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上半年江西省土地估价师考试知识点汇总考试试题

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上半年江西省土地估价师考试知识点汇总考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。
A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：年数合计法
D：定率折旧法
E：合法性
2、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。
A．补办农地转用手续和规划手续即可销售
B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为
C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D．属非法占用耕地，应追究刑事责任
3、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。
A．升水3%
B．贴水3%
C．升水1.5%
D．贴水1.5%
4、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值
B：原始价值
C：重置价值减去已提折旧后的余额
D：原始价值减去已提折旧后的余额
E：土地
5、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．( 真题)
A：通货膨胀
B：利息
C：贷款利息率
D：风险
E：合法性
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为__。
A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
7、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A：非居民企业
B：居民企业
C：国有企业
D：外资企业
E：土地
8、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费
B．装修费用
C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资
9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：时间因素
10、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格
B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D．是替代原理和区位论的具体运用
E．以变动原则为基础
11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A.不变 
B.增加 
C.降低 
D.没有规律
12、拟建项目进行投资估算时应该采用．【 考试真题】
A：工程概算定额
B：工程预算定额
C：工程结算定额
D：工程决算定额
E：土地
13、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。
A．3
B．4
C．5
D．6
14、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用 ，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。
A．60
B．70
C．80
D．90
15、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【 考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加
B：期末存货价值升高，当期利润减少
C：期末存货价值降低，当期利润增加
D：期末存货价值降低，当期利润减少
E：土地
16、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【 考试真题】
A：1： ~1：5000
B：1：1000~1：
C：1：500~1：1000
D：1：100~1：500
E：土地
17、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．经过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其它需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
18、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
A：交易底价
B：课税价格
C：使用权价格
D：租赁权价格
E：时间因素
19、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地
B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地
D：待开发住宅小区用地
E：时间因素
20、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
21、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。
A：1％以内
B：1％～3％
C：3％～5％
D：5％以上
E：土地
22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【 考试真题】
A：项目选址意见书
B：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
23、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
24、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
25、开发完成后用于出租、营业的房地产一般采用测算开发完成后的房地产价值。
A：市场法
B：收益法
C：成本法
D：推测法
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。
A．条形图
B．折线图
C．直方图
D．曲线图
2、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。
A：使用面积
B：套内墙体面积
C：套内阳台建筑面积
D：公摊面积
E：建筑面积
3、会计主体能够是。
A：独立法人
B：单一企业
C：企业集团
D：企业中的一个生产车间
E：营销部
4、敏感性分析的主要目的在于。
A：找出敏感因素及其变化原因
B：经过概率分析进行不确定性分析
C：分析不确定因素可能的变动
D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
5、下列选项中，属于地价管理措施的有。
A：提供地价信息
B：制定地价标准
C：宏观调控地价水平
D：监管土地估价行业
E：组织地价信息交流研讨
6、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。
A：净利润
B：提取盈余公积
C：盈余公积补亏
D：年初未分配利润
E：资本公积转增资
7、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。
A．路线价估价法
B．市场比较法
C．收益还原法
D．剩余法
E．成本逼近法
8、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
9、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。
A．耕地保护
B．农民社保
C．城市建设
D．耕地开发
10、土地的特点有。
A：是一种无形资产
B：是一种自然物
C：没有生产成本
D：有价值
E：不是人类劳动的产物
11、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产能够由两个以上单位、个人共有。共有包括__。
A．单位共有
B．按份共有
C．个人共有
D．共同共有
E．单位与个人共有
12、中国建立了等地价体系。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统
E：征地区片价
13、中国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．经过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
14、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是 。
A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
E：35％～50％
15、价格指数调整法一般适用于的机器设备的重置成本估测。
A：技术进步速度不快
B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大
D：技术进步因素对设备价格影响大
E：单位价值较小的自制设备
16、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。
A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
17、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．省级人民政府土地管理部门
D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E．县人民政府
18、土地的经济特性不包括__。
A．报酬递减的可能性
B．功能永久性
C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
19、下列因素__不是影响地价的区域因素。
A．繁华程度
B．城市规划
C．土地使用限制
D．容积率
20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。
A：不需经原批准机关批准
B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E：下达《收回国有土地使用权决定书》
21、阿兰索的突出贡献在于她将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。
A．中心地理论
B．区位平衡
C．级差地租
D．垄断地租
22、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是__。
A．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
23、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。
A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向
B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标
C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量
E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率
24、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【 考试真题】
A：先进的技术水平和生产工艺
B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
D：增加资金和劳力的投入
E：资本金利润率
25、土地统计的理论和方法是指__。
A．土地统计工作
B．土地统计科学
C．土地统计计划
D．土地统计过程