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上海土地估价师管理基础与法规行政复议模拟试题

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上海 土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价估价法的基本原理是__。
A．替代原理
B．收益分配原理
C．最有效使用原则
D．协调原则
2、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
3、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
A：3～5
B：4～5
C：4～6
D：6～10
E：时间因素
4、房地产行业从业人员 -- 间各年的人均年收入是一个。
A：时期数列
B：相对数时间数列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：土地
5、中国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。
A：所有制为主体，公有制经济共同发展
B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展
C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展
D：公有制为主体，私有制经济共同发展
E：土地
6、农业区位论所要解决的主要问题是，如何经过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 
B.扩大市场需求 
C.优化品种结构 
D.降低生产成本
7、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11%
B．11.5%
C．12%
D．12.5%
8、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过__年。
A．一
B．二
C．三
D．四
9、某宗地是在5年前经过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。
A：78．79
B：78．90
C：79．25
D：79．32
E：时间因素
10、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
A：交易性
B：收益性
C：特殊性
D：再开发潜力
E：时间因素
11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。
A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价
D．竞买人与拍卖人签订书面合同
12、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D．适宜于动植物生长的土地面积
13、征收下列__用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷
C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其它土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
14、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款
B．拨款
C．贷款
D．结算
15、建没用地的主要特征不包括。
A：承载力与非生态利用性
B：土地利用的可逆性
C：土地利用的永续性
D：区位选择的重要性
E：35％～50％
16、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A：土地
B：建筑物
C：综合
D：其它
E：时间因素
17、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限 ，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【 考试真题】
A：36000
B：4
C：38400
D：33000
E：土地
18、下列不是农用地主要价格影响因素的有。
A：交通便捷程度
B：土地制度
C：社会经济发展条件
D：环境污染状况
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
20、某块土地的价格，受其它具有相同的地块价格所牵制。
A：大小
B：四周环境
C：地理环境
D：使用价值
E：时间因素
21、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【 考试真题】
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
22、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
E：合法性
23、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：8．70％
B：9．29％
C：9．54％
D：10．21％
E：时间因素
24、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【 考试真题】
A：职工工资
B：改扩建费用
C：房屋火灾保险
D：维修费用
E：时间因素
25、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、转让土地使用权时，其随之转让。【 考试真题】
A：地上建筑物
B：地下建筑物
C：地上建筑物内的机器设备
D：地上附着物
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
2、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。
A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
3、成本逼近法一般适用于的估价。
A：建成区域已开发土地
B：土地市场欠发育，交易实例少的地区
C：工业用地估价
D：商业用地估价
E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地
4、房地产市场研究的主要内容包括．【 、 考试真题】
A：项目经济分析
B：竞争对手分析
C：经济形势分析
D：居民购买力分析
E：地理位置分析
5、关于市场比较法，下列说法正确的是．( 真题)
A：具有较强的现实性和说服力
B：以替代关系为基础
C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键
E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
6、下列属于商业银行现金资产的有。
A：资本金
B：票据贴现
C：库存现金
D：存放同业存款
E：在中央银行存款
7、下列选项属于税收的主要特征的是。
A：调节性
B：强制性
C：固定性
D：无偿性
E：有偿性
8、中国城镇国有土地价格实质上是。
A：无限年期的土地所有权价格
B：有限年期的土地所有权价格
C：有限年期的土地使用权价格
D：完全的土地所有权价格
E：土地所有权价格的一部分
9、国办发[ ]131号规定，对任房转让环节营业税的减免政策暂定执行至__。
A． 10月31日
B． 12月31日
C． 10月31日
D． 12月31日
10、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。
A：票据到期值
B：贴现率
C：申请日期
D：贴现期
E：企业利润率
11、土地用途管制制度的核心内容是__管理。
A．农用地转用
B．农用地分配
C．农用地审批
D．农用地转用审批
12、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括__等内容。
A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
13、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。
A：出售
B：出租
C：交换
D：赠与
E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
14、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（）批准。
A．原批准用地的人民政府
B．原批准用地的人民政府规划行政主管部门
C．原批准用地的人民政府土地行政主管部门
D．原批准用地机关的上级人民政府
15、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。
A．土地使用权变更登记
B．房产变更登记
C．房地产转移登记
D．房产权取得登记
16、 7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门能够对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。
A．10
B．30
C．60
D．120
17、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有__。
A．在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B．在报批前，应当先经有关城市房管部门同意
C．应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D．报原批准用地的人民政府批准
E．报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
18、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【 考试真题】
A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：加权平均数
19、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E．宗地红线内场地平整
20、土地利用规划常见的研究分析方法中，属于统计分析的有__。
A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
21、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是__。
A．地籍调查
B．土地利用现状调查
C．土地统计
D．土地权属管理
22、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：部门规章
E：地方性法规
23、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为__。
A．林业区
B．草田轮作区
C．三圃农作区
D．谷物轮作区
24、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：1
B：3
C：5
D：7
E：35％～50％
25、完全竞争的市场必须具备的条件包括。
A：市场上有足够多的生产者和消费者
B：市场上的产品是同质的
C：资源禁止自由流动
D：市场信息是完全畅通的
E：商品的数量是充分的