】
A：公共建筑
B：居住建筑
C：市政设施用房
D：小品建筑
E：工程管网
13、在的条件下，用脚投票能够使公共资源的利用效率最高。
A：按人头收税
B：空间迁移无成本
C：行政区面积大
D：公共品生产具有规模效益
E：公共品使用具有外部性
14、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。
A．县级以上土地管理部门
B．县级以上人民政府
C．县级土地管理部门
D．县级人民政府
15、土地利用专项规划的特点包括。
A：针对性
B：局部性
C：实用性
D：整体性
E：灵活性
16、影响地价的区域因素包括__。
A．地价政策
B．交通条件
C．环境质量
D．土地使用年限
E．国家制度
17、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。
A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可经过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
18、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。
A：路线价估价法
B：标准宗地估价法
C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法
E：35％～50％
19、关于中国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价能够根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
20、以下土地管理目的中，__不是土地用途管制的目标。
A．土地利用整体效率最大化
B．协调建设与保护的矛盾
C．消除土地利用中负外部性影响
D．确保被征地农民生活水平不降低
21、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更
22、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。
A．2～3
B．3～4
C．4～5
D．6～10
23、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其它费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。
A．20%
B．30%
C．40%
D．70%
24、民用建筑包括。
A：公共建筑
B：冷加工车间
C：热加工车间
D：民用住宅
E：污水处理站
25、国有土地使用权出让的方式包括。
A：协议出让
B：拍卖出让
C：招标出让
D：挂牌出让
E：划拨出让