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上半年江苏省土地估价师管理法规基本条文总则试题

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上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生产成本
2、建设用地的类别包括__用地。
A．商业
B．工矿仓储
C．农
D．公共设施
E．医疗卫生
3、的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
4、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。
A：地块面积和街坊面积
B：地块面积和图幅面积
C：地块面积和土地利用面积
D：地块面积和建筑面积
E：土地
5、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【 考试真题】
A：公共产品的效用是不可分割的
B：公共产品的收益具有排她性
C：提供公共产品并不是为了赢利
D：公共产品的取得不具备竞争性
E：土地
7、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【 考试真题】
A：法人代表
B：她项权利者
C：土地用途
D：买卖协议
E：调节消费结构
8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地她项权
9、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。
A．P=(a/[1-1/(1+n]
B．P=a/r
C．P=a/(r±
D．P=a/r±b/r2
10、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【 考试真题】
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
11、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)
A：利息为计算利润的基数
B：利息的1／2为计算利润的基数
C：利息不作为计算利润的基数
D：以上都不对
E：合法性
12、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。
A．10
B．20
C．30
D．50
13、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境
B：人工环境
C：空间环境
D：社会环境
E：时间因素
15、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
16、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。
A：因素两两之间均要进行比较
B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C：某一待评因素权重有可能是零
D：可在因素集合中设置一虚拟因素
E：合法性
17、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／㎡
B：1000元／㎡
C：1007元／㎡
D：1013元／㎡
E：合法性
18、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住
B：工作
C：商业
D：绿地
E：时间因素
19、工业化发展的结果是。
A：房地产投机者增多
B：人口素质降低
C：促进了城市化进程
D：人口密度减小
E：时间因素
20、不属于货币政策目标的是__目标。
A．最终
B．中介
C．可测
D．操作
21、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。
A．53.6、54.2
B．46.4、45.8
C．56.6、45.8
D．46.4、54.2
22、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【 考试真题】
A：调剂资金
B：金融服务
C：创造信用
D：增加收益
E：土地
23、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
24、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：税收政策
B：土地制度
C：城市规划
D：地价政策
E：合法性
25、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费
B．福利费
C．土地费用
D．前期工程费
E．房屋开发费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
A：与政府签订的契约内容
B：经过时间
C：剩余期限
D：城市规划限制
E：土地
2、在中国，第三产业内部可划分的部门有。
A：管理部门
B：流通部门
C：监督部门
D：服务部门
E：设计部门
3、土地开发费一般包括。
A：基础设施配套费
B：公共事业建设配套费
C：小区开发配套费
D：拆迁安置补助费
E：土地
4、利用地价资料评估基准地价的常见模型有__。
A．指数模型
B．算数平均数模型
C．多元线性模型
D．生产函数模型
5、供求均衡法则成立的条件是__。
A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争
B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争
C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量
D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量
E．供给者与需求者为商品量而进行斗争
6、证券投资基金的特点包括。
A：风险性高
B：集合投资
C：专业管理
D：分散风险
E：收益有一定保证性
7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地
B．国家大剧院建设用地
C．地方政协办公用地
D．上市公司办公用地
8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。
A．影响社会投资数量
B．影响社会资金的供给量
C．调节宏观经济的政策工具
D．筹集和融通资金
E．支配市场运作的前提
9、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。
A．中央银行
B．中国人民银行
C．中国银行
D．中国金融部
10、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A．土地行政主管部门
B．农业行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．发展改革委员会
E．规划行政主管部门
11、土地价格是土地在的价格。
A：某一权利状态下
B：某一时点
C：某一土地利用方式
D：某一经营管理水平下
E：自然状态下自身
12、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。
A：地租是土地使用权借以实现的经济形式
B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。
13、下列属于闲置土地的处理方式的有__。
A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年
B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D．政府为土地使用者置换其它闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
14、下列属于未利用地的是__。
A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。
A：交通条件
B：物价变动
C：繁华程度
D：宗地临街状况
E：房地产投机
16、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【 考试真题】
A：金融服务
B：货币发行
C：支付中介
D：政策调控
E：信用中介
17、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A：选址意见书
B：建设用地规划许可证
C：建设工程规划许可证
D：乡村建设规划许可证
E：农村生产规划许可证
18、房地产业的具体内容包括。
A：房地产的开发和再开发
B：构筑物的建造
C：土地使用权转让等经营活动
D：房地产管理和服务
E：房屋的买卖、租赁等经营活动
19、下列关于土地的定义，表述不正确的是__。
A．土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体
B．土地兼有自然和社会经济双重属性
C．土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果
D．土地的特性是随着时间发展变化的
20、大城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：近郊工业区
D：远郊区
E：近郊城镇
21、影响商品需求的因素，一般来说有。
A：消费者偏好
B：消费者的收入水平
C：商品自身价格
D：相关商品价格
E：生产企业对未来的预期
22、土地市场供需调控主要应考虑。
A：供需调控的时间
B：供需调控的方向
C：供需调控的力度
D：供需调控的目标
E：供需调控的空间
23、民用建筑包括__。
A．公共建筑
B．冷加工车间
C．热加工车间
D．民用住宅
E．污水处理站
24、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表
B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
25、政府对市场价格的干预是经过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。
A．法律法规
B．市场调查
C．各种政策措施
D．税收